Решение по делу № 2-2307/2017 от 22.05.2017

Дело № 2-2307/2017

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

город Уфа

22 мая 2017 года

Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан в составе: председательствующего судьи Хасановой Г.Р.

при секретаре Хазиахметовой Э.Т.,

с участием представителя истца ФИО1 - ФИО3 (доверенность в деле),

представителя третьих лиц МУП «ИСК <адрес> – ФИО4 (доверенность в деле),

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к ООО «ПИОНЕР» о признании права собственности на квартиру,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратился в суд с иском к Обществу с ограниченной ответственностью «ПИОНЕР» (далее ООО «ПИОНЕР») о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 36, 2 кв.м, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>.

В обоснование иска указал, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (Истец), с целью приобретения жилья для собственных нужд заключил с ООО «Пионер» (Ответчик) Предварительный договор (далее - Договор) № № купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - Основной договор) <адрес>, общей площадью 36, 85 кв.м, в том числе жилой площадью 20, 5 кв.м, расположенной на № этаже, расположенной в жилом <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Согласно п. 1 Договора стороны обязались подписать Основной договор не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Также в соответствии с п. 1 Договора передача недвижимого имущества должна состояться в день подписания Основного договора по акту приема-передачи.

Истцом произведена оплата цены недвижимого имущества в размере 1 957 531, 00 руб., о чем свидетельствует платежное поручение № от ДД.ММ.ГГГГ Таким образом, принятые на себя обязательства по Договору Истец выполнила в полном объеме.

В судебном заседании представитель истца ФИО3 исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в иске.

В судебном заседании представители ответчика ООО «ПИОНЕР» в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещен.

Представитель третьего лица МУП «ИСК <адрес>» ФИО5 в судебном заседании против удовлетворения исковых требований не возражала.

Представители третьих лиц ООО «Группа компаний СУ-10», Министерства обороны РФ в судебное заседание не явились, о дне и времени судебного заседания извещены.

Суд, руководствуясь ст. 167 Гражданского процессуального кодекса РФ, считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся в судебное заседание третьих лиц ООО «Группа компаний СУ-10», Министерства обороны РФ.

В соответствии с п.1 ст. 420 Гражданского кодекса Российской Федерации договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей. К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие правила об обязательствах, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии с п.2 ст.434 ГК РФ договор заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии со ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается, за исключением случаев предусмотренных законом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ч.2 ст.218 ГК РФ право собственности на имущество, которое не имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли- продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента таковой регистрации.

Судом установлено и материалами дела подтверждено, что ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 (далее – Истец), с целью приобретения жилья для собственных нужд, заключил с ООО «Пионер» (далее – Ответчик) Предварительный договор (далее - Договор) № <данные изъяты> купли-продажи недвижимого имущества, в соответствии с которым стороны обязались заключить в будущем Договор купли-продажи недвижимого имущества (далее - Основной договор) <адрес>, общей площадью 36, 85 кв.м, в том числе жилой площадью 20, 5 кв.м, расположенной на 16 этаже, расположенной в жилом <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан.

Обязательства по указанному договору истцом исполнены в полном объеме, что подтверждается платежным поручением № от ДД.ММ.ГГГГ Однако Основной договор с Истцом не заключен, квартира в собственность Истцу не передана.

С учетом положений п. 8 Постановления Пленума Высшего Арбитражного суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ № «О некоторых вопросах разрешения споров, возникающих из договоров по поводу недвижимости, которая будет создана или приобретена в будущем» заключенный между Истцом и Ответчиком Предварительный договор № ПЗ-59 купли-продажи недвижимого имущества является договором купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате. Споры, вытекающие из указанного договора, подлежат разрешению в соответствии с правилами ГК РФ о договоре купли-продажи.

В соответствии с ч. 1 ст. 454 Гражданского Кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Основанием для заключения вышеуказанного предварительного договора явился заключенный между МУП «ИСК <адрес>» и ООО «Пионер» Договор соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ по строительству жилого <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан, согласно п. 1.1. которого Соинвестор (ООО «ПИОНЕР») осуществляет финансирование строительства квартир общей проектной площадью 1 583, 72 кв.м.

Согласно п. 1.3 Договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ срок ввода Объекта в эксплуатацию – <данные изъяты> года.

Обязательства по финансированию строительства выполнены Соинвестором в полном объеме.

Однако предусмотренные п. 2.3 Договора соинвестирования № от ДД.ММ.ГГГГ обязанности МУП «ИСК <адрес>» по передаче квартир по Акту приема-передачи в установленный Договором срок не исполнены.

Застройщиком жилого <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан являлось ООО «Группа компаний СУ-10».

Строительство велось на основании Разрешения на строительство № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан

Строительство жилого <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой в северо-западной части жилого района «Затон» <адрес> городского округа <адрес> Республики Башкортостан завершено. Жилой дом введен в эксплуатацию на основании разрешения № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ, выданного Отделом градостроительного контроля и выдачи разрешений Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан, однако пакет документов, необходимый для регистрации права собственности на квартиру в Управлении федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> не сформирован.

Нахождение земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> 2 804 кв.м в постоянном (бессрочном) пользовании Министерства обороны РФ не препятствует строительству жилых объектов, поскольку данный земельный участок относится к категории земель населенных пунктов с разрешенным использованием: для проектирования и строительства жилья.

Доказательства наличия вступивших в законную силу судебных актов, свидетельствующих о незаконности постройки, ее угрозы жизни и здоровью населения, не представлено.

Согласно решению от ДД.ММ.ГГГГ № Главного управления архитектуры и градостроительства Администрации городского округа <адрес> Республики Башкортостан объекту со строительным номером РБ, <адрес>, жилой <адрес> со встроенными помещениями и подземной стоянкой северо-западной части жилого района «Затон» присвоен почтовый адрес: Российская Федерация, <адрес>, район Ленинский, <адрес>.

Жилой <адрес> Республики Башкортостан введен в эксплуатацию, квартиры в нем реализованы физическим лицам, за которыми признано право собственности на квартиры и, соответственно, собственники квартир приобрели право собственности на земельный участок в силу закона.

Постановлением Восемнадцатого арбитражного апелляционного суда от ДД.ММ.ГГГГ по делу № <данные изъяты> оставлено в силе Решение Арбитражного суда РБ от ДД.ММ.ГГГГ об отказе в удовлетворении требований Министерства облроны РФ истребовать из чужого незаконного владения ООО «Группа компаний СУ-10» в пользу Министерства обороны Российской Федерации земельного участка с кадастровым номером <данные изъяты> площадью 2804 кв.м.

Основания заявлять какие-либо самостоятельные требования относительно предмета спора у иных участников процесса отсутствуют.

Согласно кадастровому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ № помещение имеет кадастровый №, площадь помещения 68,6 кв.м, этаж №, расположено по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>.

Принимая во внимание, что предварительный договор купли-продажи № <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ содержит все условия договора купли-продажи объекта недвижимости, оплата истцом произведена в полном объеме, истец приобрел права инвестора на спорную квартиру.

Поскольку Ответчик не исполнил свои обязательства в полном объеме, истец был лишен возможности реализовать свое право на приобретение квартиры в собственность, что не может служить основанием для отказа в иске.

Учитывая вышеизложенное, суд считает возможным признать за ФИО1 право собственности на квартиру.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 12 000 руб. с ответчика.

Дело рассмотрено в пределах исковых требований и на основании представленных сторонами доказательств.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ в пользу истца подлежит взысканию госпошлина в размере 4 787,66 руб. с ответчика.

Руководствуясь ст.ст. 218, 401 ГК РФ, ст. ст. 12, 39,173, 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования ФИО1 к Обществу с ограниченной ответственностью «ПИОНЕР», о признании права собственности на <адрес>, общей площадью 36, 2 кв.м, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>, удовлетворить.

Признать за ФИО1 право собственности на <адрес>, общей площадью 36, 2 кв.м, этаж №, расположенную по адресу: <адрес>, р-н Ленинский, <адрес>.

Взыскать с Общества с ограниченной ответственностью «Пионер» государственную пошлину в сумме 4 787, 66 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный суд Республики Башкортостан в течение месяца через Ленинский районный суд г. Уфы Республики Башкортостан с момента изготовления решения суда в окончательной форме.

Судья                                    Г.Р. Хасанова