Решение по делу № 2-3386/2018 от 03.10.2018

Дело № 2-3386/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Город Кемерово 10 декабря 2018 года

Заводский районный суд г.Кемерово в составе председательствующего судьи Решетняка А.М.,

при секретаре Сергиенко А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Уюсова Дениса Александровича к Публичному акционерному обществу Национальный банк «ТРАСТ», Публичному акционерному обществу «БИНБАНК», ФИО25 ФИО24 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО14, ФИО15 об освобождении недвижимого имущества от ареста,

УСТАНОВИЛ:

Уюсов Д.А. с учетом уточнения заявленных исковых требований обратился с иском к ПАО НБ«ТРАСТ», ПАО «БИНБАНК», ФИО22 ФИО23 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 об освобождении недвижимого имущества от ареста.

Требования мотивирует тем, что Уюсов Д.А. в соответствии с протоколом № о результатах торгов по продаже арестованного имущества от 23.07.2018г. признан победителем торгов нежилого здания (здание корпуса №), общей площадью 1229, 1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> нежилого здания (склад инертных материалов), общей площадью 500,8 кв.м., кадастровый №, расположенного по адресу: <адрес> нежилого здания (склад цемента), общей площадью 62,7 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 5531 кв.м., кадастровый №, по адресу:. <адрес>

Указывает, что продажа арестованного имущества была осуществлена в рамках исполнительного производства № от ДД.ММ.ГГГГ., на основании акта о наложении ареста б/н от 18.09.2017г., постановления о передаче арестованного имущества на торги б/н от 15.05.2018г., поручения на реализацию имущества № от ДД.ММ.ГГГГ, постановления судебного пристава-исполнителя о снижении цены переданного на реализацию на 15% от 26.06.2018г., акта приема-передачи имущества на реализацию от 29.05.2018г.

Указанное имущество было передано в Межрегиональное управление федерального агентства по управлению государственным имуществом в Кемеровской и Томской областях на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона. Информация о предстоящих торгах была размещена на официальном сайте федерального агентства по управлению государственным имуществом <данные изъяты><данные изъяты> «Кузбасс» № № от ДД.ММ.ГГГГ.,№ № от ДД.ММ.ГГГГ

Организатором торгов - ООО «Выгодное решение» проведены торги по реализации заложенного и арестованного имущества. Победителем торгов по продаже объектов недвижимости признан был Истец.

26.07.2018г. на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ. о результатах торгов по арестованного имущества, между Истцом (Покупатель) и ООО «Выгодное решение» (Продавец, организатор торгов) был заключен договор купли-продажи арестованного и заложенного имущества.

Общая стоимость имущества составила 12613 672,64 рублей, из которых задаток в сумме 624.439,24 рублей Истец оплатил за участие в торгах в счет оплаты за имущество, и 11989233 рублей оплатил после подписания протокола № о результатах торгов по арестованного имущества, что подтверждается платежным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ

Вырученные от реализации данного арестованного и заложенного имущества средства были перечислены на счет УФССП России по Кемеровской области для последующего перечисления их взыскателю.

После подписания договора купли-продажи Истец обратился в Управление (реестра по Кемеровской области для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество.

Однако, 10.08.2018г. государственная регистрация перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимости была приостановлена. Основанием для приостановления регистрации послужило то, что 05.12.2013г. в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о наложении ареста за №, №, №, № на основании Определения Заводского районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №

Государственная регистрация перехода права собственности на приобретенное истцом имущество в соответствии с ч. 6 ст. 26, п. 37 ч. 1 ст. 26 Федерального закона «О государственной регистрации недвижимости» была приостановлена до поступления в орган регистрации прав судебного акта или акта уполномоченного органа о снятии ареста или запрета, о возврате залога залогодателю до снятия вышеуказанных ограничений (обременений).

Считает, что наличие вышеуказанного запрета препятствует государственной регистрации перехода права собственности на приобретенные Истцом объекты недвижимости.

Также указывает, что согласно выпискам из ЕГРН от 01.10.2018г. в отношении объектов недвижимости содержатся сведения о зарегистрированных ограничениях (обременении) права в виде ипотеки, на основании договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Рост Банк» (ИНН №) и договора об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО Коммерческий банк «Кедр» (ИНН № АО «Рост Банк» (ИНН №), которые также препятствуют Истцу в реализации правомочий собственника в отношении приобретенного им имущества.

Указывает, что документы об отмене ареста, наложенного Определением Заводского районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ (по делу № и обременения в виде ипотеки в Управление Росреестра по Кемеровской области не поступали.

Более того, в отношении приобретенного Истцом на торгах имущества ОСП по Заводскому району г.Кемерово также был наложен арест на основании Акта о наложении ареста б/н от 18.09.2017г.

В силу наличия вышеуказанных ограничений и обременений прав, а также ареста, наложенного определением Заводского районного суда г.Кемерово от 03.12.2013г., истец не имеет возможности зарегистрировать свое право на недвижимость и распоряжаться приобретенной недвижимостью.

Будучи победителем торгов, заключив договор купли-продажи недвижимого имущества от 26.07.2018г., оплатив это имущество, Истец стал законным владельцем ирного имущества, а поэтому, в силу ст. 304 ГК РФ вправе требовать устранения нарушения своих прав в пользовании имуществом, приобретенном на торгах, путем освобождения его от ареста (запрета), поскольку не может зарегистрировать свое право собственности в силу имеющихся запретов и ограничений, ответчики собственниками бремененного имущества не являются, как и Истец не является должником по данному спору, приобрел имущество на торгах, которые не признаны недействительными, оплатил за приобретенное имущество.

Указывает, что взыскателем в исполнительном производстве №-ИП, в рамках которого было реализовано недвижимое имущество, является ОАО Коммерческий банк «Кедр» (ИНН №), согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ юридическое лицо - ПАО КБ «Кедр» прекратил свою деятельность в связи с реорганизацией юридического лица в форме присоединения к ПАО «БинБанк» (ИНН № с ДД.ММ.ГГГГ, последний, в свою очередь также был реорганизован путем присоединения к ПАО «БинБанк» № ДД.ММ.ГГГГ

Согласно выпискам из ЕГРН на объекты недвижимости - здания с кадастровыми номерами: № № № – лицом в пользу которого установлено ограничение прав и обременение объекта недвижимости (ипотека) является ПАО «Рост Банк» (ИНН №) на основании договора № об уступки права требования от ДД.ММ.ГГГГ заключенного с ПАО Коммерческий банк «Кедр». Согласно выписке из ЕГРЮЛ от ДД.ММ.ГГГГ - деятельность ПАО «Рост Банк» прекращена с ДД.ММ.ГГГГ. в связи с реорганизацией в форме присоединения к ПАО «Национальный банк «Траст» (ИНН №).

Указывает, что права требования, возникшие у ПАО Коммерческий банк «Кедр» на основании договора об ипотеке от 20.06.2012г. и договора об ипотеке от 28.03.2012г., перешли к ПАО «Рост Банк» по договору № об уступки права требования от 25.05.2015г., ПАО «Рост Банк» прекратило свою деятельность в результате реорганизации в присоединения к ПАО Национальный банк «Траст», следовательно, к ПАО Национальный банк «Траст» перешли все права и обязанность присоединенного юридического лица, в том числе по всем договорам ипотеки, ранее заключенными его правопредшественником.

Просит освободить недвижимое имущество: Нежилое здание (здание корпуса №), общей площадью 1229,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> нежилое здание (склад инертных материалов), общей площадью 500,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> нежилое здание (склад цемента), общей площадью 62,7 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 5531 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> от ареста, наложенного Определением Заводского районного суда г.Кемерово от 03.12.2013г. по делу №.

Освободить недвижимое имущество: Нежилое здание (здание корпуса №), общей площадью 1229,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> нежилое здание (склад инертных материалов), общей площадью 500,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> нежилое здание (склад цемента), общей площадью 62,7 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 5531 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> от ареста, наложенного ОСП по Заводскому району г.Кемерово на основании акта о наложении ареста от 18.09.2017г.

Исключить из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости записи о государственной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу АО «Рост Банк», № от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу АО «Рост Банк», записи о государственной регистрации ареста за № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ.

В судебном заседании представитель истца Берникова Ю.К., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком действия 3 года, исковые требования освободить недвижимого имущества: Нежилое здание (здание корпуса №), общей площадью 1229,1 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> нежилое здание (склад инертных материалов), общей площадью 500,8 кв.м., кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> нежилое здание (склад цемента), общей площадью 62,7 кв.м, кадастровый №, расположенное по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 5531 кв.м., кадастровый №, расположенный по адресу: <адрес> от ареста, наложенного ОСП по Заводскому району г.Кемерово на основании акта о наложении ареста от 18.09.2017г., не поддержала, в остальной части заявленные исковые требования просила удовлетворить по основаниям, изложенным в исковом заявлении.

Истец Уюсов Д.А. в судебное заседании не явился, согласно письменному заявлению, просил рассмотреть дело в свое отсутствие с участием представителя Берниковой Ю.К., извещен судом по указанному им месту жительства, заказную корреспонденцию, не получил, в связи с чем распорядился своим правом на участие в судебном заседании.

Представитель ответчиков ПАО НБ «ТРАСТ» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком 6 месяцев, ПАО «БИНБАНК» по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ, сроком до ДД.ММ.ГГГГ, Гаврилова Т.Н. исковые требования признала частично, представила письменные отзывы, в которых указала на то, что требования об освобождении имущества от ареста по определению Заводского районного суда г.Кемерово должны быть заявлены в рамках гражданского дела № в соответствии со ст.144 ГПК РФ, против удовлетворения требований об освобождении имущества от ареста наложенного СПИ ОСП по Заводскому району г.Кемерово на основании акта о наложении ареста от 18.09.2017 г., в случае, если такой арест имеется, не возражала, ссылаясь на положения ст.352 п.1 пп.4 ГК РФ, ст.25 п.4 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» возражал против удовлетворения требований об исключении из ЕГРН записей о государственной регистрации ипотеки, указывая, на их автоматическое погашение при регистрации права собственности истца на объекты недвижимого имущества и невозможность их исключения из ЕГРН в ином (в том числе в судебном) порядке до такой регистрации, поскольку это не предусмотрено действующим законодательством.

Ответчики ФИО21 ФИО20. действующая за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 неоднократно извещались судом по месту регистрации, заказную корреспонденцию не получают, в связи с чем, суд считает, что они распорядились своим правом на участие в судебном заседании и полагает возможным рассмотреть дело в их отсутствие.

Представитель третьего лица ОСП по Заводскому району г.Кемерово УФССП России по Кемеровской области в судебное заседание не явился, отдел извещен.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Кемеровской области в судебное заседание не явился, управление извещено судом, ранее представителем Рябченко И.В., действующим на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ сроком до ДД.ММ.ГГГГ относительно заявленных требований представлен письменный отзыв, в котором он просил рассмотреть дело в свое отсутствие и указал на то, что при поступлении в адрес Управления заверенной копии постановления об отмене обеспечительных мер, будет решен вопрос и его исполнении и снятии существующих ограничений, такого способа защиты как исключение записи об ипотеке из ЕГРН законом не предусмотрено, так как ЕГРН содержит правоподтверждающие сведения, а также сведения об учтенном недвижимом имуществе, записи из ЕГРН не аннулируются и не исключаются.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся в судебное заседание лиц, извещенных судом о времени и месте судебного заседания и распорядившихся своим правом на участие в нем.

Выслушав явившихся в судебное заседание лиц, исследовав письменные материалы дела, суд приходит к следующим выводам.

Статья 46 Конституции Российской Федерации гарантирует каждому судебную защиту его прав и свобод.

Заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов (ч.1 ст.3 ГПК Российской Федерации).

В соответствии с пп.1 п.1 ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Согласно ч.1 ст.218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии с ч.1 ст.454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

В силу ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Такой способ защиты прав собственника, как иск об освобождении имущества от ареста, предусмотрен и ст.442 ГПК РФ, согласно которой, иски об освобождении имущества от ареста (исключении из описи) предъявляются заинтересованными лицами к должнику и взыскателю и рассматриваются судом по правилам искового производства.

В соответствии со ст.119 Федерального закона Российской Федерации от 02 октября 2007 года № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве» в случае возникновения спора, связанного с принадлежностью имущества, на которое обращается взыскание, заинтересованные лица вправе обратиться в суд с иском об освобождении имущества от наложения ареста или исключении его из описи.

Пунктом 50 Постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации № 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации РФ № 22 от 29 апреля 2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» разъяснено, что по смыслу ст.119 Федерального закона «Об исполнительном производстве» при наложении ареста в порядке обеспечения иска или исполнения исполнительных документов на имущество, не принадлежащее должнику, собственник имущества (законный владелец, иное заинтересованное лицо) вправе обратиться с иском об освобождении имущества от ареста.

По смыслу указанных норм права, обстоятельством, имеющим существенное значение для разрешения данного дела, и подлежащим доказыванию, является наличие у истца прав на имущество, в отношении которого предъявлен иск.

Судом установлено, что определением Заводского районного суда г.Кемерово от 03.12.2013 г. в рамках рассмотрения гражданского дела № по иску ЗАО КБ «КЕДР» к ФИО19 ФИО18 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 о взыскании задолженности по кредитному договору и об обращении взыскания на заложенное имущество, был наложен арест на недвижимое имущество: Здание корпуса №, общей площадью 1229,1 кв.м., по адресу: <адрес> склад инертных материалов, общей площадью 500,8 кв.м., по адресу: <адрес> склад цемента, общей площадью 62,7 кв.м, по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 5531,27 кв.м., по адресу: <адрес> (т.1 л.д.110-113).

Решением Заводского районного суда г.Кемерово от 19.03.2014 г. по делу № (т.1 л.д.114-129), оставленным без изменения апелляционным определением Кемеровского областного суда от ДД.ММ.ГГГГ.(т.1 л.д.130-137), в пользу ЗАО КБ «КЕДР» солидарно с ФИО17 ФИО16 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 5881900, 82 рублей, расходы по оплате государственной пошлины в размере 37609, 50 рублей, а также обращено взыскание на заложенное по договору об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащее на праве собственности ФИО10 здание корпуса №, общей площадью 1229,1 кв.м., по адресу: <адрес> склад инертных материалов, общей площадью 500,8 кв.м., по адресу: <адрес> склад цемента, общей площадью 62,7 кв.м, по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 5531,27 кв.м., по адресу: <адрес> в остальной части заявленных исковых требований отказано.

Решением Заводского районного суда г.Кемерово от ДД.ММ.ГГГГ по делу № (т.1 л.д.138-150), вступившим в законную силу ДД.ММ.ГГГГ в пользу ЗАО КБ «КЕДР» солидарно с Маториной Л.А., Маториной Ю.А., ФИО2, ФИО3 взыскана задолженность по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 21413731, 15 рублей, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 4752977 рублей и проценты в размере 28127, 20 рублей, по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 8520000 рублей и проценты в размере 73178, 63 рублей, по договору № от ДД.ММ.ГГГГ в размере 6000000 рублей и проценты 23013, 70 рублей, с ФИО4 взыскана государственная пошлина в размере 15000 рублей, с ФИО4 действующей за себя и в интересах несовершеннолетних ФИО2, ФИО3 45000 рублей, а также обращено взыскание на заложенное по договорам об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ, от ДД.ММ.ГГГГ принадлежащие на праве собственности ФИО10 недвижимое и движимое имущество, в том числе здание корпуса №, общей площадью 1229,1 кв.м., по адресу: <адрес> склад инертных материалов, общей площадью 500,8 кв.м., по адресу: <адрес> склад цемента, общей площадью 62,7 кв.м, по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 5531,27 кв.м., по адресу: <адрес> в остальной части заявленных исковых требований отказано.

Сторонами не оспаривалось, что на основании исполнительного листа № от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Заводским районным судом <адрес> по делу №, судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> УФССП России по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ возбуждено исполнительное производство № в отношении должника ФИО4 предметом исполнения которого является обращение взыскание на заложенное имущество в размере 21413731, 15 рублей в пользу ЗАО КБ «КЕДР».

18.09.2017 г. судебным приставом-исполнителем ОСП по Заводскому району г.Кемерово УФССП России по Кемеровской области составлен акт о наложении ареста (описи имущества) в отношении здания корпуса №, общей площадью 1229,1 кв.м., по адресу: <адрес> склада инертных материалов, общей площадью 500,8 кв.м., по адресу: <адрес> склада цемента, общей площадью 62,7 кв.м, по адресу: <адрес> земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 5531,27 кв.м., по адресу: <адрес> (т.1 л.д.16).

В рамках исполнительного производства № по которому должником является ФИО4, взыскателем ЗАО КБ «КЕДР», ДД.ММ.ГГГГ судебным приставом-исполнителем ОСП по <адрес> УФССП России по Кемеровской области вынесен акт о передачи арестованного 19.09.2017 г. имущества в виде здание корпуса № 1, общей площадью 1229,1 кв.м., по адресу: <адрес> склад инертных материалов, общей площадью 500,8 кв.м., по адресу: <адрес> склад цемента, общей площадью 62,7 кв.м, по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 5531,27 кв.м., по адресу: <адрес> на торги в ООО «Выгодное решение» (т.1 л.д.13).

После передачи на реализацию по акту приема-передачи от 08.06.2018 г. в ООО «Выгодное решение» вышеуказанного имущества и получении от последнего 26.06.2018 г. извещение о его не реализации в месячный срок, постановлением судебного пристава-исполнителя ОСП по Заводскому району г.Кемерово УФССП России по Кемеровской области от 26.06.2018 г. цне переданного на реализацию имущества снижена на 15%(т.1 л.д.14).

26.07.2018г. на основании протокола № от ДД.ММ.ГГГГ о результатах торгов по арестованного имущества(т.1 л.д.10-13), между Истцом (Покупатель) и ООО «Выгодное решение» (Продавец, организатор торгов) с ФИО1 был заключен договор купли-продажи нежилого здания (здание корпуса №), общей площадью 1229,1 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> нежилого здания (склад инертных материалов), общей площадью 500,8 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> нежилого здания (склад цемента), общей площадью 62,7 кв.м, кадастровый № по адресу: <адрес> земельный участок, категория земель: земли населенных пунктов, общей площадью 5531,27 кв.м., кадастровый № по адресу: <адрес> (т.1 л.д.9).

Общая стоимость имущества составила 12613 672,64 рублей, из которых задаток в сумме 624.439,24 рублей Истец оплатил за участие в торгах в счет оплаты за имущество, и 11989233, 40 рублей оплатил МТУ ФАУГИ в Кемервоской и Томской областях после подписания протокола № о результатах торгов по арестованного имущества, что подтверждается договором купли – продажи и платежным поручение № от ДД.ММ.ГГГГ (т.1 л.д.15).

После подписания договора купли-продажи Истец обратился в Управление (реестра по Кемеровской области для осуществления государственной регистрации перехода права собственности на приобретенное имущество.

Однако, 10.08.2018г. государственная регистрация перехода права собственности на приобретенные объекты недвижимости была приостановлена. Основанием для приостановления регистрации послужило то, что 05.12.2013г. в Единый государственный реестр недвижимости внесена запись о наложении ареста за №, №, №, № на основании Определения Заводского районного суда г.Кемерово от 03.12.2013г. по делу № (т.1 л.д.18-21).

Определением Заводского районного суда г.Кемерово от 28.09.2018 г. удовлетворено заявление о процессуальном правопреемстве, произведена замена взыскателя по гражданскому делу № ПАО КБ «КЕДР» на ПАО НБ «ТРАСТ»(т.1 л.д.151-152).

Определением Заводского районного суда г.Кемерово от 15.10.2018 г. частично удовлетворено заявление о процессуальном правопреемстве ПАО НБ «ТРАСТ», произведена замена взыскателя по гражданскому делу № ЗАО КБ «КЕДР» на ПАО НБ «ТРАСТ» в части перехода прав требований по кредитному договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в части перехода прав требований об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ, отказано (т.1 л.д.153-155).

По сведениям ЕГРН на ДД.ММ.ГГГГ: в отношении земельного участка, категория земель: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования: базы и склады, общей площадью 5531 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> собственником которого значится ФИО10 имеются следующие ограничения прав и обременение объекта недвижимости: на основании определения Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест ДД.ММ.ГГГГ №, Ипотека по договору от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «РОСТ БАНК» №, Ипотека по договору от ДД.ММ.ГГГГ, в пользу ОАО «РОСТ БАНК», ЗАО КБ «КЕДР» № (т.1 л.д.77-86), в отношении недвижимого имущества: Нежилое здание (здание корпуса №), общей площадью 1229,1 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> собственником которого значится ФИО10 имеются следующие ограничения прав и обременение объекта недвижимости: на основании определения Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест ДД.ММ.ГГГГ №, Ипотека по договору от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «РОСТ БАНК» №, Ипотека по договору от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «РОСТ БАНК» № (т.1 л.д.87-90), в отношении недвижимого имущества: нежилое здание (склад инертных материалов), общей площадью 500,8 кв.м., кадастровый №, по адресу: <адрес> собственником которого значится ФИО10 имеются следующие ограничения прав и обременение объекта недвижимости: на основании определения Заводского районного суда г.Кемерово от 03.12.2013 г. наложен арест ДД.ММ.ГГГГ №, Ипотека по договору от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «РОСТ БАНК» №, Ипотека по договору от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «РОСТ БАНК» № (т.1 л.д.91-94), в отношении недвижимого имущества: нежилое здание (склад цемента), общей площадью 62,7 кв.м, кадастровый №, по адресу: <адрес> собственником которого значится ФИО10 имеются следующие ограничения прав и обременение объекта недвижимости: на основании определения Заводского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ наложен арест ДД.ММ.ГГГГ №, Ипотека по договору от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «РОСТ БАНК» №, Ипотека по договору от ДД.ММ.ГГГГ, по договору № уступки прав требования от ДД.ММ.ГГГГ в пользу ОАО «РОСТ БАНК» №(т.1 л.д.96-98).

После смерти ФИО10, ДД.ММ.ГГГГ, нотариусом Тяжинского нотариального округа Кемеровской области ФИО11 заведено наследственное дело(т.1 л.д.72), указанными выше судебными постановлениями установлено, что его наследниками являются ФИО5, ФИО4, ФИО2 ФИО3

В силу ч.1, 3 ст.87 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», принудительная реализация имущества должника осуществляется путем его продажи специализированными организациями, привлекаемыми в порядке, установленном Правительством Российской Федерации. Специализированная организация обязана в десятидневный срок со дня получения имущества должника по акту приема-передачи размещать информацию о реализуемом имуществе в информационно-телекоммуникационных сетях общего пользования, а об имуществе, реализуемом на торгах, также в печатных средствах массовой информации.

Реализация недвижимого имущества должника, ценных бумаг (за исключением инвестиционных паев открытых паевых инвестиционных фондов, а по решению судебного пристава-исполнителя - также инвестиционных паев интервальных паевых инвестиционных фондов), имущественных прав, заложенного имущества, на которое обращено взыскание для удовлетворения требований взыскателя, не являющегося залогодержателем, предметов, имеющих историческую или художественную ценность, а также вещи, стоимость которой превышает пятьсот тысяч рублей, включая неделимую, сложную вещь, главную вещь и вещь, связанную с ней общим назначением (принадлежность), осуществляется путем проведения открытых торгов в форме аукциона.

Согласно ч.1 ст.89 Федерального закона от 02.10.2007 № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве», реализация на торгах имущества должника, в том числе имущественных прав, производится организацией или лицом, имеющими в соответствии с законодательством Российской Федерации право проводить торги по соответствующему виду имущества (далее - организатор торгов).

В силу п.1 и п.2 ст.447 ГК РФ, договор, если иное не вытекает из его существа, может быть заключен путем проведения торгов. Договор заключается с лицом, выигравшим торги.

В качестве организатора торгов могут выступать собственник вещи, обладатель иного имущественного права на нее, другое лицо, имеющее интерес в заключении договора с тем, кто выиграет торги, а также лицо, действующее на основании договора с указанными лицами и выступающее от их имени или от своего имени, если иное не предусмотрено законом (нотариус, специализированная организация и др.).

В силу ч.1 и ч.8 ст.57 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», публичные торги по продаже заложенного имущества организуются и проводятся органами, на которые в соответствии с процессуальным законодательством Российской Федерации возлагается исполнение судебных решений, если иное не установлено федеральным законом.

В течение пяти дней с момента внесения покупной цены лицом, выигравшим публичные торги, организатор публичных торгов заключает с ним договор купли-продажи. Этот договор и протокол о результатах публичных торгов являются основанием для внесения необходимых сведений в Единый государственный реестр недвижимости.

Судом также установлено, что 10 июня 2016 года в Единый государственный реестр юридических лиц внесена запись о эрганизации ПАО «БИНБАНК» (ОГРН №) в форме присоединения к нему ПАО КБ «Кедр».

В последующем ПАО «БИНБАНК» (ОГРН №) было реорганизовано путем (««соединения к ПАО «МДМ Банк» (ОГРН № После присоединения лицо, к которому произошло присоединение и деятельность которого продолжается после завершения реорганизации - ПАО «MДМ Банк» (ОГРН № изменило наименование на ПАО «БИНБАНК» (ОГРН №

Таким образом, ПАО «БИНБАНК» (ОГРН № является правопреемником прав и обязанностей ПАО КБ «Кедр».

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО КБ «КЕДР» и ОАО «РОСТ БАНК» был заключен договор уступки прав требования №, в соответствии с которым, цессионарий уступает, а цессионарий принимает принадлежащие цеденту все права требования к юридическим лицам (заемщикам), вытекающие из кредитных договоров, а также Драва требования по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств заемщиков (в соответствии с приложением № к договору). В соответствии с п.1.2 договора уступки прав, права требования цедента к заемщикам переходят к цессионарию в том объеме и на тех условиях, которые существуют к моменту их перехода, в том числе права, обеспечивающие исполнение кредитных договоров.

Согласно п.1.7 договора уступки, права требования по договорам об ипотеке переходят к цессионарию с момента государственной регистрации изменений в регистрационную запись об ипотеке, в части смены залогодержателя по договору ипотеки в пользу цессионария в соответствующем регистрирующем органе в порядке, установленном законодательством РФ.

На основании указанного договора уступки прав требования ОАО «РОСТ БАНК» приняло право требования задолженности по кредитным договорам. Также к цессионарию перешли права требования по договорам № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ, также цессионарию перешли права требования по договорам, обеспечивающим исполнение обязательств по кредитным договорам, в том числе по договорам об ипотеке от ДД.ММ.ГГГГ и от ДД.ММ.ГГГГ, заключенным с залогодателем ФИО10

В соответствии с решениями временной администрации по управлению банком Публичное акционерное общество Национальный банк «ТРАСТ» (решение № от ДД.ММ.ГГГГ) и временной администрации по управлению банком Акционерное общество «РОСТ БАНК» (решение № от ДД.ММ.ГГГГ), ПАО Национальный банк «ТРАСТ» реорганизован в форме присоединения к нему Акционерного общества «РОСТ БАНК».

ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ внесена запись за государственным регистрационным номером (ГРН) № о прекращении деятельности Акционерного общества «РОСТ БАНК» (ОГРН№) путем реорганизации в форме присоединения к Публичному акционерному обществу Национальный банк «ТРАСТ» (ОГРН: №). Также, ДД.ММ.ГГГГ в ЕГРЮЛ в отношении Публичного акционерного общества Национальный банк «ТРАСТ» (ОГРН №) внесена запись о завершении реорганизации юридического лица в форме присоединения к нему другого юридического лица за государственным регистрационным номером (ГРН) № в соответствии с которой юридическое лицо, правопреемником которого являлось юридическое лицо при реорганизации в форме присоединения является Акционерное общество «РОСТ БАНК».

В результате реорганизации к Публичному акционерному обществу Национальный банк «ТРАСТ» перешли все права и обязанности Акционерного общества «РОСТ БАНК».

Таким образом, ФИО13 заключив в установленном порядке, в процедуре реализации имущества с торгов, договор купли-продажи арестованного имущества, имеет право на государственную регистрацию, чему препятствует арест наложенный судом в целях обеспечение исполнения обязательств в настоящее время перед ПАО НБ «ТРАСТ», для погашения задолженности которому и были произведены торги.

Разрешая заявленные исковые требования, суд исходит из того что истец, как собственник спорного имущества, наделен в соответствии с действующим законодательством правом требовать устранения нарушения своих прав в отношении спорного имущества, и поскольку не может зарегистрировать свое право собственности в силу имеющихся запретов и ограничений, учитывая, что ответчики собственником спорного имущества не является, приходит к выводу об обоснованности заявленных требований и их удовлетворении в части освобождения спорного недвижимого имущества от ареста, наложенного Определением Заводского районного суда г.Кемерово от 03.12.2013г.

В удовлетворении заявленных исковых требований об исключении из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости записи о государственной регистрации ареста за № от ДД.ММ.ГГГГ № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ., № от ДД.ММ.ГГГГ суд считает необходимым отказать, поскольку решение суда об освобождении от ареста, наложенного Определением Заводского районного суда г.Кемерово от 03.12.2013 г. спорного имущества, само по себе будет являться основанием для погашения данных записей.

В силу пп.4 п.1 ст.352 ГК РФ, залог прекращается в случае реализации заложенного имущества в целях удовлетворения требований залогодержателя в порядке, установленном законом, в том числе при оставлении залогодержателем заложенного имущества за собой, и в случае, если он не воспользовался этим правом.

Согласно ч.4 ст.25 4 Федерального закона от 16.07.1998 № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)», в случае обращения взыскания на предмет ипотеки по решению суда или без обращения в суд (во внесудебном порядке) в порядке, установленном настоящим Федеральным законом, регистрационная запись об ипотеке погашается одновременно с регистрацией права собственности приобретателя или залогодержателя, оставляющего предмет ипотеки за собой, в порядке, установленном Федеральным законом от 13 июля 2015 года № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости».

В силу ч.2 ст.50 Федерального закона от 13.07.2015 № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», при государственной регистрации перехода права собственности на недвижимое имущество в предусмотренных ч.1 настоящей статьи случаях регистрационная запись об ипотеке, обеспечивающей требования залогодержателя, в целях удовлетворения которых реализован предмет ипотеки, погашается одновременно с государственной регистрацией права собственности приобретателя заложенного имущества или залогодержателя.

С учетом вышеприведенных положений закона, суд считает необходимым истцу в удовлетворении заявленных исковых требований о исключении из Единого государственного реестра недвижимости об объекте недвижимости записи о государственной регистрации ипотеки № от ДД.ММ.ГГГГ в пользу АО «Рост Банк», № от ДД.ММ.ГГГГ. в пользу АО «Рост Банк», отказать.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░: ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░░ ░░░░░░░ №), ░░░░░ ░░░░░░░░ 1229,1 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 500,8 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░ ░░░░░░ (░░░░░ ░░░░░░░), ░░░░░ ░░░░░░░░ 62,7 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░: ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 5531 ░░.░., ░░░░░░░░░░░ №, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> ░░ ░░░░░░, ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░.░░░░░░░░ ░░ 03.12.2013░. ░░ ░░░░ №

░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 14.12.2018 ░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░: ░░░░░░░░ ░.░.