Решение по делу № 2-5276/2022 от 01.04.2022

Дело №

РЕШЕНИЕ

ИФИО1

17 мая 2022 года                                                                          <адрес>.

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Горячевой М.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к СНТ «Ольгино» об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

ФИО5 обратился в суд с иском к садоводческому некоммерческому товариществу «Ольгино» об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

В обоснование исковых требований указал, что решением исполнительного комитета ФИО3 <адрес> совета депутатов трудящихся от ДД.ММ.ГГГГ «Об утверждении границ земельных участков садоводческих товариществ при Нахабинском гарнизоне» утверждены границы земельных участков, отведенных в натуре из земель Нахабинского гарнизона: садоводческому товариществу «Ольгино» - 16,02 га.

ДД.ММ.ГГГГ председателем исполнительного комитета ФИО3 <адрес> совета депутатов трудящихся ФИО6 выдан государственный акт на право пользования землей, согласно которому за Нахабинским гарнизоном в бессрочное и бесплатное землепользование для коллективного садоводства закреплено 18,07 га земли в границах согласно плану землепользования.

На основании постановления ФИО3 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Николо-Урюпино, СНТ «Ольгино», уч. 1.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 продал ФИО2 земельный участок, площадью 1002 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Николо-Урюпино, СНТ «Ольгино», уч. 1, что подтверждается выданным ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ свидетельством на право собственности на землю №.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании СНТ «Ольгино» были рассмотрены вопросы о прирезке прилегающих земельных участков к основным участкам членов СНТ «Ольгино» и принято решение ходатайствовать о прирезке прилегающих земельных участков к основным участкам и оформлении их в собственность членам СНТ «Ольгино», т.к. прилегающие земельные участки находятся в границах СНТ «Ольгино» и фактически используются владельцами основных участков с 90-ых годов.

Для переоформления документов на спорный земельный участок с целью уточнения местоположения его границ и площади кадастровым инженером ФИО8 произведен контрольный промер земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу с составлением схемы (плана) границ земельного участка, по результатам натурных измерений общая фактическая площадь земельного участка, который находится в его пользовании, составила 1672 кв.м.

Находящийся в пользовании истца земельный участок общей площадью 1672 кв.м. с 1995 года сформирован как объект права собственности, по всему периметру он огорожен забором, никогда из нашего пользования не изымался. Споров по границам данного земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, в том числе с СНТ «Ольгино», не имеется.

Весной 2022 года составлен акт согласования местоположения границ земельного участка №, который подписан собственниками смежных земельных участков, а также Председателем правления СНТ «Ольгино».

Однако переоформить на него право собственности во внесудебном порядке не представляется возможным, т.к. земельный участок площадью 1002 кв.м., входящий в состав общего земельного участка площадью 1672 кв.м., ранее прошел кадастровый учет.

Просит исключить из ЕГРН сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером, №, расположенного по адресу <адрес>, СНТ «Ольгино», уч.1 и признать за ним право собственности на вышеуказанный земельный участок площадью 1672 кв.м. в соответствии с представленным каталогом координат.

Представитель ответчика – СНТ «Ольгино», в судебное заседание не явился, о времени и дате слушания дела извещен надлежащим образом, представил в суд письменный отзыв, в котором просил рассмотреть данное гражданское дело без участия представителя и не возражал против удовлетворения исковых требований ФИО2 об установлении границ земельного участка и признании права собственности на земельный участок.

Выслушав объяснения истца, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства в их совокупности, суд находит исковые требования ФИО2 подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В силу ст. 12 ГК РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

В соответствии с п. 2.7 ст. 3 Федерального закона о ДД.ММ.ГГГГ № 137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» до ДД.ММ.ГГГГ члены некоммерческих организаций, созданных до ДД.ММ.ГГГГ для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, и члены садоводческих или огороднических некоммерческих товариществ, созданных путем реорганизации таких некоммерческих организаций, имеют право независимо от даты вступления в члены указанных некоммерческих организаций приобрести земельный участок, предназначенный для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства, без проведения торгов в собственность бесплатно, если такой земельный участок соответствует в совокупности следующим условиям:

земельный участок образован из земельного участка, предоставленного до дня вступления в силу настоящего Федерального закона для ведения садоводства, огородничества или дачного хозяйства некоммерческой организации, указанной в абзаце первом настоящего пункта, либо иной организации, при которой была создана или организована такая некоммерческая организация;

по решению общего собрания членов указанной некоммерческой организации о распределении земельных участков между членами указанной некоммерческой организации либо на основании другого документа, устанавливающего распределение земельных участков в указанной некоммерческой организации, земельный участок распределен данному члену указанной некоммерческой организации;

земельный участок не является изъятым из оборота, ограниченным в обороте и в отношении земельного участка не принято решение о резервировании для государственных или муниципальных нужд.

В силу ст. 15 ЗК РФ, собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

Ч.1 ст. 25 ЗК РФ предусмотрено, что права на земельные участки, предусмотренные ФИО3 III и IV настоящего Кодекса, возникают по основаниям, установленным гражданским законодательством, федеральными законами, и подлежат государственной регистрации в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

В силу п. 1 статьи 28 названного закона предоставление в собственность земельных участков садоводам, огородникам, дачникам и их садоводческим, огородническим и дачным некоммерческим объединениям, получившим такие земельные участки из земель, находящихся в государственной или муниципальной собственности, осуществляется без проведения торгов за плату или бесплатно в случаях, установленных федеральными законами, законами субъектов Российской Федерации.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ решением исполнительного комитета ФИО3 <адрес> совета депутатов трудящихся «Об утверждении границ земельных участков садоводческих товариществ при Нахабинском гарнизоне» утверждены границы земельных участков, отведенных в натуре из земель Нахабинского гарнизона: садоводческому товариществу «Ольгино» - 16,02 га.

ДД.ММ.ГГГГ председателем исполнительного комитета ФИО3 <адрес> совета депутатов трудящихся ФИО6 выдан государственный акт на право пользования землей, согласно которому за Нахабинским гарнизоном в бессрочное и бесплатное землепользование для коллективного садоводства закреплено 18,07 га земли в границах согласно плану землепользования.

На основании постановления ФИО3 городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 выдано свидетельство на право собственности на земельный участок площадью 1000 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Николо-Урюпино, СНТ «Ольгино», уч. 1.

На основании договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ, ФИО7 продал истцу ФИО2 земельный участок, площадью 1002 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, д. Николо-Урюпино, СНТ «Ольгино», уч. 1, что подтверждается выданным ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ свидетельством на право собственности на землю №.

ДД.ММ.ГГГГ на общем собрании СНТ «Ольгино» были рассмотрены вопросы о прирезке прилегающих земельных участков к основным участкам членов СНТ «Ольгино» и принято решение ходатайствовать о прирезке прилегающих земельных участков к основным участкам и оформлении их в собственность членам СНТ «Ольгино», т.к. прилегающие земельные участки находятся в границах СНТ «Ольгино» и фактически используются владельцами основных участков с 90-ых годов.

Ч.2 ст. 218 ГК РФ предусматривает, что право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества. В случае смерти гражданина право собственности на принадлежавшее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием и законом.

В силу п.10 ст.22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости.» при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такового документа из сведений, содержащихся в документах, определяющих местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение земельных участков.

Судом установлено, что для переоформления документов на спорный земельный участок с целью уточнения местоположения его границ и площади кадастровым инженером ФИО8 произведен контрольный промер земельного участка, расположенного по вышеуказанному адресу с составлением схемы (плана) границ земельного участка. По результатам натурных измерений общая фактическая площадь земельного участка, который находится в моем пользовании, составила 1672 кв.м.

Находящийся в пользовании истца земельный участок общей площадью 1672 кв.м с 1995 года сформирован как объект права собственности, по всему периметру он огорожен забором, никогда из пользования не изымался. Споров по границам данного земельного участка с правообладателями смежных земельных участков, в том числе с СНТ «Ольгино», не имеется.

Весной 2022 года составлен акт согласования местоположения границ земельного участка №, который подписан собственниками смежных земельных участков, а также Председателем правления СНТ «Ольгино».

Однако оформить права на земельный участок во внесудебном порядке истец не имеет возможности, т.к. земельный участок площадью 1002 кв.м., входящий в состав общего земельного участка площадью 1627 кв м, ранее прошел кадастровый учет.

При таких обстоятельствах суд считает необходимым исключить из ЕГРН сведения о местоположении границ и площади земельного участка с кадастровым номером, №, расположенного по адресу <адрес>, СНТ «Ольгино», уч.1 и удовлетворить исковые требования ФИО2 о признании за ним права собственности на земельный участок общей площадью 1295 кв.м., расположенный по вышеуказанному адресу.

Ч. 2 ст. 59 ЗК РФ предусмотрено, что судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом "О государственной регистрации недвижимости".

Руководствуясь ст.ст.193-199 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

Исковые требования ФИО2 - удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о площади и границах земельного участка с кадастровым номером, №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенного по адресу <адрес>, СНТ «Ольгино», уч.1.

Признать за ФИО2, право собственности на земельный участок общей площадью 1295 кв.м., кадастровый номер №, категория земель: земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование: для садоводства, расположенный по адресу <адрес>, СНТ «Ольгино», уч.1 в следующих координатах:

1	474898,00	2169739,81	8,00	358° 14" 28"
2	474905,99	2169739,56	11,04	359° 23" 13"
3	474917,04	2169739,45	9,19	88° 36" 9"
4	474917,26	2169748,63	1,85	119° 28" 33"
5	474916,35	2169750,24	14,03	89° 15" 54"
6	474916,53	2169764,27	18,45	88° 36" 7"
7	474916,98	2169782,71	23,03	173° 14" 32"
8	474894,11	2169785,42	18,81	173° 15" 10"
9	474875,43	2169787,63	35,92	266° 35" 5"
10	474873,29	2169751,77	25,31	354° 58" 3"
11	474898,50	2169749,55	9,37	267° 0" 12"
12	474898,01	2169740,19	0,38	268° 12" 21"
1	474898,00	2169739,81

Установить, что решение суда является основанием для внесения изменений в сведения ЕГРН на земельный участок с кадастровым номером № и регистрации права собственности на вышеуказанный земельный участок за ФИО2.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение одного месяца со дня принятия судом решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

           Судья:                                                                                М.Н. Горячева