Решение по делу № 11-35/2017 от 06.09.2017

АПЕЛЛЯЦИОННОЕ ОПРЕДЕЛЕНИЕ

26 октября 2017 года г. Миллерово

Ростовской области

Миллеровский районный суд Ростовской области в составе: председательствующего судьи Терновой Т.А.,

при секретаре Стецко Т.Г.,

с участием представителя истца по делу Дергачевой Я.В., представителя ответчиков Головатой Н.А.,

рассмотрев по правилам производства в суде первой инстанции, без учета особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия «Жилищно-эксплуатационное управление» к Лукашенко Наталье Ивановне и Лукашенко Ирине Сергеевне о взыскании задолженности, с апелляционной жалобой ответчика Лукашенко Натальи Ивановны на решение мирового судьи судебного участка № Миллеровского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ,

УСТАНОВИЛ:

К мировому судье судебного участка № Миллеровского судебного района <адрес> обратился истец Муниципальное унитарное предприятие «Жилищно-эксплуатационное управление» (далее - МУП «ЖЭУ») с исковым заявлением к Лукашенко Н.И. и Лукашенко И.С. о взыскании задолженности за содержание и обслуживание многоквартирного дома. В обоснование заявления истец указывал, что ответчики являются собственниками квартиры по адресу: <адрес>, по 1/3 доли в праве каждый. С Лукашенко Н.И. заключеня ДД.ММ.ГГГГ договор на оказание услуг по содержанию, обслуживанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома, при непосредственном управлении.

За оказание услуг в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, ответчики имеют задолженность, в размере 4180 рублей 32 копейки. За просрочку платежей, в соответствие со ст. 155 ЖК РФ, начислена пени, в размере 824 рубля 62 копейки.

ДД.ММ.ГГГГ, судебным приказом мирового судьи судебного участка № Миллеровского судебного района <адрес> с Лукашенко Н.И. взыскана задолженность.

ДД.ММ.ГГГГ Лукашенко Н.И. подала возражение на судебный приказ.

В связи с чем МУП «ЖЭУ» просит взыскать в свою пользу указанную задолженность и пени с ответчиков в равных долях, а также государственную пошлину.

Мировым судьёй судебного участка № Миллеровского судебного района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ по указанному гражданскому делу постановлено решение, которым исковые требования истца удовлетворены в полном объёме.

Не согласившись с постановленным решением, ответчик Лукашенко Н.И., в лице своего представителя по доверенности Головатой Н.А., обратилась с апелляционной жалобой в Миллеровский районный суд, в которой указала, в том числе, на процессуальные нарушения, допущенные мировым судьей, что в силу статьи 330 ГПК РФ, является основанием для отмены решения суда в апелляционном порядке.

В связи с чем, ответчик (апеллянт) Лукашенко Н.И. просила решение мирового судьи судебного участка № Миллеровского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ отменить и принять новое решение, которым в удовлетворении иска МУП «ЖЭУ» отказать.

    Согласно ч. 5 ст. 330 ГПК РФ при наличии оснований, предусмотренных ч. 4 ст. 330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции рассматривает дело по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных главой 39 ГПК РФ, о чём выносит соответствующее определение.

Определением от ДД.ММ.ГГГГ, в соответствии со ст. 330 ГПК РФ, суд апелляционной инстанции перешёл к рассмотрению дела по правилам производства в суде первой инстанции без учёта особенностей, предусмотренных ст. 39 ГПК РФ.

    Ответчики Лукашенко Н.И. и Лукашенко И.С. в судебное заседание ДД.ММ.ГГГГ не явились, о дате и времени проведения судебного заседания были уведомлены надлежаще, их интересы представляла по доверенности и ордеру адвокат Головатая Н.А.

Дело рассмотрено в порядке ст.167 ГПК РФ в отсутствие не явившихся ответчиков.

Представитель ответчиков Головатая Н.А. поддержала доводы, изложенные в апелляционной жалобе, просила решение мирового судьи отменить. Кроме того, в ходе рассмотрения гражданского дела она пояснила суду, что у Лукашенко Н.И. с МУП «ЖЭУ» был договор на содержание и обслуживание дома. От услуг МУП «ЖЭУ» с ДД.ММ.ГГГГ все жильцы отказались. Оплату за содержание дома МУП «ЖЭУ» Лукашенко Н.И. не вносила, поскольку данная организация никаких ремонтных работ в их доме не производила. Ее доверитель полагает, что не должна производить оплату за содержание и ремонт жилого дома, поскольку МУП «ЖЭУ» не выполняло свои обязательства перед жильцами по содержанию и обслуживанию дома. В представленных МУП «ЖЭУ» актах выполненных работ не указаны даты, номера нарядов, объем и стоимость выполненных ими работ, подписи не соответствуют. Жильцы дома все ремонтные работы производили самостоятельно за счет собственных средств. В связи с чем, просила суд удовлетворить апелляционную жалобу, решение мирового судьи судебного участка № Миллеровского судебного района от ДД.ММ.ГГГГ отменить, постановить новое решение, которым в удовлетворении исковых требований отказать в полном объеме.

Представитель истца в судебном заседании просила суд отказать в удовлетворении апелляционной жалобы, взыскать с ответчиков в равных долях задолженность в размере 4180 рублей 32 копейки за содержание и обслуживание многоквартирного дома по адресу: <адрес>, за просрочку платежей, в соответствие со ст. 155 ЖК РФ, начисленные пени, в размере 824 рубля 62 копейки, а также в счет возмещения судебных расходов, уплаченную при подаче иска государственную пошлину.

В обоснование своей позиции пояснила, что ответчики являются не только собственниками квартиры в указанном доме, но и, согласно жилищному законодательству, долевыми собственниками общего имущества многоквартирного дома. Соответственно, они должны нести расходы по содержанию общедомового имущества соразмерно своей доли. МУП «ЖЭУ» до ДД.ММ.ГГГГ являлась организацией, осуществляющей услуги по содержанию, обслуживанию и ремонту многоквартирных домов. Управляющей организацией МУП «ЖЭУ» не является. Вместе с тем, поскольку администрация <адрес> возложила обязанности по обеспечению сохранения жилищного фонда на МУП «ЖЭУ», жильцы многоквартирных домов обязаны на основании жилищного законодательства производить оплату за содержание и обслуживание многоквартирных домов именно МУП «ЖЭУ». Согласно ст.39 ЖК РФ, бремя расходов по содержанию общего имущества в жилом доме лежит на собственнике жилых помещений. Плата за содержание и ремонт жилого помещения установлена органом местного самоуправления. Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение. Собственниками дома было выбрано непосредственное управление, а в качестве обслуживающей организации - МУП «ЖЭУ». МУП «ЖЭУ» обслуживало дом до ДД.ММ.ГГГГ. Размер платы за обслуживание установлен органами местного самоуправления и определяется исходя из занимаемой площади собственника жилого помещения. В соответствии с требованиями Постановления № МУП «ЖЭУ» проводит обследование технического состояния дома, обеспечивает бухгалтерский и налоговый учет, ведение лицевых счетов, банковское обслуживание, организацию и сбор платежей, организацию правовой работы, ведение технической документации и делопроизводство работа диспетчерской службы, составление актов осмотра жилых помещений, управлени: персоналом, обслуживание всех внутридомовых коммуникаций, электропроводка водоснабжение, водоотведение. Территория вокруг <адрес> мусор, возле мусорных баков, убирается дворником, что подтверждается соответствующими нарядами и актами выполненных работ.

    Выслушав лиц, участвующих в деле, в том числе свидетелей, проверив законность и обоснованность решения мирового судьи, суд приходит к следующему.

В соответствии с частью 3 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет также бремя содержания общего имущества собственников комнат в такой квартире, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

В силу ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме. Доля обязательных расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме, бремя которых несет собственник помещения в таком доме, определяется долей в праве общей собственности на общее имущество в таком доме указанного собственника.

В соответствие с ч.ч. 1,2 ст.153 Жилищного кодекса РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги. Обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу ст. 154 ч.2 п.1 Жилищного кодекса РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме. Капитальный ремонт общего имущества в многоквартирном доме проводится за счет собственника жилищного фонда.

Согласно ст. 155 ч.1 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги вносится ежемесячно до десятого числа месяца, следующего за истекшим месяцем.

В силу п.28 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ №491 от 13.08.2006 года (далее-Правила), собственники помещений обязаны нести бремя расходов на содержание общего имущества соразмерно своим долям в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения в многоквартирном доме - в случае управления многоквартирным домом управляющей организацией или непосредственно собственниками помещений.

В соответствие с п.36 Правил, в случае если собственники помещений на общем собрании выбрали способ непосредственного управления многоквартирным домом, но не приняли решение об установлении размера платы за содержание и ремонт жилого помещения, органы местного самоуправления в соответствии с частью 4 статьи 158 Жилищного кодекса Российской Федерации устанавливают размер платы за содержание и ремонт жилого помещения, вносимой собственниками помещений, исходя из стоимости услуг и работ, входящих в утвержденные решением общего собрания собственников помещений перечни услуг и работ, выполняемых лицами, осуществляющими соответствующие виды деятельности.

Надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации.

Согласно п.11 Правил содержание общего имущества в зависимости от состава, конструктивных особенностей, степени физического износа и технического состояния общего имущества, а также в зависимости от геодезических и природно-климатических условий расположения многоквартирного дома включает в себя:

а)    осмотр общего имущества, осуществляемый собственниками помещений и указанными в пункте 13 настоящих Правил ответственными лицами, обеспечивающий своевременное выявление несоответствия состояния общего имущества требованиям законодательства
Российской Федерации, а также угрозы безопасности жизни и здоровью граждан;

б)    обеспечение готовности внутридомовых инженерных систем электроснабжения и электрического оборудования, входящих в состав общего имущества, к предоставлению коммунальной услуги электроснабжения;

в)    поддержание помещений, входящих в состав общего имущества, в состоянии, обеспечивающем установленные законодательством Российской Федерации температуру и влажность в таких помещениях;

г)    уборку и санитарно-гигиеническую очистку помещений общего пользования, а также земельного участка, входящего в состав общего имущества;

д)    сбор и вывоз твердых и жидких бытовых отходов, включая отходы, образующиеся в результате деятельности организаций и индивидуальных предпринимателей, пользующихся нежилыми (встроенными и пристроенными) помещениями в многоквартирном доме;

е)    меры пожарной безопасности в соответствии с законодательством Российской Федерации о пожарной безопасности;

ж)    содержание и уход за элементами озеленения и благоустройства, а также иными предназначенными для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектами, расположенными на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

з)    текущий и капитальный ремонт, подготовку к сезонной эксплуатации и содержание общего имущества, указанного в подпунктах "а" - "д" пункта 2 настоящих Правил, а также
элементов благоустройства и иных предназначенных для обслуживания, эксплуатации и благоустройства этого многоквартирного дома объектов, расположенных на земельном участке, входящем в состав общего имущества;

и)    проведение обязательных в отношении общего имущества мероприятий по энергосбережению и повышению энергетической эффективности, включенных в утвержденный в установленном законодательством Российской Федерации порядке перечень мероприятий;

к) обеспечение установки и ввода в эксплуатацию коллективных (общедомовых) приборов учета холодной и горячей воды, тепловой и электрической энергии, природного газа, а также их надлежащей эксплуатации (осмотры, техническое обслуживание, поверка приборов учета и т.д.).

Пунктом 13 вышеуказанных Правил, предусмотрено, что осмотры общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом проводятся собственниками помещений, лицами, привлекаемыми собственниками помещений на основании договора для проведения строительно-технической экспертизы, или ответственными лицами, являющимися должностными лицами органов управления товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива (далее - ответственные лица) или управляющей организацией, а при непосредственном управлении многоквартирным домом - лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы.

    В судебном заседании было установлено и подтверждается материалами дела, что согласно договору передачи жилого помещения в собственность граждан РФ от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.51) и регистрационному удостоверению №, собственниками <адрес>, являются Лукашенко Н.И., её дочь Лукашенко И.С. и бывший супруг Лукашенко С.А, по 1/3 доли, каждый.

Поскольку до ДД.ММ.ГГГГ жильцами дома выбран в качестве способа управления многоквартирным домом - непосредственная форма управления, а в качестве обслуживающей организации - МУП «ЖЭУ», между Лукашенко Н.И. и МУП «ЖЭУ» ДД.ММ.ГГГГ заключен договор на оказание услуг по содержанию, обслуживанию и выполнению работ по ремонту общего имущества многоквартирного дома (л.д.9-10).

В судебном заседании установлено из пояснений сторон, а также свидетелей, что собственники многоквартирного <адрес> ежегодно не утверждали перечень работ, который обязана была произвести обслуживающая организация - МУП «ЖЭУ», в связи с чем, исходя из вышеуказанных требований жилищного законодательства, собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан вносить ежемесячно плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по утвержденным местным самоуправлением тарифам, по которым и произведен расчет истцом.

Однако, в ходе судебного разбирательства установлено, что ответчиками плата за содержание и ремонт жилого помещения за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не производилась.

Обосновывая возможность не производить задолженность за содержание и ремонт жилого помещения сторона ответчиков утверждала, что ответчики могут быть освобождены от уплаты задолженности, поскольку истцом не производилось ни ремонта, ни обслуживания дома.

Однако данные утверждения опровергнуты в ходе рассмотрения дела как свидетелями со стороны истца – дворником Свидетель №1 и ее супругом ФИО6, так и свидетелями стороны ответчика – ФИО7 и ФИО8, которые подтвердили, что дворник подметала вокруг дома, где находятся их квартиры, в зимнее время – убирала снег, то есть, в судебном заседании нашло подтверждение регулярное производство работ дворника по уборке придомовой территории.

Более того, при непосредственной форме управления многоквартирным жилым домом, наличие доказательств о производстве обслуживающей организацией ремонтных работ, на возможность взыскания платы с собственника квартиры, не влияет, поскольку собственник жилого помещения в многоквартирном доме обязан вносить ежемесячно плату за содержание жилого помещения, включающую в себя плату за услуги, работы по управлению многоквартирным домом, за содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме по утвержденным местным самоуправлением тарифам.

Расчет задолженности ответчиков по оплате за содержание и обслуживание многоквартирного дома произведен истцом в соответствии с размерами платы за содержание и ремонт жилых помещений, утвержденными Главой Миллеровского городского поселения из расчета 2/3 долей. Размер пени в сумме 824 рубля 62 копейки за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ начислен в соответствие с требованием п. 1, ст. 155 ЖК РФ.

Исковые требования подтверждаются расчетом задолженности по квартире ответчиков за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ, в размере 4179 рублей 48 копеек, лицевым счетом дома, нарядами на текущий ремонт и содержание жилья и актами выполненных работ.

Отсутствие договора между истцом и соответчиком Лукашенко И.С. на оказание услуг по содержанию и обслуживанию многоквартирного дома, не является основанием для освобождения ее от оплаты за содержание и ремонт жилого помещения, поскольку ст. 153 Жилищного кодекса РФ, предусматривает обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение.

В силу части 1 статьи 30 Жилищного кодекса Российской Федерации собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены Жилищным кодексом Российской Федерации.

Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Поскольку нормы Гражданского кодекса РФ и Жилищного кодекса РФ не предусматривают солидарную ответственность собственников жилых помещений, собственники жилого помещения несут ответственность за оплату жилищно-коммунальных услуг пропорционально принадлежащим им долям в праве собственности.

Таким образом, задолженность по оплате за жилое помещение и коммунальные услуги подлежит взысканию с собственников в долевом порядке пропорционально долям в праве собственности.

Согласно ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса. В случае, если иск удовлетворен частично, указанные в настоящей статье судебные расходы присуждаются истцу пропорционально размеру удовлетворенных судом исковых требований, а ответчику пропорционально той части исковых требований, в которой истцу отказано.

Суд полагает необходимым взыскать в пользу истца с ответчиков, в счет возмещения судебных расходов уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 400 рублей.

На основании изложенного, руководствуясь ст.196, 249 ГК РФ, ст. 30, 153,154,157 ЖК РФ, 328-330 ГПК РФ, суд

О П Р Е Д Е Л И Л:

Решение мирового судьи судебного участка № Миллеровского судебного района <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ по гражданскому делу по исковому заявлению Муниципального унитарного предприятия «Жилищно- эксплуатационное управление» к Лукашенко Наталье Ивановне и Лукашенко Ирине Сергеевне о взыскании задолженности, отменить.

Постановить решение, которым удовлетворить исковые требования Муниципального унитарного предприятия «Жилищно- эксплуатационное управление» к Лукашенко Наталье Ивановне и Лукашенко Ирине Сергеевне о взыскании задолженности, пени и судебных расходов.

Взыскать с Лукашенко Натальи Ивановны, <данные изъяты> и Лукашенко Ирины Сергеевны,<данные изъяты>, в равных долях в пользу Муниципального унитарного предприятия «Жилищно- эксплуатационное управление», ИНН 6149001480, ОГРН 1026102195294, расположенное по адресу: <адрес>, задолженность за содержание и обслуживание многоквартирного дома в размере 4179 (четыре тысячи сто семьдесят девять) рублей 48 копеек, то есть по 2089 (две тысячи восемьдесят девять) рублей 74 копейки с каждого, пени в размере 824 (восемьсот двадцать четыре) рубля 62 копейки, то есть по 412 (четыреста двенадцать) рублей 31 копейка с каждого, а также в счет возмещения судебных расходов уплаченную при подаче иска государственную пошлину в размере 400 рублей, то есть по 200 (двести) рублей с каждого.

Определение вступает в законную силу со дня его вынесения.

Полный текст апелляционного определения будет изготовлен 31.10.2017 года, после чего может быть получено сторонами.

Председательствующий Т.А. Терновая

Полный текст апелляционного определения

изготовлен 31.10.2017 года.