Решение по делу № 2-5064/2018 от 04.09.2018

№2-5064/2018

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

21 ноября 2018 года             г. Щелково

Щелковский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Савиной Е.В.,

при секретаре судебного заседания Левченко А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Федченко ФИО12 к Корниловой ФИО13 о признании недействительными решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме,

Установил:

Федченко Л.А.обратилась в Щелковский городской суд Московской области с иском к Корниловой Н.В. о признаниинедействительными (ничтожными) решений общего собрания собственников помещений в многоквартирном домепо адресу: <адрес>, проводимого в очно-заочной форме и оформленного Протоколом № от 22 апреля 2018 года; взыскании расходов по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей.

В обоснование исковых требований указала, что ей стало известно о том, что в апреле 2018г.в указанном жилом доме якобы было проведено собрание собственников помещений, в результате которого избрана управляющая организация ООО «Альтернатива».

Полагает, что процедура проведения собрания нарушена. В частности, информация о проведении общего собрания с указанием даты, времени, повестки дня не была заблаговременно доведена до собственников помещений многоквартирного дома, бланки голосования собственники не подписывали, фактически собрание не проводилось.

В судебном заседании истец Федченко Л.А. и ее представитель по доверенности (в деле) Здесева И.Н.заявленные требования поддержали. Пояснили суду, что согласно представленного контррасчета голосов /т.2 л.д.139-140/, принявших участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, учитывая достоверные сведения и корректировки, общее количество проголосовавших составляет 40,36%, кворум отсутствует, в связи с чем, решения такого собрания неправомочны. При подсчете голосов (кворума), принявших участие в общем собрании собственников помещений многоквартирного дома, нельзя учитывать процент голоса Администрации Щелковского муниципального района Московской области, так как отсутствуют доказательства, подтверждающие право муниципальной собственности на помещения в указанном многоквартирном доме, и нет письменно оформленного со стороны Администрации Щелковского муниципального района Московской области бланка голосования (решения).

Ответчик Корнилова Н.В. в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом о дате, месте и времени судебного разбирательства, просила рассмотреть дело в свое отсутствие /т.2 л.д.170/. Ранее в материалы дела представила отзыв/т.2 л.д.145-146/, в котором указала, что с 2009 года по настоящее время она со своей семьей постоянно проживает по адресу: <адрес>. По данному адресу имеет регистрацию по месту пребывания до 06.03.2022 года. В принадлежащей ей с <данные изъяты> квартире по адресу: <адрес> проживает ее мама ФИО6 с мужем. Со слов мамы ей стало известно о неком собрании собственников с ее участием. Указала, что общее собрание в МКД не инициировала, не проводила, не участвовала в подсчете голосов, решение (бюллетень), протокол и иные связанные с оспариваемым собранием документы не подписывала.Просила в удовлетворении исковых требований отказать.

Представитель третьего лица ООО «Спецсервис ЖКХ» Здесева И.Н., действующая на основании доверенности (копия в деле) исковые требования просила удовлетворить.

Представитель третьего лица ООО «Альтернатива» в судебное заседание не явился, извещен.

Представитель третьего лица Главного управления Московской области «Государственная жилищная инспекция Московской области» в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом о дате и времени судебного разбирательства, доказательств уважительности причины неявки в судебное заседание и письменных возражений относительно исковых требований, суду не представил.

Выслушав объяснения явившихся сторон, их представителей, показания свидетеля, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

Согласно ст.ст.44, 44.1ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме является органом управления многоквартирным домом. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может проводиться посредством как очного голосования, заочного голосования, так и очно-заочного голосования.

Порядок проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме регламентирован ст.45 ЖК РФ, согласно которой общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников. Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Согласно ч.1 ст.46 ЖК РФ решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, принимаются большинством голосов от общего числа голосов принимающих участие в данном собрании собственников помещений в многоквартирном доме, за исключением предусмотренных пунктом 1.1 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме, и предусмотренных пунктами 1, 1.1-1, 1.2 - 3.1, 4.2, 4.3 части 2 статьи 44 настоящего Кодекса решений, которые принимаются большинством не менее двух третей голосов от общего числа голосов собственников помещений в многоквартирном доме. Решения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме оформляются протоколами в соответствии с требованиями, установленными федеральным органом исполнительной власти, осуществляющим функции по выработке и реализации государственной политики и нормативно-правовому регулированию в сфере жилищно-коммунального хозяйства.

Решения, принятые общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, а также итоги голосования доводятся до сведения собственников помещений в данном доме собственником, указанным в статье 45 настоящего Кодекса иным лицом, по инициативе которых было созвано такое собрание, путем размещения соответствующего сообщения об этом в помещении данного дома, определенном решением общего собрания собственников помещений в данном доме и доступном для всех собственников помещений в данном доме, не позднее чем через десять дней со дня принятия этих решений (ч.3 ст.46 ЖК РФ).

В силу ч.6 ст.46 ЖК РФ собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Суд с учетом всех обстоятельств дела вправе оставить в силе обжалуемое решение, если голосование указанного собственника не могло повлиять на результаты голосования, допущенные нарушения не являются существенными и принятое решение не повлекло за собой причинение убытков указанному собственнику.

В соответствии с ч.3 ст.47 ЖК РФ общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть проведено посредством очно-заочного голосования, предусматривающего возможность очного обсуждения вопросов повестки дня и принятия решений по вопросам, поставленным на голосование, а также возможность передачи решений собственников в установленный срок в место или по адресу, которые указаны в сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

Голосование по вопросам повестки дня общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, проводимого в форме очно-заочного голосования, осуществляется посредством оформленных в письменной форме решений собственников по вопросам, поставленным на голосование (ч.4.1 ст.48 ЖК РФ).

В соответствии с ч.5.1 ст.48 ЖК РФ в решении собственника по вопросам, поставленным на голосование, должны быть указаны: сведения о лице, участвующем в голосовании; сведения о документе, подтверждающем право собственности лица, участвующего в голосовании, на помещение в соответствующем многоквартирном доме; решения по каждому вопросу повестки дня, выраженные формулировками "за", "против" или "воздержался".

По правилам ч.1 ст.48 ЖК РРФ правом голосования на общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме по вопросам, поставленным на голосование, обладают собственники помещений в данном доме.

Количество голосов, которым обладает каждый собственник помещения в многоквартирном доме на общем собрании собственников помещений в данном доме, пропорционально его доле в праве общей собственности на общее имущество в данном доме (ч.3 ст.48 ЖК РФ).

Пунктом 1 статьи 181.3 ГК РФ предусмотрено, что решение собрания недействительно по основаниям, установленным настоящим Кодексом или иными законами, в силу признания его таковым судом (оспоримое решение) или независимо от такого признания (ничтожное решение). Недействительное решение собрания оспоримо, если из закона не следует, что решение ничтожно.

Согласно ст.181.4 ГК РФ решение собрания может быть признано судом недействительным при нарушении требований закона, в том числе, в случае, если: 1) допущено существенное нарушение порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющее на волеизъявление участников собрания; 2) у лица, выступавшего от имени участника собрания, отсутствовали полномочия; 3) допущено нарушение равенства прав участников собрания при его проведении; 4) допущено существенное нарушение правил составления протокола, в том числе правила о письменной форме протокола (п.3 ст.181.2).

В соответствии с п.2 ст.181.5 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом, решение собрания ничтожно в случае, если оно принято при отсутствии необходимого кворума.

Из материалов дела следует, что истец Федченко Л.А. является собственником? доли в праве общей долевой собственности на жилое помещение в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

В период с 25.03.2018 года по 22.04.2018 года по инициативе Корниловой Н.В. (собственник кВ.№) проведено внеочередное общее собрание собственников помещений многоквартирного жилого дома по вышеуказанному адресу в форме очно-заочного голосования.

На повестку дня были вынесены следующие вопросы:

Выбор председателя и секретаря общего собрания в лице Корниловой Н.В. и ФИО15 соответственно;

Утверждение состава счетной комиссии в лице Корниловой Н.В. и ФИО16 соответственно;

Выбор способа управления – управление управляющей организацией;

Выбор в качестве управляющей организации – ООО «Альтернатива» (ИНН №);

Утверждение условий договора управления с ООО «Альтернатива» и его акцептование настоящим решением собственника. Условия договора управления являются одинаковыми для всех собственников помещений в многоквартирном доме и определены в соответствии с решением общего собрания и в порядке, предусмотренном жилищным законодательством РФ;

Утверждение размера платы за содержание и текущий ремонт общего имущества МКД в размере 29,90руб. за 1кв.м. общей площади;

Определение местом хранения документации по проведению общих собраний – у инициаторов проведения общего собрания или у управляющей организации;

Утверждение порядка направления сообщения о назначении проведения и о результатах (итогах) проведения общих собраний собственников путем размещения такой информации в общедоступных местах дома – досках объявлений (при их наличии), входе в подъезд, а также раскладка таких сообщений в почтовые ящики собственникам.

Из протокола внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме №№ от 22.04.2018 года следует, что в очно-заочном голосовании приняли участие собственники помещений, обладающие 3261,39кв.м., что составляет 56,87% голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме 5 734,81кв.м. Общее собрание признано правомочным.Протокол имеет подписи, счетной комиссии, председателя и секретаря собрания /т.2 л.д.3-5/.

По результатам голосования большинством голосов собственников, участвующих в голосовании, были приняты положительные решения по всем вопросам.

Порядок созыва общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме закреплен в ч.4 ст.45 ЖК РФ, согласно которой собственник-инициатор общего собрания обязансообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенномтаким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

Из представленных в материалы дела решений (бюллетеней) лиц, принимавших участие в голосовании, выписок из ЕГРН на жилые помещения и контррасчета следует, что надлежащие собственники квартир № и № не голосовали, из двух совладельцев квартир №№ принял участие только один, тогда как была учтена общая площадь жилого помещения, голоса несовершеннолетних ФИО8, ФИО9

Кроме того, ответчик Корнилова Н.В. суду пояснила, что участие в голосовании не принимала и бюллетень не подписывала.

Количество голосов учтенных при подведении итогов по таким решениям составляет 260,20кв.м.

В отношении квартир, находящихся в муниципальной собственности, в голосовании принимал участие представитель Администрации Щелковского муниципального района Московской области по доверенности ФИО17.Однако в решении не указаны конкретные помещения собственника, а общая площадь помещений, указанная в бюллетени (1361,91кв.м.),не подтверждена /т.2 л.д.61-62/.Кроме того, к решению не приложена доверенность представителя.

Так, при сравнении сведений из выписки № из реестра муниципальной собственности и сведений из выписок ЕРГН видно, что квартиры №№ момент голосования находились в частной собственности.

Таким образом, исходя из актуальных сведений Управления Росреестра по Московской области, можно предположить, что общее количество голосов, принимавших участие в собрании от имени администрации, составило ни 1361,91кв.м., а 613,9кв.м.или 10,70%.

Поскольку бюллетени по квартирам №№ не подлежали учету, а в отношении квартир №№ частичному учету, всего 770,8кв.м, то при подсчете кворума, количество принявших участие в общем собрании собственников помещений в многоквартирном доме составило 3261,39-770,8 = 2490,59 голосов или 43,43%, что менее 50% от общего количества собственников многоквартирного дома.Следовательно, проведенное собрание является нелегитимным, а его решения – недействительными.

В соответствии со ст.56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Исходя из системного толкования положений ст.46 ЖК РФ, ст.ст.56, 57 ГПК РФ, принимая во внимание установленную ст.401 ГК РФ презумпцию виновности участников договорных обязательств, бремя доказывания правомочности собрания относится на инициатора - ответчика Корнилову Н.В.

Таких доказательств в материалах дела не имеется.

Напротив, суд принимает во внимание, письменные объяснения Корниловой Н.В., из которых следует, что общее собрание в МКД она не инициировала, не проводила, не участвовала в подсчете голосов, решение (бюллетень), протокол и иные связанные с оспариваемым собранием документы не подписывала.

Вышеуказанные обстоятельства в их совокупности ставят по сомнение представленные суду документы собрания в целом, т.к.документы, содержащие не соответствующую действительности информацию, не могут являться бесспорными доказательствами проведения собрания с соблюдением требований ЖК РФ, что в силу положений пп.1 п.1 ст.181.4 ГК РФ является существенным нарушением порядка созыва, подготовки и проведения собрания, влияющим на волеизъявление участников собрания и основанием для признания решений, принятых на указанных выше общих собраниях, недействительными.

В силу ч.1 ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Принимая во внимание отказ истца от возмещения понесенных издержек, связанных с рассмотрением дела, что является его правом, расходы по уплате государственной пошлины в размере 300 рублей не подлежат отнесению на ответчика.

Руководствуясь статьями 194-198 ГПК РФ, суд

Решил:

Иск Федченко ФИО14 удовлетворить.

Признать недействительными решения внеочередного общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме по адресу: <адрес>, проводимого в очно-заочной форме и оформленного Протоколом № от 22 апреля 2018 года.

Решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца с момента его изготовления в мотивированной форме.

Федеральный судья                                Е.В.Савина