Решение от 01.07.2022 по делу № 2-166/2022 от 05.05.2022

... РЕШЕНИЕ Именем Российской Федерации

01 июля 2022 года ...

Степновский районный суд ... в составе:

председательствующего судьи Рябухина С.Н.,

с участием истца И.А.А. и его представителя адвоката Власенко А.Н., предоставившего ордер № ... от ..., удостоверение ... от ... и доверенность ... ... года

ответчиков П.С.А., ФИО1 и их представителя адвоката Дьяченко С.П., предоставившей ордер № ... от ... и удостоверение ... от ... и доверенность ... от ...,

при секретаре Корнеевой В.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению И.А.А. к П.С.А., ФИО1 о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимости,

У С Т А Н О В И Л:

И.А.А. обратился в суд с исковым заявлением (с учетом уточненных требований) к П.С.А., ФИО1 о понуждении заключить договор купли-продажи недвижимости указывая, что ... между истцом И.А.А. (Покупатель) и ответчиком ФИО1 (Продавец) был заключен предварительный договор купли - продажи земельного участка - доля в праве 74/1000, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства, площадью 190,57 га, с кадастровым номером ..., расположенный по адресу: ... и определена цена земельного участка 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей, тот же день ... покупатель И.А.А. передал продавцу ФИО1 денежные средства в сумме 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей, в связи с чем его обязательства по оплате были исполнены в полном объеме.

В подтверждение намерения о продаже земельного участка покупателю продавцом были переданы свидетельство о государственной регистрации права серии 26-АЕ ..., решение Степновского районного суда ... ..., кадастровый паспорт земельного участка (выписка из государственно кадастра недвижимости от ...г. ....

... между истцом И.А.А. (Покупатель) ответчиком П.С.А. (Продавец) был заключен предварительный договор купли-продажи земельного участка - доля в праве 74/1000, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства площадью 190,57 га, с кадастровым номером ... расположенный по адресу: ... и определена цена земельного участка 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рубле В тот же день ... покупатель И.А.А. передал продав П.С.А. денежные средства в сумме 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч рублей, в связи с чем, его обязательства по оплате были исполнены в полном объеме.

В подтверждение намерения о продаже земельного участка покупателю продавцом были переданы свидетельство о государственной регистрации права серии 26-АЕ ..., решение Степновского районного суда ... ....

Факт заключения предварительного договора между сторона подтверждается расписками от ...., составленными в письменной форме между истцом и ответчиками ФИО1 и П.С.А., в которой оговорены все существенные условия договора, и данные расписки подтверждают факт выполнения истцом всех взятых на себя обязательств, выразившихся стопроцентной оплате стоимости земельных долей.

В дальнейшем, ответчики ФИО1 и П.С.А. стали под разными предлогами уклоняться от подписания договора купли-продажи земельного участка, и как стало известно истцу, они намерены продать земельный участок другим лицам, за более высокую цену.

В феврале 2022 года истец обнаружил, что земельный участок, за который он произвел оплату ФИО1 и П.С.А., обрабатывает сельскохозяйственной техникой, принадлежащей ООО «Восход», о чем им было подано заявление в Отдел МВД России «Степновский» и в ходе проверки б установлено, что обработка проводилась по указанию ФИО1

... на имя ФИО1 и П.С.А. направлены уведомления о намерении заключить основной договор купли- продажи земельного участка, и предложено явиться ... к 10 часам 00 в здание МФП, ..., на что ФИО1 и ФИО1 никак не отреагировали.

Таким образом, ответчики ФИО1 и П.С.А. одностороннем порядке отказываются от выполнения обязательств предварительному договору от ... и уклоняются от заключения договора купли-продажи земельного участка - доля в праве 74/1000, земли сельскохозяйственного назначения, для сельскохозяйственного производства площадью 190,57 га, с кадастровым номером ..., ...

Просит суд (с учетом уточненных требований) обязать ответчика ФИО1 заключить с истцом И.А.А. договор купли- продажи 74/100 доли земельного участка общей площадью 28,21га. расположенный по адресу: местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, ... земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежащего ответчику, по цене 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Обязать ответчика П.С.А., заключить с истцом И.А.А. договор купли - продажи 74/1000 доли земельного участка общей площадью 28,21га. расположенный по адресу..., с кадастровым номером ..., категория земель: земли сельскохозяйственного назначения; виды разрешенного использования: для сельскохозяйственного производства, принадлежащего ответчику, по цене 650 000 (шестьсот пятьдесят тысяч) рублей.

Истец И.А.А. и его представитель адвокат Власенко А.Н. в судебном заседании поддержали заявленные исковые требования (с учетом уточненных требований), просили их удовлетворить в полном объеме, по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Ответчики П.С.А., ФИО1 в судебном заседании исковые требования не признали и пояснили, что они решили продать свой жилой дом в ... совместно с земельными участками сельскохозяйственного назначения, поскольку в их хуторе нет спроса на жилые дома. И.А.А. было известно о том, что земельные участки сельскохозяйственного назначения без дома не продаются.

Они не отрицают факт передачи им И.А.А. денежных средств, в сумме по 650000 рублей каждому за спорные земельные участки, но затем И.А.А. стал уклоняться от подписания договора купли-продажи жилого дома и земельных паев, выдвигая им все новые и новые требования, о которых они ранее не договаривались. Впоследствии И.А.А. сказал им, что дом ему не нужен, ему нужна только земля, из чего им стало ясно, что И.А.А. был заинтересован только в покупке земельных паев без приобретения жилого дома.

Кроме того, на тот момент им не было известно о том, что ... состоялось общее собрание участников общей долевой собственности земельного участка, на котором расположены их земельные доли и по итогам собрания собственниками земельных долей было принято решение о межевании земельных долей.

Из-за того, что И.А.А. отказался предоставить им расчетный счет для перечисления денежных средств, переданных им за спорные земельные участки и дом, в настоящее время денежные средства, находятся на публичном депозитном счете нотариуса, о чем И.А.А. извещен.

Просят суд отказать истцу в удовлетворении исковых требований.

Представитель ответчиков П.С.А. и ФИО1 - адвокат Дьяченко С.П. просила суд отказать в удовлетворении исковых требований.

Определением от ... к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельные требования привлечены: Филиал ФГБУ ФКП Росреестра по ..., Т.Т.П., К.А.Н., Б.Л.Н., Н.Л.С., Ч.О.В., М.Н.Т., К.Н.И., М.Т.И., Т.А.С., К.Е.П., которые будучи надлежащим образом, извещенными о судебном заседании в суд не явились, об отложении разбирательства по существу не ходатайствовали, сведений о причинах неявки не представлены, в связи с чем, суд полагает возможным рассмотреть дело в соответствии с требованиями ч. 3 ст. 167 ГПК РФ в их отсутствие.

В судебном заседании свидетель Свидетель пояснила, что к ней обратился И.А.А. с просьбой оформить покупку дома и земельных участков сельскохозяйственного назначения, на что ею было разъяснено о невозможности оформления в одном договоре указанных сделок. Впоследствии И.А.А. сказал ей о том, что будет заниматься оформлением земельных участков самостоятельно. При этом она также поясняла И.А.А., что он не может купить земельные доли, так как не является ни пайщиком, ни арендатором.

Выслушав доводы сторон, допросив свидетеля, изучив материалы дела, суд считает, что заявленные исковые требования не подлежат удовлетворению по следующим основанием.

Рассматривая дело и принимая решение по нему, суд исходит из того, что в соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая из сторон должна доказывать, те обстоятельства, на которые она ссылается, как на основания своих требований и возражений. Поэтому суд рассматривает дело по представленным сторонами доказательствам и в пределах представленных доказательств.

В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие или отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также обстоятельств имеющих значение для правильного рассмотрения и разрешения дела, при этом в соответствии с ч. 2 ст. 195 ГПК РФ суд обосновывает решение лишь на тех доказательствах, которые были исследованы в судебном заседании.

В силу п. 1 ст. 421 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Понуждение к заключению договора не допускается, за исключением случаев, когда обязанность заключить договор предусмотрена настоящим Кодексом, законом или добровольно принятым обязательством.

Согласно части 1 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации, по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Частью 3 статьи 429 Гражданского кодекса Российской Федерации установлено, что предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также другие существенные условия основного договора.

В силу пункта 5 этой же статьи в случаях, когда сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Как следует из правовой позиции, сформулированной в пункте 3 Обзора законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за второй квартал 2010 года, утвержденного Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от ..., предварительное соглашение о заключении договора купли-продажи земельного участка должно содержать являющиеся существенным условием основного договора данные о границах земельного участка, которые позволяют определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение.

