Решение по делу № 2-183/2022 от 21.02.2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

21 февраля 2022 года

Елецкий районный суд Липецкой области в составе:

председательствующего - судьи Рыжковой О.В.

при секретаре Груниной Я.Ю.,

Рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Ельце Липецкой области гражданское дело по иску Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области, управления дорог и транспорта Липецкой области к Гридчину Андрею Николаевичу и Моревой Галине Михайловне об исключении из ЕГРН сведений о границе земельных участков и установлении смежной границы земельных участков,

у с т а н о в и л:

Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области, а также управление дорог и транспорта Липецкой области обратились в суд с иском к Гридчину А.Н., Моревой Г.М. и другим собственникам земельных участков, смежных с земельным участком, занятым автомобильной дорогой регионального значения Елец-Долгоруково-Тербуны, КН №, об исключении из Единого государственного реестра недвижимости сведений о границах принадлежащих им земельных участков и об установлении смежных границ земельных участков в соответствии с межевым планом, выполненным кадастровым инженером ОГУП "Липецкоблтехинвентаризация" ФИО10 от 26.05.2021 г. В обоснование иска сослались на то, что в ходе кадастровых работ по исправлению реестровой ошибки в местоположении земельного участка с КН № выяснилось, что при межевании земельных участков, принадлежащих Гридчину А.Н., Моревой Г.М. и другим собственникам, допущены ошибки в определении местоположения их границ, поскольку документально имеются наложения смежных земельных участков, в частности, с КН № (Гридчин А.Н.) и КН № (Морева Г.М.). Указанное обстоятельство препятствует учету изменений в местоположении границы земельного участка с КН №.

Исковые требования Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области и управления дорог и транспорта Липецкой области к ответчикам Гридчину А.Н. и Моревой Г.М. выделены в отдельное производство.

В связи с отчуждением в ходе судебного разбирательства Моревой Г.М. принадлежащего ей земельного участка с КН №, в дело вступила ее правопреемник Руднева Е.Ю.

В судебном заседании представитель истца Лукина А.О. иск поддержала, подтвердив изложенные выше обстоятельства. Дополнительно пояснила, что выводы кадастрового инженера ФИО10 о наличии ошибки в местоположении земельных участков ответчиков, подтвердил допрошенный в качестве специалиста руководитель группы отдела геодезии, картографии и землеустройства ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО11 и аэрофотоснимки, сделанные летательным аппаратом с функцией координирования.

Ответчик Гридчин А.Н. в судебном заседании иск признал, пояснил, что не возражает против исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах точек, определяющих местоположение границы принадлежащего ему земельного участка. Понимает, что ему необходимо обратиться к кадастровому инженеру для проведения кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении земельного участка.

Ответчик Руднева Е.Ю. в судебное заседание не явилась, представив письменное заявление о признании иска.

Выслушав стороны, исследовав письменные доказательства, суд полагает возможным принять признание иска ответчиками, поскольку оно не противоречит закону, не нарушает права и законные интересы других лиц.

В силу ч.3 ст.173 ГПК РФ при признании ответчиком иска и принятии его судом принимается решение об удовлетворении заявленных истцом требований.

Согласно ч.4.1 ст.198 ГПК РФ в случае признания иска ответчиком в мотивировочной части решения суда может быть указано только на признание иска и принятие его судом.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных данным Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить его в качестве индивидуально определенной вещи.

Согласно пункту 2 статьи 8 Федерального закона от 13 июля 2015 г. N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", пункту 4.2 статьи 1 Федерального закона от 24 июля 2007 года N 221-ФЗ "О кадастровой деятельности" главным индивидуализирующим признаком земельного участка являются его границы, которые определяются кадастровыми инженерами при выполнении кадастровых работ посредством определения координат характерных точек таких границ.

В соответствии со статьей 22 того же Федерального закона местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части (ч.8).

Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость (ч.9).

При уточнении границ земельного участка их местоположение должно определяться исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа, исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании; в случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории; при отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка (ч.10).

Согласно ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" реестровая ошибка – это воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом.

Способами исправления реестровой ошибки являются либо представление собственником земельного участка в орган по регистрации прав уточненного межевого плана, либо обращение с иском в суд.

Воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости (ч.3).В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (ч.4).

Суд по требованию любого лица или любого органа, в том числе органа регистрации прав, вправе принять решение об исправлении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков (ч.6).

Как установлено судом, истец Управление имущественных и земельных отношений Липецкой области от имени Российской Федерации осуществляет полномочия собственника земельного участка с КН №.

Соистец Управление дорог и транспорта Липецкой области владеет данным земельным участком на праве постоянного (бессрочного) пользования.

Категория земель – земли промышленности, энергетики, транспорта, виды разрешенного использования – для размещения автодороги «Елец-Долгоруково-Тербуны, для размещения и эксплуатации объектов автомобильного транспорта и объектов дорожного хозяйства.

Сведения о данном земельном участке внесены в государственный кадастр недвижимости 23.05.2007 г.

Межевание земельного участка с КН :№ проводилось в ноябре 2005 г. Однако, в октябре 2020 г. УИЗО Липецкой области выступило заказчиком кадастровых работ по исправлению ошибки в его местоположении. По результатам этих работ кадастровым инженером ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО10 составлен межевой план от 26.05.2021 г.

Как пояснил суду специалист ФИО7, причиной допущенной ошибки явилось неправильное координирование местоположения земельного участка с КН :307 со смещением от его фактического положения на 10 м. При этом земельный участок с размещенной на нем автомобильной дорогой существует на местности 50 лет.

Земельный участок с КН № (собственник Гридчин А.Н.) площадью 228 000 кв.м. сформирован из трех земельных долей бывших собственников земельного участка сельскохозяйственного назначения бывшего СХПК «<адрес>», поставлен на кадастровый учет 24.03.2011 г.

Кадастровые работы по образованию данного земельного участка проводились по заявке Гридчина А.Н., как представителя собственников, в феврале 2004 г. ООО «Елецгеоизыскания».

По договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 приобрел его в собственность.

На схеме в составе проекта межевого плана от 26.05.2021 г., а также на снимке, сделанном с применением аэрофотосъемки, указано, что учтенная граница земельного участка с КН :№ пересекает границу земельного участка с КН № от 2,65 м до 6,41 м, хотя фактически эти участки являются смежными и спора относительно границы между ним нет. При этом из пояснений специалиста ФИО11, имеющего квалификацию кадастрового инженера, следует, что имеет место общее смещение (документальное) земельного участка с КН №.

Земельный участок с КН № (собственник Руднева Е.Ю.) на основании свидетельства на право собственности от 25.12.1996 г. принадлежал Лыковой К.В., затем в порядке наследования по завещанию от 19.09.2006 г. ее дочери Моревой Г.М. В настоящее время правообладатель участка дочь Моревой Г.М. Руднева Е.Ю. На кадастровый учет он поставлен 23.06.2004 г., категория земель – земли населенных пунктов, разрешенное использование – для ведения личного подсобного хозяйства. На участке расположен жилой дом, почтовый адрес д. <адрес>.

Межевание данного земельного участка по заявке Моревой Г.М. в марте 2006 г. осуществлял инженер-геодезист ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО9

Неправильное местоположение данного земельного участка наглядно отражено на аэрофотосъемке. Учтенная граница земельного участка налагается на соседние земельные участки, в том числе, на автодорогу. При этом сам жилой <адрес> остается за границей земельного участка.

Линейное пересечение с границей земельного участка с КН :№ составляет от 1,12 м до 5,45 м.

Местоположение земельного участка истцов также в 2005 г. закоординировано с ошибкой, но в настоящее время истцы не могут без исключения из ЕГРН сведений о координатах точек границ земельных участков ответчиков внести в реестр исправленные координаты точек границы своего участка. Причем в районе смежества у истцов и ответчиков общая граница. Также законом не предусмотрено исправление ошибки в сведениях о границах смежных участков без участия самих правообладетелей этих участков.

Поскольку во внесудебном порядке ответчики не заказали кадастровые работы по исправлению реестровой ошибки, истцы совершенно обоснованно обратились в суд с настоящим иском.

Исключение ошибочных сведений о координатах точек границ земельных участков Гридчина А.Н. и Рудневой Е.Ю. из Единого государственного реестра недвижимости не лишает их права заказать проведение кадастровых работ по исправлению ошибки в местоположении земельных участков и их площади и обратиться за государственным кадастровым учетом изменений.

Ошибки в определении координат характерных точек границ земельных участков допущены не ответчиками, однако, иск предъявлен к ним верно, как к правообладателям смежных земельных участков.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 61 ФЗ "О государственной регистрации недвижимости", ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Управления имущественных и земельных отношений Липецкой области и управления дорог и транспорта Липецкой области к Гридчину Андрею Николаевичу и Рудневой Елене Юрьевне удовлетворить:

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Определить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером № в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО10 от 26.05.2021 г., по следующим координатам поворотных точек:

Х У

н343 407698,50 1246028,71;

н344 407759,62 1246106,74;

н345 407805,32 1246164,37;

н346 407867,94 1246243,45;

н347 407929,31 1246324,21;

н348 407999,86 1246419,63;

н349 408071,34 1246516,77;

н350 408115,71 1246576,43;

н351 408148,11 1246617,19.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах характерных точек границы земельного участка с кадастровым номером №, расположенного по адресу: <адрес>

Определить местоположение смежной границы земельного участка с кадастровым номером № и земельного участка с кадастровым номером №, в соответствии с межевым планом, изготовленным кадастровым инженером ОГУП «Липецкоблтехинвентаризация» ФИО10 от 26.05.2021 г., по следующим координатам поворотных точек:

Х У

н426 403041.63 1241562.99

н427 403061.96 1241583.58

н428 403076.96 1241604.97

н429 403088.15 1241623.70

Решение может быть обжаловано в Липецкий областной суд в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Елецкий районный суд.

Судья:

Мотивированное решение изготовлено 28.02.2022 г.

Судья: