Решение по делу № 2-9635/2021 от 18.06.2021

2-9635/202123RS0041-01-2021-012285-55

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 декабря 2021 г.                                                                                гор. Краснодар

Прикубанский районный суд г. Краснодара в составе:

председательствующего судьи    Ермолова Г.Н.,

при секретаре Щегольковой М.М., с участием помощника Авдеевой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Хэмилл Е.В, к ООО «ИВИСТ» об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом,

УСТАНОВИЛ:

Хэмилл Е.В, обратилась в суд с иском к ООО «ИВИСТ» об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом.

    В ходе судебного разбирательства представитель истца по доверенности Костокова Т.М. уточнила заявленные требования, просила обязать ООО «ИВИСТ» устранить препятствия в пользовании Хэмилл Е.В, общедомовым имуществом, расположенным по адресу: <адрес>, путем предоставления дубликата ключей от входной группы цокольного этажа.

Истец требования свои мотивировала тем, что Хэмилл Е.В, является собственником жилых помещений <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м, и <данные изъяты> кв.м., расположенных на 1-м этаже многоквартирного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН. Управление имуществом многоквартирного жилого дома осуществляется управляющей компанией ООО «ИВИСТ». В феврале 2021 года, истец обратилась к ответчику с требованием об устранении препятствий в праве пользования домовым имуществом и предоставлении ключей от входной двери цокольного этажа, поскольку ответчик неправомерно препятствует доступу собственников к общедомовому имуществу путем запирания дверей цокольного этажа и неправомерному отказу в предоставлении ключей от запирающего устройства. На требование истца, ключи до настоящего времени не предоставлены, какой-либо ответ от ответчика также не поступал. В адрес Управления по жилищным вопросам, по результатам проведенной проверки по жалобе истца, ответчиком был дан ответ о проведении демонтажа решетки на входной группе 3-го подъезда цокольного этажа, не предусмотренного проектом, а также было сообщено, что на входные группы цокольного этажа в соответствии с проектом установлены противопожарные двери серии 1.036.2-3.02, которые снабжаются запирающим устройством заводом изготовителем. Уклоняясь от выдачи дубликата ключей, ответчик лишает истца возможности доступа к общедомовому имуществу, в связи с чем нарушает права владения и пользования истца в отношении имущества соразмерно его доле.

Истец, представитель истца, представитель ответчика в зал судебного разбирательства не явились, о месте и времени его проведения были извещены надлежащим образом, о причине неявки суду не сообщили.

В соответствии с п.1 ст.233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства.

Учитывая изложенное, суд считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Исследовав материалы дела, суд приходит к выводу об удовлетворении заявленных исковых требований по следующим основаниям.

При разрешении дела суд руководствуется положениями ст. 56 ГПК РФ о том, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств (ч. 1); суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности (ч. 3).

Из материалов дела следует, что Хэмилл Е.В, является собственником жилых помещений <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м. и площадью <данные изъяты> кв.м соответственно, расположенных по адресу: <адрес>, что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ

Управление имуществом многоквартирного жилого дома осуществляется управляющей компанией ООО «ИВИСТ».

Управления по жилищным вопросам, по результатам проведенной проверки по жалобе истца, ответчиком был дан ответ о проведении демонтажа решетки на входной группе 3-го подъезда цокольного этажа, не предусмотренного проектом, а также было сообщено, что на входные группы цокольного этажа в соответствии с проектом установлены противопожарные двери серии 1.036.2-3.02, которые снабжаются запирающим устройством заводом изготовителем.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется способами, предусмотренными законом, в том числе путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом (ч.1). Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом (ч.2).

Согласно ч.1 ст.246 ГК РФ распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Согласно ст.247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом (ч.1). Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (ч.2).

В соответствии со ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно:

1) помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы);

2) иные помещения в данном доме, не принадлежащие отдельным собственникам и предназначенные для удовлетворения социально-бытовых потребностей собственников помещений в данном доме, включая помещения, предназначенные для организации их досуга, культурного развития, детского творчества, занятий физической культурой и спортом и подобных мероприятий;

3) крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и другое оборудование (в том числе конструкции и (или) иное оборудование, предназначенные для обеспечения беспрепятственного доступа инвалидов к помещениям в многоквартирном доме), находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения;

4) земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства, иные предназначенные для обслуживания, эксплуатации и благоустройства данного дома и расположенные на указанном земельном участке объекты. Границы и размер земельного участка, на котором расположен многоквартирный дом, определяются в соответствии с требованиями земельного законодательства и законодательства о градостроительной деятельности (ч.1).

Собственники помещений в многоквартирном доме владеют, пользуются и в установленных настоящим Кодексом и гражданским законодательством пределах распоряжаются общим имуществом в многоквартирном доме (ч.2).

Согласно п.45 Постановление Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 (ред. от 23.06.2015) "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению независимо от того, на своем или чужом земельном участке либо ином объекте недвижимости ответчик совершает действия (бездействие), нарушающие право истца.

Согласно ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

С учётом установленных обстоятельств по делу, суд полагает, что уклоняясь от выдачи дубликата ключей, ответчик лишает истца возможности доступа к общедомовому имуществу, в связи с чем нарушает права владения и пользования истца в отношении имущества соразмерно его доле, а потому заявленные исковые требования Хэмилл Е.В, являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Хэмилл Е.В, к ООО «ИВИСТ» об устранении препятствий в пользовании общедомовым имуществом - удовлетворить.

    Обязать ООО «ИВИСТ» устранить препятствия в пользовании Хэмилл Е.В, общедомовым имуществом, расположенным по адресу: <адрес> путем предоставления дубликата ключей от входной группы цокольного этажа.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Председательствующий: