Решение по делу № 2-3419/2021 от 25.05.2021

Дело № 2-3419/2021 12 октября 2021 года

УИД: 29RS0023-01-2021-001627-47

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Северодвинский городской суд Архангельской области в составе:

председательствующего судьи Дружинина И.А.,

при секретаре Власовой А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда в городе Северодвинске гражданское дело по иску администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к Кузину <данные изъяты> о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами,

установил:

администрация городского округа Архангельской области «Северодвинск» (далее – Администрация Северодвинска) обратилась в суд с иском к Кузину <данные изъяты>. о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами (л.д. 3-5).

В обоснование заявленных требований указано, что 07 марта 1997 года между Администрацией Северодвинска (Арендодатель) и Северодвинским городским советом Всероссийского общества автомобилистов (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка ....., по условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование за плату на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером ....., площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира – здания, расположенного за границами земельного участка по адресу: Архангельская область, город Северодвинск, улица <адрес>, для автостоянки. Срок действия договора установлен с 01 февраля 1997 года по 31 августа 2019 года.

На основании соглашения о передаче пав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору перешли к ФИО5, а затем к Кузину <данные изъяты>. Обременение в виде аренды на земельный участок в пользу Кузина <данные изъяты>. зарегистрировано в ЕГРН 16 июля 2018 года.

В связи с тем, что истечении срока действия договора аренды земельный участок не был освобожден и не передан Администрации Северодвинска по акту приема-передачи, в адрес Кузина <данные изъяты> было направлено уведомление о размере платы за фактическое пользование земельным участком.

Между тем, плата за фактическое пользование земельным участком ответчиком не производилась.

На основании изложенного, истец просил суд взыскать с ответчика задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 01 апреля 2020 года по 30 сентября 2020 года в размере 73 694 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 июля 2020 года по 15 декабря 2020 года в размере 997 рублей 59 копеек.

Стороны по делу, надлежащим образом извещенные о дате, времени и месте его рассмотрения (л.д. 50-51), в судебное заседание не явились.

До начала судебного заседания от представителя истца поступило ходатайство о рассмотрении дела без его участия (л.д. 53).

В соответствии со статьей 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд определил рассмотреть дело в отсутствии представителя истца и ответчика, надлежащим образом извещенных о дате, времени и месте судебного заседания.

Исследовав материалы гражданского дела, оценив представленные в дело доказательства в их совокупности, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что 07 марта 1997 года между Администрацией Северодвинска (Арендодатель) и Северодвинским городским советом Всероссийского общества автомобилистов (Арендатор) был заключен договор аренды земельного участка ....., по условиям которого Арендодатель сдал, а Арендатор принял в пользование за плату на условиях аренды земельный участок с кадастровым номером ....., площадью <данные изъяты> кв.м., местоположение которого установлено относительно ориентира – здания, расположенного за границами земельного участка по адресу: <адрес>, для автостоянки. Срок действия договора установлен сторонами с момента его регистрации и до 29 января 2002 года (л.д. 14-17).

Дополнительным соглашением к указанному договору от 24 февраля 2015 года срок аренды земельного участка продлен до 31 августа 2019 года (л.д. 18).

По соглашению о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков от 02 февраля 2018 года Северодвинское местное городское отделение общественной организации «Всероссийское Общество Автомобилистов» в лице председателя ФИО6 передало ФИО5 права и обязанности по заключенным с Администрацией Северодвинска договорам аренды земельных участков, в том числе по договору аренды земельного участка от 12 февраля 1999 года № 10 075 003. Государственная регистрация договора уступки права аренды земельного участка произведена 20 марта 2018 года.

На основании соглашения о передаче пав и обязанностей по договорам аренды земельных участков, права и обязанности арендатора по вышеуказанному договору перешли к ФИО5, а затем к Кузину <данные изъяты> Обременение в виде аренды на земельный участок в пользу Кузина <данные изъяты>. зарегистрировано в ЕГРН 16 июля 2018 года (л.д. 21-25).

Изложенные обстоятельства подтверждаются представленными в материалы дела доказательствами, сторонами не оспариваются, в связи с чем суд признает их установленными.

Одним из основных принципов земельного законодательства согласно пункту 7 статьи 7 Земельного кодекса Российской Федерации (далее – ЗК РФ) является платность использования земли, согласно которому любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

В соответствии с частью 1 статьи 65 ЗК РФ использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Судом установлено, что по соглашению о передаче прав и обязанностей по договорам аренды земельных участков ответчик Кузин <данные изъяты>. являлся арендатором земельного участка с кадастровым номером ....., площадью <данные изъяты> кв.м., переданного Администрацией Северодвинска по договору аренды от 07 марта 1997 года ..... Северодвинскому городскому совету Всероссийского общества автомобилистов. Дополнительным соглашением от 24 февраля 2015 года срок действия договора продлен до 31 августа 2019 года.

Начиная с 16 июля 2018 года Кузин <данные изъяты> фактически пользовался земельным участком, при этом оплата за фактическое пользование земельным участком ответчиком не производилась.

Отсутствие договорных правоотношений между истцом и ответчиком в отношении земельного участка не исключает возмездности пользования земельным участком, и, следовательно, не освобождает ответчика от обязанности оплатить использование землей.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о законности требований Администрации Северодвинска о взыскании с ответчика платы за фактическое пользование земельным участком.

Определяя сумму задолженности, подлежащей взысканию с ответчика в пользу истца, суд исходит из следующего.

Согласно выписке из Единого государственного реестра недвижимости, спорный земельный участок с кадастровым номером 29:28:103075:1966 имеет площадь 13 564 кв.м.

Постановлением правительства Архангельской области от 15 декабря 2009 года № 190-пп утвержден Порядок определения размера арендной платы за земельные участки, государственная собственность на которые не разграничена, и земельные участки, находящиеся в государственной собственности Архангельской области.

В соответствии с пунктом 4 указанного Порядка размер арендной платы при аренде земельного участка рассчитывается по формуле: А = Упкс x Sзу x Ст x Квр x Кинф, где: А – размер арендной платы (руб.); Упкс – удельный показатель кадастровой стоимости земельного участка (руб./кв.м); Sзу – общая площадь земельного участка (кв. м); Ст – ставка арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельного участка (%); Квр – коэффициент времени, учитывающий срок аренды земельного участка пропорционально количеству дней в году; Кинф – коэффициент инфляционных процессов, который равен индексу потребительских цен за период с начала года (среднегодовой), утверждаемый распоряжением Правительства Архангельской области о прогнозе социально-экономического развития Архангельской области на следующий год и умноженный на коэффициенты инфляционных процессов, которые применялись ранее.

Ставки арендной платы по видам (группам) разрешенного использования земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, расположенных на территории муниципального образования «Северодвинск», утверждены постановлением администрации муниципального образования «Северодвинск» от 27 февраля 2014 года № 94-па. Для спорного земельного участка размер такой ставки, использованной Администрацией Северодвинска при расчете задолженности, составляет 0,02%.

Расчет суммы платы за фактическое пользование земельным участком обоснованно произведен истцом по указанной формуле, принятые при расчете исходные данные соответствуют данным, утвержденным приведенными выше нормативными актами.

При таком положении, суд приходит к выводу о законности требований Администрации Северодвинска, в связи с чем взыскивает с ответчика задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 01 апреля 2020 года по 30 сентября 2020 года в размере 73 694 рубля.

Истцом также заявлено требование о взыскании с ответчика пени за нарушение срока внесения платы за фактическое пользование земельным участком за период с 16 июля 2020 года по 15 декабря 2020 года в размере 997 рублей 59 копеек.

Представленный истцом расчет выполнен арифметически верно, стороной ответчика не оспорен, судом проверен и сомнений не вызывает.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую ответчик обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности, в случае просрочки исполнения.

По правилам пункта 1 статьи 333 ГК РФ подлежащая уплате неустойка может быть уменьшена судом, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

В силу норм действующего гражданского процессуального законодательства, суд наделен полномочиями по установлению фактических обстоятельств дела, в том числе и обстоятельств, касающихся наличия оснований для применения статьи 333 ГК РФ. Учитывая, что степень соразмерности заявленной истцом неустойки последствиям нарушения обязательства является оценочной категорией, суд вправе дать оценку указанному критерию, исходя из своего внутреннего убеждения и обстоятельств конкретного дела.

При данных обстоятельствах, принимая во внимание соотношение между размером взыскиваемой санкции и реально понесенных истцом убытков, подлежавших возмещению ответчиком, суд не находит правовых оснований для применения в рассматриваемом споре положения статьи 333 ГК РФ и уменьшения размер подлежащей взысканию с ответчика неустойки.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ суд взыскивает с ответчика в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 2 440 рублей 75 копеек.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» к Кузину <данные изъяты> о взыскании задолженности за фактическое пользование земельным участком, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Кузина <данные изъяты> в пользу администрации городского округа Архангельской области «Северодвинск» задолженность за фактическое пользование земельным участком за период с 01 апреля 2020 года по 30 сентября 2020 года в размере 73 694 рубля, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с 16 июля 2020 года по 15 декабря 2020 года в размере 997 рублей 59 копеек, всего взыскать 74 691 (Семьдесят четыре тысячи шестьсот девяносто один) рубль 59 копеек.

Взыскать с Кузина <данные изъяты> в доход бюджета городского округа Архангельской области «Северодвинск» государственную пошлину в размере 2 440 (Две тысячи четыреста сорок) рублей 75 копеек.

Решение может быть обжаловано в Архангельском областном суде через Северодвинский городской суд Архангельской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий                  И.А. Дружинин

Мотивированное решение по делу изготовлено 19 октября 2021 года.