Решение по делу № 2-355/2023 от 20.07.2023

дело № 2-355/2023

УИД № 02RS0010-01-2023-000483-25

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

с. Чоя 31 июля 2023 года

Чойский районный суд Республики Алтай в составе:

председательствующего судьи Романовой В.Н.,

при секретаре Казаниной А.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Игнатова Ю.И. к ФИО2 сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

УСТАНОВИЛ:

Игнатов Ю.И. обратился в суд с иском к Администрации Ыныргинского сельского поселения о признании права собственности в силу приобретательной давности на квартиру, расположенную по адресу: Республика Алтай, Чойский район, с. Красносельск, ул. Социалистическая, д. 24, кв. 4. Требование мотивировано тем, что истец в 1997 году купил у своего брата Игнатова А.И. по договору купли-продажи квартиру, расположенную по вышеуказанному адресу, в настоящее время договор купли-продажи в установленном законом порядке не зарегистрирован, поскольку Игнатов А.И. умер в 2016 году. Правоустанавливающих документов на квартиру у предыдущего хозяина не было. С 1997 года истец проживает в квартире, оплачивает коммунальные платежи, налоги, за свой счет проводит текущий ремонт жилого помещения, обрабатывает земельный участок, то есть полностью несет бремя содержания спорного имущества, владеет им открыто, ни от кого не скрывает свои права на имущество. На земельный участок общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером 04:02:050201:62, расположенный по адресу: Республика Алтай, Чойский район, с.Красносельск, ул. Социалистическая, д. 24, кв. 4, истец оформил право собственности 28.03.2022 года.

Игнатов Ю.И., его представитель Игнатова Е.В. в судебном заседании исковое требование поддержали.

Представитель Администрации Ыныргинского сельского поселения в судебное заседание не явился, просил рассмотреть дело в его отсутствие, не возражал относительно удовлетворения иска.

Выслушав Игнатова Ю.И. и его представителя Игнатову Е.В., исследовав доказательства и оценив их в совокупности, суд находит исковое требование подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 234 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом, если иные срок и условия приобретения не предусмотрены настоящей статьей, в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации. До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

Согласно разъяснениям, содержащимся в п. 15 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров, связанных с возникновением права собственности в силу приобретательной давности, судам необходимо учитывать следующее: давностное владение является добросовестным, если лицо, получая владение, не знало и не должно было знать об отсутствии основания возникновения у него права собственности; давностное владение признается открытым, если лицо не скрывает факта нахождения имущества в его владении. Принятие обычных мер по обеспечению сохранности имущества не свидетельствует о сокрытии этого имущества; давностное владение признается непрерывным, если оно не прекращалось в течение всего срока приобретательной давности. В случае удовлетворения иска давностного владельца об истребовании имущества из чужого незаконного владения имевшая место ранее временная утрата им владения спорным имуществом перерывом давностного владения не считается. Передача давностным владельцем имущества во временное владение другого лица не прерывает давностного владения. Не наступает перерыв давностного владения также в том случае, если новый владелец имущества является сингулярным или универсальным правопреемником предыдущего владельца (п. 3 ст. 234 ГК РФ); владение имуществом как своим собственным означает владение не по договору. По этой причине ст. 234 ГК РФ не подлежит применению в случаях, когда владение имуществом осуществляется на основании договорных обязательств (аренды, хранения, безвозмездного пользования и т.п.).

В абз. 1 п. 16, абз. 1 п. 19, п. 59 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации №10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда №22 от 29.04.2010 года разъяснено, что по смыслу ст.ст. 225 и 234 ГК РФ, право собственности в силу приобретательной давности может быть приобретено на имущество, принадлежащее на праве собственности другому лицу, а также на бесхозяйное имущество. Возможность обращения в суд с иском о признании права собственности в силу приобретательной давности вытекает из ст.ст. 11 и 12 ГК РФ, согласно которым защита гражданских прав осуществляется судами путем признания права. Поэтому лицо, считающее, что стало собственником имущества в силу приобретательной давности, вправе обратиться в суд с иском о признании за ним права собственности. Иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права.

Целью признания права собственности на имущество в силу приобретательной давности является возвращение фактически брошенного имущества в гражданский оборот, включая его надлежащее содержание, уплату налогов и т.п.

Как установлено в судебном заседании, квартира, расположенная на земельном участке по адресу: Республика Алтай, Чойский район, с. Красносельск, ул.Социалистическая, д. 24, кв. 4, находится во владении у Игнатова Ю.И. с 1997 года по настоящее время. Указанные обстоятельства подтверждаются выписками из похозяйственных книг, выданными и.о. главы Ыныргинского сельской администрации от 05.06.2023 года, справкой от 01.03.2022 года, пояснениями истца и его представителя.

Из договора купли-продажи от 21.05.1997 года следует, что Игнатов А.И. продал Игнатову Ю.И. квартиру, расположенную по адресу: Республика Алтай, Чойский район, с.Красносельск, ул. Социалистическая, д. 24, кв. 4.

Из актовой записи о смерти № 90 от 12.10.2016 года, составленной Комитетом по делам ЗАГС и архивов Республики Алтай Отделом ЗАГС Чойского района, следует, что Игнатов А.И. умер 26.06.2016 года.

В нотариальном деле № 43/2018 от 13.11.2018 года, представленном нотариусом нотариального округа «Чойский район», усматривается, что супруге умершего Игнатова А.И. – Игнатовой И.В. выданы свидетельства на право на наследство по закону на квартиру и земельный участок, расположенные по адресу: с. Красносельск, ул. Социалистическая, д. 41, кв. 2, а также на автомобиль марки Тойота Калдина, иное имущество отсутствует.

Какие-либо доказательства наличия права собственности Игнатова А.И. на спорный объект недвижимости отсутствуют.

Согласно выписке из ЕГРН от 28.03.2022 года земельный участок общей площадью 500 кв.м с кадастровым номером 04:02:050201:62, расположенный по адресу: Республика Алтай, Чойский район, с. Красносельск, ул. Социалистическая, д. 24, кв.4, принадлежит на праве собственности истцу на основании выписки из похозяйственной книги с 28.03.2022 года.

В техническом паспорте от 10.02.2023 года, выданном ИП Лопаревым С.Б., общая площадь квартиры, расположенной по адресу: Республика Алтай, Чойский район, с. Красносельск, ул. Социалистическая, д. 24, кв. 4, составляет 30,5 кв.м, из них: жилая 18 кв.м, подсобная 12,5 кв.м.

В справке-выписке из похозяйственной книги от 05.06.2023 года указано, что спорная квартира принадлежит истцу, о чем имеются записи в похозяйственных книгах №4 за 1997-2001, № 7за 2002-2006 годы, №5 за 2007-2011 годы,№ 5 за 2012-2016 годы, № 6 за 2017-2021 годы, № 6 за 2022-2026 годы.

Таким образом, по делу установлено, что Игнатов Ю.И. с 1997 года открыто, непрерывно и добросовестно владеет, исполняя обязанности собственника, спорной квартирой, несет расходы по ее содержанию; титульные собственники не проявляли и не проявляют какого-либо интереса к спорному имуществу, не заявляют о своих правах на имущество, фактически отказались от прав на него, устранились от владения спорным имуществом и его содержания.

Учитывая, что истцом представлены достаточные, допустимые и относимые доказательства открытого, непрерывного и добросовестного владения спорной квартирой, суд считает возможным удовлетворить иск и признать за Игнатовым Ю.И. право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

исковое заявление Игнатова Ю.И. к ФИО2 сельского поселения о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности удовлетворить.

Признать за Игнатовым Ю.И. (ДД.ММ.ГГГГ года рождения, паспорт 8413 327026 выдан ДД.ММ.ГГГГ ТП ОФМС России по <адрес> в <адрес>) право собственности на квартиру общей площадью 30,5 кв.м, из них: жилая 18 кв.м, подсобная 12,5 кв.м, расположенную по адресу: <адрес>.

Решение суда может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Верховного суда Республики Алтай в течение месяца со дня составления решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Чойский районный суд Республики Алтай.

Судья В.Н. Романова

Мотивированное решение суда изготовлено ДД.ММ.ГГГГ.

Судья В.Н. Романова