Решение по делу № 2-3735/2018 от 22.10.2018

Дело № 2-3735/18

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГГГ

Орехово-Зуевский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Селезневой С.А.,

при секретаре Красильниковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Емельянова Александра Игоревича к Халуевой Нине Николаевне о прекращении права пользования жилым помещением и снятии с регистрационного учета,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным иском к Халуевой Н.Н., мотивируя свои требования тем, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ. он приобрел однокомнатную квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Халуевой Н.Н. Согласно п. 20 Договора Халуева Н.Н. обязалась сняться с регистрационного учета по указанному адресу в 14-дневный срок с даты государственной регистрации договора купли-продажи. Однако до настоящего времени Халуева Н.Н. не исполнила свое обязательство. Халуева Н.Н. на протяжении 11 лет не проживает в спорной квартире, ее вещей в квартире нет. Просит суд прекратить право пользования Халуевой Н.Н. жилым помещением по адресу: <адрес> снять ее с регистрационного учета по данному адресу.

Емельянов А.И. в судебном заседании поддержал исковые требования и просил удовлетворить их в полном объеме.

Ответчик Халуева Н.Н. в судебное заседание не явилась, извещалась надлежащим образом, об уважительной причине своей неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в ее отсутствие не просила. Истец согласен на рассмотрение дела в порядке заочного производства и вынесения заочного решения. В данном случае суд считает возможным вынести по делу заочное решение.

Представитель третьего лица отдела по вопросам миграции МУ МВД России «Орехово-Зуевское» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, в деле имеется ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

Суд, выслушав объяснения истца, изучив материалы дела в их совокупности, считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

Как установлено судом и следует из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ. между Халуевой Н.Н. и Емельяновым А.И. был заключен договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес> (л.д.6-8).

В п. 20 Договора указано, что продавец обязуется освободить указанную квартиру и передать ее покупателю в день подписания настоящего Договора, а также сняться с регистрационного учета по месту жительства в течение 14 дней, считая с даты государственной регистрации настоящего Договора в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

В настоящее время собственником спорного жилого помещения является Емельянов А.И., что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9).

Как следует из выписки из домовой книги по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ в квартире, расположенной по адресу: <адрес> зарегистрирована Халуева Н.Н.

В соответствии со ст.10 Жилищного кодекса РФ жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности.

В соответствии со ст.30 Жилищного кодекса РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Как следует из ч.2 ст.292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Из ответа на судебный запрос из 1 отдела полиции МУ МВД России «Орехово-Зуевское» следует, что каких-либо обращений в 1 ОП МУ МВД России «Орехово-Зуевское» о вселении и о чинении препятствий по вселению в квартиру по адресу: <адрес>, не поступало.

Судом установлено, что ответчик Халуева Н.Н. не является членом семьи собственника квартиры Емельянова А.И., в квартире не проживает.

Собственник жилого помещения Емельянов А.И. во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение ответчику ни на каком основании не предоставлял.

В соответствии с ч.1 ст.35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

Таким образом, суд считает, что исковые требования истца о прекращении права пользования ответчиком спорной квартирой и снятии его с регистрационного учета подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст.209, 292, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст.30, 35 Жилищного кодекса РФ, ст.ст.194-198, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Емельянова Александра Игоревича удовлетворить.

Прекратить право пользования Халуевой Ниной Николаевной, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, уроженкой <адрес>, жилым помещением, находящимся по адресу: <адрес>.

Данное решение является основанием для снятия Халуевой Нины Николаевны с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения. Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами также в апелляционном порядке в Московский областной суд через Орехово-Зуевский городской суд в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья С.А. Селезнева