Решение по делу № 2-2427/2021 от 11.11.2021

Дело № 2-2427/2021

З А О Ч Н О Е Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

20 декабря 2021 года город Елец Липецкой области

Елецкий городской суд Липецкой области в составе:

председательствующего судьи Чумичевой Ю.В.,

при секретаре     Оборотовой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-2427/2021 по исковому заявлению Колесникова Александра Алексеевича, Колесникова Сергея Константиновича к Гореловой Ирине Валерьевне об исправлении реестровой ошибки.

у с т а н о в и л:

Колесников А.А., Колесников С.К. обратились в суд с иском к Гореловой И.В. об исправлении реестровой ошибки, ссылаясь на то, что истцы являются собственниками блока № 1 и блока № 2 жилого дома, расположенного по адресу: N.... С целью уточнения границ земельного участка с кадастровым номером №*** по вышеуказанному адресу истцами были заказаны кадастровые работы в ООО «Меридиан». Кадастровым инженером ФИО10 были проведены кадастровые работы по постановке на кадастровый учет данного земельного участка. По результатам межевания был составлен межевой план земельного участка от 06.08.2021. В ходе кадастровых работ были определены фактические координаты характерных точек границ земельного участка, а также выявлено пересечение земельного участка с кадастровым номером №*** с земельным участком с кадастровым номером №***, расположенным по адресу: N.... Таким образом, имеется реестровая ошибка, которую можно исправить только в соответствии с действующим законодательством Российской Федерации. Истцы обращались в Федеральную службу государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области с заявлением об уточнении границ земельного участка с кадастровым номером №***, однако, получили отказ. Реестровая ошибка является препятствием для постановки земельного участка в уточненных границах на государственный кадастровый учет. Просили исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о координатах точек границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N...; установить границы земельного участка с кадастровым номером №*** в соответствии с представленным межевым планом от 22.04.2021, подготовленном кадастровым инженером ООО «Меридиан» ФИО11

Определением судьи от 16.11.2021 к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований относительно предмета спора, были привлечены Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, администрация городского округа город Елец.

Определением суда от 20.12.2021 производство по делу в части требования Колесникова А.А., Колесникова С.К. об установлении границы земельного участка с кадастровым номером 48:19:6200234:66 было прекращено ввиду принятия судом отказа истцов от иска в указанной части.

Истцы Колесников А.А., Колесников С.К. в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, в материалах дела имеется заявление представителей истцов Дорохиной В.В. и Соповой Е.Н., действующих на основании доверенностей, с просьбой о рассмотрении дела в отсутствие истцов.

Представитель истца Колесникова А.А. Дорохина В.В., действующая на основании доверенности, представитель истца Колесникова С.К. Сопова Е.Н., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явились, своевременно и надлежащим образом извещены о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщили, согласно поступившему заявлению представители истцов просят рассмотреть дело в свое отсутствие, исковое требование об исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о координатах точек границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., поддерживают.

Ответчик Горелова И.В. в судебное заседание не явилась, своевременно и надлежащим образом извещалась о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется справки о результатах доставки почтовых отправлений и отчеты об отслеживании отправлений с почтовыми идентификаторами, о причинах неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просила.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Представитель третьего лица администрации городского округа город Елец в судебное заседание не явился, своевременно и надлежащим образом извещен о времени и месте судебного заседания, о чем в материалах дела имеется уведомление о вручении, о причинах неявки суду не сообщил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Согласно статье 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Принимая во внимание изложенное, руководствуясь статьей 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд счел возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства в отсутствие ответчика Гореловой И.В., своевременно и надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, о причинах неявки суду не сообщившей и не просившей о рассмотрении дела в свое отсутствие, а также в отсутствие истцов Колесникова А.А., Колесникова С.К., представителя истца Колесникова А.А. Дорохиной В.В., представителя истца Колесникова С.К. Соповой Е.Н., действующих на основании доверенностей, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие, и в отсутствие представителей третьих лиц Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области, администрации городского округа город Елец, своевременно и надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного заседания, не просивших о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Исследовав и оценив письменные доказательства, имеющиеся в материалах дела, в совокупности и каждое в отдельности, суд находит заявленное требование обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

При этом суд исходит из следующего.

В силу части 1 статьи 3 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно статье 60 Земельного кодекса Российской Федерации нарушенное право на земельный участок подлежит восстановлению, в случаях: 1) признания судом недействительным акта исполнительного органа государственной власти или акта органа местного самоуправления, повлекших за собой нарушение права на земельный участок; 2) самовольного занятия земельного участка; 3) в иных предусмотренных федеральными законами случаях. Действия, нарушающие права на землю граждан или создающие угрозу их нарушения, могут быть пресечены, в том числе, путем признания недействительными в судебном порядке в соответствии со статьей 61 настоящего Кодекса не соответствующих законодательству актов исполнительных органов государственной власти или актов органов местного самоуправления; путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии с пунктом 3 статьи 6 Земельного кодекса Российской Федерации земельный участок как объект права собственности и иных предусмотренных настоящим Кодексом прав на землю является недвижимой вещью, которая представляет собой часть земной поверхности и имеет характеристики, позволяющие определить ее в качестве индивидуально определенной вещи.

На основании статьи 70 Земельного кодекса Российской Федерации государственный кадастровый учет земельных участков осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации недвижимости».

В соответствии с частью 7 статьи 1 Федерального закона от 13 июля 2015 г. № 218-ФЗ
«О государственной регистрации недвижимости» (далее Федеральный закон «О государственной регистрации недвижимости») государственный кадастровый учет недвижимого имущества - внесение в Единый государственный реестр недвижимости сведений о земельных участках, зданиях, сооружениях, помещениях, машино-местах, об объектах незавершенного строительства, о единых недвижимых комплексах, а в случаях, установленных федеральным законом, и об иных объектах, которые прочно связаны с землей, то есть перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно (далее также - объекты недвижимости), которые подтверждают существование такого объекта недвижимости с характеристиками, позволяющими определить его в качестве индивидуально-определенной вещи, или подтверждают прекращение его существования, а также иных предусмотренных настоящим Федеральным законом сведений об объектах недвижимости (далее - государственный кадастровый учет).

В силу частей 2, 4 статьи 8 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» к основным сведениям об объекте недвижимости относятся характеристики объекта недвижимости, позволяющие определить такой объект недвижимости в качестве индивидуально-определенной вещи, а также характеристики, которые определяются и изменяются в результате образования земельных участков, уточнения местоположения границ земельных участков, строительства и реконструкции зданий, сооружений, помещений и машино-мест, перепланировки помещений. Данные сведения вносятся в кадастр недвижимости на основании документов, указанных в пунктах 7, 7.2 - 7.4 части 2 статьи 14 настоящего Федерального закона, если иное не установлено настоящим Федеральным законом. В кадастр недвижимости вносятся основные сведения об объекте недвижимости, в том числе, описание местоположения объекта недвижимости; площадь, если объектом недвижимости является земельный участок, здание, помещение или машино-место.

Согласно статье 14 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» на государственный кадастровый учет и (или) государственная регистрация прав осуществляются на основании заявления, за исключением установленных настоящим Федеральным законом случаев, и документов, поступивших в орган регистрации прав в установленном настоящим Федеральным законом порядке. Одним из оснований для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав является межевой план (при государственном кадастровом учете образуемых земельных участков, государственном кадастровом учете в связи с образованием части земельного участка (за исключением случая, предусмотренного частью 1 статьи 44 настоящего Федерального закона), государственном кадастровом учете в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади в случаях, предусмотренных частями 1 и 2 статьи 43 настоящего Федерального закона); технический план (при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав либо при государственном кадастровом учете в связи с созданием в результате строительства или изменением в результате реконструкции зданий, сооружений, если иное не установлено настоящим Федеральным законом; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении объектов незавершенного строительства; при государственном кадастровом учете и государственной регистрации прав в отношении помещений или машино-мест в здании, сооружении; при государственном кадастровом учете помещений или машино-мест в здании, сооружении).

Статья 22 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» предусматривает, что межевой план представляет собой документ, который составлен на основе кадастрового плана соответствующей территории или выписки из Единого государственного реестра недвижимости о соответствующем земельном участке и в котором воспроизведены определенные сведения, внесенные в Единый государственный реестр недвижимости, и указаны сведения об образуемых земельном участке или земельных участках, либо о части или частях земельного участка, либо новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках. В межевом плане указываются: 1. сведения об образуемых земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков; 2. сведения о части или частях земельного участка в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете части или частей земельного участка; 3. новые необходимые для внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведения о земельном участке или земельных участках в случае выполнения кадастровых работ, в результате которых обеспечивается подготовка документов для представления в орган регистрации прав заявления о государственном кадастровом учете земельного участка или земельных участков, в том числе в целях исправления указанной в части 3 статьи 61 настоящего Федерального закона ошибки в описании местоположения границ земельного участка. В случае, если в соответствии с федеральным законом местоположение границ земельных участков подлежит обязательному согласованию, межевой план должен содержать сведения о проведении такого согласования. Местоположение границ земельного участка устанавливается посредством определения координат характерных точек таких границ, то есть точек изменения описания границ земельного участка и деления их на части. Площадью земельного участка, определенной с учетом установленных в соответствии с настоящим Федеральным законом требований, является площадь геометрической фигуры, образованной проекцией границ земельного участка на горизонтальную плоскость. При уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка его границами считаются границы, существующие на местности пятнадцать лет и более и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Понятие реестровой ошибки содержится в статье 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости». Так, воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы или комплексные кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке межведомственного информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом, либо в порядке, установленном для осуществления государственного кадастрового учета до дня вступления в силу настоящего Федерального закона (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке межведомственного информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки (документов, обеспечивающих исполнение такого решения суда). Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости, в порядке: 1) осуществления государственного кадастрового учета в связи с изменением объекта недвижимости, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее с заявлением об осуществлении одновременно государственного кадастрового учета и государственной регистрации прав либо с заявлением об осуществлении государственного кадастрового учета соответствующего объекта недвижимости; 2) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений, поступивших в порядке межведомственного информационного взаимодействия, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке; 3) внесения в Единый государственный реестр недвижимости сведений в уведомительном или ином предусмотренном федеральным законом порядке, если реестровая ошибка содержится в документах, представленных ранее в таком порядке.

В случаях, если исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда. В суд с заявлением об исправлении технической ошибки в записях и реестровой ошибки также вправе обратиться орган регистрации прав (часть 4 статьи 61 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости»).

В судебном заседании установлено, что определением Елецкого городского суда Липецкой области от 22 июля 2020 г. по гражданскому делу № 2-853/2020 право долевой собственности Колесникова С.К. и Колесникова А.А. на жилой дом, расположенный по адресу: N..., прекращено; Колесникову С.К. в счет принадлежащей ему 8/16 доли была выделена часть (блок) 1 вышеуказанного жилого дома, Колесникову А.А. в счет принадлежащей ему 8/16 доли - часть (блок) 2 жилого дома.

Согласно выпискам из Единого государственного реестра недвижимости от 14.10.2020, 19.12.2021 и 20.12.2021 Колесникову С.К. на праве собственности принадлежит часть (блок) 1 жилого дома, расположенного по адресу: N..., Колесникову А.А. – часть (блок) 2 данного жилого дома.

Право собственности на земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: N..., ни за кем не зарегистрировано, он состоит на кадастровом учете как ранее учтенный, что следует из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.11.2021.

Постановлением администрации городского округа город Елец № №*** от 17.03.2021 «О предварительном согласовании предоставления земельного участка в собственность» было предварительного согласовано предоставление за плату в общую долевую собственность Колесникову С.К. (доля в праве 1/2), Колесникову А.А. (доля в праве 1/2), земельного участка из земель населенных пунктов с кадастровым номером №*** ориентировочной площадью 1500 кв. м, местоположение установлено относительно ориентира, расположенного в границах участка, почтовый адрес ориентира: N..., для размещения индивидуального жилого дома, для индивидуальной жилой застройки; земельному участку присвоен адрес: N.... Условием предоставления земельного участка является уточнение его границ.

С целью уточнения местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного N..., истцы обратились к кадастровому инженеру ООО «Меридиан» ФИО12 По результатам проведенных кадастровых работ кадастровым инженером ФИО13. подготовлен проект межевого плана от 22.04.2021.

В дальнейшем истцы обратились в муниципальный отдел Управления Росреестра по Липецкой области по г. Ельцу и Елецкому району с заявлением о проведении государственного кадастрового учета в связи с уточнением границ земельного участка с кадастровым номером №***.

Уведомлением об отказе государственного кадастрового учета от 11.08.2021 в государственном кадастровом учете в отношении земельного участка с кадастровым номером №*** истцам было отказано, так как не устранены причины, препятствующие осуществлению кадастрового учета, в том числе: границы земельного участка, о государственном кадастровому учете которого представлено заявление, пересекают границы другого земельного участка с кадастровым номером №***, сведения о котором содержатся в Едином государственном реестре недвижимости.

Собственником земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., является Горелова И.В., что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 08.10.2021 и 24.11.2021.

Согласно материалам кадастрового дела на земельный участок с кадастровым номером №***, расположенный по адресу: N..., данный земельный участок был поставлен на кадастровый учет в 2006 году площадью 3699 кв. м на основании постановления главы администрации Становлянского района Липецкой области № №*** от 05.10.2006 «О предоставлении земельного участка в аренду» и землеустроительного дела, подготовленного инженером-геодезистом частным предпринимателем ФИО14.

Из выписки из Единого государственного реестра индивидуальных предпринимателей от 02.12.2021 индивидуальный предприниматель ФИО15 прекратил свою деятельность 27.04.2010.

Судом установлено, что земельные участки истцов и ответчика не являются смежными по отношению друг другу, расположены в разных районах Липецкой области, что подтверждается выписками из Единого государственного реестра недвижимости от 08.10.2021 и 24.11.2021, иными, имеющими в деле доказательствами и никем не оспаривалось.

Однако из схемы взаимного расположения границ земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного N..., и земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N..., изготовленной ООО «Меридиан», следует, что документальные границы данных земельных участков имеют наложение, площадь наложения составляет 180 кв. м. Кадастровая ситуация дает основание полагать наличие реестровой ошибки в местоположении земельного участка с кадастровым номером №***.

Более того, из выписки из Единого государственного реестра недвижимости от 24.11.2021 усматривается, что граница земельного участка с кадастровым номером №*** пересекает границы земельных участков с кадастровыми номерами №***, №***, №***, №***, №***.

Учитывая изложенное, имеется несоответствие документальной границы земельного участка ответчика (по сведениям, содержащимся в ЕГРН) ее фактическому местоположению, ее наложение на земельный участок истцов, что свидетельствует о наличии реестровой ошибки при определении местоположения границ земельного участка ответчика при межевании в 2006 году.

Наличие реестровой ошибки нарушает права истцов, поскольку является препятствием для государственного кадастрового учета и государственной регистрации права в отношении принадлежащего истцам земельного участка.

Коль скоро реестровая ошибка не устранена правообладателем земельного участка с кадастровым номером №***, суд приходит к выводу о необходимости исключения из Единого государственного реестра недвижимости сведений о местоположении границ этого земельного участка.

Права ответчика на земельный участок площадью и в границах по фактическому пользованию никем не оспаривались, никто из сторон на территорию друг друга не претендует.

При таких обстоятельствах заявленные требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

Согласно части 1 статьи 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.

В силу части 1 статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Дело рассмотрено в рамках заявленных требований по представленным доказательствам.

Учитывая изложенное, руководствуясь статьями 194-199, 234, 235 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л:

Исковое заявление Колесникова Александра Алексеевича, Колесникова Сергея Константиновича к Гореловой Ирине Валерьевне об исправлении реестровой ошибки удовлетворить.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости сведения о местоположении границы земельного участка с кадастровым номером №***, расположенного по адресу: N....

Копию вступившего в законную силу решения направить в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Липецкой области (г. Липецк, пл. Победы, д. 8), филиал Федерального государственного бюджетного учреждения «Федеральная кадастровая палата Росреестра» по Липецкой области (г. Липецк, Боевой проезд, 36).

Разъяснить Гореловой Ирине Валерьевне право на подачу в Елецкий городской суд заявления об отмене данного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии этого решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано ответчиком в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда; иными лицами, участвующими в деле, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: Ю.В. Чумичева

Заочное решение в окончательной форме принято 22 декабря 2021 года.