Решение по делу № 2-254/2022 от 04.02.2022

Дело №

УИД 39RS0№-06

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 мая 2022года              г. Гвардейск

Гвардейский районный суд Калининградской области в составе: председательствующего судьи Клименко М.Ю.,

при секретаре Бедке К.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шеллунц Дианы Викторовны, Шеллунц Вана Камовича, Шеллунц Нарека Камовича к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области», Шеллунц Агорону Володевичу, Шеллунц Инете Владимировне, о признании права собственности,

установил:

Шеллунц Д.В., Шеллунц В.К., Шеллунц Н.К., обратились в суд с иском (с учетом уточненных требований) к администрации МО «Гвардейский муниципальный округ Калининградской области» Шеллунц А.В., Шеллунц И.В. о сохранении жилого помещения в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии и признании права собственности, указав, что по договору приватизации в 1999 году Сельскохозяйственное предприятие «Гвардейское» Гвардейского района Калининградской области передало в совместную собственность ФИО6, ФИО7, Шеллунц В.К. ДД.ММ.ГГГГ г.р. и Шеллунц Н.К. ДД.ММ.ГГГГ г.р. квартиру общей площадью 119,6 кв.м., в т.ч. жилой 52,6 кв.м. по адресу: <адрес> Право совместной собственности зарегистрировано в Гвардейском районном БТИ Калининградской области и записано в книгу № ? под № 1786 на стр. 32. Доли в праве определены не были. ФИО6 (отец ФИО8) умер ДД.ММ.ГГГГ. ФИО7 (мама ФИО8) умерла ДД.ММ.ГГГГ. Фактически наследственное имущество после смерти родителей принял ФИО8 (супруг Шеллунц Д.В. и отец Шеллунц В.К., Шеллунц Н.К.), в целях оформления наследства заказал технический паспорт и получил техническое заключение, однако заболел и не успел оформить наследство. После приватизации жилого помещения в квартире была сделана перепланировка и переустройство, в результате которой изменилась площадь квартиры, согласно технического паспорта на квартиру по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь квартиры составляет 142,9 кв.м., в т.ч. жилая 82,2 кв.м. Собственники квартир №2 и №3 не возражают в связи с проведенными строительными работами в квартире и дали согласие на проведение данных работ. Согласно технического отчета 07-2021-ТО изготовленного ООО «Инстройпроект» в результате обследования выявлено, что выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство повысили уровень благоустройства квартиры 1, не противоречат строительным нормам, не нанесли ущерба основным конструкциям дома, не ухудшили условий эксплуатации, не создали угрозы жизни и здоровья людей. Работы выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП, несущие конструкции спорного жилого дома находятся в работоспособном состоянии. Строительно-монтажные работы выполнены, выполненные в ходе реконструкции, перепланировке и переустройства <адрес>, соответствуют требованиям СНиП, сводам правил и другим требованиям, регламентирующим строительную деятельность, требования в части пожарной безопасности пользования жилым домом учтены и соответствуют нормам, не нарушающим права и интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан. ФИО8 (супруг Шеллунц Д.В. и отец Шеллунц В.К., Шеллунц Н.К.,) умер ДД.ММ.ГГГГ. После его смерти Шеллунц Д.В. фактически приняла все имущество, открывшееся после его смерти, их дети Шеллунц В.К., Шеллунц Н.К., на момент приватизации квартиры являлись несовершеннолетними и были включены в договор приватизации, доли в праве определены не были. В связи с чем, истцы просят, сохранить <адрес> в реконструированном, перепланированном и переоборудованном состоянии и признать право собственности на <адрес> общей площадью 142,9 кв.м., доля в праве Шеллунц Д.В.- ?, доля в праве Шеллунц В.К., Шеллунц Н.К. - 1/4 каждого.

В судебное заседание истец Шеллунц Д.В., не явилась, доверив представлять свои интересы адвокату Ерохиной Т.В., действующей на основании ордера, которая в судебном заседании поддержала уточненные исковые требования в полном объеме.

Истцы Шеллунц В.К. и Шеллунц Н.К. в судебное заседание не явились просили рассмотреть в их отсутствие, поддержали исковые требования.

Ответчики Шеллунц А.В., и Шеллунц И.В. в судебное заседание не явились, просили рассмотреть дело в их отсутствие, с исковыми требованиями согласны.

Представитель администрации МО "Гвардейский муниципальный округ Калининградской области" Гребенюкова О.А., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, о дате и месте слушания дела извещена надлежащим образом, ранее в судебном заседании она возражала против удовлетворения иска.

Суд, выслушав представителя истцов, исследовав материалы дела и дав им оценку, приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В силу ст. 25 ЖК РФ переустройство помещения в многоквартирном доме представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

Перепланировка помещения в многоквартирном доме представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт помещения в многоквартирном доме.

В соответствии со ст. 26 ч.1 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

Переоборудование (переустройство) жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно-технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения. Более подробно данное понятие раскрывается в постановлении Госстроя РФ от 27.09.2003 №170 «Об утверждении правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда»

Перепланировку и переустройство, определяемые ст. 25 ЖК РФ, следует отличать от реконструкции.

В силу пункта 14 статьи 1 Градостроительного кодекса Российской Федерации реконструкция объектов капитального строительства (за исключением линейных объектов) - изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов. Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном Градостроительным кодексом РФ.

В соответствии с ч. 4 ст.29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии только в том случае, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 218 ч.1 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан(п.3 данной статьи).

Как установлено в судебном заседании и следует из материалов дела, согласно договора передачи жилого помещения в собственность граждан от ДД.ММ.ГГГГ Администрация сельскохозяйственного предприятия «Гвардейское» в лице директора ФИО15, действующего на основании Закона РФ «О приватизации жилого фонда РФ», Положения о приватизации жилья в Калининградской области № 193 от 20.05.1994 г. передала в совместную собственность ФИО6, ФИО7 и несовершеннолетним детям: Шеллунц Вану Камовичу (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) и Шеллунц Нареку Камовичу (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) квартиру состоящую из двух комнат общей площадью 119,6 кв.м. жилой площадью 52,6 кв.м. по адресу: <адрес>. Договор зарегистрирован в Гвардейском БТИ в кн.3/4 под № стр.32 по праву совместной собственности за ФИО6, ФИО7, Шеллунц В.К., Шеллунц Н.К.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО6, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации МО «Гвардейский район» Калининградской области составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умерла ФИО7, о чем ДД.ММ.ГГГГ Отделом ЗАГС администрации муниципального образования «Озерский городской округ» Калининградской области составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ умер ФИО8, о чем ДД.ММ.ГГГГ Специальным отделом ЗАГС управления ЗАГС администрации городского округа «Город Калининград» составлена запись акта о смерти №, что подтверждается свидетельством о смерти серии I-РЕ № от ДД.ММ.ГГГГ.

Фактически наследственное имущество после смерти родителей ФИО6, ФИО7, принял ФИО8 (супруг Шеллунц Д.В. и отец Шеллунц В.К., Шеллунц Н.К.), зарегистрирован и проживал в спорной квартире при жизни наследодателей, так и после их смерти, по пояснениям истца Шеллунц Д.В. в целях оформления наследства ФИО8 заказал технический паспорт и получил техническое заключение, однако заболел и не успел оформить наследство.

Из поквартирной карточки на <адрес> в <адрес>, выданной ДД.ММ.ГГГГ, следует, что в указанной квартире зарегистрированы: Шеллунц Диана Викторовна (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шеллунц Ван Камович (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с ДД.ММ.ГГГГ г.р., Шеллунц Нарек Камович (ДД.ММ.ГГГГ г.р.) с ДД.ММ.ГГГГ г.р. также в квартире были зарегистрированы Шеллунц Э.А. с ДД.ММ.ГГГГ, ФИО8 с ДД.ММ.ГГГГ по момент их смерти.

