Решение по делу № 2-777/2024 от 01.07.2024

Дело № 2-777/2024    

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

г. Саранск 20 августа 2024 г.

Пролетарский районный суд г. Саранска Республики Мордовия в составе судьи Катиковой Н.М.,

при секретаре судебного заседания Пеуниной Е.В.,

с участием в деле:

истца – Администрации городского округа Саранск,

ответчика – Аверьяновой Ольги Федоровны,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Администрации городского округа Саранск к Аверьяновой Ольге Федоровне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки,

установил:

Администрация городского округа Саранск обратилась с иском к Аверьяновой О.Ф. о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки, указав, что 01.07.2014 г. между Администрацией городского округа Саранск (арендодатель) и Аверьяновой О.Ф. (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, согласно условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает в аренду земельный участок с кадастровым номером №, находящийся по адресу: <данные изъяты>, ПКГО «Лада-1», для размещения металлического гаража №, площадью 19 кв.м. Согласно пункта 2.1, договор действует с 23.06.2014г. до 23.06.2017г. Договор является одновременно актом приема-передачи земельного участка (п. 7.9 договора).

Согласно пункта 3.2 договора, если иное не установлено полномочными органами государственной власти и местного самоуправления, арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем, день которого указан в пункте 2.3 договора, и вносится арендаторами, в том числе каждым из арендаторов, равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 15 ноября соответствующего года.

В соответствии с пунктом 3.3 договора, размер годовой арендной платы, подлежащей внесению арендатором, за последующие периоды пользования земельным участком изменяется (но не более одного раза в год) на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления.

Пунктом 4.4.3 договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

Согласно пункта 5.2 договора, в случае ненадлежащего исполнения арендатором в части своевременного и полного внесения платежей, предусмотренных договором, арендатор выплачивает пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Расчет арендной платы выполнен на основании Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена, утвержденного Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 г. №593. В соответствии с пунктом 4 Положения, расчет арендной платы за земельные участки осуществляется органами местного самоуправления, уполномоченными земельным законодательством на распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, по форме согласно приложению 1.

Величина годовой арендной платы за пользование земельными участками, рассчитывается по следующей формуле (п.6 Положения):

An = Бр х Квд х S х Кі х Кс, где: An - годовая арендная плата в рублях; Бр - базовый размер арендной платы на единицу площади; Квд - коэффициенты, корректирующие размер арендной платы в зависимости от вида деятельности арендатора на земельном участке; S - площадь земельного участка в квадратных метрах; Кі - сводный индекс потребительских цен, фактически сложившийся за предыдущий год, рассчитанный Территориальным органом Федеральной службы государственной статистики по Республике Мордовия на основании регистрации цен и тарифов, по сравнению с соответствующим периодом прошлого года; Кс - поправочный коэффициент для земельных участков, в соответствии с основным видом разрешенного использования которых предусмотрено строительство зданий, сооружений.

Базовый размер арендной платы на единицу площади рассчитывается по следующей формуле: Бр = Цк х Ск, где: Цк - кадастровая стоимость земельного участка на единицу его площади, Ск - поправочный коэффициент к кадастровой стоимости. Ск в размере 1,5 % применен на основании пп. «б» п. 6 Положения. Квд 0,5 применен на основании п. 9 «Прочие категории арендаторов, не отнесенные к вышеперечисленным видам» Приложения №2 к Положению. Кі применены на основании сообщений Мордовиястат.

Расчет годовой арендной платы:

В период с 01.01.2022 г. по 31.12.2023 г. обязательства по внесению арендной платы ответчиком не выполнялись, в связи с чем образовалась задолженность в размере 456 рублей 00 копеек.

Кроме того, пунктом 5.2 договора предусмотрено, что в случае ненадлежащего исполнения арендатором в части своевременного и полного внесения платежей, предусмотренных договором, арендатор выплачивает пени в размере 0,1% от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

Таким образом, в пользу Администрации городского округа Саранск также подлежат уплате пени за период с 11.03.2019 г. по 19.01.2024 г. согласно прилагаемому расчету пени по состоянию на 11.01.2024 г. в размере 223 рубля 11 коп.

В адрес ответчика было направлено уведомление о внесении арендной платы за землю от 08.11.2023 г. №6189-ОГ с требованием оплатить задолженность в течение 10 дней со дня получения уведомления, однако до настоящего времени указанные требования ответчиком не выполнены.

В соответствии со статьей 94 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации взысканию также подлежат почтовые расходы на отправку уведомления о внесении арендной платы за землю №6189-0Г от 08.11.2023 г. по списку №23 (Партия 5767) внутренних почтовых отправлений от 09.11.2023 г. в сумме 123, 60 руб. и почтовые расходы на отправку искового заявления по списку №49 (партия 6336) внутренних почтовых отправлений от 04.06.2024 г. в сумме 122,40 руб.

Уведомлением от 08.11.2023 №6189 - ОГ подтверждается факт обращения истца к ответчику о наличии задолженности по арендной плате, и требованием погасить существующую задолженность и проценты за нарушение сроков внесения арендных платежей в течение 10-и календарных дней с момента получения уведомлений, с предложением о расторжении заключенного между ними договора аренды. Предложение о расторжении возникло в связи с неисполнением условий настоящего договора в части своевременного и полного внесения арендных платежей.

На основании вышеизложенного, ссылаясь на положения ст. 1, ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации, ст. 309, ст. 330, п. 1 ст. 424, п. 1 ст. 614, ст. 619 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), Постановлением Правительства Республики Мордовия от 25.12.2007 г. №593 «Об утверждении положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена», просит взыскать с ответчика Аверьяновой О.Ф. в пользу Администрации городского округа Саранск задолженность по арендной плате по договору аренды № земельного участка от 01.07.2014 г. за период с 01.01.2022 г. по 31.12.2023 г. в размере 456 руб. 00 коп.; пени по договору № аренды земельного участка от 01.07.2014 г. за период с 11.03.2019 г. по 11.01.2024 г. в размере 223 руб.; почтовые расходы на отправку искового заявления и уведомления в сумме 246,00 руб.; расторгнуть договор аренды № земельного участка от 01.07.2014 г. с Аверьяновой О.Ф.

В судебное заседание представитель истца - Администрации городского округа Саранск области не явился, о месте и времени судебного заседания извещен своевременно и надлежащим образом, имеется ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие их представителя.

Ответчик Аверьянова О.Ф. в судебное заседание не явилась, о месте и времени судебного заседания извещена своевременно и надлежащим и надлежащим образом, однако судебная корреспонденция возвращена в суд в связи с истечением срока хранения.

По смыслу статьи 14 Международного пакта о гражданских и политических правах лицо само определяет объем своих прав и обязанностей в гражданском процессе. Поэтому лицо, определив свои права, реализует их по своему усмотрению. Распоряжение своими правами является одним из основополагающих принципов судопроизводства.

Учитывая, что реализация участниками гражданского процесса своих прав не должна нарушать прав и охраняемых законом интересов других лиц, а также принимая во внимание, что судом были предприняты все меры для надлежащего извещения ответчика, требования статьи 113 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) выполнены, на лицах же, участвующих в деле, лежит обязанность, предусмотренная статьей 35 ГПК РФ, добросовестно пользоваться своими процессуальными правами, суд расценивает извещение ответчика как надлежащее и полагает возможным рассмотреть дело в его отсутствие, а также в отсутствие представителя истца, согласно его заявлению.

Исследовав письменные материалы дела, суд считает необходимым исковые требования удовлетворить в полном объеме.

В силу части 1 статьи 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (статьи 309, 310 ГК РФ).

Согласно пункту 7 статьи 1 Земельного кодекса Российской Федерации любое использование земли осуществляется за плату, за исключением случаев, установленных федеральными законами и законами субъектов Российской Федерации.

Формами платы за использование земли, как установлено пунктом 1 статьи 65 Земельного кодекса Российской Федерации, является земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

В силу пункта 1 статьи 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи) (пункт 1 статьи 607 ГК РФ).

Согласно пункта 1 статьи 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

В силу подпункта 1 пункта 1 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор пользуется имуществом с существенным нарушением условий договора или назначения имущества либо с неоднократными нарушениями.

