Решение по делу № 2-747/2022 (2-8378/2021;) от 03.12.2021

УИД: <номер>

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

28 февраля 2022 года г. Раменское

Раменский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи ФИО10

при секретаре ФИО3,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело <номер> по иску ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с уточненным иском к ФИО2, требованиями которого просит расторгнуть договор купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа и договор купли-продажи земельного участка с рассрочкой платежа, заключенные <дата>.

В обоснование иска ФИО1 указал, что <дата> между ним и ФИО2 был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером <номер>, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 206 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Также <дата> между сторонами был заключен договор купли-продажи ? доли жилого дома с кадастровым номером <номер> общей площадью 482,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>. Согласно договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа от <дата> ФИО2 обязалась в течение 24 месяцев с момента регистрации договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> выплатить 2 108 169 руб., то есть до <дата>. Однако уведомлениями об отказе в государственной регистрации от <дата> и <дата> указанные объекты недвижимости не прошли государственную регистрацию в установленном законом порядке. С 2018 года по настоящее время ответчиком не предпринимаются попытки по признанию права собственности на недвижимое имущество, а также не оплачена стоимость договора купли-продажи 1/4 доли жилого дома. В результате длительного неисполнения ответчиком обязательств по оплате приобретенных у истца объектов недвижимости, истец в значительной степени лишился того, на что он был вправе рассчитывать при заключении договора. Нарушение условий договора со стороны ответчика является существенным. На основании изложенного истец был вынужден обратиться с данным иском в суд.

Истец ФИО1 в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом (л.д.<...>), ранее предоставлял письменную позицию (л.д.<...>).

Ответчик ФИО2 в судебное заседание также не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, предоставляла письменные возражения (л.д.<...>

Третьи лица ФИО6, ФИО7, ФИО8, действующая в интересах несовершеннолетнего ФИО4, и ФИО9 в судебное заседание также не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещались надлежащим образом <...>-<...>). ФИО7 и ФИО9 направили заявления о рассмотрении дела в их отсутствии, ФИО9 не согласен с заявленными требованиями, просил отказать (л.д.<...>).

Неявка лиц, извещенных в установленном порядке о времени и месте рассмотрения дела, является их волеизъявлением, свидетельствующим об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве дела и иных процессуальных прав, поэтому не является преградой для рассмотрения судом дела по существу. Такой вывод не противоречит положениям ст. 6 Конвенции о защите прав человека и основных свобод, ст. ст. 7, 8, 10 Всеобщей декларации прав человека и ст. 14 Международного пакта о гражданских и политических правах. В условиях предоставления законом равного объема процессуальных прав неявку лиц, перечисленных в ст. 35 ГПК РФ, в судебное заседание, нельзя расценивать как нарушение принципа состязательности и равноправия сторон.

Суд, руководствуясь ст. 167 ГПК РФ, полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц, надлежащим образом извещенных о месте и времени рассмотрения дела. Кроме того, в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от <дата> № 262-ФЗ "Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации" информация о времени и месте рассмотрения дела размещена на сайте Раменского городского суда <адрес>.

Суд, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что <дата> между ФИО1 (продавец) и ФИО2 (покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером 50:23:0020393:1751, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для ведения личного подсобного хозяйства, площадью 206 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, с.<адрес> (<...>).

Согласно п.3 данного договора по соглашению сторон земельный участок оценивается и продается за сумму 200 000 руб. Указанную сумму покупатель передал продавцу до подписания настоящего договора.

В тот же день, <дата>, между ФИО1 (продавец) и ФИО2, ФИО6, ФИО8, действующей в интересах несовершеннолетнего ФИО4, ФИО7 (покупатели) был заключен договор купли-продажи жилого дома с кадастровым номером <номер>, общей площадью 482,4 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> (по ? доли каждому). По согласованию сторон жилой дом оценивается и продается за 9 804 209 руб. Стороны договорились, что ФИО2 покупает ? долю жилого дома за 3 026 169 руб. До подписания настоящего договора ФИО2 оплатила, а ФИО1 получил сумму в размере 918 000 руб. (п.3 договора) (л<...>).

Согласно п.5 данного договора ФИО2 оставшуюся часть стоимости доли жилого дома, указанной в п.3 договора, т.е. сумму в размере 2 108 169 руб. оплачивает в рассрочку в течение 24 месяцев с момента регистрации договора в Управлении Росреестра по <адрес> (л.д.<...>).

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ч.1 ст. 454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ч.2 ст.450 ГК РФ по требованию одной из сторон договор может быть изменен или расторгнут по решению суда только при существенном нарушении договора другой стороной; в иных случаях, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами и договорами.

Существенными признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора.

В соответствии с ч.4 ст.486 ГК РФ, если покупатель в нарушении договора купли-продажи отказывается принять и оплатить товар, продавец вправе по своему выбору потребовать оплаты товара либо отказаться от исполнения договора.

В силу ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от <дата> государственная регистрация перехода права была приостановлена, поскольку в записях государственного реестра прав содержится информация об имеющихся запрещениях на вышеуказанный объект, сведения о снятии запрещения на совершение действий по регистрации в Управление Росреестра по <адрес> не поступали. Кроме того, земельные участки, на которых расположен спорный жилой дом, отчуждаются по иным договорам купли-продажи. На момент государственной регистрации перехода права объекты недвижимого имущества признаются находящимися в залоге у продавца. Помимо прочего, имеет место несоответствие данных ЕГРН фактическим обстоятельствам рассматриваемых правоотношений (л.д<...>).

02 и <дата> Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> было выдано уведомление об отказе в государственной регистрации права (л.д.<...>).

Согласно выпискам из ЕГРН по состоянию на январь 2022 года жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, с.<адрес> имеют обременения – запрещение регистрации (<...><...>). Таким образом, с учетом вышеуказанного уведомления Управления Росреестра по <адрес>, в настоящее время ответчик лишена возможности зарегистрировать переход права собственности, и как, следствие, исполнить свои обязательства по оплате ? доли жилого дома.

Из представленных копий договоров купли-продажи земельного участка и жилого дома следует, что ФИО1 и ФИО2 достигли в надлежащей форме соглашение в части оплаты за данное имущество.

Истец в процессе рассмотрения дела ссылался на отсутствие со стороны ответчика оплаты по договору купли-продажи земельного участка, однако в нарушение ст. 56 ГПК РФ допустимых доказательств, свидетельствующих о не передаче ему ФИО2 денежных средств в размере 200 000 руб. до подписания договора, как было согласовано сторонами в п. 3 договора, истцом представлено не было.

Кроме того, доводы истца о том, что ответчица не предпринимает действий для регистрации также не принимаются судом, так как из материалов дела усматривается, что ФИО2, среди прочих граждан, обращалась в Росреестр по <адрес> за регистрацией перехода права собственности.

Невозможность произвести переход регистрации права обусловлена исключительно действиями истца, которому многочисленными постановлениями судебных приставов-исполнителей наложены запреты на совершение действий по регистрации.

Иных существенных нарушений договоров со стороны ФИО2, влекущих их расторжение, истец не указывает.

Вместе с тем, заявление требование о расторжении договора купли-продажи жилого дома с рассрочкой платежа, указывая ответчиком по делу лишь одного из четырех покупателей, недопустимо.

Таким образом, суд приходит к выводу об отказе в удовлетворении исковых требований ФИО1 в полном объеме.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к ФИО2 о расторжении договоров купли-продажи – отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Раменский городской суд <адрес> путем подачи апелляционной жалобы в течение одного месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Федеральный судья                         Е.В. Кочеткова

Мотивированный текст решения изготовлен <дата>