Решение по делу № 2-5821/2024 от 09.07.2024

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 июля 2024г.                         г. Раменское    

Раменский городской суд Московской области в составе: председательствующего судьи Землемеровой О.И.,

при секретаре судебного заседания Маджирове Э.Б,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Бронницы Московской области к Плотникову С. И. и ООО «Авторесурс» о взыскании солидарно задолженности по договорам аренды,

Установил:

Истец Администрация городского округа Бронницы Московской области обратилась в суд с иском, которым просит взыскать солидарно с ответчиков задолженность по арендной плате и пени.

В обоснование требований ссылается на то, что истец и ООО «Домострой-броня» <дата> заключили договор аренды на земельный участок <номер>-з от <дата>, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельный участок общей площадью 9 996кв.м., кадастровый <номер>, расположенный в промышленной градостроительной зоне города в 100м по направлению на юго-восток от Малого московского кольца направления Рязань-Кашира, категория земель-земли поселений. Администрация <адрес> и ООО «Домстрой-Броня» <дата> заключили договор аренды на земельный участок <номер>-з от <дата>, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельный участок общей площадью 9 944кв.м., кадастровый <номер>, расположенный в промышленной градостроительной зоне города в 200м по направлению на юго-восток от Малого московского кольца направления Рязань-Кашира, категория земель-земли поселений. Администрация города Бронницы и ООО «Домстрой-Броня» <дата> заключили договор аренды на земельный участок <номер>-з от <дата>, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельный участок общей площадью 4824кв.м., кадастровый номер <номер>, расположенный в промышленной градостроительной зоне города в 10м по направлению на юго-восток от Каширского шоссе, категория земель-земли поселений. В соответствии с п.3.2 договоров аренды земельных участков арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. За каждый день просрочки оплаты, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, начисляется пени 0,05% от суммы недоимки. На основании п.4.2 договоров аренды земельных участков арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленными договорами и в течение 5 рабочих дней после оплаты направить арендодателю платежный документ, подтверждающий факт оплаты. В соответствии с п.5.1 договоров аренды земельных участков арендодатель имеет право расторгнуть договора в одностороннем порядке с обязательным уведомлением арендатора в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договорами. Согласно условиям договоров уступки прав, права и обязанности на ООО «Контакт», затем на Х.А.Чумакова и позже от Чумакова Х.А. на Плотникова С.И. В настоящее время ответчик в нарушение условий заключенных договоров не в полном объеме исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованных земельных участков, в связи с чем образовалась задолженность. В адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, которая отставлена без ответа. С момента подачи иска Плотниковым С.И. были заключены договора уступки прав требований, по которым все права и обязанностей перешли от Плотникова С.И. к ООО «АВТОРЕСУРС».

В судебном заседании представитель истца поддержала заявленные требования и просила их удовлетворить.

Ответчики не явились, извещены.

Ранее от Плотникова С.И. поступили возражения, в которых он указал, что про изменения арендной платы он не знал и оплачивал все арендные платежи в соответствии с заключенным договором, дополнительное соглашение с ним не заключали.

Судом постановлено о вынесении по делу заочного решения в отсутствие ответчиков, извещенных о времени и месте судебного заседания.

Заслушав представителя истца, проверив материалы дела, суд находит иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Установлено в судебном заседании и подтверждается материалами дела, что Администрация городского округа <адрес> и ООО «Домострой-броня» <дата> заключили договор аренды на земельный участок <номер>-з от <дата>, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельный участок общей площадью 9 996кв.м., кадастровый <номер>, расположенный в промышленной градостроительной зоне города в 100м по направлению на юго-восток от Малого московского кольца направления Рязань-Кашира, категория земель-земли поселений.

Администрация <адрес> и ООО «Домстрой-Броня» <дата> заключили договор аренды на земельный участок <номер>-з от <дата>, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельный участок общей площадью 9 944кв.м., кадастровый <номер>, расположенный в промышленной градостроительной зоне города в 200м по направлению на юго-восток от Малого московского кольца направления Рязань-Кашира, категория земель-земли поселений. Администрация <адрес> и ООО «Домстрой-Броня» <дата> заключили договор аренды на земельный участок <номер>-з от <дата>, в соответствии с которым истец предоставил ответчику в аренду земельный участок общей площадью <площадь>.м., кадастровый <номер>, расположенный в промышленной градостроительной зоне города в 10м по направлению на юго-восток от <адрес>, категория земель-земли поселений.

В соответствии с п.3.2 договоров аренды земельных участков арендная плата вносится арендатором ежеквартально до 15 числа последнего месяца текущего квартала. За каждый день просрочки оплаты, в том числе в связи с неправильным исчислением арендной платы, начисляется пени 0,05% от суммы недоимки.

На основании п.4.2 договоров аренды земельных участков арендатор обязан уплачивать арендную плату в размере, порядке и на условиях, установленными договорами и в течение 5 рабочих дней после оплаты направить арендодателю платежный документ, подтверждающий факт оплаты.

В соответствии с п.5.1 договоров аренды земельных участков арендодатель имеет право расторгнуть договора в одностороннем порядке с обязательным уведомлением арендатора в случае неуплаты арендной платы в сроки, установленные договорами.

Согласно условиям договоров уступки прав, права и обязанности на ООО «Контакт», затем на Х.А.Чумакова и позже от Чумакова Х.А. на Плотникова С.И. В настоящее время ответчик в нарушение условий заключенных договоров не в полном объеме исполняет свои обязательства по ежеквартальной оплате арендованных земельных участков, в связи с чем образовалась задолженность.

В адрес ответчика направлена претензия о погашении задолженности, которая отставлена без ответа.

С момента подачи иска Плотниковым С.И. были заключены договора уступки прав требований, по которым все права и обязанностей перешли от Плотникова С.И. к ООО «АВТОРЕСУРС».

В соответствии со ст. 606 ГК РФ, по договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить арендную плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства не допускается.

Учитывая, что ответчик не исполняет свои обязательства по договору аренды земельного участка, исковые требования о взыскании арендной платы с ответчиков подлежит удовлетворению.

Исковые требования о взыскании с ответчиков пени подлежат удовлетворению, исходя из следующего.

Согласно ст. 330 ГК РФ, неустойкой (пеней) признается определенная договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

За нарушение срока внесения арендной платы по Договору, Ответчик по условиям договора обязан уплатить истцу пени в размере 0,05 % от неуплаченной суммы за каждый день просрочки (п. 5.3 Договора).

Расчет задолженности и пени судом проверен, является обоснованным и ответчиками не оспорен.

Учитывая, что ответчики не представили доказательств оплаты арендной платы, суд приходит к выводу о солидарном взыскании с ответчиков задолженности и пени.

Довод о том, что с ним не заключали дополнительное соглашение, а потому он не знал об изменении размера арендной платы, суд считает необоснованным, поскольку администрация направляла в адрес ответчика уведомление об изменении арендной платы, которое было ответчиком проигнорировано.

Руководствуясь ст. ст. 194 – 199, 233-235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Администрации городского округа <адрес> удовлетворить.

Взыскать солидарно с Плотникова С. И. и ООО «Авторесурс» в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по договору аренды <номер>-з от 01.09.2005г. за период с 15.03.2021г. по 01.05.2022г. в сумме <СУММА> руб.72 коп., пени в сумме <СУММА> рублей 80 копеек.

Взыскать солидарно с Плотникова С. И. и ООО «Авторесурс» в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по договору аренды <номер>-з от 01.09.2005г. за период с 15.03.2021г. по 01.05.2022г. в сумме <СУММА> руб.28 коп., пени в сумме <СУММА> рублей 17 копеек.

Взыскать солидарно с Плотникова С. И. и ООО «Авторесурс» в пользу Администрации городского округа <адрес> задолженность по договору аренды <номер>-з от 22.11.2005г. за период с 15.03.2021г. по 01.05.2022г. в сумме <СУММА> руб.20 коп., пени за период с 15.09.2021г. по 01.05.2022г. в сумме <СУММА> рублей 47 копеек.

Заочное решение может быть пересмотрено Раменским городским судом по заявлению, поданному ответчиком в 7-дневный срок со дня получения копии решения суда или обжаловано в Московский областной суд в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья:    

Решение изготовлено в окончательной форме 05 августа 2024 года.