Согласно статье 554 Гражданского кодекса Российской Федерации, в договоре продажи недвижимости должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить недвижимое имущество, подлежащее передаче покупателю по договору, в том числе данные, определяющие расположение недвижимости на соответствующем земельном участке.

Пункт 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации определяет, что земельный участок, как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

Требования закона предписывают, что земельный участок должен быть индивидуализирован на местности, при этом границы участка должны быть описаны и удостоверены, в том числе посредством проведения в отношении каждого конкретного земельного участка кадастровых работ.

Таким образом, объектом земельных отношений может быть только значащийся на кадастровом учете земельный участок, границы которого определены и описаны в установленном законом порядке, в связи с чем предварительный договор купли-продажи земельного участка должен содержать данные о границах земельного участка, позволяющие определенно установить отчуждаемое недвижимое имущество.

Как установлено судом и следует из свидетельства о государственной регистрации права от ... ФИО1 являлась собственником 74/1000 доли земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 190,57 га, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - для сельскохозяйственного производства, расположенной по адресу: ....

Также из свидетельства о государственной регистрации права от ... следует, что П.С.А. являлся собственником 74/1000 доли земельного участка с кадастровым номером ..., площадью 190,57 га, из категории земель сельскохозяйственного назначения, с разрешенным использованием - ...

Вместе с тем, из кадастровый выписки от ... усматривается, что ответчики П.С.А. и ФИО1 являются собственниками общей долевой собственности, по 28/21 га доли в праве, земельного участка из земель сельскохозяйственного назначения с кадастровым номером ..., с местоположением участка: установлено относительно ориентира, ....

В то время как в расписках указано, что предметом сделки являлись земельные участки – доля в праве 74/1000, расположенные ...

Как следует из обстоятельств, установленных по делу, ... состоялось собрание собственников земельных долей – участников общей долевой собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения, с кадастровым номером ..., на котором был утвержден проект межевания вновь образованного земельного участка сформированного путем выдела из земельного участка с кадастровым номером ....

Не оставляет без внимания суд и то обстоятельство, что о проведенном общем собрании собственников земельных долей и утвержденном на нем проекте межевания земельных участков, ФИО1, П.С.А. фактически узнали со слов И.А.А., уже после составления расписок, но при этом нового предварительного договора купли-продажи земельных участков, с фактически уже установленными границами, сторонами заключено не было, никаких изменений в расписки также не вносилось, договор купли-продажи спорных земельных участков в письменной форме не заключался.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что представленные И.А.А. расписки не свидетельствуют о заключении предварительного договора купли-продажи спорных земельных участков и сами по себе таковым договором не являются, поскольку в них не содержатся все существенные условия, в т.ч. данные о границах земельных участков, намерении заключить в будущем основной договор, существенные условия основного договора, а также не определен сам предмет договора. В то время как предметом предварительного договора с учетом приведенных выше норм ГК РФ является обязательство сторон по поводу заключения в будущем договора на условиях, определенных предварительным договором. Расписки также не содержат взаимного обязательства сторон заключить до определенной даты основной договор купли-продажи на условиях предварительного. Причем сам по себе факт передачи денежных средств, в счет заключения договора купли-продажи не свидетельствует об его заключении.

Кроме того, в соответствии с требованиями Федерального закона "Об обороте земель сельскохозяйственного назначения" участники долевой собственности земельного участка имеют преимущественное право на покупку доли в праве общей собственности на земельный участок из земель сельскохозяйственного назначения при возмездном отчуждении такой доли участником долевой собственности.

Судом также установлено, что в настоящее время денежные средства в размере 1300000 рублей, переданные истцом по распискам ответчикам ФИО1, П.С.А., согласно распоряжениям временно исполняющего обязанности нотариуса Пятигорского городского нотариального округа нотариальной палаты ... РФ ФИО – ФИО, находятся на публичном депозитном счете нотариуса, о чем И.А.А. был извещен.

Оценив представленные доказательства по правилам ст. 67 ГПК РФ, суд приходит к выводу об отсутствии правовых оснований для удовлетворения исковых требований.

Руководствуясь ст. 194 - 199 ГК РФ, суд

РЕШИЛ:

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░.░. ░ ░░░1 ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ –74/1000 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,21 ░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ..., ░ ░░░░░ ░ ░.░.░. ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ –74/1000 ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 28,21 ░░, ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ..., ... - ░░░░░░░░.

░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ..., ░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░ – ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ... ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: ... ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░1 ░ ░.░.░..

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ...░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░.░. ░░░░░░░

░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...

...