Решение по делу № 2-2181/2024 от 07.06.2024

Дело № 2-2181/2024

УИД 30RS0004-01-2024-000923-83

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

19 июня 2024 г.                                                                    г. Астрахань

Трусовский районный суд г. Астрахани в составе председательствующего судьи Захаровой Е.О., при секретаре Асановой А.Р.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к Ермакову Андрею Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате,

установил:

Управление муниципального имущества Администрации муниципального образования "городской округ горд Астрахань" обратилось в суд с иском к Ермакову А.С. о взыскании задолженности по арендной плате и пени. В обоснование заявленных требований истцом указано, что 30.04.2021 между управлением муниципального имущества Администрации муниципального образования "Городской округ Город Астрахань" и Ермаковым А.С. заключен договор аренды земельного участка с кадастровым номером №, площадью 502 кв.м., разложенного по адресу: <адрес> А, с видом разрешенного использования «магазины». Срок действия договора установлен с 27.04.2021 по 27.10.2023 г. Согласно пункту 3.3 Договора арендная плата вносится в бюджет в размере 1/10 от общей годовой суммы в срок до 15 числа следующего месяца текущего года. Ввиду ненадлежащего исполнения условий договора аренды ответчиком, образовалась задолженность по арендной плате за период с 15.02.2022 по 15.04.2023 г. в размере 475800 рублей. В связи с образовавшейся задолженностью, ответчику начислена пеня за несвоевременную уплату арендных платежей с 15.02.2022 по 31.03.2022, 02.10.2022 по 20.04.2023 г. в размере 20 204,42 рублей. Истцом предпринимались меры по досудебному урегулированию спора. Ответчику была направлена претензия, однако претензия осталась без ответа.

Представитель истца Управления муниципального имущества Администрации муниципального образования "Городской округ город Астрахань» Бисалиева С.А. в судебном заседании поддержала исковые требования в полном объеме, просила их удовлетворить.

Ответчик Ермаков А.С. и его представитель Окунь Г.М. в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили. Ранее в судебном заседании представитель ответчика Окунь Г.М. пояснил, что исковые требования не признает, поскольку арендованный земельный участок использовать по целевому назначению не мог, поскольку отсутствуют подъездные пути к земельному участку. Арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам.

Представитель Администрации муниципального образования "городской округ Город Астрахань" в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 606 ГК РФ по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Судом установлено, на основании протокола N6 от 27.04.2021 г. о результатах аукциона на право заключения договора аренды земельного участка по с кадастровым номером № площадью 502 кв.м., разложенного по адресу: <адрес> А, с видом разрешенного использования «магазины» между Управлением муниципального имущества Администрации муниципального образования "горд Астрахань" и Ермаковым А.С. заключен договор аренды N346/2021 от 30.04.2021 г.

Договор зарегистрирован в управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Астраханской области 28.05.2021 г.

Согласно условиям договора арендодатель предоставляет арендатору в аренду земельный участок площадью 502 кв. м, из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> А, с видом разрешенного использования «магазины».

Договор заключен на срок с 27.04.2021 г. по 27.10.2023 г.

Годовой размер арендной платы составляет 366 000 рублей.

Оплата за 2022 год, с учетом внесенного задатка 73200 рублей, составляет 176482,19 рублей.

Судом установлено, что в договоре стороны согласовали существенные условия.

В соответствии со ст. 1 ЗК РФ, к числу основных принципов земельного законодательства, в том числе определяющего обязанности землепользователей, отнесен принцип платности использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Согласно ст. 65 ЗК РФ, формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В соответствии с пунктом 4 статьи 22 ЗК РФ размер арендной платы определяется договором аренды.

Порядок определения размере арендной платы, порядок, условия и сроки внесения арендной платы за земли, находящиеся в собственности РФ, субъектов РФ или муниципальной собственности, устанавливаются соответственно Правительством РФ, органами государственной власти субъектов РФ, органами местного самоуправления.

