Решение по делу № 33-528/2024 (33-35647/2023;) от 05.10.2023

Судья: Уварова О.А.                                  Дело № 33-528/2024 (33-35647/2023)

УИД 50RS0042-01-2022-008354-78

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

г. Красногорск, Московская область               17 апреля 2024 года

Судебная коллегия по гражданским делам Московского областного суда в составе:

председательствующего судьи Панцевич И.А.,

судей Литвиновой М.А., Степновой О.Н.,

при ведении протокола помощником судьи Шишовой М.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-306/2023 по иску Бобулова <данные изъяты> к Божковой <данные изъяты> о нечинении препятствий в пользовании земельными участками, по встречному иску Божковой <данные изъяты> к Бобулову <данные изъяты> об исправлении реестровой ошибки,

по апелляционной жалобе Бобулова <данные изъяты> на решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 27 июня 2023 года,

заслушав доклад судьи Литвиновой М. А.,

объяснения Бобулова М.С. и его представителя Карповой Ж.И., поддержавших доводы апелляционной жалобы, возражавших против исправления реестровой ошибки в отношении участков Бобулова М.С. путем установления границ участков любым предложенным экспертами способом, Божковой Л.П. и ее представителя Копыловой О.П., возражавших против доводов апелляционной жалобы,

установила:

Бобулов М.С. обратился в суд с иском к Божковой Л.П. о нечинении препятствий в пользовании земельными участками, просил обязать Божкову Л.П. не чинить ему препятствия в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> <данные изъяты> и <данные изъяты>, расположенными по адресу: <данные изъяты> путем демонтажа забора.

Требования мотивировал тем, что является собственником указанных трех земельных участков. Собственником смежного земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, является ответчик Божкова Л.П., со стороны которой ему чинятся препятствия в пользовании его земельным участками, указанными выше, в связи с чем истец неоднократно обращался в компетентные органы. Так, по заявлению истца сотрудниками отдела муниципального земельного контроля управления землепользования администрации Сергиево-Посадского городского округа осуществлено обследование земельного участка ответчика. В результате обследования установлено, что земельный участок огорожен, доступ ограничен. Также установлен факт самовольного захвата земель: частной собственности истца (<данные изъяты>) площадью 1941 кв.м. и государственной собственности до разграничения площадью 3502 кв.м., которые находятся в одном ограждении с земельным участком <данные изъяты>.

Ответчик Божкова Л.П. заявила встречный иск к Бобулову М.С. об исправлении реестровой ошибки, в котором, с учетом уточнения требований просила суд исправить ошибку в реестре путем исключения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения АНО «ПОСЭО» от 16.05.2023 № 2023-05-28.

Встречные исковые требования мотивированы тем, что Божковой Л.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 31 305 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, на основании договора дарения земельного участка от 30.09.2005. Согласно письму Управления Федеральной службы государственной регистрации кадастра и картографии по Московской области от 10.11.2022 № ОГ-45339/22 имеет место наличие реестровой ошибки в сведениях ЕГРН о местоположении границ земельного участка с кадастровым номером 50:05:0130207:32, допущенной кадастровым инженером при подготовке документов о межевании, из которого путем раздела образованы земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты>. Также Управлением Росреестра по Московской области установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> Указанные обстоятельства подтверждаются проведенной в рамках данного гражданского дела, землеустроительной экспертизой.

Бобулов М.С. и его представитель в судебном заседании исковые требования поддержали по доводам, изложенным в исковом заявлении. Просили иск удовлетворить. Возражали против удовлетворения встречных исковых требований.

Божкова Л.П. и ее представитель в судебном заседании возражали против удовлетворения исковых требований Бобулова М.С., просили удовлетворить встречные исковые требования.

Представитель третьего лица администрации Сергиево-Посадского городского округа Московской областив судебном заседании возражал против удовлетворения встречных исковых требований, удовлетворение исковых требований Бобулова М.С. оставил на усмотрение суда.

Третьи лица Главатских Г.Г., Молчанова Т.А., Назарова Т.Г. в судебное заседание не явились, о дате и времени судебного разбирательства извещены судом надлежащим образом.

Решением Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 27 июня 2023 года в удовлетворении исковых требований Бобулова М.С. отказано. Встречные исковые требования Божковой Л.П. удовлетворены частично.

Суд постановил:

Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 820 кв.м. по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения АНО «ПОСЭО» от 16.05.2023 № 2023-05-28 по следующим геодезическим данным в системе координат МСК-50:

Номер точки	X, м	Y, м	Длина стороны, м	Дирекционный угол
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 286 кв.м. по адресу: <данные изъяты> всоответствии с вариантом № 1 экспертного заключения АНО «ПОСЭО» от 16.05.2023 № 2023-05-28 по следующим геодезическим данным в системе координат МСК-50:

Номер точки	X, м	Y, м	Длина стороны, м	Дирекционный угол
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 835 кв.м. по адресу: <данные изъяты> в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения АНО «ПОСЭО» от 16.05.2023 № 2023-05-28 по следующим геодезическим данным в системе координат МСК-50:

Номер точки	X, м	Y, м	Длина стороны, м	Дирекционный угол
1	2	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 31305 кв.м. по адресу: <данные изъяты> в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения АНО «ПОСЭО» от 16.05.2023 № 2023-05-28 по следующим геодезическим данным в системе координат МСК-50:

Номер точки	X, м	Y, м	Длина стороны, м	Дирекционный угол
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

Бобулов М.С. с вынесенным решением не согласился, подал апелляционную жалобу, в которой просит решение суда отменить как незаконное по доводам жалобы.

Судебная коллегия, выслушав явившихся лиц, проверив материалы дела, обсудив доводы апелляционной жалобы, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГПК РФ решение суда должно быть законным и обоснованным.

В силу статьи 330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации основанием для отмены или изменения решения суда в апелляционном порядке является в том числе, нарушение или неправильное применение норм материального права или норм процессуального права.

Из материалов дела следует и судом первой инстанции установлено, что Бобулов М.С. является собственником земельных участков с кадастровыми номерами 50<данные изъяты> расположенных по адресу: <данные изъяты> <данные изъяты>

Божковой Л.П. на праве собственности принадлежит земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 31 305 кв.м. по адресу: <данные изъяты>

Обратившись в суд, Бобулов М.С. просит обязать Божкову Л.П. не чинить ему препятствия в пользовании земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты> расположенными по адресу: <данные изъяты>, в западной части кадастрового квартала <данные изъяты> путем демонтажа забора.

В свою очередь Божкова Л.П. просит суд исправить ошибку в реестре путем исключения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенных по адресу: <данные изъяты>, исправить ошибку в реестре путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> по адресу: <данные изъяты>

Для установления обстоятельств по делу судом была назначена и проведена землеустроительная экспертиза, производство которой поручено экспертам АНО «Профессиональное объединение судебных экспертов и оценщиков» (АНО «ПОСЭО»).

Согласно заключению экспертов АНО «ПОСЭО» Седовой Е.В. и Попченко М.С. № 2023-05-28 от 16.05.2023 на основании проведенного исследования экспертами установлено, что фактические границы исследуемых земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, принадлежащих Бобулову М.С., на местности отсутствуют. В связи с отсутствием фактического пользования указанных земельных участков Бобулова М.С. установить их фактическое расположение и площадь по данным натурного обследования не представляется возможным.

Фактическое пользование исследуемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, используемого Божковой Л.П., огорожено на местности забором из сетки-рабицы на металлических столбах, а также живой изгородью из хвойных деревьев; на участке имеется жилое строение, два хозблока и колодец; на участке имеются следы хозяйственной деятельности. Фактическая площадь участка по данным натурного обследования составляет 31533 кв.м. +/- 62 кв.м.

В целях данного исследования экспертами отображены строения, расположенные в границах участка Божковой Л.П., внутриквартальная дорога общего пользования, по которой осуществляется проезд к участку Божковой Л.П., и высоковольтная линия электропередач 110кВ, проходящая вдоль южной границы исследуемых участков на расстоянии 23,81м - 33,29м.

Экспертами были исследованы исходные землеотводные документы на земельный участок, предоставленный под ведение крестьянского хозяйства тов. Можаеву Н.П. из земель с-за «Труд» от 30.10.1991 (л.д. 107-168), а также материалы межевания данного земельного участка, которому в ЕГРН был присвоен кадастровый номер <данные изъяты>, которое было проведено в июле 2002 года (л.д.190-214), т.к. земельный участокБожковой Л.П. был образован из указанного выше земельного участка.

Из плана границ от 30.10.1991 (л.д.126-129) следует, что по границе 21-1 (Г-А) земельный участок, предоставленный Можаеву Н.П., граничит с автомобильной дорогой Гальнево-Дивово. По представленным на плане границ геоданным (л.д.127) экспертом была восстановлена граница земельного участка (на рис.1.3-1.4 прил.№5 отражена линией голубого цвета).

На рис.1.3 прил.№5 представлено сопоставление картографического материала - исполнительного чертежа из землеотводной документации на участки Можаева Н.П. и Моськина В.Ф. от 1991г. (л.д.156), с фактическими границами участка с кадастровым номером <данные изъяты>, определенными экспертом при осмотре, и сведениями ЕГРН, а также отражена граница землеотвода участка Можаева Н.П., восстановленная экспертом по геоданным из плана границ (л.д.127). Сопоставление исполнительного чертежа производилось по оси автомобильной дороги Гальнево-Дивово, границы которой внесены в ЕГРН и соответствуют фактическим границам отвода под дорогой, а также по кромке леса с северной стороны участка. Точность сопоставления указанного плана определить не представляется возможным, поскольку отсутствует указание масштаба, в котором он был выполнен.

Из рис.1.3 прил.№5 наглядно видно, что граница землеотвода участка Можаева Н.П. по всему периметру имеет несоответствия исполнительному чертежу, однако стоит отметить, что фактическое пользование участка Божковой Л.П. с кадастровым номером <данные изъяты> в части спорной южной границы входит в границы исходного землеотвода участка Можаева Н.П., из которого он был образован.

Из межевого дела на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>л.д.190-214), из которого был образован земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты> следует, что координаты поворотных точек границ данного земельного участка были определены в системе координат, принятой для ведения кадастра недвижимости на дату внесения сведений в кадастр недвижимости - в системе координат 1963 г. Использование системы координат 1963г. было упразднено из-за наличия большого количества ошибок при определении координат пунктов государственной геодезической сети (далее - ГГС) (пункты ГГС принимаются в качестве исходных пунктов при проведении геодезических измерений), в связи с вступлением в силу Приказа Министерства экономического развития РФ от 28 июля 2017 г. № 383 "Об утверждении Порядка установления местных систем координат".

Из кадастрового плана земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> от 30.09.2005 (л.д.172) и материалов межевого дела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> (л.д.190-214) следует, что границы участка с кадастровым номером 50:05:0130207:8 были внесены в ЕГРН в период с 02.08.2002 до 30.09.2005 также в системе координат 1963г., принятой для ведения кадастра недвижимости в указанный период.

Также из исследования, проведенного в п.2.5.4 исследовательской части данного заключения, можно сделать вывод, что вероятнее всего вынос в натуру земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>8 Божковой Л.П. был осуществлен в соответствии с исходными землеотводными документами от 1991-1992г.г. (л.д.107-168), что также косвенно подтверждается датой внесения участка в ЕГРН - 15.02.1993 (см.табл.№1 на стр.11 данного заключения).Согласно землеотводной документации от 1991-1992г.г. (л.д.107-168), определение границ участка Можаева Н.П., из которого был выделен участок Божковой Л.П., производилось геодезическим методом, что подтверждается схемой теодолитного хода (л.д.160-164), а также был произведен отвод участка в натуре с закреплением границ участка межевыми знаками, что подтверждается протоколом отвода земельного участка (л.д.159).

После вступления в силу Федерального закона от 02.01.2000 N28-ФЗ "О государственном земельном кадастре", в соответствии с которым ведение государственного земельного кадастра осуществлялось по новой единой методике, границы земельного участка, выделенного Можаеву Н.П., потребовалось привести в соответствие требованиям действующего законодательства, для чего в июле 2002 г. проведены работы по постановке участка на государственный кадастровый учет и определению координат границ участка в системе координат 1963г., что следует из межевого дела (л.д.190-214). В журнале полевых измерений в составе исследуемого межевого дела отсутствует схема проведенных геодезических измерений границ землеотвода Можаева Н.В., однако представлен картографический материал - планшет ВИСХАГИ масштаба 1:10000, что свидетельствует о том, что границы участка были определены картометрическим методом по указанному планшету, в результате чего и возникло смещение кадастровых границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> относительно исходного землеотвода, определенного на местности.

Таким образом, из проведенного исследования следует, что в сведениях о границах исследуемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеются признаки наличия реестровой ошибки.

Земельные участки с кадастровыми номерами <данные изъяты> были образованы в результате раздела земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Следовательно, при внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на дату 19.12.2005, а также при внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на дату 10.10.2008, были приняты границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сведения о границах которого были внесены в ЕГРН в сентябре 2005 г. (следует из кадастрового плана земельного участка от 30.09.2005), и в границах которого была допущена реестровая ошибка, а также не были учтены фактические границы земельного участка Божковой Л.П., закрепленные на местности забором с июля 2007 г. Таким образом, в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> имеются признаки наличия реестровой ошибки.

При таких обстоятельствах эксперты пришли к выводу, что при образовании земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> в 2013 г. также воспроизведена выявленная выше реестровая ошибка, поскольку границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> были приняты за исходные.

Экспертами разработан и представлен единственный вариант исправления выявленной реестровой ошибки, путем переопределения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> <данные изъяты> подготовленный с учетом фактического пользования земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, сложившегося на местности с июля 2007 г. и отраженногов генплане, утвержденном главным архитектором Сергиево-Посадского района и главой сельского поселения Березняковское 14.09.2007 (л.д.227), площади участка, указанной в правоустанавливающих документах и сведениях ЕГРН – 31 305 кв.м., сведений ЕГРН о границах смежных земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Поскольку у земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, принадлежащих Бобулову М.С., отсутствуют фактические границы на местности, то экспертами перелагается вариант переопределения координат характерных точек границ данных земельных участков на «свободные» от кадастрового учета и незапользованные земли, ранее принадлежащие совхозу «Труд» (что следует из плана границ землепользования, выделяемого из земель совхоза «Труд» Моськину В.Ф. (л.д.122-125)), расположенные между учтенными в ЕГРН земельными участками с кадастровыми номерами <данные изъяты>

Допрошенные в судебном заседании эксперты Седова Е. В. и Попченко М. С. заключения поддержали по доводам, изложенным в них.

    Разрешая спор, суд первой инстанции обоснованно руководствовался положениями ст.ст. 209, 304, 305 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 6, 60. 64 Земельного кодекса РФ, положениями Федерального закона от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", Федерального закона от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О кадастровой деятельности», разъяснениями, содержащимися в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, постановлении Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № 22 от 29 апреля 2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» и, дав оценку представленным доказательствам в их совокупности, принимая во внимание, что в судебном заседании нашел подтверждение факт наличия реестровой ошибки в определении координат поворотных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> пришел к выводу, что права и законные интересы Бобулова М. С. по пользованию принадлежащими ему земельными участками действиями ответчика Божковой Л.П. не нарушены, в связи с чем оснований для удовлетворения заявленных Бобуловым М.С. требований о нечинении препятствий в пользовании земельными участками не нашел.

Поскольку экспертным заключением установлено наличие реестровой ошибки в местоположении границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, а также предложена возможность ее исправления, суд пришел к выводу о наличии оснований для удовлетворения заявленных требований об исправлении реестровой ошибки в сведениях ЕГРН в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения.