В спорной квартире была произведена перепланировка, переустройство и реконструкция квартиры в т.ч. с освоением места общего пользования- чердачного помещения.

Спорная квартира 1 до реконструкции, перепланировки и переустройства состояла из жилых комнат площадями 29,00 и 23,60 м2; кухни - 9,20, м2, вспомогательных помещений площадью 16,20; 9,60 м2. На мансарде расположено вспомогательное помещение площадью 32.00 м2. Туалет - надворный. Высота помещений в квартире 1 на первом этаже - 3,15 м; на мансарде 2,35 м.

Технико-экономические показатели квартиры 1 согласно плана технического паспорта БТИ города Гвардейск, по состоянию на 28.01.1999 года до реконструкции, перепланировки и переустройства: жилая площадь -52,60 кв.м., общая площадь - 119,60 кв.м.; количество жилых комнат – 2.

На момент обследования в квартире 1 выполнены строительные работы по реконструкции, перепланировке и переустройству:

В ходе реконструкции: со стороны главного входа разобрано крыльцо и пристроена деревянная остекленная веранда с габаритными размерами в плане 1,76x4,29 м площадью 7,0 кв.м., через которую происходит вход в основной дом; со стороны левого торца дома на всю ширину здания пристроена двухэтажная, в том числе мансарда, пристройка в которой на первом этаже расположены: санузел - 6,30 кв.м.; кухня - 9,40 кв.м.; коридор - 10,60 кв.м. и крытый гараж - 29,00 кв.м.: на мансардном этаже освоено вспомогательное помещение площадью 35,90 кв.м.

В ходе перепланировки: в основном доме разобрана перегородка между бывшей жилой комнатой 23,60 кв.м. и вспомогательным помещением 9,60 кв.м.; в жилой комнате разобрана кирпичная печь, в результате образована жилая комната площадью 37,20 кв.м.; демонтирована наружная дверь выхода из вспомогательного помещения 9,60 кв.м, установлен оконный блок с закладкой подоконной части стены; демонтирована дверь между бывшими вспомогательными, помещениями площадями 16,20 кв.м. и 9,60 кв.м., образованный проем заложен кирпичной кладкой; демонтирована дверь между жилыми комнатами, проем заложен кирпичной кладкой; демонтирован оконный блок в торцевой стене (бывшая жилая комната), разобрана подоконная часть стены, в проем вставлен дверной блок; во вспомогательном помещении площадью 16,20 кв.м. разобрана печь, в результате образована жилая комната - 16,50 кв.м.; в жилой комнате площадью 29,00 кв.м. установлена кирпичная перегородка с проемом в результате образованы две жилые комнаты 13,90 и 14,60 кв.м.; в коридоре пристройки устроена деревянная лестница подъема на мансарду; на мансарде устроены деревянные перегородки с проемами, вставлены дверные блоки, устроено выносное окно - обустроено вспомогательное помещение площадью 35,90 кв.м.

В ходе переустройстве: в пристройке обустроен санузел, установлены унитаз, душевая кабина, электрический бойлер для горячей воды и котелок; в кухне установлены мойка и газовая плита от баллонного газа; подключение сантехнического оборудования в санузле и кухне выполнено от автономной сети водопровода из полипропиленовых труб с установкой запорной арматуры и отключающих кранов. Сеть канализации выполнена пластмассовыми трубами диаметром 50-100 мм с отведением стоков в автономную канализационную сеть. Работы по установке и подключению приборов и оборудования в кухне и санузле выполнены в соответствие с требованиями СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий»; в квартире выполнена система отопления от твердотопливного котла, установлены радиаторы, выполнена подводка трубопроводов из стальных и полипропиленовых труб; в помещениях кухни и санузла выполнена гидроизоляция полов.

Технико-экономические показатели квартиры 1 согласно плана технического паспорта ФБТИ Калининградский филиал по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ после реконструкции, перепланировки и переустройства: жилая площадь -82,20 кв.м., общая площадь - 142,90 кв.м.; общая площадь всех частей квартиры - 189,50 кв.м.; количество жилых комнат-3.

В ходе реконструкции, перепланировки и переустройства, нарушений требований СП 54.13330.2016 „Здания жилые многоквартирные" не произошло, интересы третьих лиц не нарушены, угрозы жизни другим гражданам не создано.

Указанный дом состоит из 3 квартир. ДД.ММ.ГГГГ по инициативе истцов состоялось собрание собственников помещений Дома №3. Как видно из протокола общего собрания собственников многоквартирного жилого <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ имеется письменное согласие собственников многоквартирного жилого дома № 3: Шеллунц А.В., собственник <адрес>, на основании договора приватизации заключенному ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 91,5 кв.м. доля в праве 100%; Шеллунц И.В., собственник <адрес> на основании договора приватизации от ДД.ММ.ГГГГ, общей площадью 97,1 кв.м., доля в праве 100%.

Как усматривается из технического отчета 07 – 2021 – ТО, который составлен на основании заказа ФИО8 от ДД.ММ.ГГГГ обследуемая квартира 1 расположена в многоквартирном доме по <адрес> <адрес>. Здание представляет собой двухэтажное строение, в т.ч. мансарда, главным фасадом ориентировано на <адрес>. Жилой дом построен до 1945 года, фасады оштукатурены и окрашены. На момент обследования выполнены работы по расширению границ помещений квартиры 1: с главного фасада пристроена веранда, со стороны торца дома пристройка дополнительных помещений с отдельным входом. Многоквартирный жилой дом, в т.ч. квартира 1, подключены к поселковой сети электроснабжения, водоснабжение – водопроводный колодец, расположенный на придомовой территории с электрифицированным насосом «Гидрофор», канализация – местная, выгребной колодец. Отопление котелковое на твердом топливе, газ – баллонный. Обследование проводилось с целью определения состояния основных несущих конструкций и соответствия требованиям СНиП и сводам правил выполненных строительных работ по реконструкции, перепланировке и переустройству квартиры 1. В ходе работ по реконструкции выполнено освоение чердачного пространства над квартирой 1, со стороны главного входа пристроена веранда, с левого торца дома двухэтажная пристройка, в которой расположены – санузел, кухня, коридор и гараж для автомобиля, через деревянную лестницу устроен подъем на мансарду. В основном доме выполнена перепланировка помещений, разобраны кирпичные печи. Квартира 1 оборудована водопроводом, канализацией, отопление устроено от котла на твердом топливе, в помещениях установлены радиаторы. Горячая вода – от электрического бойлера. Подключение оборудования к сети водопровода и канализации выполнено с соблюдением требований СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализации зданий». В квартире 1 выполнена замена электропроводки, в пристройке установлен осветительный щиток с защитными автоматами на розеточную и осветительную сети. Квартира 1 стала двухуровневой трехкомнатной с двумя кухнями, санузлом, кладовой, коридором, вспомогательными помещениями, верандой и гаражом. Квартира имеет два отдельных входа. В результате обследования выявлено, что основные несущие конструкции квартиры 1: фундаменты, стены, перекрытия и прочие конструкции находятся в работоспособном состоянии. Выполненная реконструкция, перепланировка и переустройство повысили уровень благоустройства квартиры 1, не противоречат строительным нормам, не нанесли ущерба основным конструкциям дома, не ухудшили условий эксплуатации, не создали угрозы жизни и здоровья людей. Работы выполнены технически грамотно, с соблюдением требований СП 54.13330.2011 «Здания жилые многоквартирные», СП 70.13330.2011 «Несущие и ограждающие конструкции», СП 30.13330.2016 «Внутренний водопровод и канализация зданий» СНиП ДД.ММ.ГГГГ-87 «Изоляционные и отделочные покрытия», СНиП 12-04-2002 «Безопасность труда в строительстве», технического регламента о требованиях пожарной безопасности и санитарных норм. Квартира 1 жилой площадью 82,20 кв.м., общей площадью всех частей квартиры 189,50 кв.м. для эксплуатации по назначению пригодна. Общий вывод: Несущие конструкции жилого дома по <адрес> (в границах квартиры 1) в поселке <адрес> находятся в работоспособном состоянии. Строительно-монтажные работы выполнены, выполненные в ходе реконструкции, перепланировке и переустройства квартиры 1, соответствуют требованиям СНиП, сводам правил и другим требованиям, регламентирующим строительную деятельность, требования в части пожарной безопасности пользования жилым домом учтены и соответствуют нормам, не нарушающим права и интересы третьих лиц и не создают угрозу жизни и здоровью граждан.

В силу положений ст.36 ЖК РФ Собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, они владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме. Уменьшение размера общего имущества в многоквартирном доме возможно только с согласия всех собственников помещений в данном доме путем его реконструкции.

Согласно ч.2 ст.40 ЖК РФ, если реконструкция, переустройство и (или) перепланировка помещений невозможны без присоединения к ним части общего имущества в многоквартирном доме, на такие реконструкцию, переустройство и (или) перепланировку помещений должно быть получено согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч. 1 ст. 44 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в целях управления многоквартирным домом путем обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование. В соответствии с ч. 2 указанной статьи к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме относится принятие решений о реконструкции многоквартирного дома (в том числе с его расширением или надстройкой).

Исходя из положений вышеприведенных правовых норм согласие всех собственников помещений в многоквартирном доме является обязательным условием для проведения реконструкции, переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме, влекущей присоединение к реконструированному (перепланированному) помещению части общего имущества многоквартирного дома. Единственным документом, подтверждающим согласие собственников многоквартирного дома на его реконструкцию, является оформленное в установленном законом порядке решение общего собрания собственников помещений многоквартирного дома.

В ходе рассмотрения дела установлено, что собрание истцами было проведено в установленном законом порядке, согласие собственников многоквартирного дома на реконструкцию, перепланировку, переоборудование было получено.

В соответствии с ч. 2 ст.51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство, за исключением случаев, предусмотренных настоящей статьей.

Учитывая, что при проведении реконструкции, перепланировки, переустройства не были нарушены обязательные для применения строительные и санитарные нормы, а также нормы пожарной безопасности, сам реконструируемый объект не затрагивает прав собственников жилых помещений многоквартирного жилого дома и других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан, статус здания не изменен, разрешенное использование земельного участка, предназначенного для обслуживания многоквартирного дома, не было нарушено, остался жилым строением, в соответствии со ст. 222 ч. 3 ГК РФ, суд считает возможным, сохранить квартиру № 1, расположенную по адресу: <адрес> общей площадью 189,5 кв.м. в перепланированном, переустроенном и реконструированном, состоянии и признать за истцами право общей долевой собственности на нее, за Шеллунц Д.В. – доля в праве – ?, Шеллунц В.К., Шеллунц Н.К. – доля в праве каждого – ?.

Руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Сохранить <адрес> в реконструированном, переустроенном и перепланированном состоянии согласно технического паспорта по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Признать за Шеллунц Дианой Викторовной право собственности на <адрес>, площадью всех частей квартиры 189,5 кв.м., доля в праве – ?.

Признать за Шеллунц Ван Камовичем, Шеллунц Нарек Камовичем, право собственности на <адрес>, площадью всех частей квартиры 189,5 кв.м., доля в праве каждого – 1/4.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке Калининградский областной суд через Гвардейский районный суд Калининградской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Дата изготовления мотивированного решения суда – ДД.ММ.ГГГГ.

Судья                                подпись

Копия

Судья                                Клименко М.Ю.