Решение по делу № 2-1645/2014 от 06.02.2014

дело №2-1645/2014

Решение

Именем Российской Федерации

«31» марта 2014г. г.Уфа

Ленинский районный суд г.Уфы Республики Башкортостан в составе председательствующего судьи Мартыновой Н.Н.,

при секретаре Голыгиной М.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по искуОрлова Ю.И., Орловой Л.В., Казанцевой И.Ю., Храмовой Л.В., Тимербаевой Н.С. действующей от собственного имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа о признании право долевой собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Орлов Ю.И., Орлова Л.В., Казанцева И.Ю., Храмова Л.В. и Тимербаева Н.С. действующая от собственного имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 обратились в суд с иском к Администрации городского округа город Уфа о признании права долевой собственностина земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1042 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по 1/6 доли каждому.

В обосновании иска истцы указывают, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1042 кв.м. Жилой дом состоит из двух квартир, право собственности на которые в порядке приватизации были признаны Ленинским районным судом в следующем порядке и за следующими лицами: Решением Ленинского районного суда г.Уфы от 01.08.2013г. по делу №, в долевую собственность Орлову Ю.И., Орловой Л.В, и Казанцевой И.Ю. была передана <адрес>, Решением Ленинского районного суда г.Уфы от 20.12.2013г. по делу № в долевую собственность Храмовой Л.А. и Тимербаевой Н.С., действующей от себя и в интересах н/л сына ФИО2 была передана <адрес>.

Таким образом, по мнению истцов, в силу принятых судебных актов они стали собственниками двухквартирного дома, расположенной по адресу: РБ, <адрес>.

Поскольку дом, на котором расположен земельный участок находится в частной собственности, считают, что они имеют право на указанный земельный участок, обратились в Администрацию ГО г.Уфа с заявлением о передачи земельного участка в собственность. Ответа официального не получили, но из устного пояснения специалистов следует, что земельный участок находится в санитарно защитной зоне, при этом никаких обосновывающих документов не представлено. Считают такой отказ с такой формулировкой незаконным.

В судебном заседании представитель истцов Орлова Ю.И., Орловой Л.В.-Казанцев А.Н., истец Орлова Л.В., иск поддержали, просили удовлетворить.

Истцы: Орлов Ю.И., Казанцева И.Ю., Храмова Л.А., Тимербаева Н.С. в судебное заседание не явились, в письменном заявление просят суд рассмотреть дело в их отсутствие.

Ответчик Администрация ГО г.Уфа в судебное заседание не явился, явку представителя не обеспечил, извещён надлежащим образом.

Суд, с учётом мнения истца, согласно ст. 167 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц.

Выслушав участников процесса, изучив и оценив материалы дела, суд приходит к следующему.

Судом установлено, что жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, расположен на земельном участке с кадастровым номером №, общей площадью 1042 кв.м. Жилой дом состоит из двух квартир, право собственности на которые в порядке приватизации были признаны Ленинским районным судом в следующем порядке и за следующими лицами: Решением Ленинского районного суда г.Уфы от 01.08.2013г. по делу №, в долевую собственность Орлову Ю.И., Орловой Л.В, и Казанцевой И.Ю. была передана <адрес>, Решением Ленинского районного суда г.Уфы от 20.12.2013г. по делу № в долевую собственность Храмовой Л.А. и Тимербаевой Н.С., действующей от себя и в интересах н/л сына ФИО2 была передана <адрес>.

На основании судебных решений бело зарегистрировано право собственности за истцами на квартиры и выданы свидетельства о государственной регистрации права долевой собственности: Орловой Л.В, выдано свидетельство о гос.регистрации права серии № от 13.11.2013г., Орлову Ю.И. выдано свидетельство о гос.регистрации права серии № от 13.11.2013г., Казанцевой И.Ю. выдано свидетельство о гос.регистрации права серии № от 13.11.2013г., Храмовой Л.А. выдано свидетельство о гос.регистрации права серии № от 26.03.2014г, Тимербаевой Н.С. выдано свидетельство о гос.регистрации права серии № от 26.03.2014г., н/л ФИО2 выдано свидетельство о гос.регистрации права серии № от 26.03.2014г.

Как следует из технического паспорта и поэтажного плана, дом по Рижской 4а, на котором расположен спорный участок, состоит из двух квартир, которые как указано выше находится в собственности истцов.

Дом находится на земельном участке с кадастровым номером №. Как следует из кадастрового паспорта на земельный участок, площадь земельного участка составляет 1042 кв.м. Разрешённое использование- размещение жилых зданий (строений), сооружений, помещений. Дата внесения номера в государственный кадастр недвижимости 18.12.2007г.

Как следует из ответа Администрации ГО г.Уфа исх. № от 19.02.2014г., на обращение истцов о передачи земельного участка в долевую собственность (вх. № от 21.01.2014г.), с ссылкой на ст. 36 ЖК РФ, ст.16 ФЗ от 29.12.2004г. №189-ФЗ «О введение в действие Жилищного кодекса Российской Федерации», решение администрации о передачи земельного участка в собственность граждан не требуется.

В соответствии с п. 6 ст. 36 Земельного кодекса РФ, исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные ст. 29 ЗК РФ, в двухнедельный срок со дня поступления указанного в п. 5 ст. 36 ЗК РФ заявления принимает решение о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно в соответствии с п.2 ст. 28 ЗК РФ, а в случаях, указанных в п. 1 ст. 20 ЗК РФ па праве постоянного (бессрочного) пользования либо готовит проект договора купли-продажи или аренды земельного участка и направляет его заявителю с предложением о заключении соответствующего договора.

Согласно Конституции РФ земля и другие природные ресурсы могут находиться в частной, государственной, муниципальной и иных формах собственности (ч.2 ст.9); граждане и их объединения вправе иметь землю в частной собственности (ч.1 ст.36). Условия и порядок пользования землей определяются на основе федерального закона (ч. 3 ст.36 Конституции РФ). Таким федеральным законом, регламентирующим в том числе условия и порядок приобретения прав на земельные участки, которые находятся в государственной или муниципальной собственности и на которых расположены здания, строения, сооружения, является Земельный кодекс Российской Федерации.

Согласно п.1 ст. 36 Земельного кодекса РФ граждане и юридические лица - собственники зданий, строений, сооружений, имеют исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права их аренды в порядке и на условиях, установленных данным Кодексом, федеральными законами.

В соответствии с Постановлением Конституционного Суда РФ «По делу о проверке конституционности отдельных положении статьи 4 Закона Российской Федерации «О приватизации жилищного фонда в Российской Федерации», государство, закрепляя в законе право на приватизацию, обязано обеспечить возможность его реализации гражданами, гарантируя при передаче определенного имущества в собственность субъектов частного права соблюдение принципов и норм, предусмотренных Конституцией Российской Федерации.

Как установлено Земельным кодексом РФ земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности, могут быть переданы в собственность граждан и юридических лиц, за исключением земельных участков, которые в соответствии с ЗК РФ, федеральными законами не могут находиться в частной собственности (пункт 2 статьи 15); оборот земельных участков осуществляется в соответствии с гражданским законодательством и данным Кодексом; земельные участки, отнесенные к землям, изъятым из оборота, не могут предоставляться в частную собственность; земельные участки, отнесенные к землям, ограниченным в обороте, не предоставляются в частную собственность, за исключением случаев, установленных федеральными законами (пункты 1 и 2 статьи 27); так, не подлежат приватизации земельные участки общего пользования (пункт 12 статьи 85).

Статья 289Гражданского кодекса РФ предусматривает, что «собственнику квартиры в многоквартирном доме наряду с принадлежащим ему помещением, занимаемым под квартиру, принадлежит доля в праве собственности на общее имущество дома». В соответствии с п. 1ст. 290ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределамиили внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры. Жилищный кодекс РФ, определяя состав общего имущества дома, включил в него земельный участок, на котором расположен данный дом, с элементами озеленения и благоустройства (п. 1ст. 36ЖК РФ).

Как следует из вывода Постановления Конституционного Суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ N 12-П «По делу о проверке конституционности частей 2, 3, 5 ст. 16 Закона о введении в действие ЖК РФ, частей 1, 2 ст. 36 ЖК РФ, п. 3 ст. 3 и п. 5 ст. 36 ЗК РФ в связи с жалобами граждан ФИО10, ФИО11, ФИО12 » Право общей долевой собственности на земельный участок под многоквартирным домом у собственников помещений в многоквартирном доме возникает:- в силу закона с момента введения в действие Жилищного Кодекса РФ, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован до введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет,- в силу закона с момента проведения государственного кадастрового учета, если земельный участок под многоквартирным домом был сформирован после введения в действие ЖК РФ и в отношении него проведен государственный кадастровый учет.     Земельный участок под многоквартирным домом переходит в общую долевую собственность собственников помещений в таком доме бесплатно. Земельный участок переходит в общую долевую собственность собственников помещений в многоквартирном доме после того, как завершен процесс его формирования и проведен его государственный кадастровый учет. Деятельность органов местного самоуправления ограничивается лишь участием в процессе формирования земельного участка.

При таких обстоятельствах суд приходит к выводу что иск является обоснованным и подлежащим удовлетворению в полном объёме.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Иск Орлова Ю.И., Орловой Л.В., Казанцевой И.Ю., Храмовой Л.В., Тимербаевой Н.С. действующей от собственного имени и в интересах несовершеннолетнего ФИО2 к Администрации городского округа город Уфа о признании право долевой собственности на земельный участок удовлетворить.

Признать право общей долевой собственности за Орловым Ю.И., Орловой Л.В., Казанцевой И.Ю., Храмовой Л.В., Тимербаевой Н.С. и несовершеннолетним ФИО2 на земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью 1042 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, по 1/6 доли каждому (в равных долях).

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Республики Башкортостан в течение

месяца через Ленинский районный суд г.Уфы.

Судья: Н.Н.Мартынова. Решение не вступило в законную силу