Решение по делу № 2-976/2020 от 17.08.2020

Дело №2-976/2020

67RS0008-01-2020-001122-23

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«23» сентября 2020г. город Ярцево Смоленской области

Ярцевский городской суд Смоленской области в составе:

председательствующего судьи Сильченко А.А.,

при секретаре (помощнике судьи) Новиковой Е.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области к Зернову Сергею Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени,

У С Т А Н О В И Л:

    Администрация муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области (далее – АМО «Ярцевский район» Смоленской области) обратилась в суд с иском к Зернову С.А., в обоснование указав, что на основании протокола аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 04.05.2017г. ФИО5 был предоставлен земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером 67:25:0010702:5399, общей площадью 1016 кв.м для индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, <адрес>, договор аренды земельного участка №002 был заключен 16.05.2017г. Согласно п.2.1. договора аренды - срок аренды устанавливается на 20 лет до 15.05.2037гг. Земельный участок был передан арендодателем арендатору по акту приема-передачи земельного участка от 16.05.2017. Вместе с тем, 03.10.2017г. между ФИО5 и ФИО7 было заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка, согласно которому права и обязанности по договору аренды земельного участка №002 от 16.05.2017г. переходят к ФИО7, соглашение зарегистрировано в Ярцевском отделе управления федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Смоленской области (регистрационный №002). 06.07.2018г. аналогичное соглашение было заключено между ФИО7 и Зерновым С.А., к которому перешли права и обязанности по договору аренды земельного участка №002 от 16.05.2017г. В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), которая в соответствии с условиями договора составляет 56 749 рублей 20 копеек ежегодно. За период с 01.10.2018г. по 31.03.2020г. у Зернова С.А. перед АМО «Ярцевский район» Смоленской области образовалась задолженность по уплате арендных платежей в размере 85 240 руб. 41 коп., в связи с чем, ему также начислены проценты за пользование чужими денежными средствами в порядке ст.395 ГК РФ за период с 20.12.2018г. по 16.06.2020г. в размере 4 838 рублей 19 копеек. Уведомления с требованием о погашении задолженности, направленные в адрес ответчика, досудебная претензия остались без исполнения, до настоящего времени обязательства по погашению задолженности должником не исполнены. Просит суд взыскать с Зернова С.А. в пользу АМО «Ярцевский район» Смоленской области задолженность по арендной плате за земельный участок в размере 90 078 рублей 60 копеек, в том числе 85 240 рублей 41 копейку - задолженность по арендной плате за период с 01.10.2018г. по 31.03.2020г. и 4 838 рублей 19 копеек - проценты за пользование чужими денежными средствами.

Предствитель истца АМО «Ярцевский район» Смоленской области в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении дела в его отсутствие, требования поддержал, просил удовлетворить в полном объеме, не возражал против рассмотрения дела в порядке заочного производства.

Ответчик Зернов С.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался заблаговременно и надлежаще по адресу регистрации, конверт вернулся в адрес суда с отметкой почтовой связи об истечении срока хранения, ходатайств, заявлений не представил.

    В силу положений п.1 ст.165.1 ГК РФ извещение считается доставленным, а лицо считается извещенным о времени и месте рассмотрения дела, если оно поступило лицу, которому оно направлено (адресату), но по обстоятельствам, зависящим от него, не было ему вручено или адресат не ознакомился с ним.

    Следует учитывать, что гражданин несет риск последствий неполучения юридически значимых сообщений, доставленных по указанному им адресу, доставленные же сообщения, считаются полученными, даже если соответствующее лицо фактически не проживает (не находится) по указанному адресу (абз.2 п.67 Постановление Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015г. №25 «О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

Таким образом, неявка ответчика в судебное заседание, о времени и месте которого он уведомлен, свидетельствует об уклонении от участия в состязательном процессе, и не может отражаться на правах других лиц на доступ к правосудию, а равно не препятствует суду в рассмотрении дела по имеющимся в деле доказательствам.

В связи с чем, в силу ч.2 ст.117 ГПК РФ суд признает Зернова С.А. надлежаще извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

В соответствии со ст.ст. 233, 234 ГПК РФ дело рассмотрено в порядке заочного производства.

Суд, исследовав и оценив каждое представленное доказательство с учетом относимости, допустимости, достоверности и достаточности в их совокупности, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ч. 3 ст. 3 Земельного кодекса РФ (далее также ЗК РФ) имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

Одним из принципов земельного законодательства является принцип платности использования земли (п. 7 ст. 1 ЗК РФ).

Использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата (ст. 65 ЗК РФ).

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

    Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (ст. 609 ГК РФ).

Согласно положениям ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. В случае, когда договором они не определены, считается, что установлены порядок, условия и сроки, обычно применяемые при аренде аналогичного имущества при сравнимых обстоятельствах.

В силу ст.ст. 309 и 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Как следует из материалов дела, 16.05.2017г. между АМО «Ярцевский район» Смоленской области и ФИО5 заключен договор аренды земельного участка №002 на основании протокола аукциона на право заключения договора аренды земельного участка от 04.05.2017г. Предметом договора является земельный участок из земель населенных пунктов с кадастровым номером №002, находящийся по адресу: Смоленская область, г. Ярцево, пер. <адрес> с разрешенным использованием: для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 1016 кв.м. (л.д. 37-39).

В соответствии с условиями договора, срок аренды составляет 20 лет – по 15.05.2037г. (п. 2.1 договора), размер арендной платы составляет 56 749 рублей 20 копеек и равняется ежегодному арендному платежу на срок действия договора (п. 4.1 договора).

Не использование участка арендатором не может служить основанием невнесения арендной платы (п. 4.6 договора).

В соответствии с разделом 7 указанного арендатор вправе использовать участок на условиях, установленных договором, при выполнении всех условий договора сдавать его в субаренду, а также передавать свои права и обязанности по договору третьим лицам на срок действия договора при условии обязательного уведомления арендатора (п. 7.1.2). Арендатор обязан уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п. 7.2.3).

За нарушение условий договора стороны несут ответственность, предусмотренную законодательством Российской Федерации (п. 8.1. договора).

Арендуемый земельный участок был передан арендатору ФИО5 по акту приема-передачи земельного участка от 16.05.2017г., подписанному сторонами договора и являющемся приложением к договору аренды (л.д. 40).

03.10.2017г. между ФИО5 и ФИО7 заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в соответствии с которым новый арендатор (ФИО7) принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка №002, заключенного 16.05.2017г. (л.д. 42).

06.07.2018г. между ФИО7 и Зерновым С.А. заключено соглашение о передаче прав и обязанностей по договору аренды земельного участка в соответствии с которым, новый арендатор - Зернов С.А., принимает на себя права и обязанности по договору аренды земельного участка №002, заключенному 16.05.2017г. (л.д. 42).

Как установлено судом, ответчик Зернов С.А. не исполнял должным образом свои обязательства по внесению арендной платы за предоставленный земельный участок, что оспорено стороной ответчика не было.

Задолженность за период с 01.10.2018г. по 31.03.2020г. составляет 85 240 рублей 41 копейку.

Разрешая требования иска о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Проверив представленный истцом расчет подлежащих взысканию с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, суд, находит его правильным, соглашается с ним.

Ответчиком, представленный расчет задолженности не оспорен, свой расчет суду не представлен, в связи с чем, с ответчика в пользу истца подлежит взысканию сумма процентов за пользование чужими денежными средствами за период с 20.12.2018г. по 16.06.2020г. в размере 4838 рублей 19 копеек (л.д. 48-49).

В соответствии ч.1 ст.103 ГПК РФ государственная пошлина от уплаты которой освобожден истец взыскивается с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

Поскольку органы местного самоуправления в соответствии с п.19 ч.1 ст. 333.36 НК РФ освобождены от уплаты государственной пошлины, то она взыскивается в доход местного бюджета с ответчика Зернова С.А., не освобожденного от уплаты государственной пошлины в размере 2902 рубля 36 копеек.

Руководствуясь ст.ст. 194-198, 233,238 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Администрации муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области к Зернову Сергею Александровичу о взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, пени удовлетворить.

Взыскать с Зернова Сергея Александровича задолженность по арендной плате за земельный участок по договору аренды №002 от 16 мая 2017 года за период с 01 октября 2018 года по 31 марта 2020 года в размере 85 240 рублей 41 копейки, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 20 декабря 2018 года по 16 июня 2020 года в размере 4838 рублей 19 копеек.

Взыскать с Зернова Сергея Александровича государственную пошлину в размере 2 902 рубля 36 копеек в доход бюджета муниципального образования «Ярцевский район» Смоленской области.

Копию решения в трехдневный срок направить ответчику и разъяснить, что он вправе подать в Ярцевский городской суд Смоленской области заявление об отмене решения суда в течение семи дней со дня вручения им копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Смоленский областной суд через Ярцевский городской суд Смоленской области в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий судья                 А.А. Сильченко