Решение по делу № 2-2853/2021 от 13.09.2021

Дело № 2-2853/2021

Р Е Ш Е Н И Е С У Д А

Именем Российской Федерации

г. Электросталь 11 ноября 2021 года

Электростальский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Астаповой О.С., с участием помощника судьи Черновой Е.А., представителя истца по доверенности Черновой Ю.В., представителя ответчиков по доверенности Губаревой С.А., при секретаре Шерстовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Логиновой Яны Кирилловны к Шараповой Наталье Ивановне, действующей в интересах несовершеннолетней Л.К.К., о признании права долевой собственности отсутствующим,-

Установил:

13.09.2021 истец Логинова Я.К. обратилась в суд с иском к Л.К.К. и её законному представителю Шараповой Н.И. о признании права долевой собственности отсутствующим.

Исковые требования мотивированы тем, что решением Электростальского городского суда Московской области от 08.06.2017 по делу № 2-57/2017 с Логиновой (Лесюк) Я.К., Лесюк А.Ю., и законного представителя несовершеннолетней дочери Л.К.К. – Шараповой Н.И. солидарно в пользу ООО СК «СервисСтрой» взыскана задолженность по оплате за выполненные работы по возведению здания гостиницы, расположенной по адресу: <адрес> размере 36 923 952 руб. 41 коп., путем обращения взыскания на удерживаемый ООО СК «СервисСтрой» объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1151,1 кв.м.. Начальная продажная стоимость объекта определена судом в размере 49 356 000 рублей, в том числе с учетом стоимости части земельного участка площадью 657,1 кв.м., находящегося в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

27.07.2018 судебным приставом - исполнителем Электростальского ГОСП УФССП России по Московской области вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество должника, на основании которого произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № общей площадью 1398 кв.м.

В рамках возбужденного исполнительного производства объект незавершенного строительства с установлением начальной продажной стоимости в размере 49 356 000 рублей с учётом стоимости части земельного участка площадью 657,1 кв.м., находящейся в пределах земельного участка с кадастровым номером 50:46:0020104:4 передан на публичные торги. Собственником реализованного объекта недвижимости является К.Д.Б.

24.10.2019 Электростальским городским судом вынесено решение по делу № 2-1414/2019 по иску К.Д.Б. к Логиновой (Лесюк) Я.К., Лесюк А.Ю., законному представителю несовершеннолетней Л.К.К. Шараповой Н.И. об определении доли в праве собственности на земельный участок, выделе земельного участка, по иску законного представителя несовершеннолетней Л.К.К. – Шараповой Н.И. к Логиновой (Лесюк) Я.К., Лесюк А.Ю. о признании права собственности на земельный участок, которым суд определил долю К.Д.Б. в праве собственности на земельный участок кадастровый №, общей площадью 1398 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> размере 47/100; выделил К.Д.Б., в натуре 47/100 долей земельного участка находящегося в общей долевой собственности общей площадью 1398 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 657,1 кв.м., определив координаты характерных точек и признал за несовершеннолетней Л.К.К. право собственности на 53/100 доли земельного участка находящегося в общей долевой собственности общей площадью 1398 кв.м. расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый № в порядке наследования по завещанию. Судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда 26.02.2020 решение суда от 24.10.2019 по делу № 2-1414/2019 оставлено без изменения.

Между тем, законный представитель несовершеннолетней Л.К.К. – Шарапова Н.И., не смотря на принятый 24.10.2019 судебный акт, вступивший в законную силу 26.02.2020, в регистрирующий орган за регистрацией права не обращалась, в связи с чем до настоящего времени ЕГРН содержит сведения о праве общей долевой собственности на земельный участок кадастровый №, что влечет для истца негативные последствия в виде оплаты налога на имущество.

Фамилия истца «Лесюк» изменена на фамилию «Логинова» в связи с вступлением в брак.

С даты вступления в законную силу решения суда от 24.10.2019 по делу № 2-1414/2019, т.е. с 26.02.2020 Логинова (Лесюк) Я.К. не является собственником 1/3 доли в праве собственности на земельный участок кадастровый №, поскольку право общей долевой собственности на данный земельный участок признанно за иными лицами.

В целях исключения недостоверных сведений из ЕГРН 27.03.2021 Логинова (Лесюк) Я.К. обратилась в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии в целях осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартал №, приложив решение суда от 24.10.2019 по делу № 2-1414/2019. 07.04.2021 государственная регистрация была приостановлена со ссылкой на ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в регистрирующий орган не представлены документы, являющиеся основанием для прекращения права долевой собственности).

Просит суд признать отсутствующим право долевой собственности Логиновой (Лесюк) Я.К. на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок кадастровый №, общей площадью 1398 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с 26.02.2020.

Дело рассмотрено в отсутствии истца Логиновой (Лесюк) Я.К., извещенной надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, с участием ее представителя по доверенности Черновой Ю.В., которая в судебном заседание обоснование иска и исковые требования поддержала, просила иск удовлетворить.

Ответчики Лесюк К.К., законный представитель Л.К.К. - Шарапова Н.И., извещенные надлежащим образом о дате и времени судебного заседания, в суд не явились. Представитель ответчиков по доверенности Губарева С.А. по существу против удовлетворения исковых требований не возражала, пояснила, что в 2021 году ответчики обратились в Управление Росреестра в целях регистрации права собственности Л.К.К. на 53/100 долей на земельный участок кадастровый №, общей площадью 1398 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, на основании вступившего в силу решения суда от 24.10.2019 по делу № 201414/2019, но получили уведомление о приостановление государственной регистрации в связи с наличием записи о запрете регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя Электростальского ГОСП УФССП России по Московской области от 24.09.2018.

Дело рассмотрено в отсутствие представителей третьих лиц Межрайонной ИФНС России № 6 по Московской области (г. Ногинск, г. Электросталь, г. Черноголовка), Электростальского отдела ГОСП УФССП по Московской области, подразделения Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области в г. Электросталь, не явившихся в суд при надлежащем извещении о дате и времени судебного заседания, не просивших об отложении (ч.3 ст.167 ГПК РФ).

Выслушав участвующих в деле лиц, исследовав материалы дела и представленные доказательства в их совокупности и взаимной связи суд приходит к следующему.

Согласно ст. 61 ГПК РФ обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Решением Электростальского городского суда Московской области от 08.06.2017 по делу № 2-57/2017 с Логиновой (Лесюк) Я.К., Лесюк А.Ю., и законного представителя несовершеннолетней дочери Л.К.К. – Шараповой Н.И. солидарно в пользу ООО СК «СервисСтрой» взыскана задолженность по оплате за выполненные работы по возведению здания гостиницы, расположенной по адресу: <адрес> размере 36 923 952 руб. 41 коп., путем обращения взыскания на удерживаемый ООО СК «СервисСтрой» объект незавершенного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 1151,1 кв.м.. Начальная продажная стоимость объекта определена судом в размере 49 356 000 рублей, в том числе с учетом стоимости части земельного участка площадью 657,1 кв.м., находящегося в пределах земельного участка с кадастровым номером №.

Определением суда от 22.05.2018 по делу № 2-57/2017 произведена замена истца (взыскателя) – ООО СК «Сервис Строй» его правопреемником - К.Д.Б.. 27.07.2018 судебным приставом - исполнителем Электростальского ГОСП УФССП России по Московской области вынесено постановление о проведении государственной регистрации права собственности на имущество должника, на основании которого произведена государственная регистрация права общей долевой собственности на земельный участок кадастровый № общей площадью 1398 кв.м.

В рамках возбужденного исполнительного производства объект незавершенного строительства с установлением начальной продажной стоимости в размере 49 356 000 рублей с учётом стоимости части земельного участка площадью 657,1 кв.м., находящейся в пределах земельного участка с кадастровым номером № передан на публичные торги.

Согласно сведениям ЕГРН, Логиновой (Лесюк) Я.К. по праву общей долевой собственности с размером доли 1/3 принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1398 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

26.04.2019 в соответствии со ст. 87 ФЗ «Об исполнительном производстве» судебным приставом-исполнителем Электростальского ГОСП УФССП России по Московской области составлен акт о передаче нереализованного имущества должника взыскателю – К.Д.Б. по цене 37 017 000,00 руб.

Решением суда от 24.10.2019 по делу № 2-1414/2019 суд определил долю К.Д.Б. в праве собственности на земельный участок кадастровый №, общей площадью 1398 кв.м., расположенный по адресу: <адрес> размере 47/100; выделил К.Д.Б., в натуре 47/100 долей земельного участка находящегося в общей долевой собственности общей площадью 1398 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, площадью 657,1 кв.м., определив координаты характерных точек и признал за несовершеннолетней Л.К.К. право собственности на 53/100 доли земельного участка находящегося в общей долевой собственности, общей площадью 1398 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, кадастровый №, в порядке наследования по завещанию.

Судебной коллегией по гражданским делам Московского областного суда 26.02.2020 решение суда от 24.10.2019 по делу № 2-1414/2019 оставлено без изменения.

В соответствии со ст. 11.5 ЗК РФ выдел земельного участка осуществляется в случае выдела доли или долей из земельного участка, находящегося в долевой собственности. При выделе земельного участка образуются один или несколько земельных участков. При этом земельный участок, из которого осуществлен выдел, сохраняется в измененных границах (измененный земельный участок).

Таким образом, и в связи с тем, что судом выделены 47/100 в собственность К.Д.Б. в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>, площадь земельного участка в размере 1398 кв.м. уменьшилась на площадь выделяемого, т.е. на 657,1 кв.м..

При указанных обстоятельствах, установленных вступившим 26.02.2020 в законную силу решением суда от 24.10.2019 по делу № 2-1414/2019, которым признанно право долевой собственности за К.Д.Б. и несовершеннолетней Л.К.К. на земельный участок с кадастровым номером № и которым выделена доля К.Д.Б., имеющим преюдициальное значение при рассмотрении настоящего дела, суд приходит к выводу, что Логинова (Лесюк) Я.К. с 26.02.2020 не является собственником 1/3 доли в праве собственности на земельный участок кадастровый №, поскольку право общей долевой собственности на данный земельный участок решением суда признанно за иными лицами.

Фамилия истца «Лесюк» изменена на фамилию «Логинова» в связи с вступлением в брак, что подтверждается свидетельством о заключении брака от 21.09.2018, выданного Управлением ЗАГС Москвы, запись акта о заключении брака №.

Подпунктом 5 пункта 3 ст. 44 НК РФ предусмотрено, что обязанность налогоплательщика по уплате налога прекращается, в частности, с возникновением иных обстоятельств, с которым законодательство о налогах и сборах связывает прекращение обязанности по уплате соответствующего налога и сбора.

По сведениям ЕГРН Логиновой (Лесюк) Я.К. принадлежит 1/3 доля в праве собственности на спорный земельный участок, в связи с чем налоговым органом производится исчисление налога на имущество на истца.

Согласно ч. 3 ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» в случае, если решением суда предусмотрено прекращение права на недвижимое имущество у одного лица или установлено отсутствие права на недвижимое имущество у такого лица и при этом предусмотрено возникновение этого права у другого лица, государственная регистрация прав на основании этого решения суда может осуществляться по заявлению лица, у которого право возникает на основании решения суда либо право которого подтверждено решением суда. При этом не требуется заявление лица, чье право прекращается или признанно отсутствующим по этому решению суда, в случае если такое лицо являлось ответчиком по соответствующему делу, в результате которого признанно аналогичное право на данное имущество за другим лицом.

В ходе судебного разбирательства представитель ответчиков не оспаривала того обстоятельства, что законный представитель несовершеннолетней Л.К.К. – Шарапова Н.И., несмотря на принятый 24.10.2019 судебный акт, вступивший в законную силу 26.02.2020, до 2021 года в регистрирующий орган в целях регистрации права Л.К.К. на 53/100 доли спорного земельного участка в порядке наследования по завещанию не обращалась.

01.11.2021 Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии уведомило представителя ответчиков Губареву С.А. о приостановлении государственной регистрации в отношении земельного участка кадастровый № в связи с наличием записи о запрете регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя Электростальского ГОСП УФССП России по Московской области от 24.09.2018 и отсутствием документа, подтверждающего уплату государственной пошлины в размере, установленном действующим законодательством.

Как следует из материалов дела истец Логинова (Лесюк) Я.К. в целях исключения недостоверных сведений из ЕГРН 27.03.2021 обратилась в Росреестр в целях осуществления действий по государственной регистрации прав в отношении объектов недвижимости, расположенных в пределах кадастрового квартал №, приложив решение суда от 24.10.2019 по делу № 2-1414/2019. 07.04.2021 государственная регистрация была приостановлена со ссылкой на вышеуказанную ст. 58 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» (в регистрирующий орган не представлены документы, являющиеся основанием для прекращения права долевой собственности) и в связи с наличием записи о запрете регистрационных действий на основании постановления судебного пристава-исполнителя Электростальского ГОСП УФССП России по Московской области от 24.09.2018.

В соответствии с разъяснениями, приведенными в пункте 52 Постановления Пленумов ВАС РФ и ВС РФ № 10/22, зарегистрированное право на недвижимое имущество может быть оспорено только в судебном порядке. Оспаривание зарегистрированного права на недвижимое имущество осуществляется путем предъявления исков, решение по которым является основанием для внесения записи в ЕГРН. В случаях, когда запись в ЕГРН нарушает права истца, которое не может быть защищено путем признания права или истребования имущества из чужого незаконного владения, оспаривание зарегистрированного права или обременения может быть осуществлено путем предъявления иска о признании права или обременения отсутствующим. Иск о признании зарегистрированного права или обременения отсутствующим является исключительным способом защиты, применение данного способа защиты возможно при условии исчерпания иных способов защиты (признание права, виндикация) и установления факта нарушения прав и законных интересов заинтересованного лица.

Противоречия между правами на недвижимость и сведениями о них, содержащимися в реестре могут быть устранены как самим правообладателем, так и судом по иску лица, чьи права и законные интересы нарушаются сохранением записи о праве собственности на это недвижимое имущество при условии отсутствия у последнего иных законных способов защиты своих прав.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований истца, поскольку наличие в ЕГРН сведений, не соответствующих действительности и противоречащих вступившему в силу судебному акту, нарушает права истца и возлагает на нее бремя уплаты налога на имущество, которое ей не принадлежит.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Логиновой (Лесюк) Яны Кирилловны- удовлетворить.

Признать отсутствующим право долевой собственности Логиновой (Лесюк) Яны Кирилловны на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок кадастровый №, общей площадью 1398 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, с 26.02.2020.

Решение суда является основанием для государственной регистрации прекращения права собственности Логиновой (Лесюк) Яны Кирилловны на 1/3 долю в праве собственности на земельный участок кадастровый №, общей площадью 1398 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Электростальский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: О.С. Астапова

Полный текст решения изготовлен 17 ноября 2021 года.

Судья: О.С. Астапова