Решение по делу № 2-1235/2015 от 29.09.2015

    Р Е Ш Е Н И Е

    Именем     Российской Федерации

    15 октября 2015 года                                               г. Киреевск Тульской области

    Киреевский районный суд Тульской области в составе

    председательствующего Семеновой Т.Е.,

    при секретаре Моисеевой А.А.,

    с участием истца Сальниковой З.А.,

    представителя ответчика Борисова С.А. в порядке ст. 50 ГПК РФ по ордеру Бухтоярова А.И.,

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1235/15 по иску Сальниковой З.А. к Борисову С.А. о прекращении права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета,

    у с т а н о в и л:

    на основании договора купли-продажи от 05.02.2015 г., заключенного между Борисовым С.А. и Сальниковой З.А., последней принадлежала <адрес>.

    Согласно п. 7 договора купли-продажи в указанной квартире на регистрационном учете состоял Борисов С.А., который обязался сняться с регистрационного учета в течение 10-дней с момента подписания (05.02.2015 г.) настоящего договора.

    На основании вышеуказанного договора 06.02.2015 г. Сальниковой З.А. выдано свидетельство о государственной регистрации права на жилое помещение.

    В настоящее время на регистрационном учете в данном жилом помещении состоят Борисов С.А. и Сальникова З.А.

    Сальникова З.А. обратилась в суд с иском к Борисову С.А., в котором просила признать его прекратившим право пользования вышеуказанным жилым помещением, снять с регистрационного учета по данному адресу. Указала, что в квартире ответчик фактически не проживает, членами ее семьи не является.

    В судебное заседание истец не поддержала заявленные требования по основаниям, изложенным в исковом заявлении, дополнительно указав, что ответчик, даже являясь собственником жилого помещения, фактически в нем не жил, лишь изредка появлялся там до продажи.

Ответчик Борисов С.А. в судебное заседание не явился. В связи с отсутствием у суда сведений о его местонахождении, для защиты его интересов назначен представитель в порядке ст.50 ГПК РФ. Адвокат Бухтояров А.И. в суде иск не признал.

    Третье лицо отделение УФМС России по Тульской области в Киреевском районе в суд представителя не направило, о дне, времени и месте рассмотрения дела извещено, заявлений не представлено.

    На основании ст.167 ГПК РФ судом определено рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

    Выслушав объяснения истца, допросив свидетеля, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

    Согласно ч.1 ст.40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище, никто не может быть произвольно лишен жилища.

    В соответствии с п.13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 31.10.1995г. №8 «О некоторых вопросах применения судами Конституции РФ при осуществлении правосудия» при рассмотрении дел, вытекающих из жилищных правоотношений, судам необходимо учитывать, что Конституция РФ предоставила каждому, кто законно находится на территории РФ, право свободно передвигаться, выбирать место пребывания и жительства, а также гарантировала право на жилище (ст.27 ч.1, ст.40 ч.1).

    Согласно ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

    В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии со ст.5 ФЗ «О введении в действие Жилищного Кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 года к жилищным отношениям, возникшим до введения в действие ЖК РФ, ЖК РФ применяется в части тех прав и обязанностей, которые возникнут после введения его в действие, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Федеральным законом.

    В силу ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

    В соответствии с ч.1 ст.30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

    П.2 ст. 30 ЖК РФ установлено, что собственник жилого помещения вправе предоставить его во владение или в пользование на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, физическому лицу.

    Ч.ч. 1, 2 ст. 31 ЖК РФ относит к членам семьи собственника жилого помещения проживающих совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении супруга, а также детей и родителей данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

     Как видно из установленных по делу обстоятельств и приведенных правовых норм, ответчик Борисов С.А. до заключения договора купли-продажи являлся собственником спорного жилого помещения и состоял на регистрационном учете по месту жительства.

    Как следует из объяснений истца, Борисов С.А. спорном жилом помещении не проживает в настоящее время, уже на момент продажи спорного жилого помещения вещи Борисова С.А. отсутствовали в вышеуказанной квартире. До продажи жилого помещения ответчик так же не проживал в указанном жилом помещении, лишь изредка появлялся там.

    Свидетель ФИО6 пояснила, что является двоюродной сестрой истца, часто бывает у нее в гостях в спорной квартире, при этом Борисова С.А. и его вещей там не видит. Ей известно со слов истца, что Борисов С.А. и до продажи указанной квартиры в ней не проживал, лишь иногда приезжал.

    Показания данных свидетеля логичны, последовательны, не противоречат объяснениям истца и материалам дела, сомнений в их достоверности у суда не имеется, потому суд признает им доказательственное значение.

    По смыслу ст.ст. 454, 549 ГК РФ, при заключении такого договора продавец передает покупателю весь объем полномочий в отношении передаваемого имущества, в том, числе, право пользования.

    Таким образом, после совершения сделки от 05.02.2015 г. ответчик утратил право пользования спорным имуществом.

    Условий, сохраняющих за ним такое полномочие, договор не предусматривает.

    Согласно ст. 292 п.2 ГК РФ, переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

    Ответчик не является членом семьи (в смысле ст. 31 ЖК РФ) истца – нового собственника жилого помещения, потому при переходе к нему прав на жилье права Борисова С.А. на жилплощадь подлежит безусловному прекращению еще и по этому самостоятельному основанию.

     Из изложенного следует, что в настоящее время отсутствуют всякие основания для сохранения прав ответчика на спорное жилое помещение.

    Разрешая требования истца в части снятия ответчика с регистрационного учета, суд приходит к следующим выводам.

    Согласно п. «е» п.31 Правил регистрации и снятия граждан с регистрационного учета по месту пребывания и месту жительства в пределах РФ, утв. Постановлением Правительства РФ от 17.07.1995г. № 713, снятие с регистрационного учета производится органами регистрационного учета в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда.

    Следуя изложенным выше выводам относительно права пользования ответчика спорной жилплощадью, исходя из целей и характера регистрации граждан по месту жительства, суд полагает, что защита прав истца требует снятия ответчика с регистрационного учета по вышеуказанному адресу.

    На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

        р е ш и л:

    исковые требования Сальниковой З.А. удовлетворить.

    Прекратить право пользования Борисову С.А. квартирой <адрес> и снять его с регистрационного учета по данному адресу.

    На решение может быть подана апелляционная жалоба в Тульский областной суд через Киреевский районный суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

    Председательствующий: