Решение от 05.12.2012 по делу № 2-7327/2012 от 01.10.2012

Дело №2-7327/2012                         05 декабря 2012 года

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Выборгский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Аносовой Е.А.,

при секретаре Смирновой В.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Левицкой М.Г. к Закрытому акционерному обществу «Строительное Объединение «М-ИНДУСТРИЯ» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на однокомнатную квартиру, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенную по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

В обоснование заявленных требований истец ссылается на то, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» был заключен договор № о долевом участии в строительстве жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, по условиям которого истец обязуется оплатить стоимость долевого участия в строительстве в размере <данные изъяты> у.е., а ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» обязуется в течении шести месяцев после сдачи дома Государственной комиссии передать истцу в соответствии с оплаченной ею долей вновь созданное недвижимое имущество.Истец возложенные на нее обязательства по договору долевого участия в строительстве исполнила, однако спорная квартира передана ей не была.

Истец в судебное заседание не явилась, доверила представлять свои интересы Ефимову А.С., действующему на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, который в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме (л.д.33-34).

Представитель ответчика в судебное заседание не явилась, представила заявление о признании исковых требований (л.д.20).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, Управления Росреестра по Санкт-Петербургу в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного заседания извещен надлежащим образом, возражений по иску не представил.

Выслушав мнение представителя истца, суд, руководствуясь положениями статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, определил рассмотреть гражданское дело в отсутствие представителя третьего лица Управления Росреестра по Санкт-Петербургу, надлежащим образом извещенного о времени и месте судебного заседания.

Суд, исследовав материалы дела, изучив представленные доказательства, оценив относимость, допустимость и достоверность каждого из представленных доказательств в отдельности, а также их взаимную связь и достаточность в совокупности, принимая во внимание признание иска ответчиком, находит заявленные требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Судом установлено, что на основании распоряжения Администрации Санкт-Петербурга № от ДД.ММ.ГГГГ «О внесении изменений в решение Исполкома Ленсовета от ДД.ММ.ГГГГ №» Главное Управление МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области является застройщиком многофункционального жилого комплекса и объектов нежилого назначения со встроенными помещениями по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, за счет собственных и привлеченных средств.

ДД.ММ.ГГГГ между Главным Управлением МВД России по Санкт-Петербургу и Ленинградской области и ЗАО «М-Индустрия» заключен договор № о долевом участии в строительстве, предметом договора является долевое строительство объекта незавершенного строительства по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>, для использования под жилые дома со встроенными нежилыми помещениями. Объем финансирования последнего в строительство объекта составляет 100% незавершенного на момент заключения настоящего договора строительства в соответствии с разрешительной и проектно-сметной документацией.

ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «М-ИНДУСТРИЯ» и ЗАО «Строительное объединение «М-ИНДУСТРИЯ» заключен договор № о долевом участии в строительстве, предмет которого - участие общества в инвестировании строительства жилого дома со встроенными помещениями по строительному адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» и Левицкой М.Г. заключен договор № о долевом участии в строительстве, согласно которому дольщик Левицкая М.Г. вступает в совместную деятельность по долевому строительству жилого дома по адресу: Санкт-Петербург, <адрес> в качестве соинвестора по строительству указанного дома и по окончании строительства имеет право на получение для оформления в собственность жилой площади дома в соответствии с вложенными инвестициями в объеме долевого участия - <данные изъяты> квартира в корпусе со строительным номером № на <данные изъяты>, с предварительным номером №; проектная площадь квартиры <данные изъяты> кв.м., проектная приведенная площадь балкона <данные изъяты> кв. м (л.д.8-10).

В соответствии с указанным договором дольщик Левицкая М.Г. обязался, в частности, оплатить стоимость долевого участия в объеме <данные изъяты> кв.м., а ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» обязалось для оформления права собственности в течение шести месяцев после сдачи дома государственной комиссии передать дольщику в соответствии с оплаченной им долей вновь созданное недвижимое имущество - оплаченную им квартиру по акту приема-передачи, являющемуся свидетельством надлежащего исполнения обществом принятых на себя обязательств; предоставить дольщику все необходимые документы согласно существующему порядку для оформления права собственности. При этом Дольщик самостоятельно и за свой счет производит оформление права собственности на квартиру.

Пунктом 2.1 Договора о долевом участии в строительстве предусмотрена сумма договора, составляющая <данные изъяты> у.е., оплата производится в рублях, из расчета 1 у.е. равна 1 доллар США по курсу ЦБ РФ на день оплаты.

Согласно разрешению на ввод объекта в эксплуатацию № от ДД.ММ.ГГГГ Службой государственного строительного надзора и экспертизы Санкт-Петербурга разрешен ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства - многофункционального жилого комплекса и объектов нежилого назначения - <данные изъяты> расположенного по адресу: Санкт-Петербург, <адрес>.

В соответствии с дополнительным соглашением от ДД.ММ.ГГГГ к Договору № от ДД.ММ.ГГГГ окончательная стоимость долевого участия истца составила <данные изъяты> рублей; в связи с окончанием строительства и проведением ФГУП «<данные изъяты>» Санкт - Петербургским филиалом обмеров помещений жилого дома по спорному адресу фактическая общая площадь квартиры, передаваемой по договору составила <данные изъяты> кв.м., площадь остекленных балконов/лоджий -<данные изъяты> кв.м., предварительный номер квартиры, предусмотренный договором (<данные изъяты>) изменен на <данные изъяты> (л.д.11).

Согласно акту от ДД.ММ.ГГГГ об исполнении обязательств по договору № от ДД.ММ.ГГГГ договор оплачен в полном объеме (платежом от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; платежом от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей; платежом от ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты> рублей), стороны подтвердили, что финансовых претензий друг к другу не имеют (л.д.12).

В соответствии с ч.1 ст. 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка или в случае строительства, реконструкции линейного объекта проекту планировки территории и проекту межевания территории, а также проектной документации.

Несмотря на принятие дома государственной комиссией и фактической передачей помещения истцу, она лишена возможности зарегистрировать право собственности в отношении приобретенного по договору долевого участия помещения, поскольку ответчик ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия» не передает в Управление Росреестра по СПб необходимые для регистрации права собственности документы. Иначе как в судебном порядке истец лишена возможности зарегистрировать право собственности на спорное жилое помещение.

Представитель ответчика ЗАО «Строительное объединение «М-Индустрия», действуя в пределах предоставленных доверенностью полномочий, иск признал.

В соответствии со статьей 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации ответчик вправе признать иск. Указанное право основано на принципе диспозитивности, в силу которого участвующее в деле лицо не только свободно распоряжается своими процессуальными правами, но и несет ответственность за наступившие последствия.

Исходя из добросовестности действий представителя ответчика, признавшего в судебном заседании заявленные исковые требования и представившего в материалы гражданского дела соответствующего заявления, суд, разъяснивший представителю ответчика последствия принятия судом признания ответчиком иска, приходит к выводу о том, что признание ответчиком иска не противоречит закону и не нарушает права других лиц, в связи с чем подлежит принятию судом.

В соответствии со статьей 173 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

На основании изложенного, руководствуясь статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, статьей 55 Градостроительного кодекса Российской Федерации, Федеральным Законом «Об инвестиционной деятельности, осуществляемой в форме капитальных вложений» от ДД.ММ.ГГГГ № 39-ФЗ, статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ «░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ «░-░░░░░░░░░» ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░.░., <░░░░░░ ░░░░░░>, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ <░░░░░> ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░.

░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░-░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░

░░░░░░░

░░░░░