Решение по делу № 2-478/2021 от 01.04.2021

УИД: 66RS0052-01-2020-002305-94

Гражданское дело №2-478/2021, 2-522/2021)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Сухой Лог 26 мая 2021 года

Сухоложский городской суд Свердловской области в составе:

председательствующего судьи Васьковой О.Н.,

при секретаре Боликовой И.К.,

     с участием:

представителя истца – Павлова В.А., действующего на основании доверенности от 20.02.2019,

истца – Давыдова Д.В.,

ответчика – Давыдовой А.В.,

представителя ответчика – Поддубного С.А.,

рассмотрел в открытом судебном заседании гражданское дело по иску

Администрации городского округа Сухой Лог к Давыдовой ФИО11 о прекращении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка,

и иску Давыдовой ФИО12, Давыдова ФИО13 к Администрации городского округа Сухой Лог о признании права собственности на объект незавершенного строительства,

установил:

Администрация ГО Сухой Лог обратилась в суд с иском к Давыдовой А.В., просит считать договор № 811 аренды земельного участка от 11.09.2009 г. заключенный между Администрацией городского округа Сухой Лог и Давыдовой А.В. прекращенным с момента вступления решения суда в законную силу. Обязать ответчика в течение десяти дней с момента вступления в законную силу решения суда, освободить земельный участок кадастровый №, со следующим местоположением: <адрес>, площадью <данные изъяты>. от расположенных на нем: деревянного хозяйственного строения, теплицы, ограждения земельного участка (забора), деревянной опалубки высотой 15-20 см., шириной 40 см., строительных материалов (щебня, бетонного раствора, арматуры). Привести Участок в надлежащее первоначальное состояние и передать его Администрации городского округа ФИО2 по акту возврата земельного участка.

В обоснование иска указано, что 11.09.2009 г. между Администрацией городского округа Сухой Лог и Давыдовой А.В., заключен договор № 811 аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, со следующим местоположением: <адрес>, площадью <данные изъяты>., разрешенное использование участка – для индивидуального жилищного строительства. Установлен срок аренды с 19.08.2009 по 19.08.2014. Ответчик не исполнил п. 7.2 Договора: в течение 30 дней с момента получения документов не направил их для государственной регистрации права.

проведено обследование участка, по результатам, которого установлено: территория участка ограждена. На земельном участке на поверхности земли сооружена деревянная опалубка высотой 15-20 см., шириной 40 см. Деревянная опалубка выставлена по периметру, который в ширину составляет 4 метра, в длину 6 метров. В деревянную опалубку на высоту 5-10 см. от земной поверхности произведена засыпка щебнем, поверх которого залит бетонный раствор толщиной 10-15 см. По углам опалубки поверх залитого бетона 10-15 см. выступает металлическая арматура, по четыре штыря с каждого угла. Бетонный раствор залит в зимний период времени.

Арендатор в Администрацию городского округа Сухой Лог с заявлением о предоставлении разрешения на строительство индивидуального жилого дома не обращался.

Арендатор надлежащим образом не исполняет обязательства по Договору, не ведет индивидуальное жилищное строительство (строительство жилого дома) согласно разрешённого использования земельного участка.

10.02.2021 г. Арендодатель направил Арендатору почтовой связью письмо от 08.02.2021 г. № 35 о необходимости оплаты образовавшейся задолженности, расторжении договора. Почтовое отправление вручено адресату 20.02.2021 г.

В деяниях Арендатора усматриваются нарушения условий Договора в частности п. 5.2.3, п. 3.3. Ссылаясь на требования ст. 45 Земельного кодекса РФ, ст. 309, 310, 450 Гражданского кодекса Российской Федерации, просит считать договор аренды прекращенным.

Давыдова А.В., Давыдов Д.В. обратились в суд с иском к Администрации городского округа Сухой Лог, просят признать за ними право общей совместной собственности на
объект     незавершенного    строительства – фундамент     здания площадью (проектируемое значение) 45.0кв.м., степень готовности которого составляет 13 процентов, расположенного на земельном участке с кадастровым номером № с координатами: точки контура

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В обоснование иска указано, что на основании постановления Главы городского округа Сухой Лог от 19 августа 2009 года № 1135-ПГ Администрацией городского округа Сухой Лог предоставлен в аренду земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №, с местоположением: <адрес>, площадью <данные изъяты>, с разрешенным использованием - для индивидуального жилищного строительства.

Договор аренды земельного участка № 811 заключен 11 сентября 2009 года.

