Решение по делу № 2-2891/2024 от 22.07.2024

дело №2-2891/2024

УИД 92RS0004-01-2024-003208-22

РЕШЕНИЕ

                                                                ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

                                                                (полный текст)

28 августа 2024 года                                г. Севастополь

Нахимовский районный суд г. Севастополя в составе:

председательствующего судьи – Лемешко А.С.,

при секретаре судебного заседания – Стешенко О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску Ковбасюк ФИО12 к Ковбасюк ФИО12, Ковбасюк ФИО12, третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований относительно предмета спора, Григоришен ФИО12 о взыскании задолженности по договору найма,

установил:

Истец Ковбасюк ФИО12. обратилась в суд с исковым заявлением к ответчикам Ковбасюк ФИО12., Ковбасюк ФИО12., в котором просит взыскать в её пользу солидарно с ответчиков денежные средства в размере 468000,00 рублей в качестве задолженности за оплату за наем жилого помещения по адресу: <адрес>, за период с октября 2015 года по июль 2024 года.

Требования обоснованы тем, что истец является собственником 1/2 доли указанного жилого дома. Дом фактически является домом блокированной жилой застройки, разделен на двух собственников. Ответчики с 2015 года постоянно проживают в одной комнате указанного дома на условиях коммерческого найма за ежемесячную плату в размере 6000 рублей. Ответчики не являются членами семьи истца, общего хозяйства стороны не ведут, у каждого своя отдельная семья, свой быт. Ответчики проживают в отдельной комнате, имеют свой ключ от дома и от комнаты, хранят свои вещи только в своей комнате. В другой комнате проживает иные родственники истца со своими условиях поднайма, оплачивают за наем помещения. Ответчики частично оплачивают за найм помещения, задолженность ответчиков за период с октября 2015 года по настоящее время составляет 468000,00 рублей. Задолженности по оплате за коммунальные услуги отсутствует.

Истец Ковбасюк ФИО12. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного заседания извещена надлежаще, просила рассмотреть дела без ее участия, на исковых требованиях настаивала.

Ответчики в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте судебного заседания извещены надлежаще просили рассмотреть дело без их участия, исковые требования признали частично, просили применить сроки исковой давности.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, ответчик вправе признать иск, суд, исходя из смысла части 2 той же статьи, принимает признание иска ответчиками в том случае, если это не противоречит закону или не нарушает охраняемых законом прав и законных интересов других лиц. Таких препятствий по настоящему делу не имеется, поэтому суд принимает частичное признание иска ответчиками.

Суд, исследовав имеющиеся в деле доказательства, пришел к выводу о нижеследующем.

В соответствии со статьей 309 Гражданского Кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требованиями закона. В соответствии со 310 Гражданского Кодекса Российской Федерации односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

Судом установлено, что Ковбасюк ФИО12. является собственником 1/2 доли жилого помещения в виде отдельного блока дома жилой блокированной застройки фактически именуемой квартирой №2 по адресу: <адрес> кадастровый номер № на основании свидетельства о праве на наследства по закону на наследственное имущество, оставшееся после смерти Ковбасюк ФИО12., право собственности зарегистрировано в ЕГРН.

В части дома истца зарегистрированы истец, дочь Ковбасюк ФИО12. с сыном Ковбасюк ФИО12., дочерью Григоришеной ФИО12 сыновьями Григоришеным ФИО12. и Григоришеным ФИО12.

С октября 2015 года в жилом помещении, принадлежащем истцу, в отдельной комнате с согласия собственника, постоянно проживают ответчики Ковбасюк ФИО12 и Ковбасюк ФИО12 на условиях коммерческого найма в качестве нанимателей за ежемесячную плату в размере 6000 рублей. Договор найма между сторонами не заключался, стороны приняли на себя обязательства по оплате за найм жилого помещения в размере 6000,00 рублей в месяц, что подтверждено оригиналом расписки Ковбасюк ФИО12. от 19.12.2015 выданной на имя Ковбасюк ФИО12.

Как установлено по делу, ответчики не являются членами семьи истца, общего хозяйства стороны не ведут, у каждого своя отдельная семья, свой быт. Ответчики проживают в отдельной комнате, имеют свой ключ от дома и от комнаты, хранят свои вещи только в своей комнате.

В соответствии с пунктом 1 статьи 671 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору найма жилого помещения одна сторона – собственник жилого помещения или управомоченное им лицо (наймодатель) – обязуется предоставить другой стороне (нанимателю) жилое помещение за плату во владение и пользование для проживания в нём. Согласно пункта 2 статьи 677 Гражданского Кодекса Российской Федерации в договоре должны быть указаны граждане, постоянно проживающие в жилом помещении вместе с нанимателем, которые имеют равные с ним права по пользованию жилым помещением. Отношения между нанимателем и такими гражданами определяются законом.

В соответствии со статьей 678 Гражданского Кодекса Российской Федерации, наниматель обязан использовать жилое помещение только для проживания, обеспечивать сохранность жилого помещения и поддерживать его в надлежащем состоянии. Наниматель обязан своевременно вносить плату за жилое помещение. Если договором не установлено иное, наниматель обязан самостоятельно вносить коммунальные платежи.

Согласно положениям статьи 682 Гражданского Кодекса Российской Федерации, размер платы за жилое помещение устанавливается по соглашению сторон в договоре найма жилого помещения. В случае если в соответствии с законом установлен максимальный размер платы за жилое помещение, плата, установленная в договоре, не должна превышать этот размер. Плата за жилое помещение должна вноситься нанимателем в сроки, предусмотренные договором найма жилого помещения. Если договором сроки не предусмотрены, плата должна вноситься нанимателем ежемесячно в порядке, установленном Жилищным кодексом Российской Федерации.

На ответчиков возложена обязанность оплачивать найм в размере 6000,00 рублей ежемесячно. За период с октября 2015 года по июнь 2024 года ответчиками выплачено за найм сумма в размере 156000,00 рублей, из предусмотренной суммы оплаты составляющей 624000,00 рублей. Сумма задолженности с октября 2015 года по дату подачи иска составляет 468000,00 рублей. Доказательств погашения задолженности ответчиками не представлено. Требования о взыскании с ответчика задолженности по оплате коммунальных услуг истцом не заявлено. Истец указывает, что задолженность по оплате за коммунальные услуги отсутствует.

Ответчиками заявлено о применении последствий пропуска сроков исковой давности по заявленным требованиям.

В соответствии со статьи 195 Гражданского Кодекса Российской Федерации под исковой давностью понимается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

Согласно пункта 1 статьи 196 Гражданского Кодекса Российской Федерации, общий срок исковой давности составляет три года со дня, определяемого в соответствии со статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации.

Статьей 199 Гражданского Кодекса Российской Федерации предусмотрено применение судом срока исковой давности только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения, а истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является самостоятельным основанием для отказа в иске.

На основании пункта 1 статьи 200 Гражданского Кодекса Российской Федерации, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права. По обязательствам с определенным сроком исполнения течение исковой давности начинается по окончанию срока исполнения.

Суд учитывает, что согласно договоренности между сторонами, ответчики обязались оплачивать плату за найм жилого помещения ежемесячно в установленном сторонами размере. Таким образом, о нарушении своих прав истцу стало известно в момент не поступления оплаты за текущий месяц.

Истец обратилась в суд с иском 22.07.2024, соответственно установленный трехлетний срок исковой давности по заявленным требованиям начинает течение с 22.07.2021.

Таким образом, сумма долга, возникшая у ответчиков перед истцом за период с 22.07.2021 по 22.07.2024 составила 216000,00 рублей.

Исходя из изложенного, принимая во внимание заявление ответчика о признании иска в части, не выходящей за пределы сроков исковой давности, суд пришел к выводу, что имеются основания для частичного удовлетворения исковых требований.

При этом, суд не находит оснований для предоставления ответчикам отсрочки (рассрочки) исполнения решения суда, поскольку не представлено доказательств нахождения ответчиков в затруднительном материально положении, отсутствуют обстоятельства, указывающие на необходимость предоставления ответчикам отсрочки или рассрочки исполнения решения суда.

Истцу при подаче иска судом была предоставлена отсрочка уплаты государственной пошлины до окончания рассмотрения дела.

Таким образом, в соответствии со статьей 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации суд присуждает взыскать с ответчика судебные расходы в виде государственной пошлины, пропорционально удовлетворенным требованиям, в размере 5360 рублей в доход местного бюджета.

Руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Иск Ковбасюк ФИО12 – удовлетворить частично.

Взыскать с Ковбасюк ФИО12 и Ковбасюк ФИО12 солидарно в пользу Ковбасюк ФИО12 денежные средства в размере 216000 рублей в качестве задолженности за оплату за наем жилого помещения по адресу: <адрес>, кв. 2 за период с 22.07.2021 по 22.07.2024.

Взыскать с Ковбасюк ФИО12 и Ковбасюк ФИО12 в доход местного бюджета сумму государственной пошлины в размере 5360,00 рублей, по 2680,00 рублей.

Решение может быть обжаловано в Севастопольский городской суд через Нахимовский районный суд г. Севастополя в течение одного месяца с момента его изготовления в окончательной форме.

Решение в окончательной форме принято 03 сентября 2024 года.

Председательствующий                                          А.С. Лемешко