Решение по делу № 33-7761/2022 от 02.03.2022

Судья: Буянтуева Т.В.                Дело <данные изъяты>

50RS0<данные изъяты>-36

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

<данные изъяты>            27 апреля 2022 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего Рыбачук Е. Ю.

судей Постыко Л. С., Алябушевой М. В.,

при помощнике судьи Поляковой Т.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Гришиной Р. В. к АО ЗемПроектСтрой о защите прав потребителей о признании права собственности на нежилое помещение

по апелляционной жалобе Гришиной Р. В. на решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты>

заслушав доклад судьи Постыко Л. С.,

объяснения представителя истца,

                    установила:

Истица обратилась в суд с иском к ответчику, указывая на то, что <данные изъяты> между Гришиной Р. В. и АО «ЗемПроектСтрой» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № <данные изъяты>. Истец в полном объеме исполнил обязательства, предусмотренные Договором. В соответствии с предметом Договора, обозначенным в п. 1.1. Договора, Продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: назначение - кладовая <данные изъяты>, общая площадь 7, 80 кв. м., этаж – подвал, расположенное по почтовому адресу: <данные изъяты>, на условиях, предусмотренных Договором. Согласно п.2.1. Договора полная стоимость Нежилого помещения составляет 42 120 руб. и является окончательной. Порядок оплаты, согласованный в пункте 2.2. Договора определяет, что указанная в п.2.1. Договора сумма, должна быть оплачена в срок до <данные изъяты> в размере 10 530 руб., в срок до <данные изъяты> в размере 31 590 руб. Во исполнение условий Договора Истцом были произведены следующие оплаты: <данные изъяты> в размере 10 530 руб., <данные изъяты> в размере 10 530 руб., <данные изъяты> в размере 10 530 руб. Таким образом, Истец в полном объеме исполнил обязанность по оплате Договора, претензий со стороны Ответчика не поступало. Согласно п.3.1.1. Договора, Продавец обязан подписать Договор купли-продажи Нежилого помещения. В нарушение условий Договора, Ответчик уклоняется от обязанности по подписанию Договора купли-продажи Нежилого помещения, в связи с чем до настоящего времени Договор купли-продажи является не заключенным, соответственно, у истца отсутствует возможность подачи документов на государственную регистрацию права собственности, чем нарушаются ее права и законные интересы. В то же время, фактически Объект истцу передан, в настоящее время она пользуется указанным нежилым помещением. В связи с чем истица просит признать за ней право собственности на нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: назначение - кладовая <данные изъяты>, общая площадь 7, 80 кв.м., этаж - подвал, расположенное по почтовому адресу: <данные изъяты>.

В судебное заседание истец, представитель истца, просивший о разбирательстве дела в его отсутствие, представитель ответчика, 3-и лица не явились, судом извещались надлежащим образом.

Решением Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> в удовлетворении иска было отказано.

С таким решением не согласился истец, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение отменить, иск удовлетворить по доводам жалобы.

Истец в судебном заседании суда апелляционной инстанции просил решение отменить, апелляционную жалобу – удовлетворить по доводам жалобы.

<данные изъяты> ответчик прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

При указанных обстоятельствах в соответствии со ст. ст. 167, 327 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации судебная коллегия полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Обсудив доводы апелляционной жалобы, заслушав представителя истца, проверив законность и обоснованность решения суда, судебная коллегия приходит к выводу, что решение суда подлежит отмене на основании ч. 1 ст. 330 ГПК РФ.

Согласно ч. 1 ст.195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

Как разъяснено в пунктах 2, 3 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от <данные изъяты> N 23 (ред. от <данные изъяты>) «О судебном решении», решение является законным в том случае, когда оно принято при точном соблюдении норм процессуального права и в полном соответствии с нормами материального права, которые подлежат применению к данному правоотношению. Решение является обоснованным тогда, когда имеющие значение для дела факты подтверждены исследованными судом доказательствами, удовлетворяющими требованиям закона об их относимости и допустимости, или обстоятельствами, не нуждающимися в доказывании, а также тогда, когда оно содержит исчерпывающие выводы суда, вытекающие из установленных фактов.

Указанное решение данным требованиям не соответствует.

Как следует из материалов гражданского дела <данные изъяты> между Гришиной Р.В. и АО «ЗемПроектСтрой» был заключен предварительный договор купли-продажи нежилого помещения № <данные изъяты>.

В соответствии с п. 1.1. Договора продавец обязуется в будущем продать, а покупатель обязуется купить нежилое помещение, имеющее следующие характеристики: назначение - кладовая <данные изъяты>, общая площадь 7, 80 кв. м., этаж – подвал, расположенное по почтовому адресу: <данные изъяты>, на условиях, предусмотренных Договором.

Согласно п. 2.1. Договора полная стоимость нежилого помещения составляет 42 120 руб. и является окончательной.

Порядок оплаты, согласованный в пункте 2.2. Договора определяет, что указанная в п. 2.1. Договора сумма, должна быть оплачена в срок до <данные изъяты> в размере 10 530 руб., в срок до <данные изъяты> в размере 31 590 руб.

Во исполнение условий Договора Истцом были произведены следующие оплаты: <данные изъяты> в размере 10 530 руб., <данные изъяты> в размере 10 530 руб., <данные изъяты> в размере 10 530 руб., что подтверждается материалами дела.

Согласно Выписке из ЕГРН сведения о регистрации права собственности на спорное нежилое помещение отсутствуют, объект недвижимости не стоит на кадастровом учете.

Согласно п. 2.2.2. Договора договор купли-продажи помещения оформляется сторонами в срок не позднее 45 рабочих дней с момента регистрации права собственности продавца на нежилое помещение.

Отказывая в удовлетворении иска, суд первой инстанции руководствовался статьями 421, 229, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации, исходил из того, что отсутствуют правовые основания для удовлетворения исковых требований, с учетом того обстоятельства, что между сторонами отсутствует спор о праве, поскольку доказательств того, что ответчик АО «ЗемПроектСтрой» уклоняется от заключения основного договора купли-продажи спорного объекта недвижимости в материалы дела истцом в силу ст. 56 ГПК РФ не представлено, в установленный законом срок (п. 5 ст. 429 ГК РФ) покупатель в суд с иском о понуждении ответчика заключить основной договор купли-продажи не обратился.

С таким выводом не соглашается суд апелляционной инстанции.

Согласно статьям 421, 429, 445 Гражданского кодекса Российской Федерации граждане и юридические лица свободны в заключении договора. По предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

Предварительный договор заключается в форме, установленной для основного договора, а если форма основного договора не установлена, то в письменной форме.

Предварительный договор должен содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора. В предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор.

Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

В случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 статьи 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора.

Если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

В соответствии со статьей 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В случаях и в порядке, предусмотренных настоящим Кодексом, лицо может приобрести право собственности на имущество, не имеющее собственника, на имущество, собственник которого неизвестен, либо на имущество, от которого собственник отказался или на которое он утратил право собственности по иным основаниям, предусмотренным законом.

Статьей 419 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательство прекращается ликвидацией юридического лица (должника или кредитора), кроме случаев, когда законом или иными правовыми актами исполнение обязательства ликвидированного юридического лица возлагается на другое лицо (по требованиям о возмещении вреда, причиненного жизни или здоровью, и др.).

Решением Арбитражного суда <данные изъяты> от <данные изъяты> ответчик признан несостоятельным (банкротом) в отношении него было открыто конкурсное производство.

<данные изъяты> ответчик прекратил деятельность юридического лица в связи с его ликвидацией на основании определения Арбитражного суда о завершении конкурсного производства.

Спорное нежилое помещение не включено в конкурсную массу АО «ЗемПроекСтрой», в связи с её полной оплатой, в рамках исполнения обязательств по предварительному договору от <данные изъяты> (л.д. 97).

Таким образом, вывод суда первой инстанции о том, что между сторонами отсутствует спор о праве, следовательно, факт уклонения ответчика от заключения договора не подтвержден, сделан на неправильном толковании приведенных правовых норм с учетом всех обстоятельств по делу.

Доводы апелляционной жалобы заслуживают внимание.

При таких обстоятельствах, суд апелляционной инстанции считает необходимым решение суда первой инстанции отменить, принять по делу новое решение, которым иск удовлетворить.

Руководствуясь ст.ст.199, 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Балашихинского городского суда <данные изъяты> от <данные изъяты> отменить с принятием по делу нового решения.

Иск Гришиной Р. В. к АО ЗемПроектСтрой о защите прав потребителей о признании права собственности на нежилое помещение удовлетворить.

Признать за Гришиной Р. В. право собственности на нежилое помещение, назначение – кладовая <данные изъяты>, общая площадь 7,8 кв.м., этаж – подвал, расположенное по почтовому адресу: <данные изъяты>.

Апелляционную жалобу Гришиной Р. В. – удовлетворить.

Председательствующий судья

Судьи