Решение по делу № 33-2576/2014 от 20.06.2014

Дело № 2-4204/11

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

ДД.ММ.ГГ Люберецкий городской суд Московской области в составе председательствующего судьи Сорокиной Т.В., при секретаре Толстовой О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Шмакова А.А. к ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с иском к ООО «СвятоГрад-Инвест» и ТСЖ «Пионер» о признании права собственности на жилое помещение, мотивируя свои требования тем, что ДД.ММ.ГГ между ним и ООО «СвятоГрад-Инвест» был заключен договор № об инвестировании строительства.

Указал, что по договору он приобрел у ООО «СвятоГрад-Инвест» имущественное право на результат инвестиционной деятельности в виде двухкомнатной квартиры в доме по строительному адресу: <адрес>, общей площадью 60,6 кв.м.

Согласно п.1.1., 1.2. договора, результатом деятельности сторон по договору является приобретение им права на получение в собственность конкретной квартиры в соответствии с вложенными средствами.

Пояснил, что обязательства по инвестированию, согласно условиям договора, выполнены им в полном объеме.

Постановлением администрации от ДД.ММ.ГГ № дому присвоен почтовый адрес: <адрес>

Планируемый срок сдачи дома в эксплуатацию согласно п.4.3.2. договора в ДД.ММ.ГГ года. В указанный срок обязательства по строительству дома ООО «СвятоГрад-Инвест» выполнены не были.

Основанием к заключению вышеуказанного договора является инвестиционный контракт № от ДД.ММ.ГГ, заключенный между Министерством строительного комплекса МО, Администрацией поселка <адрес> и ООО «СвятоГрад-Инвест», в п. 1.4 которого определены права соинвесторов на получение имущественных прав пропорционально проинвестированной им части площадей.

В соответствии с п.3.6. инвестиционного контракта оформление имущественных прав сторон по результатам реализации проекта с учетом всех дополнительных соглашений производится в установленном законом порядке после сдачи объекта в эксплуатацию и выполнения обязательств по контракту и приложений к нему на основании акта о результатах реализации инвестиционного проекта.

Акт о результатах реализации инвестиционного проекта не подписан до настоящего времени в связи с невыполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» принятых на себя обязательств по инвестиционному контракту.

Истец указал, что в связи с невыполнением ООО «СвятоГрад-Инвест» своих обязательств по инвестиционному контракту в установленные сроки, завершение строительства дома по адресу: <адрес> осуществлялось собственными средствами соинвесторов, которые образовали Товарищество собственников жилья «Пионер».

ДД.ММ.ГГ получено разрешение на ввод в эксплуатацию многоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>

По данным обмеров БТИ фактическая площадь спорной квартиры составляет 57,6 кв.м., а фактический номер <адрес>.

Истец пояснил, что данных документов не достаточно для того, чтобы он оформил свое право собственности на конкретную квартиру в соответствии с требованиями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

Считает, что вышеуказанные действия и бездействия ООО «СвятоГрад-Инвест», а также нарушение условий договора и инвестиционного контракта напрямую влияют на возможность реализации им прав по договору, в том числе получения и оформления в соответствии с Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» в собственность конкретной оплаченной квартиры.

Просил признать за ним право собственности на двухкомнатную <адрес> в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>

Истец в судебное заседание не явился, о слушании дела извещен надлежащим образом.

Представитель истца в судебном заседании поддержала исковые требования, просила их удовлетворить.

Ответчик: представитель ООО «СвятоГрад-Инвест» в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Ответчик: представитель ТСЖ «Пионер» в судебное заседание не явился, возражений на иск не представил.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, считает исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона или иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускается, за исключением случаев, предусмотренных законом.

Согласно ст. 420 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В ходе судебного разбирательства, доводы истца нашли свое подтверждение.

Суд установил, что квартира передана истцу ТСЖ «Пионер» по передаточному акту от ДД.ММ.ГГ, истцом произведена доплата за жилое помещение по соглашению с ТСЖ «Пионер».

До настоящего времени ООО «СвятоГрад-Инвест» не зарегистрировал свое право собственности на квартиру для дальнейшего ее отчуждения в собственность истца.

Учитывая данные обстоятельства, суд приходит к выводу, что истец полностью выполнил взятые на себя обязательства, по договору, однако ответчик ООО «СвятоГрад-Инвест» в одностороннем порядке уклоняется от регистрации права собственности на спорную квартиру.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Ответчик ООО «СвятоГрад-Инвест» никаких возражений по существу иска суду не представил.

Ввиду того, что истец исполнил свои обязательства надлежащим образом, а ответчик ООО «СвятоГрад-Инвест» в одностороннем порядке отказывается от выполнения условий по договору, суд не находит оснований для отказа в удовлетворении исковых требований о признании за истцом права собственности на квартиру и полагает, что данные исковые требования подлежат удовлетворению.

Суд полагает взыскать с ООО «СвятоГрад-Инвест» госпошлину в доход Люберецкого муниципального образования а в размере <данные изъяты> исходя из стоимости жилого помещения на основании заключенного с ООО «СвятоГрад-Инвест» договора об инвестировании строительства и соглашения с ТСЖ «Пионер».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-198, ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Признать за Шмаковым А.А. право собственности на двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес>

Взыскать с ООО «СвятоГрад-Инвест» госпошлину в доход бюджета Люберецкого муниципального образования в сумме <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Мособлсуд через Люберецкий горсуд в течение 10 дней.

Судья: