Решение по делу № 2-3900/2023 от 18.05.2023

дело № 2-3900/2023

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

4 сентября 2023года

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Абрамовой Ж.И.,

при секретаре Боссерт Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Управляющая компания «Зеленый бор» к Фотовой М. М. о взыскании задолженности по договору обслуживания, неустойки, судебных расходов,

установил:

ООО «Управляющая компания «Зеленый бор» обратилось в суд с иском к Фотовой М.М. о взыскании задолженности по договору обслуживания, неустойки, судебных расходов.

В обоснование заявленных требований указано, что Фотова М.М. является собственником земельного участка КН №, из кв.м, расположенного по адресу: <адрес> Участок расположен на территории коттеджного поселка, имеющего инфраструктуру. Управление коттеджным поселком осуществляет ООО «Управляющая компания «Зеленый бор». <дата> между истцом и ответчиком заключен договор обслуживания коттеджного поселка «Зеленый бор», договором предусмотрены плата за обслуживание, однако ответчиком оплата в период с июля 2015 года по декабрь 2022 года не вносилась, задолженность составляет 577500,87 руб., а в пределах срока исковой давности с <дата> по <дата> – 280884,60 руб. Договором предусмотрена уплата пени 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки. По состоянию на <дата> пени составляют 717432,64 руб. а в пределах срока исковой давности – 153339,34 руб. Кроме того, <дата> между истцом и ответчиком заключен договор на отпуск питьевой воды и прием сточных вод в городскую канализацию, платежи по данному договору ответчик также не производит. За период с августа 2017 года по октябрь 2020 года составляет 4095,78 руб., а в пределах срока исковой давности (за сентябрь и октябрь 2020 года) составляет 1085,45 руб. истцом в адрес ответчика направлена претензия об оплате задолженности и пеней. В добровольном порядке задолженность ответчиком не погашена. <дата> мировым судьей вынесен судебный приказ о взыскании задолженности, <дата> судебный приказ отменен.

Истец просит взыскать с ответчика задолженность по договору № от <дата> – 280884,60 руб., неустойку по данному договору за период с <дата> по день вынесения решения судом из расчета 0,1% за каждый день просрочки, взыскать неустойку по данному договору со дня, следующего за днем вынесения судом решения и по дату фактического погашения задолженности; взыскать задолженность по договору от <дата> №ВК-369 в размере 1085,45 руб., судебные расходы по уплате государственной пошлины 7821 руб.

В судебном заседании представитель истца ООО «УК «Зеленый бор» ФИО1 поддержала требования, пояснила, что ответчику по электронной почте, указанной в анкете, а также в почтовый ящик, направлялись извещения на оплату. Анкету передал в управляющую компанию ответчик, истец исходит из того, что собственник действует добросовестно и предоставляет достоверные данные. В 2018г. собственниками было принято решение о направлении извещений по электронной почте.

Ответчик Фотова М.М. и ее представители ФИО2, ФИО3 не признали иск, пояснили, что услуги не заказывались и, соответственно, не оплачивались ответчиком, а истцом не предоставлялись, ответчик не проживает на данном земельном участке, строительство жилого дома на земельном участке не завершено, территория истца за задействована, кроме дороги для подъезда к участку, коммуникации подведены по границе земельного участка ответчика, электричество оплачивается по показаниями приборов учета, налог на землю уплачен, вода и водоотведение не оплачены, так как оформляется отдельный договор с Водоканалом. Истцом не доказан факт предоставления услуг, счета на оплату в адрес ответчика истцом не направлялись, акты приема работ не подписывались. Также пояснили, что на участке ответчик ведет строительство, на территории поселка имеется КПП и шлагбаум, но ими ответчик не пользуется. Уличное электричество имеется, водопровод функционирует. Половина дороги асфальтирована. На другой улице есть детская площадка. Зимой снег управляющая компания не чистит. Решения общих собраний об установлении размеров взносов ответчик не оспаривала.

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования подлежащими частичному удовлетворению.

В силу ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества.

Согласно п.1 ст.7 ЖК РФ, в случаях, если жилищные отношения не урегулированы жилищным законодательством или соглашением участников таких отношений, и при отсутствии норм гражданского или иного законодательства, прямо регулирующих такие отношения, к ним, если это не противоречит их существу, применяется жилищное законодательство, регулирующее сходные отношения (аналогия закона).

В соответствии с пунктами 1 и 2 ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

На основании п.1 ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с п.1 ст.154 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.
    В ходе судебного разбирательства установлено следующее.

Фотова М.М. является собственником земельного участка с КН №, площадью 1290 кв.м, расположенного по адресу: <адрес> право собственности зарегистрировано <дата> (л.д.15-20).

Решением общего собрания собственников земельных участков 2 и 3 очереди в коттеджном поселке «Зеленый бор» от <дата> управление на территории 2 и 3 очереди коттеджного поселка «Зеленый бор» передано управляющей компании «Зеленый бор» на три года с <дата> по <дата> и утверждена форма договора стоимость услуг – 303,07 руб. утверждена форма договора и стоимость услуг 303,07 руб. с сотки земли собственника участка, предназначенного для ИЖС (л.д.24-25).

02.07.2015 между ООО «Управляющая компания «Зеленый бор» и Фотовой М.М. заключен договор обслуживания коттеджного поселка «Зеленый бор» №. В соответствии с п.1.1 договора, управляющая компания на основании решения общего собрания (протокол общего собрании от 08.09.2013) приняла на себя обязательства по обслуживанию территории, а пользователь – обязательства по оплате оказываемых услуг на основании утвержденной формы договора обслуживания. В силу п.1.2.1 и п.1.2.2 договора, обслуживание объекта включает в себя обеспечение пользователей возможностью пользоваться коммунальными услугами уровня качества не ниже отпускаемого поставщиками коммунальных услуг, при условии совместного, полного обслуживания и содержания соответствующих коммуникационных сетей; оказание управляющей компанией, при условии надлежащего выполнения пользователем условий настоящего договора, пользователю услуг, состав и перечень которых согласован сторонами в п.2.1, п.2.2 настоящего договора.

Пунктом 2.1 договора стороны согласовали перечень услуг:

по организации контрольно-пропускного режима,

по организации охраны поселка,

по вывозу бытового мусора,

по организации работы системы освещения мест общего пользования коттеджного поселка,

по контролю и организации обслуживания коммуникационных сетей коттеджного поселка,

по уборке и благоустройству мест общего пользования,

обслуживание и ремонт дорожных сетей,

ликвидация аварий коммуникационных сетей коттеджного поселка.

В соответствии с п.3.3.1 договора, ответчик обязался в надлежащие сроки и в полном объеме свершать платежи, установленные настоящим договором.

Пунктами 4.1..1-4.1.3 договора установлена структура платежей:

Постоянные платежи – уплачиваемые ежемесячно, включающие в себя стоимость услуг управляющей компании, указанных в п.2.1 настоящего договора; размер ежемесячного платежа определяется исходя из утвержденной протоколом общего собрания стоимости оказания услуг и доли пользователя (площади его участков). На дату подписания настоящего договора стоимость постоянного платежа согласно протоколу общего собрания от 30.01.2015 составляет 406,07 руб. в расчете с каждой сотки площади земельного участка собственника. Срок уплаты – не позднее 20 числа месяца, следующего за расчетным;

Компенсационные платежи – компенсация всех расходов управляющей компании, понесенных в процессе оказания услуг пользователям, в т..ч. п..2.2 договора;

Переменный платеж, уплачиваемый ежемесячно в счет компенсации стоимости электричества, водопотребления, потребленного в местах общего пользования коттеджного поселка, и потерь в коммуникационной сети коттеджного поселка при электроснабжении и водоснабжения.

В соответствии с п.4.2 договора, неиспользование услуг в целом или отдельных их видов пользователем не является основанием их неоплаты в соответствии с настоящим договором.

Согласно п.4.3 договора, оплата услуг управляющей компании и внесение платежей, предусмотренных п.4.1 настоящего договора, осуществляется пользователем на основании выставленного счета безналичным перечислением на расчетный счет управляющей компании, указанный в настоящем договоре. Подтверждением оплаты является платежное поручение (квитанция) с отметкой банка об исполнении.

Пунктом 6.1 договора установлено, что сдача-приемка выполненных работ (оказанных услуг) управляющей компанией производится без подписания сторонами акта выполненных работ (оказанных услуг). Оплата платежей, указанных в п.4..1.1-4.1.3 настоящего договора, является признанием пользователем факта, что работы и услуги выполнены управляющей компанией качественно и в срок и что претензии к управляющей компании отсутствуют.

Пунктом 6.2 договора предусмотрено право пользователя при наличии претензий к качеству работ и услуг обратиться в управляющую компанию с заявлением о некачественном оказании услуг с целью улучшения качества работ.

Согласно п.8.1.3 договора, в случае нарушения срока оплаты пользователь уплачивает неустойку 0,1% от просроченной суммы за каждый день просрочки (л.д.53-69).

Как следует из п.5.1 и п.5.2 договора, уведомления, предусмотренные настоящим договором и адресованные исключительно пользователю, управляющая компания направляет на адрес электронной почты пользователя без размещения на сайте управляющей компании; датой получения пользователем информации/документации/уведомлений/расчетов от управляющей компании считает дата направления их на адрес электронной почты пользователя.

Решениями общих собраний установлен размер платы:

02.02.2015 – 406,07 руб. за сотку,

24.04.2016 – 336 руб. за сотку с 01.05.2016,

13.10.2018 – 530 руб. за сотку с 01.11.2018,

09.11.2012 – 836 руб. за сотку с 01.11.2021 (л.д.112-139).

Размер каждого платежа рассчитывался согласно калькуляции (л.д.185-187).

Фотова М.М. приняла участие в проведении общего собрания 24.04.2016 (л.д.124), следовательно, с расчетом размера платы была ознакомлена.

07.07.2017 между сторонами заключен договор №ВК-369 на отпуск питьевой воды и водоотведение, в соответствии с п.6.1 учет количества израсходованной питьевой воды и сточных вод производится по показаниям приборов учета (л.д.81-90). 14.08.2017 подписан акт об осуществлении технологического присоединения к системе водоснабжения (л.д.111).

Согласно представленному истцом расчету, задолженность ответчика за период с 20.05.2020 по 16.05.2023 (т.е. в пределах срок исковой давности) составляет: за обслуживание - 280884,60 руб., задолженность по договору на отпуск питьевой воды и водоотведение - 1085,45 руб. (л.д.21-23).

Истцом в соответствии с п.5.1, п.5.2 договора в адрес ответчика направлялись по электронной почте счета на оплату, что следует из реестра отправлений (л.д.191). Адрес электронной почты, указанный в реестре, совпадает с адресом, указанным в анкете собственника, оформленной ФИО4 18.09.2019 (л.д.192).

В связи с невнесением платежей, установленных решениями общих собраний, истец 02.12.2022 направил в адрес ответчика претензию об уплате задолженности и неустойки (л.д.140-147), претензия оставлена ответчиком без удовлетворения.

Таким образом, Фотова М.М. является собственником земельного участка, расположенного на территории коттеджного поселка «Зеленый бор», сторонами 02.07.2015 заключен договор обслуживания коттеджного поселка «Зеленый бор», в соответствии с которым ответчик обязан вносить плату за обслуживание территории коттеджного поселка «Зеленый бор» (организация контрольно-пропускного режима, охраны поселка, вывоз бытового мусора, организация работы системы освещения мест общего пользования, контроль и организация обслуживания коммуникационных сетей, уборка и благоустройство мест общего пользования, обслуживание и ремонт дорожных сетей, ликвидация аварий коммуникационных сетей коттеджного поселка), размер платы утвержден решениями общих собраний собственников земельных участков коттеджного поселка «Зеленый бор», ответчику направлялись посредством электронной почты счета на оплату, однако оплата ответчиком не производилась. При этом, как установлено пунктом 4.2 договора от 02.07.2015, неиспользование услуг в целом или отдельных их видов пользователем не является основанием их неоплаты в соответствии с настоящим договором. Расположение участка в границах поселка предполагает пользование имуществом общего пользования; препятствий в пользовании объектами инфраструктуры ответчику не создается, доказательств обратного ответчиком не представлено.

Оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, учитывая, что задолженность ответчиком не погашена, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца о взыскании с ответчика задолженности по договору обслуживания за период с 20.05.2020 по 16.05.2023 – 280884,60 руб., по договору на отпуск питьевой воды и водоотведению от 07.07.2017 – 1085,45 руб.

Доводы ответчика о том, что акты об оказанных услугах не составлялись, в связи с чем у ответчика отсутствуют основания для оплаты услуг, судом отклоняются, поскольку условиями договора не требуется составление актов сторонами. Также из пояснений сторон следует, что территория поселка фактически обслуживается – функционируют дороги, освещение, КПП, шлагбаум, водопровод, детская площадка.

Разрешая требование истца о взыскании неустойки, суд считает, что имеются основания для ее снижения в соответствии со ст.333 ГК РФ. Согласно представленному истцом расчету, пени по договору от 02.07.2015 за период с апреля 2020 по декабрь 2022 г. составляют 186 108,55 руб. по следующему расчету:

Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
6 837,00	21.05.2020	04.09.2023	1202	6 837,00 * 1202 * 0.1%	8 218,07 р.
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
6 837,00	22.06.2020	04.09.2023	1170	6 837,00 * 1170 * 0.1%	7 999,29 р.
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
6 837,00	22.07.2020	04.09.2023	1140	6 837,00 * 1140 * 0.1%	7 794,18 р.
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
6 837,00	22.08.2020	04.09.2023	1109	6 837,00 * 1109 * 0.1%	7 582,23 р.
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
6 837,00	22.09.2020	04.09.2023	1078	6 837,00 * 1078 * 0.1%	7 370,29 р.
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
6 837,00	22.10.2020	04.09.2023	1048	6 837,00 * 1048 * 0.1%	7 165,18 р.
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
6 837,00	22.11.2020	04.09.2023	1017	6 837,00 * 1017 * 0.1%	6 953,23 р.
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
6 837,00	22.12.2020	04.09.2023	987	6 837,00 * 987 * 0.1%	6 748,12 р.
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
6 837,00	22.01.2021	04.09.2023	956	6 837,00 * 956 * 0.1%	6 536,17 р.
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
6 837,00	22.02.2021	04.09.2023	925	6 837,00 * 925 * 0.1%	6 324,23 р.
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
6 837,00	22.03.2021	04.09.2023	897	6 837,00 * 897 * 0.1%	6 132,79 р.
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
6 837,00	22.04.2021	04.09.2023	866	6 837,00 * 866 * 0.1%	5 920,84 р.
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
6 837,00	22.05.2021	04.09.2023	836	6 837,00 * 836 * 0.1%	5 715,73 р.
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
6 837,00	22.06.2021	04.09.2023	805	6 837,00 * 805 * 0.1%	5 503,79 р.
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
6 837,00	22.07.2021	04.09.2023	775	6 837,00 * 775 * 0.1%	5 298,68 р.
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
6 837,00	22.08.2021	04.09.2023	744	6 837,00 * 744 * 0.1%	5 086,73 р.
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
6 837,00	22.09.2021	04.09.2023	713	6 837,00 * 713 * 0.1%	4 874,78 р.
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
6 837,00	22.10.2021	04.09.2023	683	6 837,00 * 683 * 0.1%	4 669,67 р.
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
6 837,00	22.11.2021	04.09.2023	652	6 837,00 * 652 * 0.1%	4 457,72 р.
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
10 784,00	20.12.2021	04.09.2023	624	10 784,00 * 624 * 0.1%	6 729,22 р.
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
10 784,00	20.01.2022	04.09.2023	593	10 784,00 * 593 * 0.1%	6 394,91 р.
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
10 784,00	20.02.2022	04.09.2023	562	10 784,00 * 562 * 0.1%	6 060,61 р.
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
10 784,00	20.03.2022	04.09.2023	534	10 784,00 * 534 * 0.1%	5 758,66 р.
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
10 784,00	20.04.2022	04.09.2023	503	10 784,00 * 503 * 0.1%	5 424,35 р.
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
10 784,00	20.05.2022	04.09.2023	473	10 784,00 * 473 * 0.1%	5 100,83 р.
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
10 784,00	20.06.2022	04.09.2023	442	10 784,00 * 442 * 0.1%	4 766,53 р.
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
10 784,00	20.07.2022	04.09.2023	412	10 784,00 * 412 * 0.1%	4 443,01 р.
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
10 784,00	20.08.2022	04.09.2023	381	10 784,00 * 381 * 0.1%	4 108,70 р.
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
10 784,00	20.09.2022	04.09.2023	350	10 784,00 * 350 * 0.1%	3 774,40 р.
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
10 784,00	20.10.2022	04.09.2023	320	10 784,00 * 320 * 0.1%	3 450,88 р.
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
10 784,00	20.11.2022	04.09.2023	289	10 784,00 * 289 * 0.1%	3 116,58 р.
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
10 784,00	20.12.2022	04.09.2023	259	10 784,00 * 259 * 0.1%	2 793,06 р.
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
10 784,00	20.01.2023	04.09.2023	228	10 784,00 * 228 * 0.1%	2 458,75 р.
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
10 784,00	20.02.2023	04.09.2023	197	10 784,00 * 197 * 0.1%	2 124,45 р.
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
10 784,00	20.03.2023	04.09.2023	169	10 784,00 * 169 * 0.1%	1 822,50 р.
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
10 784,00	20.04.2023	04.09.2023	138	10 784,00 * 138 * 0.1%	1 488,19 р.
Задолженность	Период просрочки	Формула	Неустойка
с	по	дней
10 784,00	20.05.2023	04.09.2023	108	10 784,00 * 108 * 0.1%	1 164,67 р.
Сумма процентов 186 108,55 руб.

Указанная неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства по оплате задолженности, с учетом периода просрочки и суммы ежемесячного платежа. Суд полагает возможным определить неустойку в размере 20000 руб.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п.65 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 №7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств», по смыслу статьи 330 ГК РФ, истец вправе требовать присуждения неустойки по день фактического исполнения обязательства (в частности, фактической уплаты кредитору денежных средств, передачи товара, завершения работ).

Таким образом, требование истца о взыскании неустойки со дня, следующего за днем вынесения решения, в размере 0,1% за каждый день просрочки, подлежат удовлетворению.

В порядке ст.98 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в пользу истца расходы по уплате государственной пошлины 7821 руб. от суммы удовлетворенных исковых требований.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск ООО «Управляющая компания «Зеленый бор» к Фотовой М. М. о взыскании задолженности по договору обслуживания, неустойки, судебных расходов удовлетворить частично.

Взыскать с Фотовой М. М. (паспорт №) в пользу ООО «Управляющая компания «Зеленый бор» (ОГРН 1107746955458) сумму задолженности по договору № от 02.07.2015 за период с 20.05.2020 по 16.05.2023 - 280884,60 руб., неустойку с 21.05.2020 по 04.09.2023 – 20000 руб., неустойку начисляемую на сумму остатка задолженности по договору, в размере 0,1% с 05.09.2023 по день фактического погашения задолженности; взыскать задолженность по договору №ВК-369 от 07.07.2017 – 1085,45 руб., расходы по уплате государственной пошлины 7821 руб.

Требование истца о взыскании остальной суммы пени за период с 20.05.2020 по 04.09.2023 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд в течение месяца со дня изготовления судом решения в окончательной форме – 13.10.2023

        Судья: