Решение по делу № 2-2252/2014 от 21.08.2014

копия по делу № 2-2252/14

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

г. Егорьевск Московской области 16 октября 2014 года

Егорьевский городской суд Московской области в составе председательствующего Третьяковой Л. А., при секретаре Юньковой О.В., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ситниковой И.С. к Куликову С.А. об устранении препятствий в пользовании квартирой, о взыскании расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги,

УСТАНОВИЛ:

Ситникова И.С. обратилась в суд с иском, в котором просит (с учетом уточнений) обязать Куликова С.А. не чинить ей препятствия в пользовании квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и передать ей ключи от указанного жилого помещения для изготовления дубликатов; запретить Куликову С.А. менять замки в данной квартире; взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате за коммунальные услуги в период с мая ДД.ММ.ГГГГ года в сумме <данные изъяты> коп., а также судебные расходы по оплате госпошлины в сумме <данные изъяты> рублей.

Ситникова И.С. в судебном заседании иск поддержала и пояснила, что она является собственницей <данные изъяты> доли квартиры, находящейся по указанному выше адресу, на основании решения Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ. Собственником другой <данные изъяты> доли квартиры является Куликов С.А., который является ее бывшим супругом. Право долевой собственности на квартиру ею зарегистрировано надлежащим образом ДД.ММ.ГГГГ. Она и дети ФИО1 и ФИО2 постоянно зарегистрированы в данной квартире, проживают и зарегистрированы по месту пребывания по другому адресу. С ДД.ММ.ГГГГ Куликов С.А. один проживает в этом жилом помещении, он заменил замки входной двери, и не впускает ее. Она лишена возможности пользоваться квартирой, распорядиться своим имуществом, а именно продать свою долю, поскольку ответчик не пускает сотрудников БТИ для осуществления инвентаризации квартиры.

Истица также пояснила суду, что с ДД.ММ.ГГГГ года она несет свою часть расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги. Однако поскольку Куликов С.А. один проживает в этом жилом помещении и не дает ей ключи, считает, что с него в ее пользу подлежат взысканию расходы по оплате за жилое помещение за период с ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. Просит также запретить ответчику осуществлять замену замков входной двери квартиры и взыскать с него судебные расходы по оплате государственной пошлины в сумме <данные изъяты> рублей. Просит иск удовлетворить.

Ответчик Куликов С.А. в судебном заседании иск не признал. Пояснил суду, что с ДД.ММ.ГГГГ года истица с детьми добровольно выехала из квартиры, находящейся по адресу: <адрес>, и постоянно проживает и зарегистрирована по месту пребывания по другому адресу. Замки от входной двери он поменял в 2011 году, ключи он ей действительно не дает, поскольку, по его мнению, сначала необходимо определить порядок пользования квартирой. Считает, что нет возможности истице пользоваться этой квартирой, так как в квартире имеются его личные вещи, вещей Ситниковой И.С. в ней нет. Он готов предоставить возможность сотрудникам БТИ провести инвентаризацию квартиры, но истица с этим вопросом к нему не обращалась. Считает также, что истице необходимо отказать в иске о взыскании с него расходов по оплате за жилое помещение, так как Ситникова И.С. с ДД.ММ.ГГГГ оплачивает свою часть расходов по оплате за квартиру в размере <данные изъяты>%, а он оплачивает свою часть расходов по оплате за квартиру в размере <данные изъяты>% и коммунальные платежи в расчете на одного человека. Просит в иске отказать.

Выслушав доводы сторон, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии с п. 1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ч. 1 ст. 30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Судом установлено, что сособственниками квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, являются Ситникова И.С. и Куликов А.С., доля в праве каждого <данные изъяты>. Право долевой собственности у сторон возникло на основании решения Егорьевского городского суда от ДД.ММ.ГГГГ, которым произведен раздел совместно нажитого сторонами имущества (л.д. 7-12). Право долевой собственности зарегистрировано надлежащим образом, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права (л.д. 6, 14).

Таким образом, Ситникова И.С. и Куликов С.А., являясь сособственниками вышеуказанного жилого помещения, имеют равные права владения, пользования и распоряжения жилым помещением.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно разъяснениям, данным в пункте 45 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 10/24 от ДД.ММ.ГГГГ "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" следует, что в силу статей 304, 305 ГК РФ иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению в случае, если истец докажет, что он является собственником или лицом, владеющим имуществом по основанию, предусмотренному законом или договором, и что действиями ответчика, не связанными с лишением владения, нарушается его право собственности или законное владение. Такой иск подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Судом установлено, что Ситникова И.С., являясь сособственником спорной квартиры, лишена возможности пользоваться принадлежащим ей имуществом в связи с тем, что у нее отсутствуют ключи от квартиры. Отсутствие доступа в жилое помещение влечет нарушение ее прав.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу о необходимости устранения нарушений прав истицы в пользовании недвижимым имуществом, принадлежащем ей на праве общей долевой собственности, и возложения на ответчика обязанность передать истице комплект ключей от спорной квартиры для изготовления дубликатов. При этом суд не находит оснований для удовлетворения требования истицы о запрещении Куликову С.А. менять замки от входной двери по следующим основаниям.

В силу положения ст. 2 ГПК РФ целью гражданского судопроизводства является защита нарушенных или оспариваемых прав, свобод и законных интересов граждан.

В силу ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Удовлетворение требования истицы о запрете замены замков от входной двери повлечет нарушение прав и законных интересов ответчика, поскольку он фактически проживает в данной квартире, в ней находится его имущество, являясь собственником квартиры, он вправе принимать меры по охране и защите своего имущества от посягательств других лиц, в том числе срочные меры в случае возникновения неисправности или поломки замков. Замена замков сама по себе не влечет нарушение прав и законных интересов истицы в случае своевременной передачи ей ключей от новых замков.

Истица просит взыскать с ответчика в ее пользу расходы по оплате за коммунальные услуги в период с мая 2014 года по сентябрь 2014 года в сумме 5928 руб. 51 коп.

Согласно ч. 3статьи 30 ЖК РФсобственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ч. 1ст. 153 ЖК РФграждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

В соответствии с ч. 2ст. 154 ЖК РФплата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание и ремонт жилого помещения, включающую в себя плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему и капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме; плату за коммунальные услуги.

Указанная плата вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем, если иной срок не установлен договором управления многоквартирным домом.

Как следует из материалов дела, согласно справке ЖСК «Спутник-37» от ДД.ММ.ГГГГ с ДД.ММ.ГГГГ Ситникова И.С., Куликова М.С. и Куликова А.С. по адресу: <адрес>, 6 микрорайон, <адрес>, не проживают, зарегистрированы по месту пребывания по другому адресу. Начисление коммунальных услуг производится на квадратные метры собственников жилья. С ДД.ММ.ГГГГ оплата за указанную квартиру осуществляется следующим образом: ДД.ММ.ГГГГ% оплачивает Ситникова И.С., в данные расходы входит вывоз мусора-<данные изъяты>., эл.энергия общего пользования-<данные изъяты> руб., отопление – <данные изъяты> руб., членские взносы-<данные изъяты> руб, итого <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп.; <данные изъяты>% оплачивает Куликов С.А., в данные расходы входит вывоз мусора-<данные изъяты> руб., эл.энергия общего пользования-<данные изъяты> руб., отопление – <данные изъяты> руб., членские взносы-<данные изъяты> руб, и на одного человека горячая вода-<данные изъяты> руб., холодная вода – <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., канализация <данные изъяты> руб., <данные изъяты> коп., итого <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. (справка председателя ЖСК «Спутник-37», л.д. 16). Таким образом, судом также установлено и подтверждено материалами дела, что с ДД.ММ.ГГГГ года коммунальные платежи по адресу: <адрес> начислялись на одного человека – Куликова С.А.

Жилищный кодекс Российской Федерации (ст. 39 ЖК РФ) предусматривает, что собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

Так, согласно ч.5ст. 155 ЖК РФчлены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, созданного в целях удовлетворения потребностей граждан в жилье в соответствии с федеральным законом о таком кооперативе, вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание, текущий и капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива.

Согласно п.1ст. 158 ЖК РФсобственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения.

Таким образом, на Ситникову И.С., как на сособственника жилого помещения, находящегося по адресу: <адрес>, <адрес>, возложена обязанность по внесению платы за содержание и ремонт жилого помещения.

При указанных обстоятельствах, суд не находит оснований для удовлетворения требования Ситниковой И.С. о взыскании с Куликова А.С. в ее пользу расходов по оплате за жилое помещение в период с мая ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп., поскольку указанная сумма уплачена истицей во исполнение ее обязанности по оплате за жилое помещение, эта сумма составляет ее часть оплаты за жилье, что она не оспаривает, факт не проживания в жилом помещении не освобождает ее от обязанности внесения ее части платы за находящееся в ее собственности жилое помещение.

В силу ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

Поскольку требование об устранении препятствий в пользовании жилым помещением удовлетворено, суд принимает решение о взыскании с Куликова С.А. в пользу истицы судебных расходов по оплате госпошлины в сумме 200 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

иск Ситниковой И.С. удовлетворить частично.

Обязать Куликова С.А. не чинить препятствия Ситниковой И.С. в пользовании жилым помещением – квартирой, расположенной по адресу: <адрес>, и передать ей ключи от данной квартиры для изготовления дубликатов.

Взыскать с Куликова С.А. в пользу Ситниковой И.С. в счет возмещения расходов по оплате госпошлины <данные изъяты> рублей.

Ситниковой И.С. в остальной части исковых требований к Куликову С.А. о запрете менять замки и о взыскании расходов по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги в сумме <данные изъяты> руб. <данные изъяты> коп. отказать.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Егорьевский городской суд в течение месяца.

Председательствующий подпись Л. А. Третьякова