Решение по делу № 2-1-789/2018 от 23.05.2018

Дело № 2-1-789/2018

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

26 июня 2018г. город Ливны.

Ливенский районный суд Орловской области в составе:

председательствующего судьи Андрюшиной Л.Г.,

при секретаре Киреевой Д.Н.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале судебного заседания Ливенского районного суда гражданское дело по исковому заявлению Быкова А.В., Быковой Я.П. к Закрытому акционерному обществу «Капитал Б» о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, морального вреда и штрафа,

УСТАНОВИЛ:

Быков А.В. и Быкова Я.П. обратилась в суд с иском к Закрытому акционерному обществу «Капитал Б» (далее – ЗАО «Капитал Б») о взыскании неустойки по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома, морального вреда и штрафа.

В обоснование исковых требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Капитал Б» и ООО «Домоград» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №, по условиям которого ЗАО «Капитал Б» приняло на себя обязательство в предусмотренный договором срок построить 17 – этажный 6 – секционный жилой дом корпус 111 (первый пусковой комплекс первой очереди строительства) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ООО «Домоград» объекты долевого строительства, определенные договором, а ООО «Домоград» обязалось уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Пунктом 2.1. договора определены объекты долевого строительства, к которым в том числе относится жилое помещение (квартира), расположенное в многоквартирном доме и имеющее следующие проектные характеристики: секция 2, этаж 8, № на площадке 1, условный №, количество комнат 2, проектная площадь с учетом лоджий, балконов 60,80 кв.м., общая площадь без учета лоджий, балконов 59,00 кв.м.

В соответствии с п. 3.1. договора ориентировочный срок окончания строительства и ввода дома в эксплуатацию – 4 квартал 2016г. Объект долевого строительства должен быть передан в срок не позднее 6 месяцев после ввода многоквартирного дома в эксплуатацию (п. 3.2. договора).

ООО «Домоград» надлежащим образом исполнило свои обязательства по договору, оплатив в полном объеме денежные средства за объекты капитального строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домоград» и Э был заключен договор № уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Э перешли права требования от застройщика после окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между Э и Быковым А.В., Быковой Я.П. был заключен договор уступки прав №, по условиям которого Быков А.В. и Быкова Я.П. приняли в полном объеме права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства, принадлежащие Э на основании договора уступки.

Быков А.В., Быкова Я.П. надлежащим образом исполнили обязательства по договору уступки прав, оплатив Э цену объекта долевого строительства.

ЗАО «Капитал Б», нарушив предусмотренные п. 3.2 договора срока, не передало объект долевого строительства истцам.

Полагают, что в связи с нарушением ответчиком срока исполнения обязательств, в их пользу на основании положений Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» подлежит взысканию неустойка в размере 417316,00 рублей, исходя из расчета в исковом заявлении. В связи с ненадлежащим исполнением обязательств со стороны ответчика им были причинены нравственные страдания, которые должны быть компенсированы, как потребителям услуг в соответствии со ст. 15 Закона РФ «О защите прав потребителей» в размере 10000 рублей. Также в соответствии со ст. 16 Закона РФ «О защите прав потребителей» за несоблюдение в добровольном порядке их требований с ответчика подлежит взысканию штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в их пользу.

В судебном заседании истец Быков А.В. исковые требования поддержал в полном объеме.

Истец Быкова Я.П. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства была извещена.

Представитель ответчика ООО «Капитал Б» в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте судебного разбирательства был извещен, представил возражения на иск.

Выслушав объяснения истца, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. ст. 309, 310 Гражданского кодекса Российской Федерации обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускается.

В силу ст. 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Согласно ст. 12 п. 1 Федерального закона от 30.12.2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

В силу ст. 6 вышеуказанного Федерального закона застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

В случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере (ч. 2).

В судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «Капитал Б» и ООО «Домоград» был заключен договор участия в долевом строительстве многоквартирного дома №. Согласно предмету договора ЗАО «Капитал Б» (застройщик) обязуется своими силами или с привлечением других лиц в предусмотренный договором срок не позднее - четвертого квартала 2016 года построить 17 – этажный 6 – секционный жилой дом корпус 111 (первый пусковой комплекс первой очереди строительства) на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома передать ООО «Домоград» объекты долевого строительства, определенные договором, а ООО «Домоград» обязалось уплатить обусловленную договором цену и принять объекты долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома.

Согласно п. 3.1. договора участия в долевом строительстве, ориентировочный срок окончания строительства и ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - 4 квартал 2016 года.

Пунктом 3.2. данного договора срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства установлен не позднее шести месяцев после ввода дома в эксплуатацию, но не ранее полного выполнения участником своих финансовых обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ между сторонами подписан акт о взаиморасчетах №.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Домоград» и Э был заключен договор № уступки прав по договору № от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии с которым Э перешли права требования от застройщика после окончания строительства и получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию передачи объекта долевого строительства.

ДД.ММ.ГГГГ между Э и Быковым А.В., Быковой Я.П. был заключен договор уступки прав №, по условиям которого Быков А.В. и Быкова Я.П. приняли в полном объеме права требования участника долевого строительства в отношении объекта долевого строительства, принадлежащие Э на основании договора уступки.

ДД.ММ.ГГГГ договор уступки прав был зарегистрирован в Управлении Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Московской области.

Из расписки от ДД.ММ.ГГГГ следует, что Быков А.В., Быкова Я.П. надлежащим образом исполнили обязательства по договору уступки прав, оплатив Э цену объекта долевого строительства.

Исходя из условий договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома, объект долевого строительства должен был быть передан истцам не позднее ДД.ММ.ГГГГ.

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ квартира истцам не была передана.

Согласно ч. 3 ст. 401 ГК РФ, если иное не предусмотрено законом или договором, лицо, не исполнившее или ненадлежащим образом исполнившее обязательство при осуществлении предпринимательской деятельности, несет ответственность, если не докажет, что надлежащее исполнение оказалось невозможным вследствие непреодолимой силы, то есть чрезвычайных и непредотвратимых при данных условиях обстоятельств. К таким обстоятельствам не относятся, в частности, нарушение обязанностей со стороны контрагентов должника, отсутствие у должника необходимых денежных средств.

Доказательств нарушения сроков окончания выполнения работ и передачи квартиры вследствие непреодолимой силы, либо вины в этом истцов застройщиком суду не представлено.

При изложенных обстоятельствах суд приходит к выводу о том, что ЗАО «Капитал Б» были нарушены условия договора от ДД.ММ.ГГГГ по своевременной передаче объекта долевого участия в строительстве, что является основанием для взыскания с ответчика в пользу истцов неустойки.

Расчет неустойки за период с 01.07.2017 по 26.02.2018, указанный в иске, выполнен в соответствии с нормами Федерального закона от 30 декабря 2004 года № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», является арифметически правильным, в связи с чем принимается судом.

В силу п. 6 ст. 13 Закона Российской Федерации от 07.02.1992 № 2300-1 «О защите прав потребителей», при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с исполнителя за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятьдесят процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

Согласно п. 1 ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

Таким образом, неустойка является мерой ответственности за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств, направленной на восстановление нарушенного права.

При этом неустойка может быть предусмотрена законом или договором.

Предусмотренный ст. 13 Закона Российской Федерации «О защите прав потребителей» штраф имеет гражданско-правовую природу и по своей сути является предусмотренной законом мерой ответственности за ненадлежащее исполнение обязательств, то есть является формой предусмотренной законом неустойки.

В силу ст. 333 ГК РФ, если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку.

Исходя из изложенного, применение ст. 333 ГК РФ возможно при определении размера как неустойки, так и штрафа, предусмотренного Законом Российской Федерации «О защите прав потребителей».

При этом, снижение размера неустойки и штрафа не должно вести к необоснованному освобождению должника от ответственности за просрочку исполнения обязательства и ответственности за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя.

Учитывая положения приведенных выше правовых норм, суд принимает во внимание заявление ответчика и документы, представленные им в подтверждение своего финансового состояния, учитывает принцип соразмерности неустойки и штрафа последствиям неисполнения обязательств должником, и полагает возможным снизить размер неустойки до 360000 рублей, размер штрафа – до 160000 рублей.

При этом, учитывая, что на стороне участника долевого строительства в отношении спорного объекта выступают два истца, взыскание неустойки и штрафа производится в равных долях, соответственно по 180000 рублей, и по 80000 рублей каждому.

В силу ст. 15 Закона Российской Федерации от 7 февраля 1992 года № 2300-1 «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Суд исходит из того, что, причиной обращения в суд с данным требованием явилась невозможность ответчика исполнить принятые в рамках договора обязательства по строительству и передаче жилья истцам в сроки, установленные договором, а потому причинение истцам морального вреда предполагается.

В силу вышеуказанных положений действующего законодательства, суд, исходя из принципа разумности и справедливости, приходит к выводу о взыскании с ЗАО «Капитал Б» в пользу каждого из истцов по 5000 рублей в счет компенсации морального вреда.

Истцами заявлено требование о возмещении расходов на оплату услуг представителя в размере 13000 рублей.

Суд полагает, что указанные расходы, в соответствии с положениями статей 94, 98 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, являются подтвержденными истцами судебными расходами, понесенными в связи с рассмотрением данного дела.

В соответствии с частью 1 статьи 100 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

С учетом конкретных обстоятельств дела, принципов разумности, суд полагает взыскать с ответчика в пользу истца, понесшего указанные расходы, в счет их возмещения сумму 10000 рублей.

Учитывая, что исковые требования удовлетворяются, а истцы при подаче искового заявления были освобождены от уплаты государственной пошлины, с ответчика в доход муниципального образования город Ливны Орловской области подлежит взысканию государственная пошлина в размере, соответствующем удовлетворенным исковым требованиям.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 - 198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Быкова А.В., Быковой Я.П. удовлетворить частично.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Капитал Б» в пользу Быкова А.В., Быковой Я.П. неустойку по 180000 (сто восемьдесят тысяч) рублей 00 копеек каждому.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Капитал Б» в пользу Быкова А.В., Быковой Я.П. штраф, предусмотренный Законом о защите прав потребителей, по 80000 (восемьдесят тысяч) рублей каждому.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Капитал Б» в пользу Быкова А.В., Быковой Я.П. компенсацию морального вреда в размере по 5000 (пять тысяч) рублей каждому.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Капитал Б» в пользу Быкова А.В. судебные расходы в размере 10000 (десять тысяч) рублей.

Взыскать с Закрытого акционерного общества «Капитал Б» в доход муниципального образования город Ливны государственную пошлину в размере 6800 (шесть тысяч восемьсот) рублей 00 копеек

Решение может быть обжаловано в Судебную коллегию по гражданским делам Орловского областного суда в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме.

Судья