Решение по делу № 2-682/2022 от 29.11.2021

Дело № 2-682/2022 2 марта 2022 года

29RS0014-01-2021-008381-50

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

Ломоносовский районный суд города Архангельска в составе

председательствующего судьи Аксютиной К.А.

при секретаре судебного заседания Бородиной Е.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Архангельске гражданское дело по иску администрации городского округа «Город Архангельск» к Сивцову В. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, пени,

установил:

администрация городского округа «Города Архангельск (далее – Администрация ГО «Город Архангельск») обратилась в суд с иском к Сивцову В.Ю. о взыскании задолженности по арендной плате в размере 31 493 руб. 25 коп. за период с 1 июля 2018 года по 30 сентября 2020 года, пени в размере 220 477 руб. 76 коп. за период с 17 июля 2018 года по 8 октября 2018 года за период с 16 октября 2018 года по 5 августа 2021 года, пени по дату фактической оплаты по ставке рефинансирования Центрального банка России за каждый день просрочки платежа.

В обоснование иска указано, что 31 августа 2006 года между мэрией города Архангельска (арендодатель) и Сивцовым В.Ю. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка <№> (мг), по условиям которого арендодатель предоставил арендатору в аренду земельный участок, расположенный по адресу: ..., кадастровый <№> в 14 зоне градостроительной ценности, площадью 0,2100 га для организации и эксплуатации платной стоянки легкового автотранспорта без права капитального строительства и создания объектов недвижимости. Срок действия договора определен 11 месяцев с момента его подписания. Размер ежемесячной арендной платы составляет 11 323 руб., которая вносится ежемесячно не позднее 10 числа следующего за кварталом месяца. В случае невнесения арендной платы договором предусмотрена неустойка, которая составляет 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки. В связи с тем, что ответчиком платежи по арендной плате не вносились, истцом было направлено требование <Дата>, которое осталось без удовлетворения, в связи, с чем подан настоящий иск.

Представитель истца в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, ходатайствовал о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Ответчик в судебном заседании, не оспаривая имеющуюся у него задолженность, с иском согласился.

В соответствии со ст. 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГПК РФ) суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившегося представителя истца.

Заслушав ответчика, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно п. 1 ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

Положениями ст. 606 ГК РФ предусмотрено, что по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды. Арендная плата устанавливается в виде определенных в твердой сумме платежей, вносимых периодически или единовременно.

В соответствии с п. 1 ст. 65 Земельного кодекса Российской Федерации (далее - ЗК РФ) использование земли в Российской Федерации является платным. Формами платы за использование земли являются земельный налог (до введения в действие налога на недвижимость) и арендная плата.

Пунктом 4 ст. 22 ЗК РФ предусмотрено, что размер арендной платы за пользование земельным участком определяется договором аренды.

В силу ст. 330 ГК РФ, неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Судом установлено и следует из материалов дела, что <Дата> между мэрией города Архангельска (арендодатель) и Сивцовым В.Ю. (арендатор) был заключен договор аренды земельного участка <№> (мг), по условиям которого арендодатель передает арендатору в аренду земельный участок из категории земель поселений в территориальном округе ..., с кадастровым номером <№> в 14 зоне градостроительной ценности, площадью 0,2100 га для организации и эксплуатации платной стоянки легкового автотранспорта без права капитального строительства и создании объектов недвижимости.

Срок действия договора определен 11 месяцев с момента его подписания. После истечения срока договора, если арендатор продолжает пользоваться земельным участком и ни одна из сторон не заявила об отказе от договора, последний считается продленным на неопределенный срок на тех же условиях. При этом любая из сторон может отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону не менее чем за один месяц (п. 1.3, 1.4 договора).

С 1 сентября 2006 года по 30 сентября 2006 года арендная плата составляет 11 323 руб., вноситься не позднее 10 октября 2006 года, с 1 октября 2006 года по 33 600 руб. ежеквартально не позднее 10 числа следующего за кварталом месяца (п. 5.2 Договора). Арендная плата уплачивается на расчетный счет <№> (п. 5.3 Договора).

Договор заключен в установленной законом форме, сторонами не расторгнут, стороны приступили к его исполнению.

Как установлено материалами дела, за ответчиком в настоящее время числится задолженность по оплате арендной плате, что ответчиком не оспаривалось.

<Дата> администрацией МО «Город Архангельск» в адрес Сивцова В.Ю. было направлено требование об уплате задолженности по арендной плате в размере 31 493 руб. 25 коп., пени на общую сумму 213 123 руб. 80 коп., которое им добровольно не было исполнено.

Факт ненадлежащего исполнения ответчиком обязанностей по оплате арендных платежей нашел свое подтверждение и им в судебном заседании не оспаривался.

Согласно расчету истца, размер задолженности арендной плате за земельный участок за период с <Дата> по <Дата> составляет 31 493 руб. 25 коп.

Данный расчет судом проверен, признан арифметически верным, при этом доказательства отсутствия задолженности оплаты по указанному договору, а также обстоятельств, позволяющих освободить ответчика от ответственности за невыполнение обязательств по договору, материалами дела не установлено, стороной ответчика таковых не предоставлено.

При изложенных выше обстоятельствах суд приходит к выводу, что подлежат удовлетворению требования истца в части взыскания заявленной задолженности по арендной плате за период с <Дата> по <Дата> составляет 31 493 руб. 25 коп.

Кроме этого, договором предусмотрено, что в случае невнесения арендной платы в установленный срок начисляются пени в размере 0,3% от суммы недоимки за каждый день просрочки (п. 5.4 Договора).

Согласно расчету истца неустойка за просрочку внесения арендной платы за период с <Дата> по <Дата>, а также за период с <Дата> по <Дата> составляет 220 477 руб. 76 коп., которая также подлежит взысканию в заявленном размере.

Учитывая, что на момент рассмотрения настоящего дела ответчиком не представлены сведения о погашении задолженности по внесению арендной платы, учитывая то, что с января 2016 года значение ставки рефинансирования Банка России приравнено к значению ключевой ставки Банка России, определенному на соответствующую дату, суд приходит к выводу, что с ответчика Сивцова В.Ю. в пользу администрации муниципального образования «Город Архангельск» подлежат взысканию пени в размере ключевой ставки Банка России, действующей в соответствующие периоды, начисленные на сумму задолженности по внесению арендной платы в размере 31 493 руб. 25 коп. с учетом ее последующего погашения с момента вступления решения суда в законную силу до момента фактического исполнения обязательства.

В соответствии с положениями ст. 103 ГПК РФ с Сивцова В.Ю. в доход местного бюджета подлежит взысканию государственная пошлина, от уплаты которой истец был освобожден при обращении в суд, в размере 5 720 руб.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования администрации городского округа «Город Архангельск» к Сивцову В. Ю. о взыскании задолженности по арендной плате, пени удовлетворить.

Взыскать с Сивцова В. Ю. в пользу администрации городского округа «Город Архангельск» задолженность по арендной плате за земельный участок за период с 1 июля 2018 года по 30 сентября 2020 года в размере 31 493 руб. 25 коп., пени за просрочку внесения арендной платы за период с 17 июля 2018 года по 8 октября 2018 года, а также за период с 16 октября 2018 года по 5 августа 2021 года в размере 220 477 руб. 76 коп., всего взыскать 251 971 (Двести пятьдесят одна тысяча девятьсот семьдесят один) руб. 01 коп.

Взыскать с Сивцова В. Ю. в пользу администрации городского округа «Город Архангельск» пени, начисленные за каждый день просрочки на сумму задолженности в размере 31 493 руб. 25 коп. с учетом ее погашения, исходя из действующей в соответствующие периоды ключевой ставки Банка России, начиная с даты вступления решения суда в законную силу по день фактического исполнения обязательства.

Взыскать с Сивцова В. Ю. в доход местного бюджета государственную пошлину в размере 5 720 (Пять тысяч семьсот двадцать) руб.

На решение может быть подана апелляционная жалоба в Архангельский областной суд через Ломоносовский районный суд города Архангельска в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий К.А. Аксютина