Решение по делу № 2-440/2022 (2-3393/2021;) от 01.12.2021

31RS0002-01-2021-006214-56 2-3393/2021

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Белгород                                                        31 января 2022 года

Белгородский районный суд Белгородской области в составе:

председательствующего судьи Котельвина А.В.,

при секретаре судебного заседания Казаковой А.Е.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Полищук Александра Олеговича к Карпенко Кристине Юрьевне о взыскании задолженности,

УСТАНОВИЛ:

Полищук А.О. обратился в суд с иском, в котором просит взыскать с Карпенко К.Ю. задолженность по договору аренды нежилого помещения в размере 500 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 82 497,31 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9025 руб. В обоснование иска ссылается на то, что 14.09.2020 между Полищук А.О. и Карпенко К.Ю. заключен договор аренды нежилого помещения (номер обезличен), комната 1-8, расположенного по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 82 кв.м, кадастровый (номер обезличен). Указывает, что в соответствии с условиями договора арендатор должен уплатить арендодателю арендную плату за первый месяц – 250 000 руб., а также внести обеспечительный платеж в размере 250 000 руб. По состоянию на 01.11.2021 образовалась задолженность ответчика перед истцом в размере 500 000 руб. Кроме того ссылается на наличие у         Карпенко К.Ю. задолженности по оплате коммунальных и иных расходов в общей сумме 82 497,31 руб. Досудебная претензия истца от 29.09.2021 оставлена без ответа.

Истец Полищук А.О. в судебное заседание не явился, о дате, месте и времени рассмотрения дела извещен своевременно и надлежащим образом. В материалах дела имеется ходатайство истца о рассмотрении дела без его участия.

Ответчик Карпенко К.Ю. в судебное заседание не явилась, о дате и времени судебного заседания извещалась судом путем направления заказной почтовой корреспонденции по адресу регистрации, которая была возвращена в адрес суда в связи с истечением срока хранения.

В соответствии с абзацем 2 пункта 1 статьи 165.1 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), статьей 167, частью 1 статьи 233 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) дело рассмотрено в отсутствие неявившихся лиц в порядке заочного производства.

Исследовав обстоятельства дела по представленным доказательствам и оценив их в совокупности, суд признает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Согласно статьям 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями; односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Положениями статьи 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В силу статьи 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы здания, сооружения, и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (не потребляемые вещи).

На основании статьи 608 ГК РФ право сдачи имущества в аренду принадлежит его собственнику. Арендодателями могут быть также лица, управомоченные законом или собственником сдавать имущество в аренду.

Договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме и подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом (статья 609 ГК РФ).

Статьей 614 ГК РФ установлено, что арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

Стороной истца суду представлены достоверные и достаточные доказательства, свидетельствующие о наличии между сторонами договорных отношений.

При рассмотрении дела установлено, что согласно договору, подписанному 14.09.2020, Полищук А.О. (арендодатель) и Карпенко К.Ю. (арендатор) пришли к соглашению о предоставлении арендодателем в пользование арендатору нежилого помещения (номер обезличен), комната 1-8, расположенного по адресу: (адрес обезличен) общей площадью 82 кв.м, с кадастровым номером 77:01:0004042:8262.

Согласно пунктам 3.1, 3.2 Договора аренды нежилого помещения от 14.09.2020, плата за аренду названного нежилого помещения составляет 250 000 руб. в месяц; при этом арендатор уплачивает арендодателю арендную плату за первый месяц в момент заключения договора, что составляет 250 000 руб.; за последующие месяцы арендатор уплачивает арендодателю арендную плату не позднее 14 числа текущего месяца.

В соответствии с пунктом 3.3 указанного Договора в момент подписания договора арендатор передает арендодателю обеспечительный платеж в размере 250 000 руб., который передается одновременно с первым арендным платежом.

Срок аренды нежилого помещения по настоящему договору установлен 11 месяцев (пункт 5.1 Договора).

Ссылаясь на нарушение ответчиком обязательств по договору и невнесение арендного платежа за первый месяц в размере 250 000 руб. и обеспечительного платежа в таком же размере, стороной истца представлен расчет задолженности, в соответствии с которым сумма долга составила 500 000 руб. (250 000 руб. + 250 000 руб.)

Расчет проверен судом, арифметически верен, основан на условиях подписанного сторонами договора и не оспорен ответчиком.

В силу положений статьи 614 ГК РФ сумма задолженности по арендной плате в размере 500 000 руб. подлежит взысканию в пользу истца с ответчика.

В соответствии с пунктом 2.4.5 Договора арендатор обязан своевременно и в полном объеме осуществлять оплату за электроэнергию, электроэнергию за пользование кондиционированием, интернет-трафик, ХВС, ГВС и иные услуги, оказываемые управляющей компанией по заявке арендатора.

Представленными стороной истца в материалы дела платежными документами подтверждается наличие задолженности Карпенко К.Ю. по оплате коммунальных услуг в общем размере 82 497,31 руб.

В соответствии со статьей 56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями части 3 статьи 123 Конституции Российской Федерации и статьи 12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик в судебное заседание не явилась, тем самым отказавшись от реализации права на предоставление суду доказательств, свидетельствующих о надлежащем исполнении обязательств по договору аренды нежилого помещения от 14.09.2020 как по арендной плате, так и по коммунальным услугам.

Исследованные доказательства являются относимыми, допустимыми, достоверными и в совокупности достаточными для удовлетворения заявленных исковых требований о взыскании задолженности по договору аренды.

Принимая во внимание то обстоятельство, что ответчик не представил доказательств, свидетельствующих об исполнении принятых на себя обязательств, опровергающих доводы истца о размере имеющейся задолженности, заявленные Полищук А.О. требования о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды (номер обезличен) от 14.09.2020 и задолженности по оплате коммунальных услуг подлежат удовлетворению в заявленном объеме.

В соответствии с частью 1 статьи 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по уплате государственной пошлины в размере 9025 руб. (чек-ордер от 23.11.2021).

Руководствуясь статьями 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

исковые требования Полищук Александра Олеговича к Карпенко Кристине Юрьевне о взыскании задолженности удовлетворить.

Взыскать с Карпенко Кристины Юрьевны в пользу Полищук Александра Олеговича задолженность по арендной плате по договору аренды (номер обезличен) от 14.09.2020 в размере 500 000 руб., задолженность по оплате коммунальных услуг в размере 82 497,31 руб., а также расходы по уплате государственной пошлины в размере 9025 руб.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Судья                                                                                      А.В. Котельвин

Мотивированное решение суда изготовлено 4 февраля 2022 года.