Решение по делу № 2-454/2023 от 13.06.2023

Дело № 2-454/2023

10RS0008-01-2023-000802-41

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 июля 2023 года                        г. Медвежьегорск

Медвежьегорский районный суд Республики Карелия в составе председательствующего судьи Ероховой Л.А., при секретаре Павковой А.П., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балеховой Галины Ивановны к Администрации Толвуйского сельского поселения о признании права собственности на объект недвижимости,

установил:

Истец Балехова Г.И. обратилась с указанным иском по тем основаниям, что по адресу: Республика Карелия, <адрес> 3 имеется жилой дом, которым истец с 2006 года открыто владеет и пользуется, на основании договора купли-продажи от 21.05.2013 является собственником ? доли данного дома. Собственник оставшейся ? доли дома Шаблина Д.С. умерла, её дети на долю дома не претендуют и ею не пользуются. Ссылаясь на длительное открытое, добросовестное и непрерывное владение целым домом как своим собственным, истец просит суд признать за ней право собственности на 1/2 доли жилого дома по адресу: Республика Карелия, <адрес>

В судебном заседании истец и её представитель Павлова А.В. требование по изложенным основаниям поддержали.

Представитель ответчика Администрации Толвуйского сельского поселения не явился, извещен, возражений не представил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Республике Карелия не явился, извещен.

На основании ст. 167 ГПК РФ суд рассматривает дело при имеющейся явке.

Заслушав объяснения участников процесса, показания свидетелей, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав может осуществляться предусмотренными законом способами, в том числе путем признания права.

Согласно п. 3 ст. 218 Гражданского кодекса РФ в случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

В силу п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

В п. 15 Постановления Пленума Верховного Суда РФ № 10, Пленума ВАС РФ № 22 от 29.04.2010 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее:

давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности;

давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества;

давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности.

Таким образом, лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, должно доказать наличие одновременно следующих обстоятельств: фактическое владение недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет; владение имуществом как своим собственным не по договору; добросовестность, открытость и непрерывность владения.

Судом установлено, что по адресу: Республика Карелия, <адрес> 3 имеется жилой дом с кадастровым номером <данные изъяты> собственником ? доли которого является истец Балехова Г.И. Истцу также принадлежит на праве собственности ? доли земельного участка с к.н. <данные изъяты> по адресу данного дома. Право собственности на другие ? доли данного дома и земельного участка не зарегистрировано.

Согласно письму Администрации Толвуйского сельского поселения от 06.07.2023 сведениями о принадлежности дома орган местного самоуправления не располагает.

В техническом паспорте также отсутствуют сведения о принадлежности кому-либо ? доли указанного дома.

Допрошенные судом свидетели Кирьянов М.Д., Балехов Е.А., Вершинин Д.А. в судебном заседании показали, что истец вместе с супругом с 2007 года производили ремонт спорного дома, дом имеет один вход, никто на дом не претендует, истец открыто и добросовестно с 2007 года владеет и пользуется всем домом в целом, проживает в нем, при доме держит огород и сад, за период владения домом произвела неотделимые улучшения.

Показания свидетелей согласуются с представленными истцом фотографиями семейного архива, на которых зафиксированы этапы ремонта дома.

Из представленных истцом доказательств также следует, что истец приобретала в ГКУ РК «Медвежьегорское центральное лесничество» древесину для ремонта дома и строительства хозяйственных построек, использовала указанную древесину по целевому назначению. На основании заключенного между истцом и ПАО «МРСК» договора осуществлено технологическое присоединение дома к электрическим сетям.

Добросовестность давностного владельца определяется на момент получения имущества во владение и предполагает, что лицо, владеющее имуществом, должно считать себя не только собственником имущества, но и не знать, что у него отсутствуют основания для возникновения права собственности.

Поскольку факт добросовестного владения спорным объектом как своим собственным в течение более 15 лет истцом доказан, суд приходит к выводу о наличии оснований признания за истцом права собственности на ? доли спорного дома.

Руководствуясь ст. 194 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования удовлетворить.

Признать в порядке приобретательной давности право собственности Балеховой Галины Ивановны, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженки <данные изъяты> Республики Карелия, паспорт <данные изъяты> выдан ДД.ММ.ГГГГ, на ? доли жилого дома с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: Республика Карелия, <адрес>

Решение может быть обжаловано в Верховный Суд Республики Карелия через Медвежьегорский районный суд в течение месяца со дня вынесения в окончательной форме.

Судья                                Л.А. Ерохова

Решение в окончательной форме составлено 21 июля 2023 года