Решение от 29.03.2018 по делу № 33-2884/2018 от 26.02.2018

Судья Лихницкая О.В.

Докладчик Хабарова Т.А. Дело № 33-2884/2018

А П Е Л Л Я Ц И О Н Н О Е О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

Судебная коллегия по гражданским делам Новосибирского областного суда в составе:

председательствующего Савельевой М.А.

судей Хабаровой Т.А., Кузнецовой Н.Е.

при секретаре Левицкой В.В.

рассмотрела в открытом судебном заседании в г. Новосибирске 29 марта 2018г. дело по апелляционной жалобе представителя Копыриной Е.В. Кондратьевой Н.А. на решение Бердского городского суда Новосибирской области от 04 декабря 2017г., которым постановлено:

«Исковые требования ТСЖ «Островского, 174» удовлетворить частично. Взыскать с Копыриной Елены Владимировны в пользу ТСЖ «Островского, 174» задолженность за содержание общего имущества, коммунальные услуги на общедомовые нужды за период с октября 2014 по 30 сентября 2017г. в размере 1 194234,27 руб., пени в размере 150 000 руб., всего взыскать 1 344234,27 руб. В остальной части требований истцу отказать».

Заслушав доклад судьи Новосибирского областного суда Хабаровой Т.А., объяснения представителя истца, судебная коллегия

У С Т А Н О В И Л А :

ТСЖ «Островского, 174», первоначально, обратилось в суд с иском к ответчику о взыскании задолженности за содержание общего имущества и коммунальные услуги на общедомовые нужды в размере 1 094 403 руб.97 коп. В обоснование указано, что 28 февраля 2014 года общим собранием собственников помещений в многоквартирном <адрес> была выбрана форма управления многоквартирным домом - Товарищество собственников жилья. Данным решением был утвержден тариф на содержание жилья, а также избран способ формирования фонда капитального ремонта на специальном счете ТСЖ. 18 июля 2016 года общим собранием собственников утвержден тариф на содержание жилья, тариф на дополнительные работы, утверждено вознаграждение Председателю правления ТСЖ. Ответчик Копырина Е.В является собственником нежилых помещений офиса № расположенных в многоквартирном <адрес>. За период с 15.06.2015г. по 30.09.2016г. ответчиком не внесена плата за содержание общего имущества, дополнительные сборы, коммунальные услуги на общедомовые нужды, а также взносы на капитальный ремонт в размере 1 094 403 руб. 97 коп., которые истец просил взыскать с ответчика.

В ходе рассмотрения дела истцом были увеличены исковые требовании. В уточненных требованиях истец указал, что тариф на содержание жилья в размере 15,23 руб./кв.м., утвержден общим собранием собственником помещений МКД от 28.02.2014г. Данным решением утверждено вознаграждение председателю правления ТСЖ в размере 1,0 руб./кв.м., и сбор на дополнительные работы в размере 1,0 руб./кв.м. Тариф на содержание жилья в размере 16,98 руб./кв.м., был утвержден решением общего собрания от 18.07.2016г. Целевой сбор на софинансирование расходов на участие в Федеральной программе благоустройства придомовой территории «Комфортная среда» в размере 30 руб./кв.м., был утвержден решением общего собрания от 09.03.2017г. Тарифы и нормативы стоимости коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества, утверждены Приказами департамента по тарифам НСО №215-В от 22.05.2017г., №216-ЭЭ от 22.05.2017г.

Региональная программа капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах, расположенных на территории Новосибирской области, на 2014-2043годы с включенным МКД <адрес>, утверждена Постановлением Правительства НСО от 27.11.2013 года №524-п, ввиду чего, обязанность по уплате взносов на капитальный ремонт возникла с 01.08.2014 года в соответствии с п.3 ст. 169 ЖК РФ. Размеры взноса на капитальный ремонт на 2014 год в размере 5,60 руб./кв.м., на 2015-2016гг. в размере 6,10 руб./кв.м., утверждены Постановлением Правительства НСО №512-п от 22.11.2013г. Размер взноса на капитальный ремонт на 2017 год в размере 6,45 руб./кв.м., утвержден Постановлением Правительства НСО №325-п от 10.10.2016 года.

Ответчику на праве собственности принадлежит нежилое помещение площадью 806,8 кв.м, с кадастровым номером №, а также нежилое помещение площадью 816,5 кв.м, с кадастровым номером № на первом этаже и подвале МКД по <адрес>.

За период с 24 апреля 2015 года по 19.10.2017 года ответчиком не исполнена обязанность по содержанию жилья и капитальному ремонту за помещение площадью 806,8 кв.м., в размере 742 676 руб. 58 коп., в том числе пени, в размере 126 918 руб. 76 коп. За период с 10 июня 2015 по 19 октября 2017 года ответчиком не исполнена обязанность по содержанию жилья и капитальному ремонту за помещение площадью 816,5 кв.м., в размере 711 141 руб. 30 коп., в том числе пени, в размере 114 483 руб. 93 коп. Общая сумма задолженности составила 1 453 817 руб. 89 коп.

Судом постановлено указанное решение, с которым не согласен представитель Копыриной Е.В. Кондратьева Н.А. В апелляционной жалобе просит решение суда отменить полностью и принять новое решение, которым ТСЖ «Островского, 174» в удовлетворении иска отказать в полном объеме. В обоснование доводов апелляционной жалобы указано, что ТСЖ «Островского,174» является ненадлежащим истцом по настоящему делу. Поскольку внеочередным общим собранием собственников в многоквартирном доме приняты решения об утверждении условий договора обслуживания с ООО УК «Монолит» и о заключении договора обслуживания с ООО УК «Монолит» с 01.02.2014г. Субъектом, оказывающим услуги по управлению и осуществляющим работы по содержанию и ремонту общего имущества в многоквартирном доме является ООО УК «Монолит».

По мнению апеллянта, размер обязательных платежей собственников жилья, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества определен неуполномоченным органом. Следовательно, тарифы на содержание жилья, исходя из которых Истец рассчитал задолженность Ответчика, не могут быть применены.

Апеллянт полагает, что в расчет исковых требований Истец неправомерно отдельно включил: вознаграждение председателю ТСЖ, ХВС при СОИ, ГВС при СОИ, электроэнергия при СОИ, водоотведение при СОИ. Указанные платежи включаются в плату за содержание жилого помещения и не могут рассчитываться и взыскиваться дополнительно.Приказы Департамента по тарифам НСО № 215-В от 22.05.2017г., 216-ЭЭ от 22.05.2017г., не содержат тарифов стоимости коммунальных услуг, потребляемых при содержании общего имущества (СОИ), а содержат только нормативы потребления.

Проверив материалы дела на основании ст. 327.1 ГПК РФ в пределах доводов апелляционной жалобы, судебная коллегия приходит к следующему.

Судом первой инстанции верно установлены обстоятельства, имеющие значение для дела, при применении норм права, подлежащих применению.

Копырина Е.В. является собственником нежилых помещений площадью 806,8 кв.м, с кадастровым номером №, а также площадью 816,5 кв.м, с кадастровым номером № на первом этаже и подвале МКД по <адрес>, НСО. Право собственности на нежилые помещения зарегистрировано за ответчиком в установленном законом порядке 15.06.2015 года и 10.06.2015 года, что подтверждается Выпиской из ЕГРП, следовательно, ответчик является потребителем коммунальных услуг.

Согласно решению внеочередного общего собрания собственников помещений от 28 февраля 2014 года избран способ управления многоквартирным домом - Товарищество собственников жилья, создано ТСЖ «Островского, 174» (л.д.3).

Во исполнение Устава, ТСЖ «Островского, 174», как исполн░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░ «░░░» ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ 28.02.2014 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░» ░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░ 01.02.2014 ░░░░. 03 ░░░░ 2014 ░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░, 174» ░ ░░░ ░░ «░░░░░░░» ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ №12/░░░-2014 (░.░.47-54).

░░░░░░░ 3.1.3 ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░, 174» ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░. ░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ №79░░░ ░░ 02.06.2014 ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░, 174» ░ ░░░ «░░░░░░░░-░░░░░░░░ ░░░░░ «░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░», ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░ ░░░░░░░░░, ░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ - ░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░, ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 210, 249, 296 ░░ ░░, ░░░░░░░░ 36, 37, 39, 54, 137, 153, 155 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░, ░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░ 13.08.2006 ░░░░ № 491, ░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░, ░░░ ░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░.67 ░░░ ░░, ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ «░░░░░░░░░░░, 174» ░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ (░. 4, ░. 8, ░. 8.1 ░. 2 ░░. 145 ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░). ░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░. ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 806,8 ░░.░. - 606 721 ░░░. 68 ░░░., ░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ 816,5 ░░.░. - 587 512 ░░░. 59 ░░░. ░░░░░ 1 194 234 ░░░. 27 ░░░., ░░░░ ░ ░░░░░░░ 150 000 ░░░░░░.

░░░ ░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░, ░░░ ░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░.154 ░ ░░░░░░░ VIII ░░ ░░.

░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░, ░░ ░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░░ ░░. 328 ░░░ ░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░

░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ ░ :

░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 04 ░░░░░░░ 2017░. ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░

░░░░░