Судебная коллегия соглашается с выводами суда первой инстанции об отсутствии оснований для удовлетворения первоначально заявленных Бобуловым М.С. требований и наличию оснований для удовлетворения встречных исковых требований Божковой Л.П. об исправлении реестровой ошибки в отношении принадлежащего ей земельного участка, поскольку они основаны на правильно установленных фактических обстоятельствах дела, верной оценке собранных по делу доказательств и правильно примененных нормах материального права.

Вместе с тем, судебная коллегия не может согласитьсяс выводами суда в части исправления реестровой ошибки по следующим основаниям.

Обращаясь со встречными исковыми требованиями, Божкова Л.П. просила исправить реестровую ошибку путем исключения и з ЕГРН сведений об участках Бобулова М.С., которые в результате реестровой ошибки вошли в границы принадлежащего ей земельного участка, установив границы ее земельного участка в соответствии предложенными экспертами координатами.

При этом,Бобулов Л.П. возражал против исправления реестровой ошибки, ссылаясь на ее отсутствие, в том числе указав, что экспертами не исследовались первичные землеотводные документы на земельные участки, из которых были образованы принадлежащие ему земельные участки.

В указанной связи судебной коллегией на основании ст. 327.1 ГПК РФ запрошены и приобщены к материалам дела дополнительные доказательства: копия кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером <данные изъяты>

    В связи с наличием в материалах дела материалов государственного фонда данных на первичный земельный участок по отношению к участку Бобулова М.С. с кадастровым номером <данные изъяты> (т. 3 на 283 листах), которые не были представлены экспертам при проведении экспертизы, а также в связи с приобщением к материалам дела копии кадастрового дела на земельный участок <данные изъяты> из которого впоследствии образованы участки Бобулова М.С., определением судебной коллегии по делу назначена дополнительная судебная экспертиза, проведение которой поручено экспертной организации, проводившей первичную экспертизу, по вопросу проведения исследования земельных участков сторон и установления возможных причин наложения участка Божковой Л.П. на участки Бобулова М.С. с учетом вышеназванных доказательств, которые не были исследованы экспертами ранее.

Как следует из заключения дополнительной судебной экспертизы «АНО «ПОСЭО», приобщенного к материалам дела на основании ст. 327.1 ГПК РФ, по результатам проведенного исследования материалов государственного фонда данных на первичный земельный участок по отношению к участку Бобулова М.С. с кадастровым номером <данные изъяты> (т. 3 на 283 листах), а также копии кадастрового дела на земельный участок <данные изъяты>, следует, что определение границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> соответственно границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, производилось формально, без проведения обязательных процедур, а именно: подготовки землеустроительной документации, проведения необходимых измерений в целях определения координат характерных точек земельного участка и согласования местоположений границ, что является нарушением методики производства работ по межеванию земельного участка, установленных ФЗ от 24.07.2002 № 101-ФЗ «Об обороте земель сельскохозяйственного назначения», приказом Росземкадастра от 02.10.2002 №П/327 «Об утверждении требований к оформлению документов о межевании, предоставляемых для постановки земельных участков на государственный кадастровый учет», ФЗ от 24.07.2007 № 221-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости», Методическим рекомендациям по проведению межевания объектов землеустройства, М.: Росземкадастр, 2003 г., Методическим рекомендациям по проведению землеустройства при образовании новых и упорядочении существующих объектов землеустройства, М.: Росземкадастр, 2003 г.

Поскольку земельный участок Божковой Л.П. с кадастровым номером <данные изъяты> был образован из землеотвода участка Можаева Н.П. (подробное исследование по данному вопросу содержится в п. 2.5.4 и 2.6.2 исследовательской части заключения от 16.05.2023 № 2023-05-28) и не имеет отношения к земельным участкам с кадастровыми номерами <данные изъяты>, то с учетомисследования материалов государственного фонда данных на первичный земельный участок по отношению к участку Бобулова М.С. с кадастровым номером <данные изъяты> (т. 3 на 283 листах), а также копии кадастрового дела на земельный участок <данные изъяты> (т. 5 л.д. 2-79), иных обстоятельств, влияющих на выводы экспертов о наличии признаков наличия реестровой ошибки в границах исследуемого земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, изложенные в заключении экспертов от 16.05.2023 № 2023-05-28, не выявлено.

При проведении исследования по определению суда первой инстанции, результаты которого представлены в вышеназванном заключении, экспертами установлено, что при внесении в ЕГРН сведений о границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> на дату 10.10.2008 были приняты координаты смежной границы земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> сведения о котором внесены в ЕГРН 30.09.2005 и в границахкоторого экспертами выявлена реестровая ошибка, а также при межевании земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> не были учтены фактические границы земельного участка Божковой Л.П., закрепленные на местности забором с марта 2007 года (подтверждается схемой планировочной организации от 2007 г. (т. 1 л.д. 227) и техническим паспортом БТИ (т. 1 л.д. 176-188), на основании чего экспертами сделан вывод о наличии реестровой ошибки в границах земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>

Так как границы трех спорных участков Бобулова М.С. были образованы путем раздела вышеуказанного земельного участка и внесены в ЕГРН 22.07.2013, то при межевании в их границах была воспроизведена выявленная выше реестровая ошибка, поскольку границы участка с кадастровым номером <данные изъяты> были приняты за исходные для данных участков.

Таким образом, из проведенного исследования по данному вопросу установлено, что иных обстоятельств, влияющих на выводы экспертов о наличии реестровой ошибки в границах земельных участков Бобулова М.С. с кадастровыми номерами <данные изъяты>, <данные изъяты>, изложенных в заключении экспертов от 16.05.2023 № 2023-05-28, не имеется.

Экспертами предложено на рассмотрение суда два дополнительных варианта исправления выявленной реестровой ошибки в границах трех вышеуказанных участков Бобулова М.С., реализуемые путем переопределения координат характерных точек границ данных земельных участков в связи с тем, что с момента подготовки первоначального вышеуказанного заключения изменилась ситуация в ЕГРН – границы участка с кадастровым номером <данные изъяты> исключены из ЕГРН.

Поскольку у указанных земельных участков Бобулова М.С. отсутствуют фактические границы на местности, экспертами предлагаются варианты переопределения границ данных участков на «свободные» от кадастрового учета и незапользованные земли, ранее принадлежавшие совхозу «Труд».

Судебной коллегией названное заключение дополнительной экспертизы принято в качестве надлежащего доказательства по делу, поскольку экспертиза проведена в соответствии с требованиями закона, выводы экспертов мотивированы, эксперты предупреждены судебной коллегией об уголовной ответственности по ст. 307 УК РФ, выводы экспертов не опровергнуты сторонами. У суда нет оснований не доверять выводам экспертов. Оснований для назначения повторной экспертизы не установлено.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от 13.07.2015 №218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами впорядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда обисправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Частью 4 той же статьи предусмотрено, что в случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

При проверке законности решения суда с учетом доводов жалобы Бобулова М.С., а также с учетом положений ст. 327.1 ГПК РФ, в соответствии с которыми суд апелляционной инстанции в интересах законности вправе проверить решение суда в полном объеме, учитывая, что фактическое местоположение приобретенных Бобуловым М.С. земельных участков на местности не определено, при этом, как пояснил Бобулов М.С. всудебном заседании суда апелляционной инстанции, при осмотре участков на местности они определены не были, было поле, участки были обозначены колышками, в подтверждение чего не представлено никаких доказательств, однако установлено, что забор Божковой Л.П. установлен с 2007 года, учитывая категорическое возражение Бобулова М.С. против исправления реестровой ошибки путем определения границ его участков на свободном земле, образованной из тех же земель, что и первоначальный участок, судебная коллегия приходит к выводу о необходимости отмены решения суда в части исправления реестровой ошибки в координатах границ участков Бобулова М.С.

