Решение по делу № 2-2278/2024 от 06.09.2024

Дело № 2-2278/2024 74RS0029-01-2024-003135-45

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

18 ноября 2024 года г. Магнитогорск

Ленинский районный суд города Магнитогорска Челябинской области, в составе:

председательствующего Шапошниковой О. В.

при секретаре Галимовой А.Д.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Адарчука АВ к Адарчук АА, ООО УК "Логист", ООО "Магнитогорская энергетическая компания", МП трест "Теплофикация", МП трест "Водоканал" МО г. Магнитогорск, СНОФ "РО Капитального Ремонта МКД Челябинской области", ООО "НОВАТЭК-Челябинск" об определении порядка участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услугах, разделе лицевых счетов

У С Т А Н О В И Л :

Адарчук А.В. обратился в суд с иском к Адарчук А.А. ООО УК "Логист", ООО "Магнитогорская энергетическая компания", МП трест "Теплофикация", МП трест "Водоканал" МО г. Магнитогорск, СНОФ "РО Капитального Ремонта МКД Челябинской области", ООО "НОВАТЭК-Челябинск" об определении порядка участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услугах, разделе лицевых счетов, указав в обоснование иска, что является собственником 53/100 доли в праве собственности на квартиру по адресу: <адрес>, ответчик является собственником 47/100 доли указанной квартиры на основании решения суда о разделе совместного имущества, нажитого в период брака. Ответчик Адарчук А.А. отказывается в добровольном порядке решить вопрос об оплате жилищных и коммунальных услуг. Просит определить порядок участия собственников квартиры в расходах на оплату жилищных и коммунальных услуг в соответствии с долями в праве собственности на квартиру, обязать ООО УК "Логист", ООО "Магнитогорская энергетическая компания", МП трест "Теплофикация", МП трест "Водоканал" МО г. Магнитогорск, СНОФ "РО Капитального Ремонта МКД Челябинской области", ООО "НОВАТЭК-Челябинск" выдавать отдельные платежные документы истцу и ответчикам на оплату коммунальных услуг.

Истец Адарчук А.В. в судебном заседании при надлежащем извещении участия не принимал, просил рассмотреть дело в его отсутствие на исковых требованиях настаивает.

Ответчик Адарчук А.А. в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного заседания извещена надлежащим образом, путем направления судебного извещения по месту регистрации по месту жительства, которое возвращено в суд с отметкой «истек срок хранения». Ответчик Адарчук А.А. извещена о поступлении искового заявления в суд и о времени и месте судебного заседания путем сообщения по телефону, сведения о месте своего фактического проживания в письменном виде в суд не представила. В связи с изложенным суд счел ответчика надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания и счел возможным рассмотреть дело в её отсутствие в соответствии со ст.117,167 ГПК РФ.

Представители ответчиков ООО УК "Логист", ООО "Магнитогорская энергетическая компания", МП трест "Теплофикация", МП трест "Водоканал" МО г. Магнитогорск, СНОФ "РО Капитального Ремонта МКД Челябинской области", ООО "НОВАТЭК-Челябинск" при надлежащем извещении участия в судебном заседании не принимали.

Изучив доводы искового заявления, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования Адарчука А.В. подлежат удовлетворению.

При рассмотрении дела судом установлено, что квартира по адресу <адрес>, общей площадью 81,2 кв.м. с кадастровым номером №, принадлежит на праве долевой собственности истцу Адарчуку А.В. в размере 53/100 доли и ответчику Адарчук А.А. в размере 47/100 доли. Доли в праве собственности на квартиру определены вступившим в законную силу решением Ленинского районного суда г.Магнитогорска Челябинской области от 9 февраля 2023 г. о разделе совместного имущества.

Собственникам жилого помещения предоставляются жилищные и коммунальные услуги, лицевые счета №144399331 открыты на имя истца Адарчука А.В.

При рассмотрении дела судом установлено, что между собственниками жилого помещения не достигнуто соглашение о внесении платы за жилое помещение и коммунальные услуги, между сторонами возник спор о порядке оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги.

При разрешении требований Адарчука А.В. суд исходит из следующего:

В соответствии со статьей 247 Гражданского кодекса Российской Федерации владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

В силу пункта 5 части 2 статьи 153 Жилищного кодекса Российской Федерации обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение с учетом правила, установленного частью 3 статьи 169 настоящего Кодекса.

Согласно разъяснениям, содержащимся в Обзоре законодательства и судебной практики Верховного Суда Российской Федерации за четвертый квартал 2006 года, утвержденном Постановлением Президиума Верховного Суда Российской Федерации от 07.03.2007, в редакции от 04.07.2012 (вопрос 27), собственники жилых помещений вправе заключить соглашение между собой и производить оплату за жилое помещение и коммунальные услуги на основании одного платежного документа. Если же соглашение между ними не будет достигнуто, то они вправе обратиться в суд, который должен установить порядок оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги пропорционально долям в праве собственности для каждого из собственников жилого помещения.

Разрешая заявленные требования, суд первой инстанции исходит из того, что если жилое помещение находится в общей долевой собственности нескольких лиц, то в соответствии со ст. 249 Гражданского кодекса Российской Федерации каждый из них вправе в зависимости от размера своей доли в праве собственности требовать заключения с ним отдельного договора на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги, в связи с чем требования истца об определении порядка и размера участия в оплате за жилищно-коммунальные услуги пропорционально принадлежащим ей и ответчику долям в праве общей долевой собственности на квартиру, с выдачей отдельных платежных документов являются обоснованными

В силу ст. 153 ЖК РФ граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. По п. 5 ч. 2 ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника помещения с момента возникновения права собственности на такое помещение.

В судебном заседании установлено, что истцу Адарчуку А.В. принадлежит на праве собственности 53/100 доли жилого помещения, ответчику принадлежит на праве собственности 47/100 доли квартиры, на истце и ответчике лежит обязанность по внесению платы за жилые и коммунальные услуги, пропорционально доле в праве собственности.

В отношении расходов по содержанию и ремонту общего имущества многоквартирного дома, расходов по капитальному ремонту, расходов по отоплению, водоснабжению, газоснабжению и электроснабжению стороны должны вносить плату пропорционально долям в праве собственности, поскольку собственники в силу требований ст.249 ГК РФ, ст.153 ЖК РФ, несут обязанность по оплате за жилое помещение, исходя из общей площади принадлежащего им жилого помещения, а также по оплате за содержание общего имущества многоквартирного дома, пропорционально общей площади жилого помещения.

При определении порядка участия сторон в расходах по оплате за теплоснабжение, по холодному и горячему водоснабжению, водоотведению, электроснабжению, суд также считает необходимым установить размер оплаты, пропорционально доле в праве собственности. При этом суд учитывает, что собственники жилого помещения несут обязанность по оплате за коммунальные услуги перед ресурсоснабжающими организациями пропорционально доле в праве собственности, независимо от того, кто фактически пользуется жилым помещением, учитывая также, что фактическое использование может изменяться, и взаимоотношения между собственниками не могут влиять на обязанности собственников по оплате коммунальных услуг перед поставщиками коммунальных услуг.

Вместе с тем стороны, фактически не использующие жилое помещение имеет право предъявления регрессных требований к лицу, фактически использующему жилое помещение в части оплаты за фактически использованные услуги по водоснабжению, водоотведению, потреблению электрической энергии. При этом оплата за содержание и ремонт общего имущества, коммунальные услуги, потребленные при содержании общего имущества, оплата за отопление не зависит от фактического проживания в жилом помещении.

Определение порядка участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услуг в соответствии с настоящим решением суда не влияет на оплату задолженностей, в отношении которых на дату вступления решения суда в законную силу уже применены меры принудительного судебного взыскания; задолженность, не предъявленная ко взысканию в судебном порядке, подлежит разделу в соответствии с решением суда и долями сторон в праве собственности.

Таким образом, суд считает необходимым исковые требования Адарчука А.В. удовлетворить и определить порядок участия в расходах по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги следующим образом:

Определить порядок и размер участия Адарчука А.В. в расходах на оплату за жилое помещение: квартиру по адресу <адрес> - начислять плату исходя из доли истца в праве собственности на квартиру в расходах за содержание и ремонт общего имущества, оплату взносов за капитальный ремонт, коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества МКД, отопление, электрическую энергию, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и обращение с ТКО – в размере 53/100 доли.

Определить порядок и размер участия Адарчук А.А. в расходах на оплату за жилое помещение: квартиру по адресу <адрес> - начислять плату исходя из доли ответчика в праве собственности на квартиру в расходах за содержание и ремонт общего имущества, оплату взносов за капитальный ремонт, коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества МКД, отопление, электрическую энергию, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и обращение с ТКО – в размере 47/100 доли.

Обязать ООО УК "Логист", ООО "Магнитогорская энергетическая компания", МП трест "Теплофикация", МП трест "Водоканал" МО г. Магнитогорск, СНОФ "РО Капитального Ремонта МКД Челябинской области", ООО "НОВАТЭК-Челябинск" заключить с Адарчуком А.В., Адарчук А.А. отдельные соглашения об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры по адресу: <адрес> выдавать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Адарчука АВ к Адарчук АА, ООО УК "Логист", ООО "Магнитогорская энергетическая компания", МП трест "Теплофикация", МП трест "Водоканал" МО г. Магнитогорск, СНОФ "РО Капитального Ремонта МКД Челябинской области", ООО "НОВАТЭК-Челябинск" об определении порядка участия в расходах по оплате жилищно-коммунальных услугах, разделе лицевых счетов – удовлетворить.

Определить порядок и размер участия Адарчука АВ (№) в расходах на оплату за жилое помещение: квартиру по адресу <адрес> - начислять плату исходя из доли истца в праве собственности на квартиру в расходах за содержание и ремонт общего имущества, оплату взносов за капитальный ремонт, коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества МКД, отопление, электрическую энергию, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и обращение с ТКО – в размере 53/100 доли.

Определить порядок и размер участия Адарчук АА (№) в расходах на оплату за жилое помещение: квартиру по адресу <адрес> - начислять плату исходя из доли ответчика в праве собственности на квартиру в расходах за содержание и ремонт общего имущества, оплату взносов за капитальный ремонт, коммунальных услуг, потребленных на содержание общего имущества МКД, отопление, электрическую энергию, горячее водоснабжение, холодное водоснабжение, водоотведение, газоснабжение и обращение с ТКО – в размере 47/100 доли.

Обязать ООО УК "Логист", ООО "Магнитогорская энергетическая компания", МП трест "Теплофикация", МП трест "Водоканал" МО г. Магнитогорск, СНОФ "РО Капитального Ремонта МКД Челябинской области", ООО "НОВАТЭК-Челябинск" заключить с Адарчуком АВ, Адарчук АА отдельные соглашения об оплате за жилое помещение и коммунальные услуги квартиры по адресу: <адрес> выдавать им отдельные платежные документы на оплату жилого помещения и коммунальных услуг.

На решение суда может быть подана апелляционная жалоба в Челябинский областной суд в течение месяца со дня вынесения решения суда в окончательной форме, путем подачи жалобы через Ленинский районный суд г.Магнитогорска.

Председательствующий:

Мотивированное решение составлено 22 ноября 2024 г.