Решение по делу № 2-252/2020 от 18.03.2020

№ 2-252/2020

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

05 августа 2020 года г.Янаул

    Янаульский районный суд Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Р.Р.Рафикова,

при секретаре Галиакберовой Э.И.,

с участием представителя истца Абайдуллина Р.З., действующего на основании доверенности <адрес>4 от ДД.ММ.ГГГГ,

ответчика Рахимьяновой Г.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «СПУРТ» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Рахимьяновой Г. М. об обращении взыскания на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

    Публичное акционерное общество Акционерный коммерческий банк «СПУРТ» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» обратилось в Арбитражный суд Республики Татарстан с иском к ответчику – Обществу с ограниченной ответственностью «Мастер» о взыскании 41880275,05 руб. задолженности по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, об обращении взыскания на имущественные права на жилые помещения.

Арбитражным судом Республики Татарстан к участию в деле в качестве соответчиков привлечены физические лица – собственники жилых помещений, в отношении которых заявлено требование об обращении взыскания, в том числе, Рахимьянова Г. М..

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ в отдельное производство выделено требование конкурсного управляющего – Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Рахимьяновой Г. М. об обращении взыскания на право требования на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, присвоив делу №А65-1233/2020.

Определением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ указанное дело №А65-1233/2020 передано по подсудности в суд общей юрисдикции по подсудности которого оно отнесено законом.

На основании данного определения Верховный суд Республики Татарстан направил дело в Янаульский районный суд Республики Башкортостан для рассмотрения по существу.

Исковые требования АКБ «Спурт» (ПАО) мотивировало тем, что Приказом Банка России от ДД.ММ.ГГГГ № у него отозвана лицензия на осуществление банковских операций. Решением Арбитражного суда Республики Татарстан от ДД.ММ.ГГГГ по делу №А65-25939/2017 АКБ «Спурт» (ПАО) признан несостоятельным (банкротом) и в отношении него открыто конкурсное производство. По кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенному между АКБ «Спурт» (ПАО) и ООО «МАСТЕР», АКБ «Спурт» (ПАО) предоставило кредит в сумме 48000000 руб. ООО «МАСТЕР» на срок до ДД.ММ.ГГГГ с обязательством возврата кредита, уплаты процентов за пользование, неустоек, предусмотренных условиями кредитного договора. В связи с неисполнением обязательств должником образовалась задолженность в размере 43731627,32 руб. В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между сторонами был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являются имущественные права помещения общей проектной площадью 2421,02 кв.м. в 16-этажном кирпичном доме, расположенном по адресу: <адрес>, согласно приложенному перечню (41 квартира). В связи с чем, просит обратить взыскание на предметы залога.

Представитель истца Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «СПУРТ» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» Абайдуллин Р.З. в судебном заседании исковые требования поддержал, просил суд их удовлетворить.

Ответчик Рахимьянова Г.М. в судебном заседании исковые требования не признала, суду пояснила, что указанную квартиру в <адрес> она купила, расплатилась за нее, в выписке указано, что она является собственником.

Ответчик ООО «Мастер», третье лицо ООО «ФОН» в судебное заседание не явились, надлежащим образом извещены о дате, времени и месте рассмотрения дела, что подтверждается почтовым уведомлением о вручении и телефонограммой, суд считает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Суд, выслушав явившихся лиц, изучив материалы дела, считает исковые требования не подлежащим удовлетворению исходя из следующего.

Согласно ч.1 ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Согласно ст.ст. 307, 309 ГК РФ обязательства возникают из договора и должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства.

Согласно п.1 статьи 334 ГК РФ в силу залога кредитор по обеспеченному залогом обязательству (залогодержатель) имеет право в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником этого обязательства получить удовлетворение из стоимости заложенного имущества (предмета залога) преимущественно перед другими кредиторами лица, которому принадлежит заложенное имущество (залогодателя).

В силу п.1 ст. 334.1 ГК РФ залог между залогодателем и залогодержателем возникает на основании договора. В случаях, установленных законом, залог возникает при наступлении указанных в законе обстоятельств (залог на основании закона).

В силу п.3 ст.339 ГК РФ (в редакции, действовавшей до 01.07.2014 г.) договор об ипотеке заключается путем составления одного документа, подписанного сторонами, и должен быть зарегистрирован в порядке, установленном для регистрации сделок с соответствующим имуществом. Договор, влекущий за собой возникновение ипотеки в силу закона и содержащий условие об обращении взыскания на заложенное имущество во внесудебном порядке, должен заключаться путем составления одного документа, подписанного сторонами.Несоблюдение правил, содержащихся в пунктах 2 и 3 настоящей статьи, влечет недействительность договора о залоге (п.4 ст.339 ГК РФ).

Согласно п.1 ст. 339.1 ГК РФ (в ред. Федерального закона от 21.12.2013 N 367-ФЗ) с залог подлежит государственной регистрации и возникает с момента такой регистрации в следующих случаях: 1) если в соответствии с законом права, закрепляющие принадлежность имущества определенному лицу, подлежат государственной регистрации (статья 8.1); 2) если предметом залога являются права участника (учредителя) общества с ограниченной ответственностью (статья 358.15).

Согласно п.4 ст. 339.1 ГК РФ залогодержатель в отношениях с третьими лицами вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога только с момента совершения записи об учете залога, за исключением случаев, если третье лицо знало или должно было знать о существовании залога ранее этого. Отсутствие записи об учете не затрагивает отношения залогодателя с залогодержателем.

Согласно п.1 ст. 348 ГК РФ взыскание на заложенное имущество для удовлетворения требований залогодержателя может быть обращено в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения должником обеспеченного залогом обязательства.

В силу п.1 ст.349 ГК РФ обращение взыскания на заложенное имущество осуществляется по решению суда, если соглашением залогодателя и залогодержателя не предусмотрен внесудебный порядок обращения взыскания на заложенное имущество.

В силу п.1 ст.353 ГК РФ В случае перехода прав на заложенное имущество от залогодателя к другому лицу в результате возмездного или безвозмездного отчуждения этого имущества (за исключением случаев, указанных в подпункте 2 пункта 1 статьи 352 и статье 357 настоящего Кодекса) либо в порядке универсального правопреемства залог сохраняется.

Правопреемник залогодателя приобретает права и несет обязанности залогодателя, за исключением прав и обязанностей, которые в силу закона или существа отношений между сторонами связаны с первоначальным залогодателем.

Согласно пп.2 п.1 ст.352 ГК РФ залог прекращается, если заложенное имущество возмездно приобретено лицом, которое не знало и не должно было знать, что это имущество является предметом залога.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между АКБ «Спурт» (ПАО) и ООО «Мастер» заключен кредитный договору №, согласно которому АКБ «Спурт» (ПАО) предоставило кредит в сумме 48000000 руб. ООО «Мастер» на срок до ДД.ММ.ГГГГ с обязательством возврата кредита, уплаты процентов за пользование, неустоек, предусмотренных условиями кредитного договора. Цель кредита - инвестирования в строительство жилого дома по адресу: <адрес>. В последующем сроки уплаты процентов продлялись сторонами неоднократно путем заключения дополнительных соглашений. Данные обстоятельства подтверждаются кредитным договором, дополнительными соглашениями.

ДД.ММ.ГГГГ года между ООО «ФОН» и ООО «Мастер» заключен инвестиционный договор № по строительству жилого дома по <адрес>, согласно условиям которого инвестор ООО «Мастер» принимает участие в строительстве в части инвестирования 41 квартиры площадью 2421,02 кв.м. с правом получения в качестве результата инвестирования квартир в собственность, в том числе и <адрес>, что подтверждается соответствующим договором.

В обеспечение исполнения обязательств по кредитному договору между АКБ «Спурт» (ПАО) и ООО «Мастер» был заключен договор залога № от ДД.ММ.ГГГГ, предметом которого являются имущественные права на помещения общей проектной площадью <данные изъяты>м. в <данные изъяты> доме, расположенном по адресу: <адрес>, в том числе на <адрес>, что подтверждается договором залога и приложением к нему.

Доказательств государственной регистрации залога в отношении прав на указанное недвижимое имущество истцом суду не представлено.

Как следует из материалов дела, ответчица Рахимьянова Г.М. является собственницей квартиры №, расположенной в <адрес>, право собственности на которое зарегистрировано в Едином государственном реестре недвижимости ДД.ММ.ГГГГ, обременений с отношении данной квартиры не зарегистрировано, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Из пояснений Рахимьяновой Г.М. следует, что ей не было известно о существовании залога квартиры ранее.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу, что АКБ «Спурт» (ПАО) не вправе ссылаться на принадлежащее ему право залога, поскольку залог не прошел государственную регистрацию в установленном законом порядке, запись об учете залога отсутствует, следовательно, оснований для обращения взыскания на данное имущество, не имеется.

Таким образом, в удовлетворении исковых требований АКБ «Спурт» (ПАО) следует отказать.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194 - 199 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л:

В удовлетворении исковых требований Публичного акционерного общества Акционерный коммерческий банк «СПУРТ» в лице конкурсного управляющего Государственной корпорации «Агентство по страхованию вкладов» к Рахимьяновой Г. М. об обращении взыскания на квартиру отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Республики Башкортостан в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Янаульский районный суд Республики Башкортостан.

    Мотивированное решение изготовлено 10 августа 2020 года.

Судья Янаульского

районного суда РБ         Р.Р.Рафиков

Решение не вступило в законную силу