В соответствии с п. 1 ст. 614 ГК РФ, арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со статьей 161 Гражданского кодекса РФ, договоры должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения сделки юридических лиц между собой и с гражданами; сделки граждан между собой на сумму, превышающую десять тысяч рублей, а в случаях, предусмотренных законом, - независимо от суммы сделки.

Таким образом, стороны согласовали порядок, условия и сроки внесения арендной платы.

В соответствии со статьей 36 Конституции Российской Федерации, пунктом 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации использование земли на территории Российской Федерации является платным.

В соответствии с п. 1 ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором.

По п. 2 ст. 621 ГК РФ, если арендатор продолжает пользоваться имуществом после истечения срока договора при отсутствии возражений со стороны арендодателя, договор считается возобновленным на тех же условиях на неопределенный срок и в соответствии с абз. 2 п. 2 ст. 610 ГК РФ в этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца.

В соответствии с пунктом 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

Пунктом 5.4 договора предусмотрена ответственность арендатора за невнесение им арендной платы в установленный договором срок в виде пени.

В нарушение условий договора, обязанность по своевременной уплате арендных платежей надлежащим образом ответчиком не исполнялась, в связи с чем, за период с 15.02.2022 по 15.04.2023 возникла задолженность по арендной плате в размере 475800 рублей, начислены пени за несвоевременную уплату арендных платежей с 15.02.2022 по 31.03.2022, с 02.10.2022 по 20.04.2023 в размере 20204,42 рублей.

Суд, рассматривая в пределах заявленных требований, соглашается с представленным расчетом и считает его верным. Ответчиком данный расчет не оспорен.

Представитель Ответчика с иском не согласился, указал, что после заключения договора аренды арендованный земельный участок использовать по целевому назначению не мог, поскольку отсутствуют подъездные пути к земельному участку. Полагает, что Арендатор не обязан вносить арендную плату за период, в который он лишен возможности пользоваться объектом аренды по независящим от него обстоятельствам.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

В обоснование возражений, представителем ответчика представлены ответы на его обращения в управление дорожного хозяйства и транспорта по вопросу организации проезда к земельному участку кадастровым номером №, расположенному по адресу: <адрес> А, из которых следует, что обращения датированы 12.01.2024 г. (№05-06-01-7), 06.04.2023 г. (№03-06-01-1780).

При этом истцом заявлены требования о взыскании задолженности по арендной плате за период с 15.02.2022 по 15.04.2023 г., и пени.

Ответчик в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации не представил суду доказательства подтверждающие факт принятия мер по расторжению или внесению изменений в договор аренды в связи с невозможностью использования земельного участка по назначению; противоправных действий (бездействий) Администрации муниципального образования "Городской округ Город Астрахань"; отказа Управления муниципального имущества Администрации Муниципального образования "Городской округ Город Астрахань" в расторжении или внесению изменений в договор аренды в связи с невозможностью использования земельного участка по назначению.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями (309 ГК РФ).

Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. 310 ГК РФ).

На основании изложенного, суд установил владение и пользование арендатором земельным участком в спорный период на основании договора аренды от N346/2021 от 30.04.2021 г.

В связи с изложенным, суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Таким образом, с ответчика подлежит взысканию государственная пошлина в доход государства в размере 8 160, 04 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 199, 209, 233 - 237 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» к Ермакову Андрею Сергеевичу о взыскании задолженности по арендной плате - удовлетворить.

Взыскать с Ермакова Андрея Сергеевича в пользу Управления муниципального имущества администрации муниципального образования «Городской округ город Астрахань» задолженность по арендной плате в сумме 475800 рублей, пени в сумме 20204,42 рублей, всего взыскать сумму в размере 496004,42 рублей.

Взыскать с Ермакова Андрея Сергеевича в доход местного бюджета МО "городской округ Город Астрахань" судебные издержки в виде суммы государственной пошлины в размере 8160,04 рублей.

Решение может быть обжаловано в Астраханский областной суд через Трусовский районный суд г. Астрахани в течение месяца со дня принятия решения судом мотивированного решения.

Мотивированное решение принято в совещательной комнате.

Председательствующий судья                                             Захарова Е.О.