Решение по делу № 2-977/2022 от 11.02.2022

Дело № 2-977/2022

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

09 декабря 2022 года г. Оренбург

Оренбургский районный суд Оренбургской области, в составе:

председательствующего судьи Буркиной И.В.,

при секретаре Харламовой Е.В.,

рассмотрев, в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Жукова Дениса Викторовича к Жилищно-строительному кооперативу «Казачья Станица» о признании права собственности на долю земельного участка,

УСТАНОВИЛ:

Жуков Д.А. обратился в суд с иском к ЖСК «Казачья станица» о признании права собственности на долю земельного участка, указывая, что 02.07.2011 года между ним и ответчиком был заключен договор о вступлении в ЖСК «Казачья Станица» с целью объединения граждан и юридических лиц на основе членства для удовлетворения потребностей граждан в жилье, по которому ответчик обязался своими силами и силами третьих лиц за счет денежных средств, аккумулируемых им на своем счете паевых взносов членов ЖСК осуществлять некоммерческую деятельность по строительству жилых домов на земельном участке (кадастровый номер №) площадью 1000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, земельный участок расположен примерно в № м. от <адрес> по направлению на запад, кадастровый номер №.

21.08.2013 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Указанная квартира находится в многоквартирном доме, расположенном по адресу: <адрес>, с кадастровым номером №. Данный дом построен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью № кв.м. Расчет за квартиру истцом полностью произведен. Исходя из принципа единства судьбы земельных участков и прочно связанных с ними объектов, по мнению истца, помимо квартиры ответчик обязан передать в собственность и долю в земельном участке, расположенном под многоквартирным домом. Просит признать за ним право собственности на 1/6 долю земельного участка, с кадастровым номером №, расположенном по адресу: <адрес>.

Определениями Оренбургского районного суда Оренбургской области к участию в деле в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных исковых требований, привлечены Тройнина Ирина Игоревна, Ляпин Александр Дмитриевич, Болдырев Сергей Викторович, Щучина Татьяна Александровна, Подкопаева Елена Александровна, Подкопаев Никита Сергеевич, Подкопаев Иван Сергеевич, Пискина Ольга Васильевна, Бубнов Василий Николаевич, Фомина Ольга Александровна, Иванова Наталья Валентиновна, ИФНС по Центральному району, ООО «Газовик», АО «ЭК Восток», Батракова Н.М., Герасимова И.В., Стрельцов И.В.

Стороны в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом.

Суд определил возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, в порядке статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации.

Исследовав материалы дела, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом юридически значимых обстоятельств, приходит к следующему.

Из материалов дела следует, что 02.07.2011 года между Жуковым Денисом Викторовичем был заключен договор о вступлении в ЖСК «Казачья Станица».

По условиям договора о вступлении в ЖСК, ЖСК собственными силами и силами третьих лиц за счет денежных средств, аккумулируемых им на своем счете паевых взносов членов ЖСК, осуществляет некоммерческую деятельность по строительству жилых домов (в том числе многоквартирных) на земельном участке, кадастровый номер №, площадью 1000 кв.м., расположенном по адресу: <адрес>, для удовлетворения потребностей членов ЖСК в жилье, получении ими права собственности на жилье и земельный участок.

Договором определен размер пая члена ЖСК, составляющий 1650000 рублей.

28.06.2011 года Жуков Д.В. перечислил ЖСК «Казачья Станица» паевой взнос в размере 11600 рублей, 02.07.2011 года в размере 1600 рублей, что подтверждено квитанцией (л.д. 12).

21.08.2013 года между истцом и ответчиком был заключен предварительный договор купли-продажи квартиры, из п. 1 которого следует, что по настоящему договору продавец обязуется продать, а покупатель обязуется купить принадлежащую продавцу на праве частной собственности квартиру, назначение: жилое, площадью № кв.м. по адресу: <адрес>, кадастровый номер №.

По условиям договора стороны обязались заключить не позднее 31.12.2013 года основной договор купли-продажи квартиры, указанной в п. 1 настоящего договора. Основной договор купли-продажи квартиры стороны обязуются заключить по цене 1650000 рублей. На момент подписания договора покупатели передали, а продавец получили аванс за указанную квартиру в размере 828184 рубля.

Из квитанций, выданных Жукову Д.В., ЖСК «Казачья Станица» следует, что им были внесены в ЖСК «Казачья станица» паевые взносы: 10.12.2015 года на сумму 240000 рублей, 05.07.2011 года на сумму 200000 рублей, 02.07.2011 на сумму 100000 рублей, 07.07.2011 года - 150000 рублей. Кроме этого, истец внес оплату по предварительному договору купли-продажи 14.01.2015 года в размере 50000 рублей, 18.08.2014 года в размере 70000 рублей, 29.04.2014 года в размере 160908 рублей, 29.04.2014 года в размере 160908 рублей, 21.08.2013 года в размере 414092 рубля (л.д. 12).

30.12.2015 года между истцом и ответчиком заключен договор купли-продажи квартиры по адресу: <адрес>.

Из п. 2.2 договора следует, что расчет за квартиру на момент подписания настоящего договора произведен в полном объеме.

В соответствии со свидетельством от 10.03.2016 года Жуков Д.В. зарегистрировал за собой право собственности на квартиру по адресу: <адрес>.

Право собственности на названные квартиры за истцами были зарегистрированы после внесения суммы паевых взносов, в счет уплаты стоимости строительства квартир. Таким образом, договоры, в этой части, между сторонами исполнены.

В соответствии с выпиской из ЕГРН, имеющейся в материалах дела, спорный земельный участок, с кадастровым номером № зарегистрирован на праве общей долевой собственности: за ЖСК «Казачья Станица»- 2/6 доли, за Подкопаевой Е.А. 1/18 доли, Подкопаевым Н.С.- 1/18 доли, Подкопаевым И.С. 1/18 доли, за Пивкиной О.В.- 1/12 доли, за Бубновым В.Н.- 1/12 доли, за Ивановой Н.В. 1/6 доли, за Фоминой О.А.- 1/6 доли.

По сведениям УФССП России по Оренбургской области, в рамках исполнительных производств, возбужденных в отношении ЖСК «Казачья Станица» наложен арест на долю в спорном земельном участке, зарегистрированном за ответчиком. Взыскатели по исполнительным производствам: Тройнина Ирина Игоревна, Ляпин Александр Дмитриевич, Болдырев Сергей Викторович, Щучина Татьяна Александровна, привлечены к участию в деле в качестве третьих лиц. Возражений относительно заявленных требований, от них не поступило.

Согласно части 3 статьи 3 Земельного кодекса Российской Федерации, Имущественные отношения по владению, пользованию и распоряжению земельными участками, а также по совершению сделок с ними регулируются гражданским законодательством, если иное не предусмотрено земельным, лесным, водным законодательством, законодательством о недрах, об охране окружающей среды, специальными федеральными законами.

В соответствии со ст. 39.20 Земельного кодекса Российской Федерации, если иное не установлено настоящей статьей или другим федеральным законом, исключительное право на приобретение земельных участков в собственность или в аренду имеют граждане, юридические лица, являющиеся собственниками зданий, сооружений, расположенных на таких земельных участках.

В случае, если здание, сооружение, расположенные на земельном участке, раздел которого невозможно осуществить без нарушений требований к образуемым или измененным земельным участкам (далее - неделимый земельный участок), или помещения в указанных здании, сооружении принадлежат нескольким лицам на праве частной собственности либо на таком земельном участке расположены несколько зданий, сооружений, принадлежащих нескольким лицам на праве частной собственности, эти лица имеют право на приобретение такого земельного участка в общую долевую собственность или в аренду с множественностью лиц на стороне арендатора.

В силу положений статьи16 Федерального закона от 29.12.2004 №189-ФЗ «О введении в действие Жилищного кодекса Российской Федерации» (далее по тексту Закон №189-ФЗ) в существующей застройке поселений земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, является общей долевой собственностью собственников помещений в многоквартирном доме.

Земельный участок, на котором расположены многоквартирный дом и иные входящие в состав такого дома объекты недвижимого имущества, который образован до введения в действие Жилищного кодекса Российской Федерации и в отношении которого проведен государственный кадастровый учет, переходит бесплатно в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме.

Возникновение права общей долевой собственности влечет прекращение прав прежнего собственника на земельный участок.

Согласно п. 7 Договора от 02.07.2011 года о вступлении в члены ЖСК, при условии выполнения членом ЖСК условий внесения паевого взноса, ЖСК обязуется в течение 30 календарных дней с момента сдачи дома в эксплуатацию, передать члену ЖСК предусмотренное договором жилье и земельный участок, совершить все действия, необходимые для регистрации права собственности члена ЖСК на жилье.

Переход права собственности на земельный участок не оформлялся, регистрация перехода права собственности на спорный земельный участок за Жуковым Д.В. не была проведена.

Оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 Гражданского процессуального кодекса РФ, с учетом юридически значимых обстоятельств, на основании объяснений сторон, анализа письменных доказательств, суд приходит к выводу о законности требований истца о признании за ним права на долю в общей долевой собственности на земельный участок.

Согласно статье 37 Жилищного кодекса Российской Федерации, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме пропорциональна размеру общей площади указанного помещения.

Доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме собственника помещения в этом доме следует судьбе права собственности на указанное помещение.

При переходе права собственности на помещение в многоквартирном доме доля в праве общей собственности на общее имущество в данном доме нового собственника такого помещения равна доле в праве общей собственности на указанное общее имущество предшествующего собственника такого помещения.

В силу статьи 15 Закона №189-ФЗ, доля в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме пропорциональна размеру общей площади принадлежащего на праве собственности помещения в многоквартирном доме, если принятым до вступления в силу настоящего Федерального закона решением общего собрания собственников помещений или иным соглашением всех участников долевой собственности на общее имущество в многоквартирном доме не установлено иное.

Согласно выпискам из ЕГРН, в доме по адресу: <адрес>, расположено 6 квартир, площадью 59,5-63,2 кв.м. каждая.

Согласно Общая площадь жилого многоквартирного дома, согласно выписке из ЕГРН составляет 368 кв.м..

При таких обстоятельствах, поскольку многоквартирный дом, площадью 368 кв.м., состоит из 6 квартир, Жуков Д.В. имеет право на 1/6 доли на спорный земельный участок.

На основании изложенного и руководствуясь статьями 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

исковые требования Жукова Дениса Викторовича к Жилищно-строительному кооперативу «Казачья Станица» о признании права собственности на долю земельного участка, удовлетворить.

Признать за Жуковым Денисом Викторовичем право на 1/6 долю в общей долевой собственности земельного участка площадью 1000 кв.м., с кадастровым номером №, местоположением: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Оренбургский областной суд через Оренбургский районный суд в течение месяца со дня изготовления решения суда в окончательной форме.

Решение в окончательной форме изготовлено 16.12.2022 года.

Судья: И.В. Буркина