Решение по делу № 2-1242/2017 ~ М-225/2017 от 16.01.2017

Дело №2-1242/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

29 марта 2017 года                 г. Абакан

Абаканский городской суд Республики Хакасия в составе председательствующего судьи Берш А.Н., при секретаре Пилюгиной Е.С.,

с участием истца Молчанова В.Г., представителя истца Молчановой Т.В., действующей на основании ч.6 ст.53 ГПК РФ,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Молчанова ВГ к Департаменту градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана, Администрации г.Абакана о признании права собственности на гараж,

                  УСТАНОВИЛ:

    Молчанова ВГ обратился в суд с иском к Департаменту градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана о признании права собственности на индивидуальный гараж, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Требования, изложенные в иске, истец мотивирует тем, что Постановлением Мэра города Абакана № от ДД.ММ.ГГГГ ему был предоставлен земельный участок в аренду сроком на <данные изъяты> на период строительства индивидуального гаража в районе <адрес>. Далее ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией города Абакана был заключен договор аренды земельного участка, расположенного в <адрес>, на период строительства индивидуального гаража. Строительство гаража на предоставленном земельном участке истец производил своими силами и за счет своих средств, в настоящее время истец пользуется спорным гаражом, несет расходы по его содержанию, претензий со стороны третьих лиц нет. Зарегистрировать свое право собственности на гараж истец не может ввиду того, что земельный участок, на котором расположен гараж, не принадлежит ему на праве собственности.

Определением Абаканского городского суда от 06.02.2017 к участию в деле в качестве соответчика привлечена Администрация г.Абакана, поскольку указанный орган обладает правом заключения договоров аренды и решения иных вопросов, связанных с судьбой земельных участков и недвижимости на территории г.Абакана.

В судебном заседании истец Молчанова ВГ, представитель истца ФИО7 Молчановой ТВ, действующей на основании п.6 ст.53 ГПК РФ, исковые требования поддержали в полном объеме, ссылаясь на доводы, изложенные в иске. Дополнительно суду пояснили, что при постройке гаража его площадь увеличилась, поскольку гараж строился по конфигурации гаражного массива, а в последующем площадь гаража была уточнена, проведено межевание земельного участка, выдан технический паспорт.

Представитель ответчика Администрации <адрес> Ямщикова Е.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила суду отзыв на исковое заявление, в котором указала, что Постановлением Мэра г.Абакана № от ДД.ММ.ГГГГ спорный земельный участок был отведен истцу для строительства индивидуального гаража. В настоящее время гараж построен на отведенном для этих целей участке, поставлен на технический учет, выдан технический паспорт. Полагает возможным признать право собственности Молчанова ВГ на гараж №, расположенный по адресу: <адрес>, при отсутствии возражений со стороны третьих лиц.

Выслушав пояснения истца и его представителя, показания свидетелей, изучив материалы дела в их совокупности, суд приходит к следующему.

    В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

    Как установлено в ходе судебного заседания, на основании постановления Мэра города Абакана № от ДД.ММ.ГГГГ «О предоставлении и изъятии земельных участков для индивидуальных гаражей» истцу был предоставлен в аренду на два года на период строительства индивидуального гаража земельный участок в районе <адрес> Данные обстоятельства подтверждаются представленной в материалы дела архивной выпиской от ДД.ММ.ГГГГ №, а также копией указанного Постановления от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ между истцом и Администрацией г.Абакана был заключен договор аренды земельного участка №, согласно п.1.1 которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в аренду земельный участок общей площадью <данные изъяты> кв.м., кадастровый номер №, расположенный в <адрес>, на период строительства индивидуального гаража. В силу п.2.1 арендатор обязался вносить ежегодную арендную плату в соответствии с графиком внесения арендной платы.

Согласно техническому паспорту, изготовленному по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, гараж расположен по адресу: <адрес>, его строительство завершено в ДД.ММ.ГГГГ году.

Из заключения Департамента градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации г. Абакана от ДД.ММ.ГГГГ № следует, что земельному участку отведенному Молчанова ВГ Постановлением Мэра г.Абакана № от ДД.ММ.ГГГГ в районе <адрес>, с кадастровым номером № присвоен адрес: <адрес>, <адрес>

Как следует из межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ спорного земельного участка, Молчанова ВГ в настоящее время произведено межевание спорного земельного участка, в ходе которого площадь земельного участка, на котом располагается спорный капитальный гараж, была уточнена, установлены его границы на местности, определена площадь земельного участка: <данные изъяты> кв.м., что соответствует требованиям, установленным Решением «Об утверждении Правил землепользования и застройки г.Абакана» от ДД.ММ.ГГГГ №.

В судебном заседании истец и его представитель указали, что строительство гаража на предоставленном земельном участке истец производил своими силами и за счет своих средств, в настоящее время пользуется спорным гаражом, несет расходы по его содержанию, претензий со стороны третьих лиц нет. Данные обстоятельства подтверждаются также письменными доказательствами, представленными стороной истца в материалы дела в виде квитанций по оплате аренды земельного участка за период с ДД.ММ.ГГГГ гг., а также извещениями ДГАЗ Администрации г.Абакана, направленными в адрес Молчанова ВГс требованием об оплате арендной платы за земельный участок по договору от ДД.ММ.ГГГГ №

В судебном заседании допрошен свидетель ФИО1, который суду пояснил, что истец строительство спорного гаража завершил в ДД.ММ.ГГГГ гг. С начала строительства по настоящее время истец пользуется гаражом, претензий со стороны третьих лиц за это время не было. Свидетель пояснил, что спорный гараж является угловым в ряду и располагается в центре гаражного массива в <адрес>, за пределы конфигурации массива не выступает. Аналогичные пояснения дала свидетель ФИО2 являющаяся матерью истца, пояснившая суду, что гараж её сын построил около 20 лет назад. Гараж выделялся администрацией города Молчанова ВГ

Показания свидетелей согласуются с пояснениями представителя истца и материалами дела, в связи с чем суд принимает во внимание показания свидетелей, предупрежденных об уголовной ответственности за дачу заведомо ложного заключения и не заинтересованного в исходе дела, и извещенными о предусмотренном ст. 51 Конституции РФ праве не давать показания против самой себя и своих близких родственников.

Право собственности на данный гараж Молчанова ВГ не было оформлено надлежащим образом. Данное обстоятельство подтверждается выпиской Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Хакасия от ДД.ММ.ГГГГ об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сведений о зарегистрированных правах об объекте недвижимости: вид объекта: земельный участок, кадастровый номер №, адрес: <адрес>, <адрес>.

Доказательств того, что спорный земельный участок является изъятым из оборота, ограниченным в обороте либо в отношении него принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд материалы дела не содержат.

Сообщением от ДД.ММ.ГГГГ № ДГАЗ Администрация <адрес> истцу направила сведения о том, что капитальный гараж, расположенный на земельном участке, предоставленным Молчанова ВГ Постановлением Мэра г.Абакана № от ДД.ММ.ГГГГ, в настоящее время в соответствии с положениями ст.225 ГК РФ является бесхозным объектом, на который может быть признано право муниципальной собственности.

В силу ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

    Пунктом 59 Постановления Пленума Верховного суда РФ и Пленума высшего Арбитражного суда РФ №10/22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» предусмотрено, что если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Учитывая вышеизложенное, принимая во внимание, что спорный земельный участок под строительство индивидуального гаража был отведен истцу на праве аренды на период строительства индивидуального гаража, учитывая, что строительство спорного гаража осуществлялось за счет средств истца, который с момента постройки гаража постоянно и непрерывно пользуется и владеет им как своим собственным, несет расходы по его содержанию, претензий со стороны третьих лиц в отношении спорного гаража судом не установлено, суд приходит к выводу о возможности признания за Молчанова ВГ права собственности на индивидуальный гараж, расположенный по адресу: <адрес>.

Сам по себе факт уточнения площади земельного участка в процессе его межевания, свидетельствующий об увеличении площади земельного участка, на котором расположен спорный капитальный гараж, не может являться основанием для отказа истцу в защите его права, поскольку истцом суду представлено Постановление Мэра города Абакана № от ДД.ММ.ГГГГ, которым истцу отведен указанный земельный участок, сведения, содержащиеся в указанном документе, нашли свое подтверждение в ходе рассмотрения дела, при этом ответчик Администрация г.Абакана относительно заявленных исковых требований истца возражений не представил.

Вместе с тем, суд отказывает истцу в удовлетворении заявленных исковых требований к Департаменту градостроительства, архитектуры и землеустройства Администрации города Абакана о признании права собственности на гараж, согласно п.2 ст.3.3 Закона РФ «О введении в действие Земельного кодекса РФ», распоряжение земельными участками, расположенными на территории городского округа, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органом местного самоуправления городского округа, т.е. в данном случае Администрацией города Абакана, следовательно поскольку правом заключения договоров аренды и решения иных вопросов, связанных с судьбой земельных участков и недвижимости на территории г.Абакана обладает Администрация г.Абакана.

Согласно ст. 17 и 28 Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях.

Руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░.░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░.

    ░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░: 03.04.2017

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░                     ░.░. ░░░░