Решение по делу № 2-180/2023 (2-5232/2022;) от 10.10.2022

63RS0039-01-2022-006142-49

2-180/2023 (2-5232/2022)

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

    14 февраля 2023 года                            г.Самара

Ленинский районный суд г. Самара в составе председательствующего судьи Ивановой А.И., при секретаре Ахметовой Л.И., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-180/2023 по исковому заявлению Бузиной Екатерины Александровны к Худяковой Марии Михайловне, Пахомову Максиму Петровичу, Пахомову Петру Ивановичу, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования,

установил:

Бузина Е.А. обратилась в суд с иском к Худяковой М.М., Пахомову М.П., Пахомову П.И., Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок в порядке наследования.

В обоснование заявления указано, что истец является внучкой и наследницей Радаевой Н. И., умершей ДД.ММ.ГГГГ. Истец приняла от наследодателя наследство в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровый номером №:535. Сособственниками указанного дома являются ответчики Худякова М.М., Пахомов М.П., Пахомов П.И. Наследодателю указанный жилой дом принадлежал на основании договора купли-продажи от 10.06.1981, согласно которому она приобрела у Шиловой Д.Н. ? долю на дома на земельном участке площадью 580 кв.м. При жизни наследодатель не оформила в установленном порядке право собственности на землю, следовательно, истец имеет право оформить земельный участок при доме, перешедшем к ней в собственность в порядке наследования. С целью оформления права истец неоднократно обращалась в компетентные органы, однако данные обращения не привели к требуемому результату, в связи с чем она вынуждена обратиться в суд с настоящим иском.

Ссылаясь на изложенное, с учетом уточнения требований, просит включить в состав наследства, открывшегося после смерти Радаевой Н. И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ? доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 612,5 кв.м; установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 612,5 кв.м согласно координатам, установленным в плане границ земельного участка, выполненном кадастровым инженером Лысовым С.И. 30.01.2023; признать за Бузиной Е.А. в порядке наследования право на ? доли в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 612,5 кв.м согласно координатам, установленным в плане границ земельного участка, выполненном кадастровым инженером Лысовым С.И. 30.01.2023.

В судебном заседании представитель истца по доверенности Воеводина Н.В. требования поддержала.

Ответчики Худякова М.М., Пахомов М.П., Пахомов П.И., представители ответчиков администрации г.о. Самара, Департамента управления имуществом г.о. Самара, третьих лиц Департамента градостроительства г.о. Самара, Управления Росреестра по Самарской области, нотариуса Шкирдова А.Г., Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явились, извещались надлежащим образом. Ранее в судебном заседании представитель Департамента управления имуществом г.о. Самара возражал против удовлетворения иска по основаниям, изложенным в распоряжении об отказе в предварительном согласовании предоставления земельного участка.

Департамент градостроительства г.о. Самара представил письменные возражения, в которых просит в иске отказать. Министерством имущественных отношений Самарской области представлен письменный отзыв, согласно которому спорный объект недвижимости в реестре имущества Самарской области не значиться.

Выслушав пояснения лица, участвующего в деле, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно положениям статьи 1112 Гражданского кодекса Российской Федерации в состав наследства входят принадлежавшие наследодателю на день открытия наследства вещи, иное имущество, в том числе имущественные права и обязанности.

Пунктом 1 статьи 25 Земельного кодекса Российской Федерации предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные главами III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Из материалов дела следует, что истец является внучкой Радаевой Н. И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, которой при жизни принадлежало недвижимое имущество в виде ? доли в праве общей долевой собственности на жилой дом по адресу: <адрес>, с кадастровый номером №:535.

Указанное имущество после смерти наследодателя в порядке наследования по закону перешло в собственность истца, что подтверждается свидетельством о праве на наследство по закону от 16.06.2020.

Право собственности истца на ? долю в праве общей долевой собственности на дом зарегистрировано 19.06.2020, что подтверждается выпиской в ЕГРН.

Другими сособственниками указанного жилого дома являются ответчики Худякова М.М. (1/2 доля), Пахомов М.П. (1/8 доля), Пахомов П.И. (1/8 доля).

Наследодателю Радаевой Н.И. указанный жилой дом принадлежал на основании договора купли-продажи от 10.06.1981, удостоверенного государственным нотариусом Первой Куйбышевской государственной нотариальной конторы Дворяновой В.Н. Из договора следует, что жилой дом со службами и сооружениями расположен на земельном участке площадью 580 кв.м.

Истец обращалась в уполномоченный орган с целью оформления права собственности на земельный участок под домом.

Распоряжением Департамента управления имуществом г.о. Самара от 03.08.2021 № 423 истцу отказано в предварительном согласовании предоставления земельного участка, поскольку он полностью расположен в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории (постановление Администрации г.о. Самара от 04.04.2019 № 199).

В письме Департамента управления имущество г.о.Самара от 30.09.2021 истцу разъяснено, что испрашиваемый земельный участок входит в границы земельного участка площадью 612,48 кв.м (ЗУ 5), образованного в соответствии с постановлением Администрации г.о. Самара от 04.04.2019 № 199 «Об утверждении документации по планировке территории (проект межевания территории) в границах улиц Садовой, Чкалова, Ленинской, Маяковского в Ленинском районе г.о. Самара», следовательно, образование рассматриваемого земельного участка возможно исключительно в соответствии с проектом межевания территории.

Установлено, что согласно общедоступным сведениям публичной кадастровой карты в настоящее время земельный участок, образование которого предусмотрено указанным проектом межевания территории, не образован, на государственный кадастровый учет не поставлен.

Между тем, данное обстоятельство не может являться препятствием для приобретения права собственности на земельный участок собственником расположенного на участке здания.

Согласно пункту 1 статьи 39.20 Земельного кодекса РФ, если иное не установлено этой статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане и юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

Согласно пункту 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации" гражданин Российской Федерации вправе приобрести бесплатно в собственность земельный участок, который находится в его фактическом пользовании, если на таком земельном участке расположен жилой дом, право собственности на который возникло у гражданина до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации либо после дня введения в действие, при условии, что право собственности на жилой дом перешло к гражданину в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса Российской Федерации.

В случае, если данный жилой дом находится в долевой собственности и иные участники долевой собственности не подпадают под действие абзаца первого настоящего пункта, такой земельный участок предоставляется бесплатно в общую долевую собственность собственникам жилого дома, расположенного в границах такого земельного участка.

Поскольку доля в праве собственности на жилой дом перешла к истцу в порядке наследования и право собственности наследодателя на жилой дом возникло до дня введения в действие Земельного кодекса РФ, истец вправе приобрести в собственность бесплатно соответствующую долю на земельный участок, используемый для размещения указанного дома, на основании пункта 4 статьи 3 Федерального закона от 25 октября 2001 г. N 137-ФЗ "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации", при отсутствии установленных законом ограничений оборотоспособности земельного участка.

В соответствии с п.2 ст.15 Земельного кодекса РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с Земельного кодекса РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности.

Согласно выписке из информационной системы обеспечения градостроительной деятельности г.о. Самара испрашиваемый земельный участок расположен в многофункциональной зоне в границах исторического поселения (Ц-1) по карте правового зонирования Правил землепользования и застройки городского округа Самара, утверждённых постановлением Самарской городской думы от 26.04.2001 №61. Земельный участок расположен в границах охранной зоны инженерных коммуникаций, в пределах приаэродромной территории 2 аэродромов, в охранной зоне транспорта, в границах территории исторического поселения регионального значения (постановление Правительства Самарской области от 27.12.2019 г. №1019). Земельный участок расположен вне границ красных линий (л.д. 69).

Перечисленные в выписке особые правовые режимы (охранная зона инженерных коммуникаций, приаэродромная территория, охранная зона транспорта, территория исторического поселения) не влекут ограничений оборотоспособности земельного участка.

В соответствии с градостроительным регламентом действующих Правил землепользования и застройки городского округа Самара в зоне Ц-1 индивидуальное жилищное строительство является основным видом разрешенного использования земельных участков.

Таким образом, препятствий в передаче испрашиваемого земельного участка в частную собственность не имеется.

Согласно части 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Испрашиваемый земельный участок на государственный кадастровый учет не поставлен, его фактические границы в соответствии с требованиями действующего законодательства не установлены, в связи с чем истцом обоснованно заявлены требования об установлении границ земельного участка.

Границы земельного участка описаны в схеме от 30.01.2022, выполненной кадастровым инженером Лысовым С.И., площадь земельного участка составляет 612,5 кв.м

В силу подпункт 5 пункта 16 статьи 11.10 Земельного кодекса РФ основанием для отказа в утверждении схемы расположения земельного участка является расположение земельного участка, образование которого предусмотрено схемой расположения земельного участка, в границах территории, для которой утвержден проект межевания территории, за исключением случаев, установленных федеральными законами.

Установлено, что испрашиваемый земельный участок расположен в границах территории, в отношении которой утвержден проект межевания территории (постановление Администрации г.о. Самара от 04.04.2019 № 199 «Об утверждении документации по планировке территории (проект межевания территории) в границах улиц Садовой, Чкалова, Ленинской, Маяковского в Ленинском районе г.о. Самара»).

Границы земельного участка, описанные в схеме, выполненной кадастровым инженером, совпадают с незначительным отступлением, в пределах допустимой погрешности, с границами земельного участка площадью 612,48 кв.м (ЗУ 5) согласно каталогу координат, утвержденных проектом межевания территории.

При таких обстоятельствах суд не усматривает препятствий для установления границ земельного участка в соответствии со схемой расположения земельного участка, выполненной кадастровым инженером, так как по площади и конфигурации участки являются идентичными, образуемый земельный участок не будет противоречить утвержденному проекту межевания территории.

При таких обстоятельствах, учитывая, что у истца имеется право на бесплатное приобретение в долевую собственность земельного участка, занимаемого принадлежащим ей жилым домом, отсутствуют предусмотренные законом препятствия в предоставлении земельного участка в частную собственность граждан, границы земельного участка определены в соответствии с требованиями действующего законодательства, спор по границам земельного участка отсутствует, суд приходит к выводу, что требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194, 196-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковое заявление Бузиной Екатерины Александровны к Худяковой Марии Михайловне, Пахомову Максиму Петровичу, Пахомову Петру Ивановичу, Департаменту управления имуществом г.о. Самара, Администрации г.о. Самара – удовлетворить.

Включить в состав наследства, открывшегося после смерти Радаевой Н. И., умершей ДД.ММ.ГГГГ, ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: г.Самара, ул. Садовая, д. 305, общей площадью 612,5 кв.м.

Установить границы земельного участка по адресу: <адрес>, общей площадью 612,5 кв.м согласно координатам, установленным в плане границ земельного участка, выполненном кадастровым инженером Лысовым С.И. 30.01.2023.

Признать за Бузиной Екатериной Александровной в порядке наследования право на ? долю в праве собственности на земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью 612,5 кв.м согласно координатам, установленным в плане границ земельного участка, выполненном кадастровым инженером Лысовым С.И. 30.01.2023.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Самарского областного суда через Ленинский районный суд г.Самары в течение одного месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Судья            (подпись)                    А.И. Иванова

Копия верна: судья

Мотивированное решение изготовлено 21.02.2023.