Решение по делу № 2-41/2018 от 13.09.2017

Дело № 2-41/18

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

06 февраля 2018 года                                        г.Щелково Московской области

Щелковский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Торбика А.В., при секретаре Бутовой А.Ю., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Степанюка ФИО10 об установлении факта владения и пользования имуществом, признания права собственности на земельный участок

УСТАНОВИЛ:

       Степанюк Н.В. обратился в суд с иском мотивируя тем, что в 2000 года он договорился о приобретении земельного участка размером 600 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> с собственником данного участка ФИО2. Заявитель выплатил всю покупную стоимость земельного участка. ФИО8 выдал ему доверенность на продажу данного земельного участка. Доверенность была удостоверена нотариально 07 июня 2000 года. Вскоре после этого ФИО2 скончался. Поскольку никакого имущества на момент смерти у него не имелось, наследники в наследство не вступали. Земельный участок остался в пользовании и владении у заявителя. Лиц, претендующих на него, не имеется. Согласно справке СТН «Топорки», он с 2000 года оплачивает членские взносы за упомянутый земельный участок.

На основании изложенного, просит суд:

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Степанюком ФИО11, земельным участком размером 600 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> - как своим собственным с 2000 года;

прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок размером 600 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>

осуществить государственную регистрацию права собственности на земельный участок размером 600 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>, - за Степанюком ФИО12.

В судебном заседании истец Степанюк Н.В. исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении.

Представители ответчиков: СНТ «Топорки» и ТУ Росимуществом по Московской области в судебное заседание не явились, извещены.

Третье лицо - Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явилось, извещено.

Выслушав истца, исследовав материалы дела, суд считает требования подлежащими удовлетворению.

В соответствии с п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Исходя из смысла данной правовой нормы, право собственности в силу приобретательной давности может быть признано на бесхозяйное имущество и на имущество, принадлежащее юридическому либо физическому лицу на праве собственности. О применении положений указанной нормы права можно говорить в том случае, когда имущество не имеет собственника, собственник имущества неизвестен, собственник отказался от своих прав на имущество либо утратил интерес к использованию имущества.

Вместе с тем, согласно ст. 15 Земельного кодекса РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу п. 2 ст. 214 Гражданского кодекса РФ, а также п. 1 ст. 16 Земельного кодекса РФ, земля, не находящаяся в собственности граждан, юридических лиц или муниципальных образований, является государственной собственностью.

Граждане и юридические лица имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с настоящим Кодексом, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (ст. 15 Земельного кодекса РФ).

Распоряжение земельными участками, государственная собственность на которые не разграничена, осуществляется органами местного самоуправления (п. 10 ст. 3 Федерального закона "О введении в действие Земельного кодекса Российской Федерации").

Из смысла указанных норм следует, что при наличии государственной собственности на землю невозможно владение земельным участком "как своим собственным".

Как следует из разъяснений, содержащихся в п. 16 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ N 22 от 29 апреля 2010 года "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике, связанных с защитой права собственности и других вещных прав", при разрешении споров в отношении земельных участков, находящихся в государственной или муниципальной собственности, следует учитывать, что они приобретаются в собственность в порядке, установленном земельным законодательством.

Таким образом, применение приобретательной давности в отношении земельных участков имеет свои особенности, которые заключаются в том, что приобретательная давность может быть применима в отношении тех земельных участков, которые находятся в частной собственности и которыми лицо владеет при соблюдении предусмотренных п. 1 ст. 234 Гражданского кодекса РФ условий, а также на бесхозяйное имущество. Давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности.

В судебном заседании установлено, что ФИО3 является собственником земельного участка с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес> основании договора купли-продажи земельного участка от 13.10.1995. (л.д.7,8-9,14-16)

Согласно справки председателя СНТ «Топорки» и членской книжки садовода, Степанюк с 2000 года уплачивает членские взносы за четыре участка, в том числе и за уч.31. (л.д. 11,21-26).

ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 выдал ФИО6 и Степанюк Н.В. доверенность, которой уполномочил их продать за цену и на условиях по своему усмотрению спорный земельный участок (л.д.10)

ФИО2 умер ДД.ММ.ГГГГ (л.д.34,35)

По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ наследственное дело к имуществу умершего ФИО2 не заводилось. (л.д.52)

В судебном заседании пояснения истца, которые в силу ст.55 ГПК РФ являются доказательствами по делу о том, что в 2000 года он и ФИО2 договорились о приобретении спорного земельного участка, что он выплатил ФИО2 всю покупную стоимость земельного участка и с тех пор добросовестно, открыто и непрерывно владеет как своим собственным недвижимым имуществом - земельным участком с кадастровым номером №, адрес объекта: <адрес> не опровергнуты.

На основании изложенного, исковые требования Степанюка Н.В. подлежат удовлетворению

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Степанюка ФИО13 об установлении факта владения и пользования имуществом, признания права собственности на земельный участок удовлетворить.

Установить факт добросовестного, открытого и непрерывного владения Степанюком ФИО14 земельным участком размером 600 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, адрес объекта: <адрес> с 2000 года.

Прекратить государственную регистрацию права собственности ФИО2 на земельный участок размером 600 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>

Признать право собственности Степанюка ФИО15 на земельный участок размером 600 кв. метров, категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование: для садоводства, кадастровый №, адрес объекта: <адрес>

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Щелковский городской суд Московской области в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья       А.В.Торбик