Решение по делу № 2-3545/2022 от 21.06.2022

    К делу № 2-3545/2022     23RS0014-01-2022-003272-23

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

    ст. Динская Краснодарского края     9 сентября 2022 года

Динской районный суд Краснодарского края в составе:

    председательствующего судьи     Майстер Л.В.,

    при секретаре     Васильевой Л.Т.,

    рассмотрев в отрытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Бессалаевой Ю.Н., Бессалаева С.А. к Глинской Т.В. об уточнении местоположения границ земельного участка,

    УСТАНОВИЛ:

    Истцы обратились в суд с иском к ответчику об уточнении местоположения границ земельного участка, и просит установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кн №:305, по адресу: РФ, <адрес> собственница – Глинская Т.В.; аннулировать границы земельного участка площадью 599 кв.м., с кадастровым номером №:305 и считать декларированную площадь 599 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> собственница – Глинская Т.В.; установить местоположение земельного участка с кн №:87, (ранее учтенная), по адресу: РФ, <адрес>, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером — Юруть С.Н., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, в соответствии с требованиями действующего законодательства; решение считать основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №:87, по адресу: РФ, <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером — Юруть С.Н., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №.

В обоснование указано, что истцы обратились кадастровому инженеру Юруть С.Н. с заявлением о подготовки межевого плана для уточнения границ нашего земельного участка. В ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ земельного участка с кадастровым номером №:87, расположенного по адресу: <адрес>, согласно фактическим координатам и размерам выявилось несоответствие конфигурации и площади земельного участка, а именно накладка на земельный участок с кн №:305, принадлежащий Глинской Т.В. Сведения о конфигурации участка содержатся только в Техническом паспорте, более ранних документов, содержащих сведения о местоположении земельных участков, не имеется. Проекты межевания территории не утверждены, следовательно, границы участка определены по фактическому использованию, существующие на местности более 15 лет. Фактические границы земельного участка на местности ограничены земельным участком общего пользования, естественными границами смежных земельных участков, частично ограждением. В ГФД Росреестра отсутствуют документы полученные в результате проведения землеустройства (письмо от 27.06.2017г №). Сами границы закреплены объектами естественного и искусственного происхождения, а именно – от 1н до н1 – металлические секции. Таким образом, указанная в межевом плане конфигурация и площадь земельного участка определена в результате геодезических работ. Границы соседних земельных участков с кадастровым номером №:155, с кадастровым номером №:762 и с кадастровым номером №:88 и №:761 установлены в соответствии с требованием действующего законодательств. Межевых спор не было.

Истцы в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом, представили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие, иск поддерживают.

Ответчик в судебное заседание не явилась, о времени и месте рассмотрения дела извещалась надлежащим образом.

Третье лицо Каннуников А.А. в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещался надлежащим образом, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования признает.

Третьи лица Соснин А.П., Иванов С.В., Иванова С.А., Васюков А.В. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель третьего лица Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие, при вынесении решения полагается на усмотрение суда.

В порядке ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии с ч. 3 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки. Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Статьей 43 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ предусмотрено, что государственный кадастровый учет в связи с изменением описания местоположения границ земельного участка и (или) его площади, за исключением случаев образования земельного участка при выделе из земельного участка или разделе земельного участка, при которых преобразуемый земельный участок сохраняется в измененных границах, осуществляется при условии, если такие изменения связаны с уточнением описания местоположения границ земельного участка, о котором сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, не соответствуют установленным на основании настоящего Федерального закона требованиям к описанию местоположения границ земельных участков.

Если при государственном кадастровом учете в связи с уточнением местоположения части границ земельного участка, которая одновременно является общей (смежной) частью границ других земельных участков, и (или) изменением площади земельного участка требуется внесение изменений в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о смежных с ним земельных участках, орган регистрации прав одновременно с осуществлением государственного кадастрового учета вносит соответствующие изменения в сведения, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, о местоположении границ (частей границ) и площади указанных смежных земельных участков. При этом представление дополнительных заявлений о государственном кадастровом учете изменений в сведениях, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, в отношении указанных смежных земельных участков не требуется. В указанном случае местоположение границ земельных участков считается согласованным только при наличии в акте согласования местоположения границ личных подписей всех заинтересованных лиц или их представителей.

В соответствии с ч. 10 ст. 22 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ, при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа исходя из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае отсутствия в документах сведений о местоположении границ земельного участка их местоположение определяется в соответствии с утвержденным в установленном законодательством о градостроительной деятельности порядке проектом межевания территории. При отсутствии в утвержденном проекте межевания территории сведений о таком земельном участке его границами являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

В силу ч. 1 ст. 61 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости», техническая ошибка (описка, опечатка, грамматическая или арифметическая ошибка либо подобная ошибка), допущенная органом регистрации прав при осуществлении государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав и приведшая к несоответствию сведений, содержащихся в Едином государственном реестре недвижимости, сведениям, содержащимся в документах, на основании которых вносились сведения в Единый государственный реестр недвижимости (далее - техническая ошибка в записях), исправляется по решению государственного регистратора прав в течение трех рабочих дней со дня обнаружения технической ошибки в записях или получения от любого заинтересованного лица заявления об исправлении технической ошибки в записях либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении технической ошибки в записях. Орган регистрации прав в течение трех рабочих дней со дня исправления технической ошибки в записях уведомляет соответствующих участников отношений, возникающих при государственной регистрации прав, об исправлении технической ошибки в записях. Исправление технической ошибки в записях осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

Из материалов дела установлено, что Бессалаева Ю.Н. и Бессалаев С.А. являются сособственниками земельного участка площадью 1400 кв.м., расположенное по адресу: <адрес>

Ответчик является собственником смежного земельного участка, что подтверждается выписками из ЕГРН имеющимися в деле.

По заявлению Бессалаевой Ю.Н. кадастровым инженером Юруть С.Н. в связи с уточнением местоположения границ и площади земельного участка с кадастровым номером №:87 подготовлен межевой план от ДД.ММ.ГГГГ.

Из указанного межевого плана и заключения кадастрового инженера, содержащегося в нем, в ходе проведения кадастровых работ по уточнению границ нашего земельного участка с кадастровым номером №:87; расположенного по адресу: <адрес>, согласно фактическим координатам и размерам выявилось несоответствие конфигурации и площади земельного участка – накладка на земельный участок с кн №:305. Площадь земельного участка составляет 1444 кв.м., по сведениям ЕГРН – 1400 кв.м. границами земельного участка являются границы, существующие на местности более 15 лет, поворотные точки границ земельного участка частично закреплены на местности долговременными межевыми знаками искусственного происхождения – металлическими столбами, участок огорожен металлической сеткой.

Сами границы закреплены объектами естественного и искусственного происхождения, а именно – от 1н до н1 – металлические секции. Таким образом, указанная в межевом плане конфигурация и площадь земельного участка определена в результате геодезических работ.

Границы соседних земельных участков с кадастровым номером №:155, с кадастровым номером №:762 и с кадастровым номером №:88 и №:761 установлены в соответствии с требованием действующего законодательств.

Из материалов дела установлено, что сведения о конфигурации участка содержатся только в Техническом паспорте, более ранних документов, содержащих сведения о местоположении земельных участков, не имеется. Проекты межевания территории не утверждены, границы участка определены по фактическому использованию, существующие на местности более 15 лет.

В Государственном фонде данных Управления Росреестра по <адрес> отсутствуют документы полученные в результате проведения землеустройства, что отражено в письме от 27.06.2017г №.

Также из материалов дела установлено, что спора по фактическому местоположению границ между собственниками указанных земельных участков нет.

В силу п. 5 ч. 2 ст. 14 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ № 218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» основаниями для осуществления государственного кадастрового учета и (или) государственной регистрации прав являются вступившие в законную силу судебные акты.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 12 ГК РФ, истец имеет право на защиту своих земельных интересов путем внесения изменений в сведения государственного кадастра недвижимости на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении такой ошибки.

Таким образом, истец только в судебном порядке может защитить свои права как собственника объекта недвижимости.

Так как кадастровый инженер является лицом, обладающим специальными познаниями в области землеустройства, стороны заключение не оспаривают, суд полагает возможным принять представленный межевой план во внимание при вынесении решения как надлежащее доказательство по делу.

На основании изложенного, исковые требования являются обоснованными и подлежащими удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

    Исковое заявление Бессалаевой Ю.Н., Бессалаева С.А. к Глинской Т.В. об уточнении местоположения границ земельного участка - удовлетворить.

    Установить наличие реестровой ошибки в отношении земельного участка с кн №:305, по адресу: РФ, <адрес> собственница – Глинская Т.В..

    Аннулировать границы земельного участка площадью 599 кв.м., с кадастровым номером №:305 и считать декларированную площадь 599 кв.м., расположенного по адресу: <адрес> собственница – Глинская Т.В..

    Установить местоположение земельного участка с кн №:87, (ранее учтенная), по адресу: РФ, <адрес>, согласно представленного межевого плана от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером — Юруть С.Н., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №, в соответствии с требованиями действующего законодательства.

    Данное решение считать основанием для учета изменений в отношении земельного участка с кадастровым номером №:87, по адресу: РФ, <адрес> в соответствии с межевым планом от ДД.ММ.ГГГГ, подготовленного кадастровым инженером — Юруть С.Н., № регистрации в государственном реестре лиц, осуществляющих кадастровую деятельность №.

Решение может быть обжаловано в <адрес>вой суд через Динской районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

В окончательной форме решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий