Решение по делу № 2-2564/2023 от 24.07.2023

УИД 91RS0№-94

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

ДД.ММ.ГГГГ <адрес>

<адрес> суд <адрес> в составе судьи ФИО50 при секретаре ФИО6, с участием представителя истца ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО11 ФИО3, ФИО10 ФИО4, третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, – Кредитный потребительский кооператив «РК Финанс», ФИО1, о взыскании денежных средств по договору купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ДД.ММ.ГГГГ ФИО8 ФИО49. обратился в суд с вышеуказанным иском, в котором просил суд взыскать с ФИО9 ФИО3 и ФИО13 ФИО4 по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ 617000,00руб.; 9370,00руб. уплаченной истцом государственной пошлины.

Исковые требования мотивированы тем, что ФИО8 ФИО19 является собственником 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, а ФИО8 Вит.А. является собственником 1/3 доли вышеуказанного жилого дома и земельного участка.

ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 Вл.А., ФИО8 ФИО22., и ФИО20., ФИО21 заключен договор купли-продажи, согласно которому последние приобрели в собственность вышеуказанный жилой дом и земельный участок, за сумму 875628,25 руб.

ФИО8 ФИО48. получил свои денежные средства по указанному договору, однако денежные средства ФИО8 ФИО18 не были переданы покупателями, как до подписания договора, так и после, в связи с чем ДД.ММ.ГГГГ на адрес ответчиков было направлено требование об оплате денежных средств, которое было оставлено без исполнения, в связи с чем истец вынужден обратиться в суд сданными требованиями.

Истец в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, причину неявки суду не сообщил, обеспечил участие в судебном заседании представителя ФИО7, действующего на основании доверенности.

Представитель истца в судебном заседании требования доверителя изложенные в исковом заявлении поддержал, просил удовлетворить в полном объеме на основании обстоятельств изложенных в иске и письменных материалов дела, пояснив суду, что при составлении договора имеются подписи сторон о получении средств в сумме 100 000,00руб., нет подписей в договоре о получении остальной суммы, не отрицал обстоятельства того, что сумма подлежащая взысканию согласно размера доли в праве собственности принадлежащая истцу составляет 583752,17руб. также пояснил суду что истец обращался к ответчикам по вопросу передачи средств, обещали перечислить, однако, сделано это не было, право собственности по договору не просят прекратить, только просят взыскать средства.

Ответчики ФИО14 и ФИО15ФИО16 в судебное заседание не явились, о дне и времени слушание дела извещены надлежащим образом, причину неявки суду не сообщили, заявление о рассмотрении дела в отсутствие, отложении слушание дела, возражения по заявленным требованиям суду не представили.

Представитель третьего лица КПК «РК Финанс» в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, на адрес суда направил возражения по заявленным требованиям которые мотивировал тем, что обязательства были исполнены в полном объеме со стороны предприятия.

Третье лицо ФИО8 ФИО17 в судебное заседание не явился, о дне и времени слушание дела извещен надлежащим образом, на адрес суда направил заявление о рассмотрении дела в отсутствие.

Суд, изучив исковое заявление, выслушав пояснения представителя истца, исследовав письменные материалы гражданского дела в порядке предусмотренном ст.181 ГПК Российской Федерации, пришел к следующему выводу.

В соответствии с положениями ч.1,2 ст. 55 ГПК Российской Федерации доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела.

Эти сведения могут быть получены из объяснений сторон и третьих лиц, показаний свидетелей, письменных и вещественных доказательств, аудио- и видеозаписей, заключений экспертов.

Как следует с положений ст. 56 данного Кодекса каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Согласно ст. 19 Конституции Российской Федерации гражданам гарантируется равенство прав и свобод, которые приобретаются на основании федеральных законов.

Согласно ст. 55 Конституции Российской Федерации права и свободы человека и гражданина могут быть ограниченны федеральным законом только в той мере, в какой это необходимо в целях защиты основ конституционного строя, нравственности, здоровья, прав и законных интересов других лиц, обеспечения обороны страны и безопасности государства.

Согласно статье 9 ГК Российской Федерации граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

Гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом (ст.ст. 8, 223 ГК РФ).

Согласно п. 2 ст. 218 ГК Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу ст. 131 ГК Российской Федерации государственной регистрации подлежит прав собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение. Регистрации подлежат: право собственности, а также иные права.

В соответствии со ст. 153 ГК Российской Федерации сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

По смыслу указанных выше норм гражданского законодательства несоблюдение требований о государственной регистрации права на недвижимое имущество влечет недействительность сделки лишь тогда, когда это предусмотрено законом.

Согласно ст. 420 ГК Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. Условия договора определяются по усмотрению сторон, кроме случаев, когда содержание соответствующего условия предписано законом или иными правовыми актами (ст.422).

На основании статьи 549 ГК Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (ст.130 ГК РФ)

В силу п. 1 ст. 432 ГК Российской Федерации договор считается заключённым, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Помимо фактической передачи вещи, соответствующей предусмотренным законом и договором требованиям, необходимо осуществить еще и передачу юридическую - совершение всех необходимых действий, направленных на возникновение права собственности на эту вещь, а именно государственную регистрацию права собственности.

В силу пункта 1 статьи 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу положений ст.550 ГК Российской Федерации договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами ( п.2 ст.434)

В договоре продажи недвижимого имущества должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества. При отсутствии этих данных в договоре условие о недвижимом имуществе, подлежащих передаче, считается несогласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключённым (ст.554 ГК РФ). Таким же требования законодатель предъявляет к договору относительно цены имущества (ст.555 ГК РФ).

Согласно абзацу 2 пункта 1 стати 556 ГК Российской Федерации в случае, если иное не предусмотрено законом или договором, обязательство продавца передать недвижимость покупателю считается исполненным после вручения этого имущества покупателю и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ФИО8 ФИО23., ФИО8 ФИО24. с одной стороны, и ФИО25., ФИО26., действующей за себя лично и как законный представитель несовершеннолетних ФИО30 и ФИО29., заключен договор купли-продажи недвижимости, согласно п.п.1.1. которого продавцы продают покупателям, а покупатели покупают в общую долевою собственность, а именно ФИО31 ФИО32. и ФИО33 в совместную собственность ? долю в праве общей долевой собственности, ФИО27 и ФИО28. приобретают по ? доли вправе каждому общей долевой собственности на следующие объекты недвижимого имущества: жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, р-н Первомайский, <адрес>.

Согласно текста вышеуказанного договора ФИО8 ФИО34. является собственником 2/3 доли жилого дома с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № расположенные по адресу: <адрес>, а ФИО8 ФИО35. является собственником 1/3 доли вышеуказанного жилого дома и земельного участка.

Вышеуказанные обстоятельства подтверждаются в том числе копией решения <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ по делу № об удовлетворении исковых требований ФИО8 ФИО47. о включении имущества в состав наследства, признании права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования по закону.

Согласно п.2.1. договора недвижимость продается по цене 875628,25руб., где жилой дом отчуждается за 775628,25руб., земельный участок 100 000,00руб.

Согласно п.2.2.1 договора покупатели передают продавцам до подписания договора 100 000,00руб за приобретаемый земельный участок, а расчет за жилой дом производиться не позднее 10 рабочих дней с даты предоставления выписки из ЕГРН о регистрации перехода права собственности путем передачи денежных средств в сумме 775628,25руб., перечисленных кооперативом на банковский счет ФИО36 по договору займа.

Как пояснил в судебном заседании представитель истца поскольку подписи о получении средств в сумме 100 000,00руб. в договоре отсутствуют, следовательно данная сумма передана не была.

Судом установлено, что денежные средства КПК «РН Финанс» в размере 775628,25 руб. были перечислены на расчетный счет ФИО37. в соответствии с кредитным договором от ДД.ММ.ГГГГ, что усматривается из платежного поручения № от ДД.ММ.ГГГГ и № от ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, доказательства передачи денежных средств от покупателей продавцам объектов недвижимости не представлено, и такие доказательства отсутствуют в материалах дела.

Судом установлено, что за ответчиками была произведена регистрация перехода права собственности на жилой дом и земельный участок по вышеуказанному договору, что усматривается из сведений отраженных в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, предоставленной по запросу суда.

В силу п. 1 ст.307 ГК Российской Федерации в силу обязательства одно лицо (должник) обязано совершить в пользу другого лица (кредитора) определенное действие, как то: передать имущество, выполнить работу, оказать услугу, внести вклад в совместную деятельность, уплатить деньги и т.п., либо воздержаться от определённого действия, а кредитор имеет право требовать от должника исполнения его обязанности.

Согласно части 3 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственная регистрация прав на недвижимое имущество - юридический акт признания и подтверждения возникновения, изменения, перехода, прекращения права определенного лица на недвижимое имущество или ограничения такого права и обременения недвижимого имущества

Согласно части 4 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственная регистрация прав осуществляется посредством внесения в Единый государственный реестр недвижимости записи о праве на недвижимое имущество, сведения о котором внесены в Единый государственный реестр недвижимости.

Согласно части 5 статьи 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ государственная регистрация права в Едином государственном реестре недвижимости является единственным доказательством существования зарегистрированного права. Зарегистрированное в Едином государственном реестре недвижимости право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке.

В соответствии со статьей 4 ГК Российской Федерации акты гражданского законодательства не имеют обратной силы и применяются к отношениям, возникшим после введения их в действие. Действие закона распространяется на отношения, возникшие до введения его в действие, только в случаях, когда это предусмотрено законом.

В соответствии со статьей 12 ГК Российской Федерации защита гражданских прав осуществляется, в том числе путем признания права.

    Согласно положений ч.1 ст.3 ГПК Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Выбор способа защиты нарушенного права осуществляется истцом и должен действительно привести к восстановлению нарушенного материального права или к реальной защите законного интереса.

Следовательно, истец, обращаясь в суд за защитой нарушенных прав, должен указать, какие его права и каким образом нарушены ответчиком, а также самостоятельно избрать предусмотренный законом способ защиты нарушенного права.

В свою очередь, способы защиты гражданских прав предопределяются правовыми нормами, регулирующими конкретное правоотношение.

С учетом установленных судом обстоятельств, размера доли в праве общей долевой собственности истца на жилой дом и земельный участок, стоимости имущества отраженного в договоре, суд приходит к выводу, что требования ФИО8 ФИО38. подлежат частичному удовлетворению, а именно с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма в размере 583 752,17руб. (состоящая из 517085,50 руб. стоимость жилого дома и 66666,67 руб. стоимость земельного участка)

Решение является законным в том случае, если оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению (пункт 2 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от ДД.ММ.ГГГГ).

Обоснованным решение следует признавать тогда, когда в нем отражены имеющие значение для данного дела факты, подтвержденные проверенными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости или общеизвестным обстоятельствам, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов (пункт 3 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации "О судебном решении" от ДД.ММ.ГГГГ).

Согласно части 1 и 4 статьи 67 ГПК Российской Федерации суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств. Результаты оценки доказательств суд обязан отразить в решении, в котором приводятся мотивы, по которым одни доказательства приняты в качестве средств обоснования выводов суда, другие доказательства отвергнуты судом, а также основания, по которым одним доказательствам отдано предпочтение перед другими.

    На основании изложенного, с учетом установленных судом обстоятельств, суд приходит к выводу, что иск ФИО8 ФИО39. подлежит частичному удовлетворению.

Согласно положений ч. 1 ст. 88 ГПК Российской Федерации судебные расходы состоят из государственной пошлины и издержек, связанных с рассмотрением дела.

В силу ч.1 ст. 98 ГПК Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Судом установлено, что ФИО8 ФИО40 при обращении с иском в суд произведена оплата государственной пошлины в размере 9370,00 руб., что подтверждается квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ

В связи с установлением судом правовых основания для частичного удовлетворения требований, суд приходит к выводу, что с ответчиков в пользу истца подлежит взысканию сумма оплаченной государственной пошлины соразмерно удовлетворенным требованиям, а именно по 4518,50руб. с каждого.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 67,71, 98, 194-199 ГПК Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО2 – удовлетворить частично.

Взыскать в солидарном порядке с ФИО41 ФИО3 и ФИО42 ФИО4 в пользу ФИО2 сумму долга по договору купли-продажи недвижимости от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между ФИО2, ФИО1 и ФИО44 ФИО3, ФИО43 в размере 583752,17 руб.,

Взыскать в солидарном порядке с ФИО45 ФИО3 и ФИО46 ФИО4 в пользу ФИО2 расходы по уплате государственной пошлины в сумме по 4518,50 руб.

В остальной части требования оставить без удовлетворения.

Решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд <данные изъяты> в течение месяца после вынесения судом решения в окончательной форме.

Решение в окончательной форме вынесено судом ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                                                      ФИО51