Пунктом 2.1. договора срок аренды земельного участка установлен с 19 августа 2009 года по 19 августа 2014 года. После истечения срока договора истцы продолжили пользоваться земельным участком. Со стороны Арендодателя претензий по поводу пользования земельным участком не направлялось. Свою обязанность по оплате арендной плате выполняли и продолжают выполнять. В течении срока действия договора аренды вышеуказанного земельного участка, в связи с финансовыми затруднениями истцы не смогли завершить строительство жилого дома.

Фактически, в период действия договора аренды земельного участка, возведен осенью (октябрь) 2020 года объект незавершенного строительства-фундамент здания, площадью (проектируемое значение) <данные изъяты>., степень готовности объекта незавершенного строительства составляет 13 процентов.

Объект незавершенного строительства полностью расположен на земельном участке предоставленном в аренду. Указанное обстоятельство подтверждается схемой расположение объекта незавершенного строительства на земельном участке, составленной кадастровым инженером. Объект незавершенного строительства соответствует техническим требованиям.

Фактическое наличие объекта незавершенного строительства с
определенными техническими параметрами и его местонахождение
подтверждаю    техническим планом объекта незавершенного строительства.

Спора имущественного характера по объекту незавершенного строительства нет. Права иных лиц не нарушены. Лиц, заявляющих имущественные претензии на спорное недвижимое имущество, находящееся во владении истцов не имеется. Администрация городского округа Сухой Лог не заявляет требований о незаконности его возведения или незаконности эксплуатации.

Ответчик Администрация городского округа Сухой Лог в представленных письменных возражениях на исковое заявление указала, что исковые требования незаконны и не подлежат удовлетворению. Арендатор в Администрацию городского округа Сухой Лог с заявлением о предоставлении разрешения на строительство индивидуального жилого дома, с момента заключения договора аренды земельного участка по 03.08.2018 и с уведомлением о планируемом строительстве объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома с 04.08.2018 по настоящее время не обращался. Истец после получения письма от 08.02.2021 в зимний период времени года, в условиях низких температур, провела строительные работы по возведению объекта – самовольной постройки – строительство фундамента здания, площадью (проектируемое значение) <данные изъяты>, степень готовности которого составляет 13%. В удовлетворении исковых требований просят отказать в полном объеме (т.2 л.д.50-55).

Представитель истца Администрации городского округа Сухой Лог Павлов В.А. в судебном заседании поддержал исковые требования. Пояснил, что договор не зарегистрирован. Задолженности по арендной плате нет, не основание расторжения договора. Объект незавершенного строительства является самовольной постройкой. Просил отказать в удовлетворении исковых требований Давыдовой А.В. и Давыдова Д.В.

Ответчик Давыдова А.В. исковые требования Администрация городского округа Сухой лог не признала, просила удовлетворить их исковые требования в полном объеме.

Истец Давыдов Д.В. исковые требования поддержал в полном объеме, указал, что из-за финансовых трудностей не смогли вовремя закончить строительство. Задолженности по арендной плате не имеют. Планирует продолжить строительство дома. Дом строить будет каркасный, фундамент полностью готов, чтобы ставить на нем дом.

Представитель ответчика (истца) Давыдовой А.В. Поддубный С.А. в судебном заседании возражал в удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Сухой Лог. Поддержал доводы иска Давыдовых. Пояснил, что Администрация городского округа Сухой Лог в суд с требованиями о признании объекта незавершенного строительства самовольной постройкой не обращалась. Самовольная постройка не ставится как основание прекращение договора аренды земельного участка. Объект незавершенного строительства является недвижимой вещью, что подтверждается техническим заключением. Отсутствие регистрации договора аренды не влечет его недействительность. Земельный участок использовался по целевому назначению. Указал, что согласно п.12 ст.70 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусмотрен упрощенный порядок регистрации для граждан.

Заслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 606 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно п. 1 ст. 614 Гражданского кодекса Российской Федерации арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии с п. 1 ст. 130 ГК РФ к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В силу п. 1 ст. 131 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно пункту 2 статьи 609 ГК РФ договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

В силу п. 2 ст. 25, п. 2 ст. 26 ЗК РФ, п. 2 ст. 609 ГК РФ договоры аренды земельных участков, заключенные на срок год и более, подлежат государственной регистрации.

Последствия отсутствия государственной регистрации договора установлены п. 3 ст. 433 ГК РФ, в соответствии с которым договор, подлежащий государственной регистрации, считается для третьих лиц заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В отсутствие государственной регистрации такой договор не влечет юридических последствии для третьих лиц, которые не знали и не должны были знать о его заключении.

В соответствии со статьей 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Согласно п.12 ст.70 Федерального закона Российской Федерации от 13.07.2015 №218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" до 1 марта 2026 года допускается осуществление государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав на жилой или садовый дом, созданный на земельном участке, предназначенном для ведения гражданами садоводства, для индивидуального жилищного строительства или для ведения личного подсобного хозяйства в границах населенного пункта, и соответствующий параметрам объекта индивидуального жилищного строительства, указанным в пункте 39 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, на основании только технического плана и правоустанавливающего документа на земельный участок, если в Едином государственном реестре недвижимости не зарегистрировано право заявителя на земельный участок, на котором расположен указанный объект недвижимости. В этом случае сведения о соответствующем объекте недвижимости, за исключением сведений о его площади и местоположении на земельном участке, указываются в техническом плане на основании проектной документации (при ее наличии) или декларации, указанной в части 11 статьи 24 настоящего Федерального закона. При этом наличие уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома, уведомления об окончании строительства или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома не требуется. Государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав на жилой или садовый дом в случае, установленном настоящей частью, осуществляются вне зависимости от соблюдения требований, установленных частью 2 статьи 23 Федерального закона от 29 июля 2017 года N 217-ФЗ "О ведении гражданами садоводства и огородничества для собственных нужд и о внесении изменений в отдельные законодательные акты Российской Федерации".

В силу п.39 ст.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации объект индивидуального жилищного строительства - отдельно стоящее здание с количеством надземных этажей не более чем три, высотой не более двадцати метров, которое состоит из комнат и помещений вспомогательного использования, предназначенных для удовлетворения гражданами бытовых и иных нужд, связанных с их проживанием в таком здании, и не предназначено для раздела на самостоятельные объекты недвижимости. Понятия "объект индивидуального жилищного строительства", "жилой дом" и "индивидуальный жилой дом" применяются в настоящем Кодексе, других федеральных законах и иных нормативных правовых актах Российской Федерации в одном значении, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации. При этом параметры, устанавливаемые к объектам индивидуального жилищного строительства настоящим Кодексом, в равной степени применяются к жилым домам, индивидуальным жилым домам, если иное не предусмотрено такими федеральными законами и нормативными правовыми актами Российской Федерации.

Согласно части 1 статьи 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации разрешение на строительство представляет собой документ, который подтверждает соответствие проектной документации требованиям, установленным градостроительным регламентом (за исключением случая, предусмотренного частью 1.1 настоящей статьи), проектом планировки территории и проектом межевания территории (за исключением случаев, если в соответствии с настоящим Кодексом подготовка проекта планировки территории и проекта межевания территории не требуется), при осуществлении строительства, реконструкции объекта капитального строительства, не являющегося линейным объектом (далее - требования к строительству, реконструкции объекта капитального строительства), или требованиям, установленным проектом планировки территории и проектом межевания территории, при осуществлении строительства, реконструкции линейного объекта, а также допустимость размещения объекта капитального строительства на земельном участке в соответствии с разрешенным использованием такого земельного участка и ограничениями, установленными в соответствии с земельным и иным законодательством Российской Федерации. Разрешение на строительство дает застройщику право осуществлять строительство, реконструкцию объекта капитального строительства, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом.

В настоящее время положения ч. 17 ст. 51 Градостроительного кодекса Российской Федерации дополнены п. 1.1 (Федеральный закон от 03.08.2018 N 340-ФЗ), в соответствии с которым выдача разрешения на строительство не требуется в случае строительства, реконструкции объектов индивидуального жилищного строительства. Также введена статья 51.1 Градостроительного кодекса Российской Федерации, касающаяся уведомления о планируемых строительстве или реконструкции объекта индивидуального жилищного строительства или садового дома.

Согласно п.п.. 1, 2 ст. 46 ЗК РФ аренда земельного участка прекращается по основаниям и в порядке, которые предусмотрены гражданским законодательством. Наряду с указанными в пункте 1 настоящей статьи основаниями аренда земельного участка может быть прекращена по инициативе арендодателя по основаниям, предусмотренным пунктом 2 статьи 45 настоящего Кодекса.

В силу п.2 ст. 45 Земельного кодекса Российской Федерации право постоянного (бессрочного) пользования земельным участком, право пожизненного наследуемого владения земельным участком прекращаются принудительно:

1) при использовании земельного участка с нарушением требований законодательства Российской Федерации, а именно при:

использовании земельного участка не по целевому назначению или если его использование приводит к существенному снижению плодородия земель сельскохозяйственного назначения или причинению вреда окружающей среде;

неиспользовании земельного участка, предназначенного для сельскохозяйственного производства либо жилищного или иного строительства, в указанных целях в течение трех лет, если более длительный срок не установлен федеральным законом. В этот период не включается время, необходимое для освоения участка, за исключением случаев, когда земельный участок относится к землям сельскохозяйственного назначения, оборот которых регулируется Федеральным законом "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения", а также время, в течение которого участок не мог быть использован по целевому назначению из-за стихийных бедствий или ввиду иных обстоятельств, исключающих такое использование.

Как установлено в судебном заседании, постановлением главы городского округа Сухой Лог от 19.08.2009 №1135-ПГ Давыдовой А.В. предоставлен земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес>, в аренду сроком на 5 лет (т2 л.д.30).

На основании указанного постановления главы городского округа Сухой Лог 11.09.2009 между Администрацией городского округа Сухой Лог и Давыдовой А.В., заключен договор № 811 аренды земельного участка из земель населенных пунктов, с кадастровым номером №, со следующим местоположением: <адрес>, площадью <данные изъяты>., разрешенное использование участка – для индивидуального жилищного строительства (строительство жилого дома) (т.1 л.д.20-26, т.2 л.д.10-13).

В силу п. 2.1. Договора срок аренды Участка устанавливается с 19.08.2009 по 19.08.2014.

Обязательства по внесению арендной платы возникают с момента фактического вступления арендатора во владение и пользование земельным участком – с 19.08.2009 (п.3.1 договора).

Размер арендной платы установлен в приложении №1 к договору, которое является неотъемлемой частью договора (т.1 л.д.27, т.2 л.д.15).

Земельный участок был передан Давыдовой А.В. с 19.08.2009 года, что следует из Акта приема-передачи (т.1 л.д.28, т.2 л.д.14).

Согласно Кадастрового паспорта земельного участка от 08.09.2009, земельный участок местоположение: <адрес>, разрешенное использование - для индивидуального жилищного строительства, вид права - государственная собственность (т.1 л.д.29-31, т.2 л.д.16-18).

Согласно Выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, сведения об аренде земельного участка с кадастровым номером 66:63:0101067:35 и правообладателе отсутствуют (т.1 л.д.35-39, 57-58 т.2 л.д.44-45).

Исходя из разъяснений, содержащихся в пункте 14 Постановления Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 17 ноября 2011 года N 73 "Об отдельных вопросах практики применения правил Гражданского кодекса Российской Федерации о договоре аренды" согласно пункту 2 статьи 609 Гражданского кодекса Российской Федерации договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом. В случае если стороны достигли соглашения в требуемой форме по всем существенным условиям договора аренды, который в соответствии с названным положением подлежит государственной регистрации, но не был зарегистрирован, то при рассмотрении споров между ними судам надлежит исходить из следующего. Если судами будет установлено, что собственник передал имущество в пользование, а другое лицо приняло его без каких-либо замечаний, соглашение о размере платы за пользование имуществом и по иным условиям пользования было достигнуто сторонами и исполнялось ими, то в таком случае следует иметь в виду, что оно связало их обязательством, которое не может быть произвольно изменено одной из сторон (статья 310 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Из Акта обследования указанного земельного участка от 11.09.2020 № 369 и фотографий, приложенных к нему следует, что на дату обследования территория участка ограждена; на земельном участке нет объектов капитального строительства; на земельном участке имеется деревянное хозяйственное строение, теплица, часть земельного участка используется под огород. На земельном участке не ведется строительство жилого дома (т.1 л.д.40-41).

При этом из Акта обследования земельного участка от 12.03.2021 № 58 следует, что территория участка ограждена, на земельном участке на поверхности земли сооружена деревянная опалубка высотой 15-20 см., шириной 40 см. Деревянная опалубка выставлена по периметру, который в ширину составляет 4 метра, в длину 6 метров. В деревянную опалубку на высоту 5-10 см. от земной поверхности произведена засыпка щебнем, поверх которого залит бетонный раствор толщиной 10-15 см. По углам опалубки поверх залитого бетона 10-15 см. выступает металлическая арматура, по четыре штыря с каждого угла. Бетонный раствор залит в зимний период времени. В нижней части опалубки при очистке от снега происходит осыпание щебня с образованием пустоты между бетонным раствором и поверхностью земли. Наличие арматуры в залитом по периметру бетонном растворе на момент обследования определить не представилось возможным. Есть основания полагать, что вышеуказанное сооружение будет подвержено разрушению в весенний период времени при неравномерном оттаивании грунта под данным объектом и не сможет выполнить функции фундамента (т.1 л.д.42-43).

10.02.2021 в адрес ответчика было направлено уведомление с требованием обратиться в Администрацию городского округа Сухой Лог для заключения соглашения о расторжении договора и (или) урегулирования настоящей ситуации; вернуть арендодателю участок в надлежаще, первоначальном состоянии (т.1 л.д. 46-50).

Согласно Технического плана объекта незавершенного строительства от 05.03.2021 (т.2 л.д.19-29) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, находится объект незавершенного строительства, проектируемое назначение объекта - жилое, площадь (проектируемое значение) 45,0 кв.м., степень готовности объекта незавершенного строительства – 13% с координатами –

<данные изъяты>

<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Согласно Технического заключения о возможности демонтажа объекта незавершенного строительства, сохраняя его целостность и конструктивные характеристики, расположенного по адресу: <адрес> объектом незавершенного строительства является основание здания – фундамент жилого дома: по конструктивному типу – свайный; по виду устройства – буро-набивные. Рассматриваемый фундамент представляет собой рядовое расположение буро-набивных свай диаметром 300 мм, с шагом 1200 мм, глубиной 2100 мм, бетон класса В15, в качестве несъемной опалубки приняты асбоцементные трубы. Арматурный каркас, принятый в сваях 4 стержня арматуры AIII диаметром 10мм, перевязанные проволокой AI диаметром 6 с шагом 300мм. Ростверк, объединяющий сваи, сечением 400х300мм, бетон класса В15. Арматурный каркас ростверка 6 стержней арматуры AIII диаметром 12мм, перевязанные проволокой AI диаметром 6 с шагом 300мм.

Техническое заключение содержит вывод, согласно которому сохранить целостность обследуемого объекта при его демонтаже и дальнейшая эксплуатация единым объектом не предоставляется возможным.

Как разъяснено в п. 38 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" при разрешении вопроса о признании правомерно строящегося объекта недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства) необходимо установить, что на нем, по крайней мере, полностью завершены работы по сооружению фундамента или аналогичные им работы (пункт 1 статьи 130 ГК РФ).

Принимая во внимание техническое заключения строящийся истцами на земельном участке объект, по смыслу пункта 1 статьи 130 Гражданского кодекса, а также правовой позиции, изложенной в постановлении от 23.06.2015 N 25, является недвижимой вещью (объектом незавершенного строительства), поскольку работы по сооружению фундамента выполнены в полном объеме. Иного суду не доказано.

Согласно Обзора судебной практики по делам, связанным с оспариванием отказа в осуществлении кадастрового учета, сведения об объектах незавершенного строительства наряду со сведениями об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение, которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, вносятся в рамках государственного кадастрового учета недвижимого имущества в Единый государственный реестр недвижимости, что также позволяет делать выводы об отнесении объектов незавершенного строительства к объектам недвижимости (статья 1 Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости".

При этом объект незавершенного строительства может быть поставлен на кадастровый учет, когда степень выполненных работ по созданию этого объекта позволяет его идентифицировать в качестве самостоятельного объекта недвижимого имущества.

Истцом Администрацией городского округа Сухой Лог не доказан факт использования земельного участка не по целевому назначению, на момент подачи искового заявления в суд с требованием о прекращении договора аренды земельного участка, на земельном участке имелся объект незавершенного строительства, степень готовности 13%, факт не регистрации договора аренды земельного участка, также не является основанием для расторжения договора аренды. На основании чего, суд приходит к выводу, об отсутствии оснований для удовлетворения исковых требований Администрации городского округа Сухой Лог.

Объект незавершенного строительства не может быть демонтирован с сохранением целостности и дальнейшего его использования, иного суду не доказано.

При таких обстоятельствах суд полагает, что имеются законные основания для признания за истцами Давыдовой А.В. и Давыдовым Д.В. права собственности на объект незавершенного строительства.

Руководствуясь ст.ст.194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

В удовлетворении исковых требований Администрации городского округа Сухой Лог к Давыдовой ФИО14 о прекращении договора аренды земельного участка и освобождении земельного участка, отказать.

Исковые требования Давыдовой Анжелики Владимировны, Давыдова Дмитрия Владимировича к Администрации городского округа Сухой Лог о признании права собственности на объект незавершенного строительства, удовлетворить.

Признать за Давыдовой ФИО15, Давыдовым ФИО16 право общей совместной собственности на объект незавершенного строительства – фундамент здания площадью (проектируемое значение) <данные изъяты>м., степень готовности 13 процентов, с координатами –

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>

расположенный на земельном участке с кадастровым номером №, по адресу: <адрес>

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Свердловский областной суд в течение месяца, с момента изготовления решения суда в окончательном виде, с подачей жалобы через Сухоложский городской суд.

Мотивированное решение изготовлено 02.06.2021.

Судья Сухоложского городского суда

Свердловской области О.Н. Васькова