Решение по делу № 2-4561/2020 от 01.10.2020

УИД: 78RS0016-01-2020-005212-62

Дело № 2-4561/2020                    17 ноября 2020 года

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга в составе:

председательствующего судьи Жужговой Е.С.,

при секретаре Кукаевой А.Ю.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР. Объект-М» об обязании передать объект долевого участия, о взыскании неустойки, убытков, компенсации морального вреда, штрафа,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в Октябрьский районный суд Санкт-Петербурга с иском к ООО «ЛСР. Объект-М» об обязании передать объект долевого участия: <адрес>, расположенную по адресу: <адрес> взыскании неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере 485 513,63 рублей, компенсации морального вреда в размере 50 000 рублей, штрафа в размере 50% от присужденной судом суммы, неустойки в размере 315 000 рублей, расходов на оплату услуг представителя в размере 50 000 рублей. В обоснование заявленных требований истец ссылается на то обстоятельство, что ДД.ММ.ГГГГ между сторонами был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, в соответствии с которым ответчик обязался передать истцу квартиру не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Истцом произведена оплата по договору в полном объеме, вместе с тем, ответчиком квартира не передана до настоящего времени. ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлено уведомление о готовности передать квартиру, вместе с тем, был произведен замер квартиры, е площадь увеличилась на 2,15 кв.м., в связи с чем, истцу необходимо внести дополнительную долю участия в долевом строительстве. В связи с тем, что ответчиком допущено нарушение в части срока передачи квартиры, истцом в адрес ответчик было направлено уведомление о зачете взаимных требований, а в последующем требование о передачи квартиры, которые до настоящего времени не исполнены.

Истец в судебное заседание явился, исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика в судебное заседание явилась, возражала против удовлетворения исковых требований, представила письменные возражения /л.д. 86-94/, просила снизить размер неустойки, штрафа, судебных расходов а также предоставить отсрочку исполнения решения суда.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «ЛСР. Объект-М» и ФИО1 заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного дома, по адресу: <адрес>, истцу передается двухкомнатная квартира общей (проектная) площадью 63,15 кв.м., условный номер <адрес>. /л.д. 13-26/.

В пункте 4 договора стороны согласовали, что доля участия участника долевого строительства составят 12 529 384 рублей. Расчет доли участия произведен исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади объекта долевого строительства в размере 198 406,71 рублей (п. 4.1.1). Окончательная сумма доли участия участника долевого строительства уточнятся по результатам завершения строительства дома в соответствии с общей площадью объекта долевого строительства, определенной по данным обмеров компетентной организацией (индивидуальным предпринимателем), осуществляющих кадастровый или технический учет, исходя из цены строительства (создания) одного квадратного метра площади объекта долевого строительства, указанной п. 4.1.1 договора. При определении площади объекта долевого строительства по данным обмеров компетентной организацией (индивидуальным предпринимателем), осуществляющих кадастровый или технический учет, стороны исходят из того, что площадь балкона/лоджии уточняется при определении площади объекта долевого строительства с учетом применения к фактической площади балкона/лоджии понижающего коэффициента – 0,3/0,5. При расхождении площади объекта долевого строительства в сторону увеличения или уменьшения, определенной по данным обмеров, с учетом площади балкона/лоджии, с проектной площадью объекта долевого строительства, стороны производят дополнительные расчеты в следующем порядке: в случае увеличения площади объекта долевого строительства по результатам обмеров, с учетом площади балкона/лоджии, участник долевого строительства в течение недели с даты его письменного уведомления обязан внести дополнительную долю участия путем внесения денежных средств на расчетный счет застройщика (п. 4.3.1) /л.д. 19/.

В соответствии с п. 6.1 договора, объект долевого строительства должен был быть передан не позднее ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 20/.

Согласно п. 6.5 договора, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в срок, предусмотренный настоящим договором, застройщик по истечении 2 (два) месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства /л.д. 21/.

Истцом произведена оплата по договору, что подтверждается приходным кассовым ордером от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму 3 135 600 рублей и платёжным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ на сумму 9 394 384 рублей /л.д. 27-29/.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛСР.Объект-М» было получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию №, жилого комплекса по адресу: <адрес>, строительный адрес: <адрес>, участок № /л.д. 104-106/.

ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком в адрес истца направлено уведомление, с предложением заключить дополнительное соглашение к договору об изменении срока сдачи в эксплуатацию многоквартирного дома на № квартал ДД.ММ.ГГГГ, окончание срока передачи объекта долевого строительства изменить на № квартал ДД.ММ.ГГГГ, а также о завершении строительства многоквартирного дома и выдачи Комитетом Государственного строительного надзора <адрес> разрешение о вводе дома в эксплуатацию. Ввиду завершения строительства (создания) многоквартирного дома и ввода последнего в эксплуатацию ООО «ЛСР. Объект-М» сообщает о готовности к передаче объекта долевого строительства, право на получение которого принадлежит истцу в соответствии с договором. Информируют, что в результате проведенных обмеров произведено уточнение площади объекта долевого строительства, подлежащего в соответствии с договором передаче участнику долевого строительства в собственность, а именно: общая площадь квартиры (с учетом площади балкона/лоджии) составила 65,30 кв.м., разница площадей составляет 2,15 кв.м. При изменении площади объекта долевого строительства по отношению к его проектной площади, стороны производят дополнительные расчеты в соответствии с п. 4.3 договора. В связи с вышеизложенным, просят произвести приемку объекта долевого строительства с подписанием передаточного акта по результатам приемки в соответствии с условиями договора и Закона № 214-ФЗ /л.д. 30, 95-96/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ответчика направил заявление указав что со стороны ответчика допущено нарушение в части срока передачи объекта долевого строительства, в результате чего образовалась неустойка в размере 485 513,63 рублей, вместе с тем, в соответствии с требованиями п. 4.3 договора истец обязан произвести доплату ответчику за 2,15 кв.м. в размере 426 574,43 рублей, в связи с чем, на основании ст. 410 ГК РФ, истец просил произвести зачет встречного однородного требования, а именно в счет доплаты по договору в размере 426 574,43 рублей зачесть сумму неустойки в размере 485 513,63 рублей с доплатой истцу 58 939 рублей и компенсации морального вреда в размере 20 000 рублей /л.д. 31-33/.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 явился на приемку квартиры, что подтверждается смотровой справкой к акту приема-передачи квартиры, также истцом указано, что квартира принимается без замечаний по качеству.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛСР.Объект-М» составлен акт о взаиморасчётах к договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, из которого следует, что в результате произведённых обмеров и присвоению объекту почтового адреса: <адрес> Стороны произвели уточнение площади объекта долевого строительства, подлежащего в соответствии с договором передаче участнику в собственность, было установлено, что общая площадь квартиры увеличилась на 2,15 кв.м., в связи с чем, дольщик должен произвести доплату в размере 426 574,43 рублей. Данный акт сторонами не подписан.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛСР.Объект-М» составлен акт приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительства многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, согласно которому дольщик приобретает право собственности на объект долевого строительства – квартиру. В связи с изменения по результатам обмеров, проведенных кадастровым инженером, общей площади квартиры стороны произвели определение окончательной суммы «доли участия», в результате чего истцу необходимо доплатить 426 574,43 рублей. Сумма денежных средств (доплата), подлежит внесению участником в течение 60 дней с даты подписания сторонами настоящего акта. Обременение в форме залога возникает в отношении квартиры одновременно с регистрацией участником права собственности на него. Обременение в форме залога в отношении квартиры прекращается с момента полной оплаты участником окончательной суммы «доли участия». В качестве подтверждения исполнения участником обязательства по оплате окончательной суммы «Доли участия» квартиры в полном объеме стороны после исполнения участником указанного обязательства подписывают акт об исполнении обязательства. Участник подтверждает отсутствие претензий к Застройщику по исполнению условий договора в том числе в части сроков исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства. Акт не подписан сторонами.

Проекты актов взаиморасчетов и приема-передачи квартиры были направлены истцу посредством почтовой связи ДД.ММ.ГГГГ.

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 в адрес ООО «ЛСР. Объект-М» направлена претензия, в которой указано, что не согласен с абз. 5,6,7 пункта 2 и последним абзацем пункта 4 акта приема-передачи, в которых указано: «В порядке проведения взаиморасчётов по договору участник, с учетом внесения в порядке участия в долевом строительстве указанной в предыдущем абзаце настоящего пункта акта суммы денежных средств, обязан дополнительно внести застройщику сумму денежных средств в размере 426 574,43 рублей, составляющую разницу между суммой денежных средств, внесенной участником на дату подписания настоящего акта, и суммой окончательной «доли участия», определенной абзацем 3 настоящего пункта акта. Сумма денежных средств, предусмотренная абзацем 5 настоящего пункта акта, подлежит внесению участником в течение 60 дней с даты подписания сторонами настоящего акта. Обременение в форме залога возникает в отношении квартиры одновременно с регистрацией участником права собственности на него. Обременение в форме залога в отношении квартиры прекращается с момента полной оплаты участником окончательной суммы «доли участия». В качестве подтверждения исполнения участником обязательства по оплате окончательной суммы «Доли участия» квартиры в полном объеме стороны после исполнения участником указанного обязательства подписывают акт об исполнении обязательства». «Участник подтверждает отсутствие претензий к Застройщику по исполнению условий договора в том числе в части сроков исполнения застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства». Истец просил изложить абз. 5,6,7 пункта 2 акта в следующей редакции: «В порядке проведения взаиморасчетов по договору у участника, с учетом внесения в порядке участия в долевом строительстве указанной в предыдущем абзаца настоящего пункта акта суммы денежных средств и с учетом зачета встречного требования участника о выплате неустойки за нарушение срока передачи квартиры в размере 485 513 рублей, отсутствует задолженность перед застройщиком». Последнее предложение 4 пункт просил изложить в следующей редакции: «Участник подтверждает отсутствие претензий к застройщику по исполнению условий договора» /л.д. 34-36/.

ДД.ММ.ГГГГ ООО «ЛСР. Объект-М» составлен односторонний акт приема-передачи квартиры к договору участия в долевом строительства многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, так как в срок, установленный п. 3.2.3 договора для приемки объекта долевого строительства по акту приема-передачи, а также уведомлением, участника объект долевого строительства не принял /л.д. 99-100. Данный акт посредством почтовой связи направлен истцу ДД.ММ.ГГГГ /л.д. 10-103/.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст. 310 Гражданского кодекса РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с ч. 1 ст. 314 Гражданского кодекса Российской Федерации, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости (далее - участники долевого строительства), для возмещения затрат на такое строительство и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства и права общей долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов и имущества участников долевого строительства регулируются специальным законом, а именно Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ № 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации".

Согласно ст. 8 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче (ч. 1).

В соответствии с ч. 1 ст. 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно п. 25 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, утвержденного Президиумом Верховного суда РФ ДД.ММ.ГГГГ, суд отказывает во взыскании неустойки за нарушение предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства, установив факт злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный договором срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства).

В соответствии со ст. 12 ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Согласно ч. 6 ст. 8 ФЗ от ДД.ММ.ГГГГ N 214, если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.

Таким образом, действующим законодательством предусмотрен механизм защиты прав застройщика в случае злоупотребления дольщиком своими правами.

В соответствии с п. 25 "Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ) (ред. от ДД.ММ.ГГГГ) при установлении судом злоупотребления правом со стороны участника долевого строительства, который уклоняется или отказывается от принятия объекта долевого строительства в установленный срок (за исключением случая, когда участником долевого строительства предъявлено застройщику требование о составлении акта о несоответствии объекта долевого строительства установленным требованиям к качеству объекта долевого строительства), окончание периода просрочки исполнения обязательства застройщика по передаче участнику долевого строительства объекта долевого строительства определяется днем составления застройщиком одностороннего акта (иного документа) о передаче объекта долевого строительства.

Как следует из представленных документов, ДД.ММ.ГГГГ ответчиком составлен односторонний акт приема-передачи квартиры, таким образом, ООО «ЛСР.Объект-М» исполнены обязательства по передачи истцу объекта долевого строительства ДД.ММ.ГГГГ, в связи с чем, требования истца об обязании ответчика передать спорную квартиру удовлетворению не подлежат.

Квартира по договору было передана истцу только ДД.ММ.ГГГГ, что подтверждается односторонним актом приема-передачи, вместе с тем, квартира должна была быть передана истцу не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

При таких обстоятельствах, учитывая нарушение ответчиком срока ее передачи, за истцом возникло право на взыскание неустойки за нарушение срока передачи квартиры за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

Однако, в связи с принятием Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ № "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве" в период начисления неустойки (пени) по договорам участия в долевом строительстве, предусмотренной частью 6 статьи 5 и частью 2 статьи 6 Федерального закона "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации", не включается период, исчисляемый со дня вступления в силу настоящего постановления до ДД.ММ.ГГГГ

Как следует из положений п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), в случае передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства с нарушением предусмотренного договором срока период просрочки исполнения обязательства застройщика определяется днем, следующим после указанного в договоре дня, с которым связывается исполнение этого обязательства (окончание указанного в договоре срока исполнения обязательства застройщика), с одной стороны, и днем подписания передаточного акта (иного документа о передаче квартиры застройщиком участнику долевого строительства) - с другой стороны, при этом ставка рефинансирования в силу положений ст. 6 Федерального Закона РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 214-ФЗ определяется на момент исполнения обязательства.

Таким образом, неустойка подлежит взысканию за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ. При этом, учитывая, что ответчик фактически исполнил обязательства по передаче истцу квартиры ДД.ММ.ГГГГ, суд, с учетом разъяснений, изложенных в п. 23 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости (утв. Президиумом Верховного Суда РФ ДД.ММ.ГГГГ), полагает, что при расчете неустойки подлежит применению ставка рефинансирования, установленная Центральным банком по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ.

Исходя из информационного сообщения Банка России от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ ставка рефинансирования устанавливается в размере 4,25 % годовых.

С учетом изложенного, размер неустойки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит: 12 529 384 руб. * 93 дн. * 2 * 1/300 * 4,25 % = 380 941,46 рублей.

При рассмотрении дела в суде представителем ответчика заявлено ходатайство о применении ст. 333 ГК РФ и уменьшении суммы взыскиваемой неустойки.

Статья 330 Гражданского кодекса Российской Федерации признает неустойкой определенную законом или договором денежную сумму, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Согласно части первой ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Постановлением Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» установлено, что подлежащая уплате неустойка, установленная законом или договором, в случае ее явной несоразмерности последствиям нарушения обязательства, может быть уменьшена в судебном порядке (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). По смыслу статей 332, 333 ГК РФ, установление в договоре максимального или минимального размера (верхнего или нижнего предела) неустойки не являются препятствием для снижения ее судом. Если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (п. 1 ст. 2, п. 1 ст. 6, п. 1 статьи 333 ГК РФ).

При оценке соразмерности неустойки последствиям нарушения обязательства необходимо учитывать, что никто не вправе извлекать преимущества из своего незаконного поведения, а также то, что неправомерное пользование чужими денежными средствами не должно быть более выгодным для должника, чем условия правомерного пользования (пп. 3, 4 ст. 1 ГК РФ).

Следовательно, гражданское законодательство предусматривает неустойку в качестве способа обеспечения исполнения обязательств и меры имущественной ответственности за их неисполнение или ненадлежащее исполнение, а право снижения размера неустойки предоставлено суду в целях устранения явной ее несоразмерности последствиям нарушения обязательств независимо от того, является неустойка законной или договорной.

Ответчиком заявлялось ходатайство об уменьшении размера неустойки, по тем основаниям, что требуемая истцами неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства.

Учитывая, что ответчиком заявлено об уменьшении размера неустойки, период просрочки передачи квартиры, характер нарушения, суд приходит к выводу о несоразмерности размера неустойки последствиям нарушенного обязательства, вследствие чего она подлежит снижению до 250 000 рублей, взыскиваемых непосредственного в пользу истца.

В соответствии со статьей 15 Федерального закона «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд, учитывает обстоятельства причинения вреда, продолжительность отсутствия возможности по использованию приобретенного жилого помещения, но исходя из отсутствия обоснования степени и характера страданий из заявленной суммы, с учетом требований разумности и справедливости, суд полагает подлежащими удовлетворению требования истца о взыскании компенсации морального вреда, размер которой подлежит снижению до 5 000 рублей, в остальной части требования удовлетворению не подлежат.

В соответствии с п. 6 ст. 13 Закона РФ «О защите прав потребителей» при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере 50% от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Поскольку претензия истца о выплате неустойки оставлена без удовлетворения, в пользу истца также взыскивается штраф в размере: (250 000 + 5 000) : 2 – 127 0000 рублей, заявление ответчика об уменьшении суммы штрафа, является необоснованным, и удовлетворению не подлежит.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Гражданского кодекса Российской Федерации лицо, право которого нарушено, может требовать полного возмещения причиненных ему убытков, если законом или договором не предусмотрено возмещение убытков в меньшем размере.

Под убытками понимаются расходы, которые лицо, чье право нарушено, произвело или должно будет произвести для восстановления нарушенного права, утрата или повреждение его имущества (реальный ущерб), а также неполученные доходы, которые это лицо получило бы при обычных условиях гражданского оборота, если бы его право не было нарушено (упущенная выгода) (пункт 2 статьи 15).

Право потребовать также полного возмещения убытков, причиненных потребителю в связи с нарушением сроков выполнения работы (оказания услуги) предусмотрено также пунктом 1 статьи 28 Закона Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 2300-1 "О защите прав потребителей".

Для удовлетворения иска о взыскании убытков истцом должны быть доказаны факт наличия у него убытков и их размер, неправомерность действий ответчика, причинная связь между этими действиями и причиненным вредом (убытками). Наличие совокупности вышеуказанных обстоятельств должно доказать лицо, обращающееся в суд с требованием о возмещении убытков. Недоказанность одного из вышеуказанных обстоятельств возмещения убытков исключает возможность удовлетворения исковых требований.

Сам факт предоставления суду договора аренды жилого помещения и произведенной по нему оплаты без доказанности совокупности указанных выше обстоятельств не является основанием для возмещения ответчиком понесенных истцом расходов.

В подтверждение несения убытков в связи с нарушением ответчиком срока выполнения работ, истцом представлен договор найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартиры по адресу: <адрес> заключенный между ФИО2 и ФИО1, согласно п. 1.3.2 которого сумма платежа за найм составляет 35 000 рублей /л.д. 37-41/. Согласно представленным распискам истцом производится оплата по договору в размере 35 000 рублей /л.д. 42/.

Истцом был заключен договор долевого участия предметом которого являлось приобретение объекта долевого строительства в <адрес>, вместе с тем, истец предоставил договор аренды жилого помещения в городе <адрес>, в этой связи оснований для вывода о том, что аренда квартиры в Санкт-Петербурге, несение убытков в виде арендных платежей по квартире находящейся в другом субъекте Российской Федерации, находится в прямой причинно-следственной связи с нарушением срока исполнения обязательств по передаче квартиры со стороны ответчика, не имеется, таким образом требования истца о взыскании убытков удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию с ответчика в пользу истца подлежат расходы по оплате услуг представителя в размере 50 000 руб., несение которых подтверждается договорами на оказание юридических услуг № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ и расписками от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ на общую сумму 50 000 рублей /л.д. 43-54/, заключенным между истцом и ФИО3. При этом с учетом категории спора, длительности рассмотрения дела, исходя из принципа разумности, суд полагает подлежащей к взысканию с ответчика в пользу истца в счет компенсации расходов на оплату юридических услуг в размере 5 000 рублей.

В соответствии с ч. 1 ст. 103 ГПК РФ с ответчика в доход бюджета Санкт-Петербурга подлежит взысканию госпошлина, от уплаты которой истцы освобождены, определяемая по правилам п. 1 и п. 3 ч. 1 ст. 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации в размере 7 075 рублей.

передаточного

ответчиком в ходе рассмотрения дела заявлено ходатайство об отсрочке исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

С учетом абз. 7 п. 1 Постановления Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 423 "Об установлении особенностей применения неустойки (штрафа, пени), иных финансовых санкций, а также других мер ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по договорам участия в долевом строительстве, установленных законодательством о долевом строительстве, и об особенностях включения в реестр проблемных объектов многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в отношении которых застройщиком более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и (или) обязанности по передаче объекта долевого строительства участнику долевого строительства по зарегистрированному договору участия в долевом строительстве", согласно которому в отношении уплаты неустойки (пени), процентов, возмещения убытков, предусмотренных настоящим пунктом, требования о которых были предъявлены к исполнению застройщику до даты вступления в силу настоящего постановления, предоставляется отсрочка до ДД.ММ.ГГГГ, с учётом изложенного, суд полагает возможным предоставить ООО «ЛСР.Объект-М» отсрочку исполнения решения суда до ДД.ММ.ГГГГ.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

РЕШИЛ:

Взыскать из средств общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Объект-М» в пользу ФИО1 неустойку в размере 250 000 рублей, компенсацию морального вреда в размере 5 000 рублей, штраф в размере 127 500 рублей, расход на оплату услуг представителя в размере 5 000 рублей.

В удовлетворении остальной части требований отказать.

Взыскать из средств общества с ограниченной ответственностью «ЛСР. Объект-М» госпошлину в доход бюджета Санкт-Петербурга в размере 7 075 рублей.

Предоставить обществу с ограниченной ответственностью «ЛСР. Объект-М» отсрочку исполнения решения суда на срок до ДД.ММ.ГГГГ.

Решение может быть обжаловано в Санкт-Петербургский городской суд путем подачи апелляционной жалобы через суд вынесший решение в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья:                                 Жужгова Е.С.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