При этом, с учетом всех обстоятельств дела, заявленных сторонами требований, суд апелляционной инстанции полагает, что исправить реестровую ошибку в отношении определения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> принадлежащего Божковой Л.П. надлежит путем исключения из ЕГРН координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> которые полностью по сведениям ЕГРН вошли в границы участка Божковой Л.П., что установлено судом первой инстанции, однако не нашло отражения в резолютивной части решения суда, и установления координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>8 площадью 31 305 кв.м. в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения АНО «ПОСЭО» от 16.05.2023 № 2023-05-28.

Во взаимосвязи с изложенным решение суда в части исправления реестровой ошибки путем переопределения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, принадлежащих Бобулову М.С., в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения АНО «ПОСЭО» от 16.05.2023 № 2023-05-28, подлежит отмене.

При этом, оснований для исправления реестровой ошибки и установлении границ участков истца судебная коллегия, с учетом возражений Бобулова М.С. против исправления реестровой ошибки предложенными экспертами способами, в том числе в дополнительной экспертизе, не заявившего встречных требований об исправлении реестровой ошибки и установлении границ его участков, при отсутствии согласия местной администрации на такое исправление реестровой ошибки, как определения границ участков на «свободном» от кадастрового учета участке, принимая во внимание обстоятельства данного конкретного дела, судебная коллегия не усматривает.

Бобулов М.С. не лишен возможности установления границ принадлежащих ему земельных участков в отдельном порядке при доказанности местоположения границ приобретенных им земельных участков, равно как и обращения к продавцу с соответствующими требованиями.

Оснований для отмены решения суда в остальной части у судебной коллегии по доводам жалобы не имеется.

С учетом заблаговременного извещения Бобулова М.С. и его представителя Карповой Ж.И. о назначении дела к слушанию на 17.04.2024 после возвращения дела с дополнительной экспертизы, получения Карповой Ж.И. судебной повестки 29.03.2024, то есть заблаговременно, судебной коллегией отказано в удовлетворении ходатайства стороны Бобулова М.С. отложении слушания дела с целью ознакомления с новыми приобщенными в материалы дела судебной коллегией доказательствами до направления дела на дополнительную экспертизу.

Судебная коллегия отмечает, что Бобулов М.С. и его представитель и имели возможность заблаговременно ознакомиться с материалами дела, не отрицали ознакомление с заключением экспертов, были ознакомлены с материалами дела в дату слушания, каких-либо аргументированных возражений относительно проведенного исследования не заявили.

Довод представителя Бобулова М.С. о получении повестки без текста и даты заседания, о чем заявлено в судебном заседании 17.04.2024, что лишило ее возможности своевременно ознакомиться с материалами дела, судебная коллегия посчитала несостоятельным и бездоказательным. Кроме того, в материалы дела приобщен конверт с аналогичной повесткой, направленной в адрес Божковой Л.П. и полученной ею.

Руководствуясь статьями 199, 328-330 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, судебная коллегия

определила:

решение Сергиево-Посадского городского суда Московской области от 27 июня 2023 года отменить в части исправления реестровой ошибки путем переопределения координат характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты> соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения АНО «ПОСЭО» от 16.05.2023 № 2023-05-28.

Изменить решение суда в части исправления реестровой ошибки путем переопределения координат характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> следующим образом:

«Исправить реестровую ошибку в отношении определения границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>

Исключить из ЕГРН координаты характерных точек границ земельных участков с кадастровыми номерами <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты>, расположенного по адресу: <данные изъяты>, <данные изъяты> расположенного по адресу: <данные изъяты>

Установить координаты характерных точек границ земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 31 305 кв.м., расположенного по адресу: <данные изъяты>, в соответствии с вариантом № 1 экспертного заключения АНО «ПОСЭО» от 16.05.2023 № 2023-05-28 по следующим геодезическим данным в системе координат МСК-50:

Номер точки	X, м	Y, м	Длина стороны, м	Дирекционный угол
1	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>
<данные изъяты>	<данные изъяты>	<данные изъяты>

В остальной части решение суда оставить без изменения, апелляционную жалобу Бобулова <данные изъяты> – без удовлетворения.

Председательствующий

Судьи