Решение по делу № 2-126/2018 от 30.03.2018

Дело № 2-126/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

28 апреля 2018 года с. Поспелиха

Поспелихинский районный суд Алтайского края в составе: председательствующего судьи Ершовой И.В., при секретаре Юдиной Ю.А., с участием истца Городчиковой Т.Ф., представителя ответчика Полетаевой В.Б., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Городчиковой Татьяны Федоровны к администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края о признании права собственности на земельный участок,

У С Т А Н О В И Л:

Городчикова Т.Ф. обратилась в суд с данным иском, просила признать за ней право собственности в силу приобретательной давности на земельные участки: кадастровый № площадью 489 кв.м, кадастровый № площадью 24 кв.м, входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером № расположенного на землях населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указала, что ДД.ММ.ГГГГ приобрела в собственность земельный участок площадью 383 кв.м и расположенную на нем <адрес>. ДД.ММ.ГГГГ приобрела земельный участок площадью 369 кв.м и расположенную на нем <адрес>. Право собственности на данные объекты недвижимости зарегистрированы. ДД.ММ.ГГГГ она приобрела в этом же доме <адрес>. Но при оформлении договора купли-продажи не заметила, что в предмете сделки не упоминается земельный участок, хотя с продавцом рассчиталась в полном объеме за земельный участок и квартиру. Продавец показал, где проходят границы земельного участка. Со слов продавца ей известно, что фактически квартира и земельный участок принадлежали ее бабушке ФИО3, земельный участок продавец унаследовала, а квартиру приватизировала уже после смерти бабушки. Поэтому истец полагала, что пользуется своим земельным участком.

В ДД.ММ.ГГГГ истцу стало известно, что в договоре купли-продажи не упоминается земельный участок, в связи с чем она обратилась администрацию сельсовета. Где ей предложили весь земельный участок, состоящий из земельного участка под домом (кадастровый №) площадью 489 кв.м, земельного участка под сараем (кадастровый №) площадью 24 кв.м и нового земельного участка (кадастровый №) площадью 9 кв.м, всего 522 кв.м, кадастровый номер единого землепользования № приобрести в аренду. На что истец согласилась, заключила договор аренды ДД.ММ.ГГГГ и оплачивала аренду. В настоящее время арендная плата значительно возросла. Разобравшись, истец выяснила, что у продавца было фактическое право собственности на указанные два земельных участка площадью 489 кв.м и 24 кв.м после смерти бабушки, поэтому истец фактически выкупила их у нее, заплатила за них, их стоимость вошла в стоимость квартиры. С момента приобретения спорной недвижимости она ею владеет открыто, непрерывно и добросовестно, как своим собственным имуществом, о чем свидетельствует несение расходов по содержанию, оплате обязательных платежей. В течение всего срока владения претензий от бывшего собственника, других лиц истцу не предъявлялось.

Истец Городчикова Т.Ф. в судебном заседании исковые требования поддержала по указанным в иске основаниям.

Представитель ответчика Полетаева В.Б. с иском согласилась и не возражала против его удовлетворения.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, ФИО7, <данные изъяты>) Н.В., межмуниципальный Поспелихинский отдел Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Алтайскому краю надлежащим образом извещены о времени и месте судебного разбирательства, третьи лица, представитель третьего лица в судебное заседание не явились. ФИО7 и ФИО10 Н.В. ранее в судебном заседании с иском согласились, не возражали против его удовлетворения.

Суд считает возможным рассмотреть дело при имеющейся явке, что не противоречит требованиям ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ.

Выслушав участников судебного заседания, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки по отчуждению этого имущества.

Согласно ч. 4 ст. 35 Земельного кодекса РФ отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке и принадлежащих одному лицу, проводится вместе с земельным участком, за исключением следующих случаев: 1) отчуждение части здания, сооружения, которая не может быть выделена в натуре вместе с частью земельного участка; 2) отчуждение здания, сооружения, находящихся на земельном участке, изъятом из оборота в соответствии со статьей 27 настоящего Кодекса; 3) отчуждение сооружения, которое расположено на земельном участке на условиях сервитута. Не допускается отчуждение земельного участка без находящихся на нем здания, сооружения в случае, если они принадлежат одному лицу.

Судом установлено, что в соответствии с договором купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным между ФИО5 и Городчиковой Т.Ф., продавец продал, покупатель купил <адрес>, общей площадью 28,8 кв.м, расположенную в <адрес>. Указанная квартира принадлежала продавцу по праву собственности на основании договора о передаче жилья в собственность от ДД.ММ.ГГГГ. ДД.ММ.ГГГГ произведена государственная регистрация права собственности Городчиковой Т.Ф. на указанную недвижимость. На день заключения сделки и по настоящее время Городчикова Т.Ф. состоит в браке с ФИО7.

Из пояснений истца и третьего лица следует, что предметом сделки являлись квартира и земельный участок, стоимость земли вошла в общую стоимость, расчет произведен в полном объеме.

Согласно архивной справке, выданной администрацией Поспелихинского Центрального сельсовета <адрес>, от ДД.ММ.ГГГГ следует, что ФИО5 является наследницей ФИО3, приняла наследство: земельный участок общей площадью 513 кв.м и квартиру общей площадью 28,8 кв.м по адресу: <адрес>.

В связи с вступлением в брак ФИО5 изменила фамилию на ФИО9.

Из сообщения администрации Поспелихинского Центрального сельсовета Поспелихинского района Алтайского края в письменном отзыве на исковое заявление следует, что согласно похозяйственных книг с 01.01.2002 года по настоящее время земельный участок по указанному адресу принадлежит Городчиковой Т.Ф..

Согласно сведениям об основных характеристиках объекта недвижимости земельный участок с кадастровым номером № (единое землепользование), площадь 522 кв.м, расположен по адресу: <адрес>, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: для ведения личного подсобного хозяйства, в его состав входят земельные участки №.

В период с декабря ДД.ММ.ГГГГ года по настоящее время по указанному адресу проживает семья Городчиковой Т.Ф..

Истец владеет указанными выше земельными участками под домом и сараем общей площадью 513 кв.м с указанной даты добросовестно, открыто и непрерывно, несет бремя по их содержанию, оплачивает обязательные платежи. Доказательств, опровергающих данные обстоятельства, суду не представлено.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Городчиковой Татьяны Федоровны удовлетворить.

Признать за Городчиковой Татьяной Федоровной право собственности на земельные участки: кадастровый № площадью 489 кв.м, кадастровый № площадью 24 кв.м, входящие в состав единого землепользования с кадастровым номером №, расположенного на землях населенных пунктов, предназначенных для ведения личного подсобного хозяйства, по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Алтайский краевой суд через Поспелихинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья И. В. Ершова

Мотивированное решение составлено 30 апреля 2018 года.