Решение по делу № 2-2637/2018 от 27.03.2018

        Дело №

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

03.07.2018 года    г. Сергиев Посад

Московской области

Сергиево-Посадский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи Соболевой О.О.,

с участием адвокатов Крюковой А.В., Бабанова А.В.,

при секретаре Сабаевой И.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании уплаченной стоимости участка,

УСТАНОВИЛ:

Казаков А.А. обратился в суд с иском к Сусловой В.С., Суслову А.Д. о расторжении договора купли-продажи земельного участка и взыскании уплаченной по договору купли-продажи суммы.

В судебном заседании истец Казаков А.А., а также его представитель по доверенности Крюкова А.В. исковые требования поддержали и пояснили, что 14.05.2015 года между сторонами заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 3000 кв.м по адресу: <адрес>. Стоимость по договору данного земельного участка составила 1 200 000 рублей. Вышеуказанный земельный участок передан по Акту приема-передачи от 14.05.2015 года. Переход права собственности на данное имущество зарегистрирован 03.06.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <данные изъяты>. В соответствии с пунктом 3 указанного договора земельный участок правами других лиц не обременен, ограничений в пользовании земельным участком не имеется. Казаков А.А. обратился через МФЦ за разработкой градостроительного плана земельного участка, в ходе проведения работ установил, что данный участок попадает в охранную зону, запрещающую любое строительство, истцу рекомендовали обратиться в Главное управления культурного наследия Московской области за получением согласования. Согласно полученному ответу из Главного управления культурного наследия Московской области спорный земельный участок с кадастровым номером № действительно расположен в границах зон охраняемого ландшафта вне границ территорий объектов археологии объекта культурного наследия-достопримечательное место «Древний Радонеж, 14-15в.в.», что запрещает какое-либо строительство на данном земельном участке. Поскольку приобретенный участок оказался непригодным для его целевого использования – строительства на нем жилого дома, то, по мнению истца, ответчиками как продавцами не выполнено требование о свойстве переданного товара. В этой связи, истец просит расторгнуть договор и взыскать с ответчиков уплаченную за участок сумму.

Ответчики по данному делу Суслова В.С., Суслов А.Д., их представитель адвокат Бабанов А.В. в судебное заседание явились, против удовлетворения заявленных требований возражали по доводам письменного отзыва (л.д.154-160).

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований – Главного управления культурного наследия Московской области в заседание не явился, извещен надлежащим образом, представил в материалы дела письменный отзыв с обоснованием позиции по делу (л.д.56-58), подтвердив невозможность осуществления на спорном участке любых строительных работ.

На основании части 1, 3 ст. 167 ГПК РФ суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица.

Выслушав объяснения лиц, участвующих в деле, исследовав письменные доказательства, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии со статьями 40, 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; соблюдать при использовании земельных участков вышеуказанные требования.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

При таких обстоятельствах юридически значимыми по делу являются обстоятельства, касающиеся информирования продавцами покупателя о свойствах продаваемого объекта недвижимости.

Из материалов дела усматривается, что 14.05.2015 года между истцом и ответчиками заключен договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства, общей площадью 3000 кв.м по адресу: <адрес>

Цена земельного участка согласно договору купли-продажи составила 1 200 000 (один миллион двести тысяч) рублей. 14.05.2015 года сторонами был подписан Акт приема-передачи, произведен расчет.

Переход права собственности на земельный участок от продавцов к покупателю зарегистрирован в органе. осуществляющем регистрацию прав, 03.06.2015 года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним сделана запись регистрации <данные изъяты>

Вид разрешенного использования земельного участка согласно правоустанавливающим документам – для индивидуального жилищного строительства.Индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) представляет собой вид разрешенного пользования земли, предполагающий возведение на земельном участке жилых зданий, хозяйственных построек и других надворных сооружений.

В соответствии со статьями 40, 42 Земельного кодекса Российской Федерации собственники земельных участков и лица, не являющиеся собственниками земельных участков, обязаны возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, строения с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов; соблюдать при использовании земельных участков вышеуказанные требования.

В силу части 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

Гражданским Кодексом Российской Федерации определен список документов, необходимых для одобрения застройки земельного участка, одним из которых является градостроительный план земельного участка (ГПЗУ).

Для подготовки данного документа истцом запрошено согласование в Главном управлении культурного наследия Московской области.

Согласно ответу, полученному из Главного управления культурного наследия Московской области, земельный участок с кадастровым номером № расположен в границах зон охраняемого ландшафта вне границ территорий объектов археологии объекта культурного наследия –достопримечательное место «Древний Радонеж, 14-15в.в.», что запрещает какое-либо строительство на данном земельном участке.

В соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 469 Гражданского кодекса РФ продавец обязан передать покупателю товар, качество которого соответствует договору купли-продажи.

При отсутствии в договоре купли-продажи условий о качестве товара продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для целей, для которых товар такого рода обычно используется.

Если продавец при заключении договора был поставлен покупателем в известность о конкретных целях приобретения товара, продавец обязан передать покупателю товар, пригодный для использования в соответствии с этими целями.

Пунктом 2 статьи 475 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что в случае существенного нарушения требований к качеству товара (обнаружения неустранимых недостатков, недостатков, которые не могут быть устранены без несоразмерных расходов или затрат времени, или выявляются неоднократно, либо проявляются вновь после их устранения, и других подобных недостатков) покупатель вправе по своему выбору: отказаться от исполнения договора купли-продажи и потребовать возврата уплаченной за товар денежной суммы; потребовать замены товара ненадлежащего качества товаром, соответствующим договору.

В пункте 1 статьи 549 Гражданского кодекса РФ закреплено, что по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

На основании статьи 557 Гражданского кодекса РФ в случае передачи продавцом покупателю недвижимости, не соответствующей условиям договора продажи недвижимости о ее качестве, применяются правила статьи 475 настоящего Кодекса, за исключением положений о праве покупателя потребовать замены товара ненадлежащего качества на товар, соответствующий договору.

Согласно пункту 3 договора купли-продажи земельный участок правами других лиц не обременен, ограничений в пользовании земельным участком не имеется.

Однако фактически использование земельного участка по его прямому назначению – для индивидуального жилищного строительства невозможно в связи с его нахождением в охранной зоне.

В этой связи, суд считает обоснованными заявленные требования истца о расторжении договора купли-продажи земельного участка от 14.05.2015 года и взыскании уплаченной по договору купли-продажи суммы как возврата сторон в первоначальное положение.

На основании изложенного и руководствуясь ст. 56, 167, 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО2 к ФИО3, ФИО4 о расторжении договора купли-продажи земельного участка, взыскании уплаченной стоимости участка – удовлетворить.

Расторгнуть договор купли-продажи земельного участка с кадастровым номером №, общей площадью 3 000 кв. м, расположенный на землях населенных пунктов, предназначенный для индивидуального жилищного строительства по адресу: <адрес>, заключенный 14.05.2015 года между ФИО3, ФИО4 как продавцами и ФИО2 как покупателем.

Взыскать с ФИО3, ФИО4 в пользу ФИО2 уплаченные по договору денежные средства в размере 1 200 000 рублей.

Решение может быть обжаловано участвующими в деле лицами в апелляционном порядке в Московский областной суд в течение одного месяца со дня изготовления его в окончательной форме через Сергиево-Посадский городской суд Московской области.

Решение в окончательной форме изготовлено 25.07.2018 года.

Судья    подпись    О.О. Соболева