В соответствии с пунктом 3 статьи 619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату. Арендодатель вправе требовать досрочного расторжения договора только после направления арендатору письменного предупреждения о необходимости исполнения им обязательства в разумный срок.

Пункт 2 статьи 450 ГК РФ предусматривает, что по требованию одной из сторон договор может быть расторгнут по решению суда при существенном нарушении договора другой стороной. Существенным признается нарушение договора одной из сторон, которое влечет для другой стороны такой ущерб, что она в значительной степени лишается того, на что была вправе рассчитывать при заключении договора

Как установлено судом и следует из материалов дела, 1 июля 2014 г. между Администрацией городского округа Саранск (арендодатель) и Аверьяновой О.Ф. (арендатор) был заключен договор № аренды земельного участка, по условиям которого арендодатель предоставляет, а арендатор принимает земельный участок, относящийся к землям населенных пунктов с кадастровым номером №, находящийся по адресу (имеющий адресные ориентиры): <адрес>, ПКГО «Лада-1», для размещения металлического гаража №, в границах, указанных в кадастровой карте (плане) Участка, прилагаемой к настоящему договору и являющейся его неотъемлемой частью, площадью <данные изъяты>. (п.1.1 договора).

Согласно пункта 2.1 договора аренды, договор действует с 23.06.2014г. по 23.06.2017г. Договор, заключенный на срок более одного года, подлежит государственной регистрации в Управление Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Республике Мордовия. Договор, заключенный на срок менее чем один год, вступает в силу со дня его подписания Сторонами.

Согласно пункта 3.2 договора, если иное не установлено полномочными органами государственной власти и местного самоуправления, арендная плата исчисляется с первого числа месяца, следующего за месяцем, день которого указан в пункте 2.3. договора, и вносится арендаторами, в том числе каждым из арендаторов, равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 15 ноября соответствующего года.

В соответствии с пунктом 3.1 арендная плата, подлежащая внесению за пользование участком в 2014 г. составляет 118 руб. Расчет арендной платы содержится в приложении к договору, которое является его неотъемлемой частью.

Если иное не установлено полномочными органами государственной власти и местного самоуправления, арендная плата исчисляется со дня, указанного в пункте 2.3, и вносится арендатором равными частями не позднее 10 марта, 10 июня, 10 сентября, 15 ноября соответствующего года (п. 3.2 договора).

Размер годовой арендной платы, подлежащей внесению арендатором, за последующие периоды пользования земельным участком изменяется (но не более одного раза в год) на основании вступивших в силу нормативно-правовых актов соответствующих органов государственной власти и местного самоуправления (п.3.3 договора).

Пунктом 4.4.3 договора предусмотрена обязанность арендатора уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату.

В силу пункта 4.1.1 договора, арендодатель имеет право требовать досрочного расторжения договора при использовании земельного участка не по целевому назначению, а также при использовании способами, приводящими к его порче и при нарушении других условий договора. Расторгнуть договор при невнесении арендатором арендной платы более чем за 3 месяца (п.4.1.2 договора).

Согласно пункта 4.3.3 договора, арендатор имеет право по истечении срока действия договора в преимущественном порядке перед другими лицами заключить договор аренды на новый срок на согласованных сторонами условиях по письменному заявлению, направленному арендодателю не позднее, чем за месяц до истечения срока действия договора.

Арендатор обязан выполнять в полном объеме все условия договора. Уплачивать в размере и на условиях, установленных договором, арендную плату (п.п.4.4.1, 4.4.3 договора).

В силу пункта 5.2 договора, в случае ненадлежащего исполнения арендатором в части своевременного и полного внесения платежей, предусмотренных договором, арендатор выплачивает пени в размере 0,1 % от размера невнесенной арендной платы за каждый день просрочки.

В силу пункта 7.9 договора, договор аренды земельного участка является одновременно актом приема-передачи земельного участка.

Как следует из материалов дела и не оспорено ответчиком, свои обязательства в рамках сложившихся правоотношений в связи с заключением вышеназванного договора аренды земельного участка она надлежащим образом не исполняла, в связи с чем образовалась задолженность по арендной плате за период с 01.01.2022 по 31.12.2023, в размере 456 руб. 00 коп.

При разрешении заявленных требований суд принимает во внимание представленный истцом расчет арендной платы, произведенный в соответствии с условиями вышеназванного договора аренды и положениями действующего законодательства, соглашается с ним, он является арифметически верным.

Направленное истцом в адрес ответчика уведомление от 08.11.2023 №6189 – ОГ подтверждает факт его обращения к ответчику о наличии задолженности по арендной плате, и требованием погасить существующую задолженность и проценты за нарушение сроков внесения арендных платежей в течение 10-и календарных дней с момента получения уведомлений, с предложением о расторжении заключенного между ними договора аренды.

С учетом вышеизложенного, суд приходит к выводу о наличии оснований для взыскания с ответчика в пользу истца задолженности по арендной плате по договору № аренды земельного участка от 01.07.2014 г. за период с 01.01.2022 по 31.12.2023, в размере 456 руб. 00 коп, учитывая, что надлежащих доказательств, подтверждающих факт внесения денежных средств, ответчиком в нарушение статьи 56 ГПК РФ не представлено.

Согласно пункту 1 статьи 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств, в частности в случае просрочки исполнения.

Поскольку ответчиком был нарушен срок внесения арендной платы по договору, требование истца о взыскании с ответчика пени за просрочку исполнения обязательства являются обоснованными.

Согласно представленному истцом расчету, размер пени за период с 11.03.2019 по 11.01.2024 составляет 223 руб. 11 коп.

Ответчиком не заявлено об уменьшении размера неустойки (пени), а суд не усматривает оснований для уменьшения его размера, учитывая, что он соразмерен последствиям нарушения обязательства, поэтому положения статьи 333 ГК РФ к требованиям о взыскании неустойки не применяются.

На основании изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении исковых требований о расторжении договора аренды земельного участка и взыскании с ответчика в пользу истца задолженности по договору аренды земельного участка за период с 01.01.2022 по 31.12.2023, в размере 456 руб. 00 коп., пени за период с 11.03.2019 по 11.01.2024 составляет 223 руб. 11 коп. в полном объеме.

В силу части первой статьи 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 указанного кодекса.

С ответчика в пользу истца подлежат взысканию почтовые расходы в общей сумме 246 рублей, несение которых признано необходимым для реализации истцом права на обращение в суд с настоящим иском.

В соответствии с частью 1 статьи 103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований.

С учетом требований статьи 333.19 Налогового кодекса Российской Федерации с ответчика в доход бюджета городского округа Саранск подлежит взысканию государственная пошлина в размере 400 руб. 00 коп. (456,00+223,11) х 4% + 300,00 - по требованию о расторжении договора (но не менее 400,00 руб.).

Исходя из изложенного, оценивая достаточность и взаимную связь представленных сторонами доказательств в их совокупности, разрешая дело по представленным доказательствам, в пределах заявленных истцом требований и по указанным им основаниям, руководствуясь статьями 194-199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

решил:

исковые требования Администрации городского округа Саранск к Аверьяновой Ольге Федоровне о расторжении договора аренды земельного участка, взыскании задолженности по договору аренды земельного участка, неустойки удовлетворить.

Расторгнуть договор №14593 аренды земельного участка от 01.07.2014 г., заключенный между Администрацией городского округа Саранск и Аверьяновой Ольгой Федоровной.

Взыскать с Аверьяновой Ольги Федоровны <данные изъяты>) в пользу Администрации городского округа Саранск (ИНН №) задолженность по арендной плате по договору № аренды земельного участка от 01.07.2014 г. за период с 01.01.2022 по 31.12.2023 в размере 456 руб. 00 коп., пени за просрочку внесения арендных платежей за период с 11.03.2019 по 11.01.2024 в размере 223 руб. 11 коп., почтовые расходы в размере 246 руб. 00 коп., а всего 925 (девятьсот двадцать пять) рублей 11 копеек.

Взыскать с Аверьяновой Ольги Федоровны в доход бюджета городского округа Саранск государственную пошлину в размере 400 (четыреста) рублей 00 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Мордовия в течение месяца со дня принятия в окончательной форме путем подачи жалобы через Пролетарский районный суд г.Саранска Республики Мордовия.

Судья