Решение по делу № 2-2604/2021 от 21.09.2021

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 октября 2021 года                                    г. Минусинск

Дело № 2-2604/2021                                                             24RS0035-01-2021-004390-74

Минусинский городской суд Красноярского края в составе председательствующего Музалевской Н.В., при секретаре Козловской А.А., с участием прокурора Радченко Е.С., истца Печенегиной Т.Д., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Печенегиной Татьяны Дмитриевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Печенегиной Ксении Александровны к Ушманкину Николаю Андреевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, о прекращении обременения в виде ипотеки,

У С Т А Н О В И Л:

Печенегина Т.Д. обратилась в суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Печенегиной Ксении Александровны с иском к Ушманкину Н.А. о признании утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, в обоснование требований указала на то, что она и несовершеннолетняя ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, в квартире зарегистрирован ФИО3, который фактически не проживает в жилом помещении, членом семьи собственника не является, но продолжает оставаться зарегистрированным в нём, в результате нарушаются права собственника.

ФИО1 обратилась в суд в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Печенегиной Ксении Александровны с иском к Ушманкину Н.А. о прекращении обременения в виде ипотеки, указав на то, что уклоняется ответчик от явки в регистрирующий орган для снятия обременения в виде ипотеки, при том, что обязательства по договору купли-продажи ею исполнены в полном объеме.

Определением суда дела соединены в одно производство для совместного рассмотрения.

В судебном заседании истец Печенегина Т.Д. поддержала исковые требования, по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Ответчик Ушманкин Н.А. в судебном заседании не присутствовали, о рассмотрении дела уведомлены по последнему известному суду адресу.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся ответчиков.

Выслушав пояснения, изучив материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего о наличии оснований для удовлетворения иска, суд приходит к следующему.

Согласно ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник вправе требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Статьей 31 Жилищного кодекса Российской Федерации к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родителя данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи (ч. 1). Члены семьи собственника жилого помещения имеют право пользования данным жилым помещением наравне с его собственником, если иное не установлено соглашением между собственником и членами его семьи. Члены семьи собственника жилого помещения обязаны использовать данное жилое помещение по назначению, обеспечивать его сохранность (ч. 2). В случае прекращения семейных отношений с собственником жилого помещения право пользования данным жилым помещением за бывшим членом семьи собственника этого жилого помещения не сохраняется, если иное не установлено соглашением между собственником и бывшим членом его семьи. Если у бывшего члена семьи собственника жилого помещения отсутствуют основания приобретения или осуществления права пользования иным жилым помещением, а также если имущественное положение бывшего члена семьи собственника жилого помещения и другие заслуживающие внимание обстоятельства не позволяют ему обеспечить себя иным жилым помещением, право пользования жилым помещением, принадлежащим указанному собственнику, может быть сохранено за бывшим членом его семьи на определенный срок на основании решения суда. При этом суд вправе обязать собственника жилого помещения обеспечить иным жилым помещением бывшего супруга и других членов его семьи, в пользу которых собственник исполняет алиментные обязательства, по их требованию (ч. 4).

В соответствии с ч. 1 ст. 35 Жилищного кодекса Российской Федерации в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Из материалов дела следует, что на квартиру по адресу: <адрес> зарегистрировано право собственности ФИО1 (доля 7\8), ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (доля 1\8), в установленном порядке ДД.ММ.ГГГГ.

Регистрация ответчика по адресу: <адрес> подтверждается также и адресной справкой Отдела по вопросам миграции МО МВД России «Минусинский», тогда как по условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, ФИО7 обязался сняться с регистрационного учета в течение 14 дней с момента окончания расчета (п.3.5 договора)

Распиской о полном расчете от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что денежные средства по договору ФИО3 получил в полном объеме.

Суд при рассмотрении дела и разрешении дела исходит из того, что ФИО3 членом семьи сособственника спорного помещения не является, в квартире не проживает, а потому исковые требования следует признать обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании ст.7 Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ № «О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации», пп. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства – снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета в случае признания утратившим право пользования жилым помещением – на основании вступившего в законную силу решения суда, таким образом, вывод суда о признании утратившим право пользования жилым помещением является основанием для снятия лица с регистрационного учета.

В части требования о прекращении ипотеки исковые требования также следует признать обоснованными.

Согласно п.5 ст.488 ГК РФ если иное не предусмотрено договором купли-продажи, с момента передачи товара покупателю и до его оплаты товар, проданный в кредит, признается находящимся в залоге у продавца для обеспечения исполнения покупателем его обязанности по оплате товара.

Согласно п.1 ст.77 Федерального закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" жилое помещение, приобретенное либо построенное полностью или частично с использованием кредитных средств банка или иной кредитной организации либо средств целевого займа, предоставленного другим юридическим лицом на приобретение или строительство указанного жилого помещения, находится в залоге с момента государственной регистрации ипотеки в Едином государственном реестре недвижимости.

В соответствии с п.1 ст.25 Федеральный закон от ДД.ММ.ГГГГ N 102-ФЗ (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) "Об ипотеке (залоге недвижимости)" Регистрационная запись об ипотеке погашается также по решению суда или арбитражного суда о прекращении ипотеки в порядке, предусмотренном настоящей статьей.

По условиям договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО3 и ФИО1, продавец продает покупателям, а покупатели ФИО1, действующая в своих интересах и в интересах несовершеннолетней ФИО2, покупают в общую долевую собственность квартиру, назначение жилое помещение, площадью 29.2 кв.м., кадастровый №, расположенную на 5 этаже пятиэтажного кирпичнго дома по адресу: Россия, <адрес>, г,Минусинск, <адрес> (п.1.1). Цена квартиры составляет 1000000 руб. (п.2.1 договора).

Распиской о полном расчете от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что денежные средства по договору ФИО3 получил в полном объеме.

Изложенное позволяет констатировать наличие оснований для прекращения ограничения прав и обременения объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона: дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 24:53:0000000:13512-24\112\2021-6 в отношении жилого помещения- квартиры общей площадью 29,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Россия, <адрес>. Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке.

Руководствуясь ст. ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Удовлетворить исковые требования Печенегиной Татьяны Дмитриевны, действующей в своих интересах и в интересах несовершеннолетней Печенегиной Ксении Александровны к Ушманкину Николаю Андреевичу о признании утратившим право пользования жилым помещением, о прекращении обременения в виде ипотеки.

Признать Ушманкина Николая Андреевича, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение суда является основанием для снятия Ушманкина Николая Андреевича с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Прекратить ограничения прав и обременение объекта недвижимости в виде ипотеки в силу закона: дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 24:53:0000000:13512-24\112\2021-6 в отношении жилого помещения- квартиры общей площадью 29,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Россия, <адрес>.

Решение суда является основанием для погашения регистрационной записи об ипотеке: дата государственной регистрации ДД.ММ.ГГГГ, номер государственной регистрации 24:53:0000000:13512-24\112\2021-6 в отношении жилого помещения- квартиры общей площадью 29,2 кв.м., кадастровый №, расположенной по адресу: Россия, <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Красноярский краевой суд через Минусинский городской суд в течение месяца со дня изготовления в окончательной форме.

Мотивированный текст решения изготовлен и подписан 21.10.2021.

    Председательствующий                                                     Н.В. Музалевская