Решение по делу № 2-7006/2015 от 18.08.2015

2-7006/15

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

23 сентября 2015 года. Подольский городской суд Московской области

в составе председательствующего Тимохиной С.В.

при секретаре Нардышевой Т.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску ФИО1 к ООО «Инвестиционно-строительная компания «Энбиэм-Стройсервис» о признании предварительного договора, основным договором купли-продажи квартиры, признать права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Истец ФИО1 обратился в суд с иском к ответчику ООО «Инвестиционно-строительная компания «Энбиэм-Стройсервис» о признании предварительного договора, заключенный между ФИО1 и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Энбиэм-Стройсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ. основным договором купли-продажи квартиры, признании права собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, свои требования мотивируя тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ООО «Инвестиционно-строительной компанией «Энбиэм-Стройсервис» заключен предварительный договор № о заключении в будущем договора купли-продажи однокомнатной квартиры, условный номер №2, общей проектной площадью 39,94 кв.м., расположенной на 4 этаже, в 2 подъезде/секции, в корпусе 9, в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, мкр. Юго-Западный. Свои обязательства по договору он полностью выполнил. В настоящее время дом принят в эксплуатацию, ему присвоен почтовый адрес. Однако он до настоящего времени лишен возможности зарегистрировать своё право собственности на спорную квартиру, что нарушает его права.

Истец - ФИО1 в судебное заседание явился, исковые требования поддержал.

Ответчик - представитель ООО ИСК «ЭНБИЭМ-Стройсервис» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещён.

Третье лицо - представитель ЗАО «Мособлжилстрой» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Третье лицо - представитель ООО «Главстрой-Эксплуатация» в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен.

Суд, выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, находит иск подлежащим удовлетворению.

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «МОСОБЛЖИЛСТРОЙ» и ООО «Инвестиционно-строительной компанией «Энбиэм-Стройсервис» заключён договор № о долевом участии в реализации инвестиционного проекта жилой застройки, расположенной по адресу: <адрес>, микрорайон Юго-Западный.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Инвестиционно-строительной компанией «Энбиэм-Стройсервис» и ФИО1 заключен Предварительный договор №, в соответствии с которым Стороны обязались в будущем, в течение 60 календарных дней с момента получения свидетельства о праве собственности на квартиру, заключить Договор купли-продажи квартиры в жилом доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, микрорайон Юго-Западный (л.д. 5-6).

В соответствии с п. 1.2.2. предварительного договора № о заключении в будущем договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ предметом договора является однокомнатная квартира, условный номер 2, общей проектной площадью 39,94 кв.м., расположенной на 4 этаже, в 2 подъезде/секции, в корпусе 9, в доме-новостройке по строительному адресу: <адрес>, мкр. Юго-Западный.

Согласно п. 1.2.3. предварительного Договора стоимость квартиры составляет сумму 832846 рублей 85 копеек, исходя из стоимости одного квадратного метра общей площади <адрес> рубля 45 копеек и общей проектной площади <адрес>,94 кв.м, НДС не облагается. Стоимость квартиры является неизменной и при заключении между сторонами Договора купли-продажи квартиры не подлежит изменению ни при каких условиях.

Данные обязательства истцом выполнены в полном объёме.

В настоящее время дом строительством завершен и ему присвоен почтовый адрес: <адрес>.

Спорная квартира передана истцу по акту о передаче в пользование жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 10).

В соответствии со статьей 219 ГК РФ «право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации».

Согласно статьи 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу статьи 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. Односторонний отказ от исполнения обязательства, связанного с осуществлением его сторонами предпринимательской деятельности, и одностороннее изменение условий такого обязательства допускаются также в случаях, предусмотренных договором, если иное не вытекает из закона или существа обязательства.

На основании статьи 23 Федерального Закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» «Государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним в многоквартирных домах проводится в соответствии с настоящим Федеральным законом и Жилищным кодексом Российской Федерации».

С учётом представленных доказательств, суд удовлетворяет исковые требования.

На основании вышеизложенного и, руководствуясь ст.ст. 233-236 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

Признать предварительный договор, заключенный между ФИО2 и ООО «Инвестиционно-строительная компания «Энбиэм-Стройсервис» № от ДД.ММ.ГГГГ основным договором купли-продажи квартиры

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>.

Взыскать с ООО «Инвестиционно-строительная компания «Энбиэм-Стройсервис» в доход федерального бюджета государственную пошлину в размере 11528 рублей 46 копеек.

      Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение месяца через Подольский городской суд <адрес>.

      Ответчиком может быть подано заявление об отмене заочного решения в течение семи дней со дня получения копии решения суда.

Председательствующий судья -                                                  С.В. Тимохина

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>