Решение по делу № 2-302/2022 от 31.05.2022

        Дело № 2-302-22

        Р Е Ш Е Н И Е

           И м е н е м Р о с с и й с к о й Ф е д е р а ц и и

                    с.Чикола                               27.06.2022 г.

    Ирафский районный суд РСО-Алания в составе председательствующего судьи Темировой О.С., при секретаре судебного заседания Хамицаевой М.Х., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Тагаевой Аланы Алибековны к Цориеву Ирбеку Константиновичу о признании договора купли-продажи квартиры, заключенного ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Хохова Л.В., действующая в интересах несовершеннолетней Тагаевой А.А., прибрела у Макоевой Зарифы Омарбиевны квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ул. А.Макоева, 13, <адрес>, действительным, признании за Тагаевой Аланой Алибековной права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ул. А.Макоева, 13, <адрес>, площадью 47,6 кв.м., кадастровый №,

        У С Т А Н О В И Л:

    Тагаева А.А. обратилась в суд с настоящим исковым заявлением.

В судебное заседание истица Тагаева А.А. не явилась, просила рассмотреть гражданское дело в ее отсутствие.

    Согласно исковому заявлению, ДД.ММ.ГГГГ по договору купли-продажи ее матерью Хоховой Л.В., действующей в ее интересах у <данные изъяты> приобретена квартира, расположенная по адресу: РСО – Алания, <адрес>, ул.А.Макоева,13, <адрес>, договор удостоверен нотариусом Ирафской государственной нотариальной конторы РСО-Алания Габеевой Э.М. ДД.ММ.ГГГГ квартира поставлена на государственный кадастровый учет, ей присвоен кадастровый №. Регистрирующим органом в регистрации права собственности на квартиру отказано, так как имелись расхождения в площади квартиры, не сохранились документы, подтверждающие факт принадлежности квартиры <данные изъяты>. Согласно техническому паспорту, площадь квартиры составляет 47,6 кв.м., согласно договору купли - продажи - 48,08 кв.м. ДД.ММ.ГГГГ <данные изъяты>. умерла, наследником первой очереди является ее сын Цориев И.К., он не оспаривает факт заключения сделки между моей матерью в моих интересах и <данные изъяты>. В настоящее время ей необходимо судебное решение о признании сделки – договора купли-продажи квартиры от ДД.ММ.ГГГГ действительной и признании права собственности на нее для последующей регистрации права. Просит признать договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Хохова Л.В., действующая в интересах несовершеннолетней Тагаевой А.А., прибрела у <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ул. А.Макоева, 13, <адрес>, действительным, признании за Тагаевой Аланой Алибековной права собственности на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ул. А.Макоева, 13, <адрес>, площадью 47,6 кв.м., кадастровый №.

    Ответчик Цориев И.К., должным образом извещенный о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился.

    Представители третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований - Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по РСО-Алания, Хохова Л.В., должным образом извещенные о дне и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явились.

Исследовав письменные материалы дела, суд находит исковые требования подлежащими полному удовлетворению по следующим основаниям.

    Действующее гражданское законодательство предусматривает различные основания приобретения прав собственности, в том числе на недвижимое имущество.

    Согласно п. 2 ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    Таким образом, правоустанавливающие документы на объекты недвижимости будут отличаться в зависимости от вида сделки и порядка ее заключения.

    Согласно корешку ордера № серии 2 <данные изъяты> принадлежала квартира <адрес>, расположенная по адресу: по <адрес>, без номера, в состав ее семьи входил сын Цориев И.К.

    Согласно постановлению главы местного самоуправления <адрес> РСО-Алания Макоева Э.А., в личную собственность <данные изъяты> передана занимаемая ею квартира, площадью 48,08 кв.м.

    Согласно договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ Хоховой Людмилой Владимировной, действующей в интересах несовершеннолетней Тагаевой А.А. у <данные изъяты> <данные изъяты> приобретена квартира, расположенная по адресу: РСО – Алания, <адрес>, ул.А.Макоева,13, <адрес> за <данные изъяты> рублей, договор удостоверен нотариусом Ирафской государственной нотариальной конторы РСО-Алания Габеевой Э.М.

    Согласно передаточному акту от ДД.ММ.ГГГГ, Макоева З.А. передала Хоховой Л.В. квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ул.А.Макоева,13, <адрес>.

    В соответствии с п. 1 ст.8 Гражданского кодекса Российской Федерации, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

    В силу ст.153 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделками признаются действия граждан и юридических лиц, направленные на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей.

Согласно ст. 161 Гражданского кодекса Российской Федерации, сделки юридических лиц между собой и с гражданами должны совершаться в простой письменной форме, за исключением сделок, требующих нотариального удостоверения.

Согласно ст. 162 Гражданского кодекса Российской Федерации, несоблюдение простой письменной формы сделки лишает стороны права в случае спора ссылаться в подтверждение сделки и ее условий на свидетельские показания, но не лишает их права приводить письменные и другие доказательства. В случаях, прямо указанных в закон или в соглашении сторон, несоблюдение простой письменной формы сделки влечет ее недействительность.

В соответствии с ч.1 ст.549 Гражданского кодекса Российской Федерации, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

Согласно ст. 550 Гражданского кодекса Российской Федерации, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

Несоблюдение формы договора продажи недвижимости влечет его недействительность.

В соответствии с ч.3 ст.8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации, в случаях, предусмотренных законом или соглашением сторон, сделка, влекущая возникновение, изменение или прекращение прав на имущество, которые подлежат государственной регистрации, должна быть нотариально удостоверена.

Согласно требованиям ст. 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке либо в составе другого недвижимого имущества.

Данная сделка удостоверена нотариусом, как этого требует закон.

Согласно ч.1 ст.551 Гражданского кодекса Российской Федерации, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь жилого здания с кадастровым номером 15:04:0060151:97 - 51 кв.м., объект расположен по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ул. А.Макоева, 13, <адрес>.

Согласно техническому паспорту жилого помещения, общая площадь квартиры, литера «А», расположенной по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ул. А.Макоева, 13, <адрес>, составляет – 47,6 кв.м.

Согласно ст. 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Как установлено в судебном заседании Хохова Л.В., действующая в интересах Тагаевой А.А., не смогла зарегистрировать право собственности на приобретенную квартиру в установленном законом порядке.

    В силу ст.67 ГПК РФ никакие доказательства не имеют для суда заранее установленной силы.

    Суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

    Согласно п.50 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", по смыслу статьи 153 ГК РФ при решении вопроса о правовой квалификации действий участника (участников) гражданского оборота в качестве сделки для целей применения правил о недействительности сделок следует учитывать, что сделкой является волеизъявление, направленное на установление, изменение или прекращение гражданских прав и обязанностей (например, гражданско-правовой договор, выдача доверенности, признание долга, заявление о зачете, односторонний отказ от исполнения обязательства, согласие физического или юридического лица на совершение сделки).

Согласно ст.56 ГПК РФ, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд определяет, какие обстоятельства имеют значение для дела, какой стороне надлежит их доказывать, выносит обстоятельства на обсуждение, даже если стороны на какие-либо из них не ссылались.

Представленные доказательства с достоверностью позволяют суду прийти к выводу о действительности сделки.

В рассматриваемом случае по сделке исполнение произведено: к покупателю перешло право собственности на спорное имущество, исполнение по сделке произведено не формально по акту приема-передачи, что свидетельствует о том, что фактически передача имущества состоялась, спорным недвижимым имуществом начала пользоваться истец.

    В соответствии с п. 2 ст. 8.1 Гражданского кодекса РФ, права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом.

    Исходя из п.1 ст.131 Гражданского кодекса РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в Едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

Согласно п.11 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации. В силу пункта 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом. Датой государственной регистрации прав является день внесения соответствующих записей о правах в Единый государственный реестр прав.

    Судом установлено, что государственная регистрация перехода права собственности на спорный объект недвижимости не была произведена.

Согласно свидетельству о смерти, Макоева З.О. умерла ДД.ММ.ГГГГ.

    Данное обстоятельство послужило препятствием для государственной регистрации права Тагаевой А.А. на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости.

Между тем, государственная регистрация права на недвижимое имущество в Едином государственном реестре недвижимости, согласно ст. 1 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» является единственным доказательством существования зарегистрированного права.

    С учетом того обстоятельства, что сделка признается действительной, суд считает, что законные основания для признания за Тагаевой А.А. права собственности на спорное недвижимое имущество, имеются.

    На основании изложенного, руководствуясь Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости», постановлением Пленума Верховного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", постановлением Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", ст. ст. 8, 8.1, 131, 153, 161, 162, 218, 223, 549, 550, 551, 554 ГК РФ, ст. ст. 56, 67, 194-198 ГПК РФ,

        Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Тагаевой Аланы Алибековны удовлетворить.

    Признать действительным договор купли-продажи квартиры, заключенный ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому Хохова Людмила Владимировна, действующая в интересах несовершеннолетней Тагаевой Аланы Алибековны приобрела у <данные изъяты> квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ул. А.Макоева, 13, <адрес>.

    Признать за Тагаевой Аланой Алибековной право собственности на квартиру, расположенную по адресу: РСО-Алания, <адрес>, ул. А.Макоева, 13, <адрес>, площадью 47,6 кв.м., кадастровый №.

    Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Верховного Суда РСО-Алания через Ирафский районный суд в апелляционном порядке в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

            Председательствующий                  Темирова О.С.