Решение по делу № 2-81/2024 (2-1714/2023;) от 07.12.2023

26RS0020-01-2023-002751-45

№2-81/2024

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

31 января 2024 года Кочубеевский районный суд Ставропольского края

в составе:

председательствующего судьи Рулева И.А.,

при секретаре судебного заседания Маковой Т.В.,

с участием:

ответчика БВП, посредством видеоконференцсвязи,

рассмотрев в открытом судебном заседании в зале суда гражданское дело по иску ФГКУ «Росвоенипотека» к БВП о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество,

УСТАНОВИЛ:

ФГКУ «Росвоенипотека» обратилось в суд с иском к БВП о расторжении договора целевого жилищного займа, взыскании задолженности по договору целевого жилищного займа и обращении взыскания на заложенное имущество, в котором указано, что на основании п. 2. ст. 14 Федерального закона 10 февраля 2017 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и БВП был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- в размере 1023572.70 (Один миллион двадцать три тысячи пятьсот семьдесят два) рубля 70 копеек для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого дома по договору купли-продажи в собственность Заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 10 февраля 2017 г. №, выданному Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», расположенного по адресу: <адрес>, площадью 116.5 кв.м., жилой площадью 72.8 кв.м., состоящий из 4-х комнат, этажность жилого дома: 1 этаж, кадастровый №, на земельном участке общей площадью 1601.0 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, целевое назначение (категория) земельного участка, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, договорная стоимость объекта недвижимости 3 100 000 (Три миллиона сто тысяч) рублей 00 копеек;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Жилой дом приобретался с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления участникам

накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370 (в редакции действовавшей на дату увольнения ответчика 16.02.2017 года; п. 4 Договора ЦЖЗ, считается находящейся одновременно в залоге у истца и у третьего лица с даты государственной регистрации права собственности на жилое помещение.

В настоящее время, в соответствии со ст. 48 ФЗ об ипотеке, законным владельцем, составленной БВП, удостоверяющей права по кредитному договору от 10 февраля 2017 г. №, является ПАО «Сбербанк России».

Требования ФГКУ «Росвоенипотека» удовлетворяются после удовлетворения требований ПАО «Сбербанк России».

Ипотека должным образом зарегистрирована Управлением федеральной регистрационной службы по Ставропольскому краю за номером регистрации: № от ДД.ММ.ГГГГ.    

В соответствии с п. 6 Договора ЦЖЗ целевой жилищный заем предоставляется и погашается в порядке, установленном Федеральным законом и Правилами предоставления целевых жилищных займов.

В соответствии с п. 7 Договора ЦЖЗ, в случае если заемщик уволен с военной службы и у него не возникли основания, предусмотренные ст. 10 Федерального закона, целевой жилищный заем подлежит возврату в порядке, установленном Правилами, с начислением на сумму остатка процентов по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком Российской Федерации на дату возникновения оснований для исключения Заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Именной накопительный счет БВП закрыт 30 марта 2022 г. на основании сведений регистрирующего органа (вх. № 20518 от 22 марта 2022 г.) об исключении его из реестра без права на использование накоплений с датой возникновения основания для исключения 16 февраля 2022 года.

На дату закрытия именного накопительного счета у БВП образовалась задолженность перед ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа на сумму 2 537 527 руб. 67 коп. На сумму задолженности начисляются проценты в соответствии с п. 2 ст. 15 Федерального закона.

Ввиду досрочного увольнения БВП с военной службы (16 февраля 2022 г.) и отсутствия у него оснований для возникновения права на использование накоплений, учтенных на его именном накопительном счете, а также в соответствии с п. 79 Правил предоставления целевых жилищных займов, Ответчику 23 мая 2022 за № НИС-30/20414 был направлен график возврата задолженности, с получением которого ответчик обязан осуществлять возврат задолженности на указанный лицевой счет.

23 ноября 2022 г. за № НИС-53/43289 в адрес Ответчика было направлено уведомление о наличии у него просроченной задолженности. Заемщик был предупрежден, что в случае непогашения задолженности до 16 декабря 2022 г. ФГКУ «Росвоенипотека» будет вынуждено обратиться в суд для взыскания задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Договор целевого жилищного займа предложено расторгнуть.

Однако свою обязанность по возврату задолженности по договору ЦЖЗ ответчик не исполняет.

На основании п. 89 Правил предоставления целевых жилищных займов, в случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему Графика, уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга.

По состоянию на 21 марта 2023 года задолженность БВП составляет 2 841 911 (Два миллиона восемьсот сорок одна тысяча девятьсот одиннадцать) рублей 44 копейки, в том числе:

- 2 537 527 (Два миллиона пятьсот тридцать семь тысяч пятьсот двадцать семь) рублей 67 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту 1263 246 (Двести шестьдесят три тысячи двести сорок шесть) рублей 37 копеек – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,5 % со дня увольнения ответчика с военной службы - 16 февраля 2022 г. по 21 марта 2023 г.;

- 41 137 (Сорок одна тысяча сто тридцать семь) рублей 40 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Согласно п. 3 Договора ЦЖЗ договорная стоимость жилого дома, расположенной по адресу: <адрес>,

составляет 3 100 000 (Три миллиона сто тысяч) рублей 00 копеек.

Просили суд:

Расторгнуть договор целевого жилищного займа от 10 февраля 2017 за №, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» с БВП с даты вступления решения суда в законную силу.

Взыскать с БВП в пользу федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека») денежные средства в размере 2 841 911 (Два миллиона восемьсот сорок одна тысяча девятьсот одиннадцать) рублей 44 копейки, в том числе:

- 2 537 527 (Два миллиона пятьсот тридцать семь тысяч пятьсот двадцать семь) рублей 67 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному Кредиту и суммы, уплаченной истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту;

- 263 246 (Двести шестьдесят три тысячи двести сорок шесть) рублей 37 копеек - сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,5 % со дня увольнения Ответчика с военной службы - 16 февраля 2022 г. по 21 марта 2023 г.;

- 41 137 (Сорок одна тысяча сто тридцать семь) рублей 40 копеек - пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать проценты за пользование целевым жилищным займом с 22 марта 2023 г. по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,5 %.

Взыскание произвести, в том числе, путем обращения взыскания на заложенное имущество, а именно - Жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, площадью 116.5 кв.м., жилой площадью 72.8 кв.м., состоящий из 4-х комнат, этажность жилого дома: 1 этаж, кадастровый №, (другие параметры жилого дома, указанные в договоре купли- продажи) на земельном участке общей площадью 1601.0 кв.м., кадастровый номер земельного участка № целевое назначение (категория) земельного участка: земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации в размере 3 100 000 (Три миллиона сто тысяч) рублей 00 копеек, а также способ реализации заложенного имущества - продажа с публичных торгов.

Представитель истца ФГКУ «Росвоенипотека», надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился. Имеется ходатайство представителя истца рассмотреть дело в отсутствие их представителя. На основании ст.167 ГПК РФ дело рассмотрено в отсутствии представителя истца.

Ответчик БВП в судебном заседании не возражал против заявленных требований.

Представитель третьего лица ПАО «Сбербанк России», надлежаще извещенный о месте и времени судебного разбирательства, в суд не явился, направив пояснения по делу, в которых указано, что 10.02.2017 года между публичным акционерным обществом «Сбербанк России» с одной стороны и БВП заключен кредитный договор № о предоставлении кредита «Военная ипотека - Приобретение готового жилья» в сумме 2 045 105,3 рублей 30 копеек на приобретение объекта недвижимости: Дом и Земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>, под 11,75% годовых на срок по 31.03.2032 г., считая с даты его фактического предоставления. В качестве обеспечения своевременного и полного исполнения обязательств Заемщик предоставил Кредитору: - залог (ипотеку) объекта недвижимости: дом, общей площадью 116,5 кв.м., назначение: жилое, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №, земельный участок, общей площадью 1601 кв.м., категория земель: Земли населенных пунктов, расположенный по адресу: <адрес>. Кадастровый (условный) №.

В соответствии с условиями кредитного договора и Общих условий кредитования Заемщик обязуется возвратить кредитору полученный кредит, уплатить проценты за пользование кредитом, неустойки, все расходов кредитора, связанных с принудительным взысканием задолженности по договору

Банк исполнил свои обязательства по Кредитному договору надлежащим образом. Так, Кредитор предоставил заёмщику денежные средства, предусмотренные условиями Кредитного договора (п. 1 Кредитного договора). Заёмщик свои обязательства по кредитному договору исполнял ненадлежащим образом. Условием Кредитного договора (п.6 и п.8 Кредитного договора), а также Графиком платежей, являющимся неотъемлемой частью Кредитного договора, предусматривается ежемесячное погашение кредита и уплата процентов.

В нарушение вышеуказанных условий Кредитного договора Заёмщиком ежемесячные платежи в счет погашения кредита и начисленных процентов за пользование кредитными средствами не производились.

По состоянию на 03.08.2023 года задолженность Заемщика по Кредитному договору составляла 1853237,18 руб., которая состоит из просроченной задолженности по основному долгу 1601006,61 руб., задолженности по просроченным процентам 252230,57 руб.

Банк обратился с иском о принудительном взыскании суммы долга и обращении взыскания на заложенное имущество.

24 октября 2023 года Кочубеевским районным судом вынесено решение по делу №2-1294/2023 которым исковые требования банка удовлетворены, кредитный договор расторгнут, указанная выше задолженность взыскана, обращено взыскание на предмет ипотеки, установив начальную продажную цену заложенного имущества равной 100% залоговой стоимости имущества - 3 144 000 рублей, определив способ реализации имущества путем продажи с публичных торгов. Решение суда вступило в законную силу 01.12.2023г., исполнительные листы по решению суда о взыскании задолженности и обращении взыскания на имущество по кредитному договору № в форме электронного документа, направлены в соответствующее территориальное подразделение УФССП России по Ставропольскому краю.

Объект недвижимости приобретался заемщиком с использованием не только ипотечного кредита ПАО Сбербанк, но и с использованием целевого жилищного займа в размере 1 023 572,70 руб., предоставляемого ФГКУ «Росвоенипотека» по договору целевого жилищного займа № от 10.02.2017г в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004г. №117-ФЗ «О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих» (п. 2.1. Договора купли-продажи от 15.03.2017г.).

В соответствии с п. 4 ст. 77 Закона об ипотек, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом " О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих”, считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений). При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

Не возражают против удовлетворения настоящего искового заявления с установлением начальной продажной цены равной залоговой стоимости в размере 3 144 000 рублей, просят рассмотреть дело в отсутствие представителя ПАО Сбербанк.

Заслушав ответчика, исследовав материалы данного дела, материалы гражданского дела №2-1294/2023, суд приходит к следующему.

В соответствии с пунктом 1 статьи 15 Федерального закона от 27 мая 1998 г. N 76-ФЗ "О статусе военнослужащих" (далее - Закон о статусе военнослужащих) государство гарантирует военнослужащим обеспечение их жилыми помещениями в форме предоставления им денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений либо предоставления им жилых помещений в порядке и на условиях, установленных данным федеральным законом, другими федеральными законами и иными нормативными правовыми актами Российской Федерации, за счет средств федерального бюджета.

Пунктом 15 статьи 15 Закона о статусе военнослужащих предусмотрена возможность реализации указанного права военнослужащих в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" путем участия в накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих, которая предполагает выделение денежных средств на приобретение или строительство жилых помещений.

В силу пунктов 1 и 2 части 1 статьи 4 Федерального закона от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Федеральный закон о накопительно-ипотечной системе) реализация права на жилище участниками накопительно-ипотечной системы осуществляется посредством: формирования накоплений для жилищного обеспечения на именных накопительных счетах участников и последующего использования этих накоплений; предоставления целевого жилищного займа.

Согласно пункту 2 части 1 статьи 14 Федерального закона «О накопительно-ипотечной системе» каждый участник накопительно-ипотечной системы не менее чем через три года его участия в накопительно-ипотечной системе имеет право на заключение с уполномоченным федеральным органом договора целевого жилищного займа в целях уплаты первоначального взноса при приобретении с использованием ипотечного кредита (займа) жилого помещения или жилых помещений, приобретении земельного участка, занятого приобретаемыми жилым домом либо частью жилого дома и необходимого для их использования, уплаты части цены договора участия в долевом строительстве с использованием ипотечного кредита (займа) и (или) погашения обязательств по ипотечному кредиту (займу).

Судом установлено и подтверждается материалами дела, что 10 февраля 2017 г. между ФГКУ «Росвоенипотека» и БВП был заключен договор целевого жилищного займа №, предоставляемого участнику НИС жилищного обеспечения военнослужащих.

Целевой жилищный заем предоставлялся:

- в размере 1023572.70 (Один миллион двадцать три тысячи пятьсот семьдесят два) рубля 70 копеек для уплаты первоначального взноса в целях приобретения жилого дома по договору купли-продажи в собственность Заемщика с использованием ипотечного кредита по кредитному договору от 10 февраля 2017 г. №, выданному Публичным акционерным обществом «Сбербанк России», расположенного по адресу: <адрес>, площадью 116.5 кв.м., жилой площадью 72.8 кв.м., состоящий из 4-х комнат, этажность жилого дома: 1 этаж, кадастровый №, на земельном участке общей площадью 1601.0 кв.м., кадастровый номер земельного участка №, целевое назначение (категория) земельного участка, земли населенных пунктов, вид разрешенного использования земельного участка: для ведения личного подсобного хозяйства, договорная стоимость объекта недвижимости 3 100 000 (Три миллиона сто тысяч) рублей 00 копеек;

- на погашение обязательств по ипотечному кредиту за счет накоплений для жилищного обеспечения, учтенных (учитываемых) на именном накопительном счете ответчика.

Жилой дом приобретался с использованием целевого жилищного займа и ипотечного кредита и, на основании п. 4 ст. 77 Федерального закона «Об ипотеке (залоге недвижимости)» от 16 июля 1998 г. № 102-ФЗ, п. 18 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. № 370.

В соответствии с пунктом 4 договора займа, обеспечением исполнения обязательств заемщика перед заимодавцем в рамках договора является ипотека жилого помещения и земельного участка, указанных в п.3.1 настоящего договора, возникающая у заимодавца и кредитора в силу закона с даты государственной регистрации права собственности заемщика на жилое помещение и земельный участок.

10.02.2017 между БВП и ПАО "Сбербанк России" был заключен кредитный договор №, по условиям которого Банк предоставил ответчику денежные средства в размере 2045105,30 рублей на приобретение объекта недвижимости: дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес> сроком по 31.03.2032 г. с уплатой процентов за пользование кредитом в размере 11,75% годовых.

ФГКУ "Росвоенипотека" свои обязательства, заключающиеся в предоставлении суммы в размере 1023572,70 рублей для оплаты первоначального взноса по договору купли-продажи, исполнило надлежащим образом, а также до момента получения уведомления об аннулировании именного накопительного счета ответчика производило погашение обязательств в соответствии с кредитным договором от 10.02.2017 г. №, заключенным заемщиком с ПАО "Сбербанк России".

ПАО "Сбербанк России" свои обязательства по кредитному договору также исполнил надлежащим образом, предоставив сумму кредита в размере 2045105,30 рублей.

21.03.2017 года Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии зарегистрирована ипотека за номером регистрации № и ипотека в силу закона в пользу ПАО "Сбербанк России" за номером регистрации №

В соответствии с частью 3 статьи 9 Федерального закона о накопительно-ипотечной системе одним из оснований для исключения военнослужащего федеральным органом исполнительной власти, в котором федеральным законом предусмотрена военная служба, из реестра участников является увольнение его с военной службы.

При досрочном увольнении участников накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у них не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 настоящего Федерального закона, участники накопительно-ипотечной системы обязаны возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы по договору целевого жилищного займа ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. При этом, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа. Суммы начисленных процентов участники накопительно-ипотечной системы обязаны уплатить в уполномоченный федеральный орган в виде ежемесячных платежей в срок, не превышающий десяти лет (часть 2 статьи 15 Федерального закона о накопительно-ипотечной системе).

В силу пункта 79 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных постановлением Правительства Российской Федерации от 15 мая 2008 г. N 370 (далее - Правила от 15 мая 2008 г. N 370), уполномоченный орган в течение одного месяца со дня получения сведений об исключении участника из реестра, направляет участнику, у которого не возникло право на использование накоплений в соответствии со статьей 10 Федерального закона, по адресу нахождения жилого помещения (жилых помещений), приобретенного участником с использованием целевого жилищного займа, либо по адресу, указанному участником в письменном уведомлении, направленном уполномоченному органу после увольнения участника с военной службы, график возврата задолженности, который является неотъемлемой частью договора целевого жилищного займа.

В случае неисполнения участником обязательств по внесению платежей в счет возврата задолженности в течение 6 месяцев со дня направления ему графика возврата задолженности уполномоченный орган обращается в суд для взыскания долга и в течение 5 рабочих дней со дня такого обращения извещает об этом кредитора (пункт 89 Правил от 15 мая 2008 г. N 370).

На основании сведений, полученных ФГКУ "Росвоенипотека" из регистрирующего органа федерального органа исполнительной власти, именной накопительный счет БВП аннулирован в связи с исключением ответчика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих без права на использование накоплений.

ФГКУ "Росвоенипотека" прекратило исполнение обязательств по ипотечному кредиту в связи с получением уведомления об аннулировании именного накопительного счета ответчика.

23.05.2022 г. ФГКУ "Росвоенипотека" направило в адрес ответчика график возврата задолженности, с получением которого заемщик обязан был осуществлять возврат задолженности.

Однако свою обязанность по возврату задолженности по договору ЦЖЗ ответчик не исполняет.

23.11.2022 г. ФГКУ "Росвоенипотека" направило в адрес ответчика уведомление о наличии у него просроченной задолженности. Заемщик был предупрежден, что в случае непогашения задолженности до 16 декабря 2022 г. ФГКУ «Росвоенипотека» будет вынуждено обратиться в суд для взыскания задолженности, обращении взыскания на заложенное имущество. Договор целевого жилищного займа предложено расторгнуть.

В течение шести месяцев со дня направления ответчику графика возврата задолженности обязательства по внесению платежей в счет возврата задолженности по договору целевого жилищного займа им не исполнялись.

В этой связи ФГКУ "Росвоенипотека" вправе требовать возврата выплаченных сумм по договору целевого жилищного займа.

Как указано в пункте 76 Правил от 15 мая 2008 г. N 370, уполномоченный орган ежемесячно начисляет на сумму задолженности проценты по ставке, установленной договором целевого жилищного займа, начиная со дня увольнения и заканчивая днем окончательного возврата задолженности, либо днем вступления в законную силу решения суда о возврате задолженности, либо днем, предшествующим дню возникновения основания для повторного включения участника в реестр участников, включительно.

В пункте 8 договора целевого жилищного займа от 10.02.2017 г. указано, что в случае если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии со ст.10 Федерального закона, заемщик возвращает в соответствии с п.79 Правил заимодавцу средства накоплений, предоставленных ему по настоящему договору и уплачивает проценты в порядке, установленном правилами. Проценты на сумму остатка задолженности начисляются по ставке, равной ставке рефинансирования, установленной Центральным банком РФ на дату возникновения оснований для исключения заемщика из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих.

Ответственность за нарушение условий заключенного между сторонами договора целевого займа предусмотрена подпунктом "в" пункта 85 Правил от 15 мая 2008 г. N 370, согласно которому при нарушении сроков возврата задолженности и (или) уплаты процентов участник платит уполномоченному органу неустойку в виде пеней в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

По состоянию на 21 марта 2023 года задолженность БВП составляет 2 841 911 (Два миллиона восемьсот сорок одна тысяча девятьсот одиннадцать) рублей 44 копейки, в том числе:

- 2 537 527 (Два миллиона пятьсот тридцать семь тысяч пятьсот двадцать семь) рублей 67 копеек - сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной Истцом, в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту 1263 246 (Двести шестьдесят три тысячи двести сорок шесть) рублей 37 копеек – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,5 % со дня увольнения ответчика с военной службы - 16 февраля 2022 г. по 21 марта 2023 г.;

- 41 137 (Сорок одна тысяча сто тридцать семь) рублей 40 копеек

- пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Расчет суммы задолженности судом проверен, является правильным.

Доказательств об ином ее размере ответчик в нарушение требований статьи 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации в материалы дела не представил, как и доказательств погашения задолженности.

Решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 24.10.2023 года кредитный договор № от 10.02.2017 года, заключенный между ПАО Сбербанк России и БВП расторгнут. С БВП в пользу ПАО Сбербанк России взыскана задолженность по кредитному договору № от 10.02.2017 года в сумме 1853237,18 рублей. Обращено взыскание на заложенное имущество: дом и земельный участок по адресу: <адрес>. Установлена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации в размере 3144000 рублей. Способ реализации определен путем продажи с публичных торгов.

БВП, заключая 10.02.2017 г. кредитный договор, в добровольном порядке принял на себя обязательства по возврату полученного кредита и уплате процентов, осуществлению платежей в счет погашения кредита и уплаты процентов за счет средств целевого жилищного займа, предоставляемого заемщику как участнику НИС уполномоченным органом, согласившись также с обязанностью самостоятельно исполнять обязательства по кредитному договору за счет собственных средств в случае его исключения из реестра участников накопительно-ипотечной системы.

На момент заключения договора целевого жилищного займа от 10.02.2017 г. БВП, являясь лицом, включенным в реестр участников накопительно-ипотечной системы, выразил согласие с условиями вышеуказанного договора, в том числе с пунктом 9, согласно которому в случае, если заемщик досрочно уволен с военной службы и у него не возникло право на использование накоплений в соответствии с Федеральным законом от 20.08.2004 г. N 117-ФЗ, заемщик возвращает средства накоплений, предоставленные ему по договору.

Разрешая заявленные требования, суд, оценив представленные доказательства по правилам статьи 67 ГПК РФ, руководствуясь статьями 309, 337, 348 - 350, 450, 811, 819 Гражданского кодекса РФ, нормами Федерального закона "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих", Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)", Правилами предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденными постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 года N 370, приходит к выводу о наличии законных и достаточных оснований для удовлетворения иска ФГКУ "Росвоенипотека".

Установив факт исключения БВП из реестра участников накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, суд полагает, что имеются правовые основания для взыскания с ответчика в счет возврата целевого жилищного займа денежных средств в сумме 2841911 рублей 44 копейки, а также процентов за пользование целевым жилищным займом в размере ставки рефинансирования Центрального Банка Российской Федерации 9,5%, начисляемых на сумму основного долга, начиная с 22.03.2023 г. до дня вступления решения суда в законную силу.

Согласно пункту 1 статьи 349 Гражданского кодекса Российской Федерации требования залогодержателя (кредитора) удовлетворяются из стоимости заложенного недвижимого имущества по решению суда.

В силу пункта 1 статьи 350 Гражданского кодекса Российской Федерации реализация (продажа) заложенного недвижимого имущества, на которое в соответствии со статьей 349 Гражданского кодекса Российской Федерации обращено взыскание, осуществляется в порядке, установленном Законом об ипотеке, если иное не предусмотрено законом.

В соответствии со статьями 51, 54 Федерального закона от 16 июля 1998 г. N 102-ФЗ "Об ипотеке (залоге недвижимости)" (далее - Закон об ипотеке) взыскание по требованиям залогодержателя обращается на имущество, заложенное по договору ипотеки, по решению суда с установлением начальной продажной цены заложенного имущества.

В силу статьи 77 Закона об ипотеке, приобретенное или построенное полностью либо частично с использованием накоплений для жилищного обеспечения военнослужащих, предоставленных по договору целевого жилищного займа в соответствии с Федеральным законом от 20 августа 2004 г. N 117-ФЗ "О накопительно-ипотечной системе жилищного обеспечения военнослужащих" (далее - Закон о накопительно-ипотечной системе), считается находящимся в залоге с момента государственной регистрации права собственности заемщика на этот жилой дом или эту квартиру. В случае использования кредитных (заемных) средств банка или иной организации оно считается находящимся в залоге (ипотеке) в силу закона у соответствующего кредитора и у Российской Федерации в лице федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих, предоставившего целевой жилищный заем на приобретение или строительство жилого помещения (жилых помещений).

При этом закладная в целях удостоверения прав Российской Федерации по обеспеченному ипотекой обязательству не выдается. В случае нахождения в залоге жилого помещения (жилых помещений) одновременно у соответствующего кредитора и у Российской Федерации требования Российской Федерации удовлетворяются после удовлетворения требований указанного кредитора.

В соответствии с пунктом 10 Правил предоставления участникам накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих целевых жилищных займов, а также погашения целевых жилищных займов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 15 мая 2008 N 370, жилое помещение (жилые помещения), приобретенное участником по договору купли-продажи с использованием целевого жилищного займа, находится в залоге (ипотеке) в силу закона у Российской Федерации в лице уполномоченного органа со дня государственной регистрации права собственности участника на указанное жилое помещение (жилые помещения).

Отношения, связанные с формированием и использованием средств, предназначенных для жилищного обеспечения военнослужащих, регулируются Законом о накопительно-ипотечной системе, согласно пункту 2 статьи 3 которого, участниками накопительно-ипотечной системы являются военнослужащие - граждане Российской Федерации, проходящие военную службу по контракту и включенные в реестр участников.

В силу пункта 2 статьи 15 данного Закона при досрочном увольнении участника накопительно-ипотечной системы с военной службы, если у него не возникли основания, предусмотренные пунктами 1, 2 и 4 статьи 10 названного Федерального закона, начиная со дня увольнения по целевому жилищному займу начисляются проценты по ставке, установленной договором о предоставлении целевого жилищного займа. При этом уволившийся участник накопительно-ипотечной системы обязан возвратить выплаченные уполномоченным федеральным органом суммы в погашение целевого жилищного займа, а также уплатить проценты по этому займу ежемесячными платежами в срок, не превышающий десяти лет. Процентный доход по целевому жилищному займу является доходом от инвестирования. Проценты начисляются на сумму остатка задолженности по целевому жилищному займу.

Во исполнение Указа Президента Российской Федерации от 20 апреля 2005 г. N 449 "Вопросы накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих", пунктом 1 Постановления Правительства РФ от 22 декабря 2005 г. N 800 "О создании федерального государственного учреждения "Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих" для обеспечения функционирования накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих и реализации Министерством обороны РФ функций уполномоченного федерального органа исполнительной власти, обеспечивающего функционирование указанной НИС в ведении Министерства обороны РФ создано федеральное государственное учреждение ФГКУ "Росвоенипотека", которое выступает по всем сделкам в интересах Российской Федерации.

Таким образом, в правоотношениях с военнослужащими - участниками накопительно-ипотечной системы и кредитными учреждениями ФГКУ "Росвоенипотека" как уполномоченный орган действует в интересах Российской Федерации.

Как указывалось ранее, материалами дела установлено, что в обеспечение договора займа, заключенного между истцом и ответчиком, в залог переданы жилой дом и земельный участок, находящиеся по адресу: <адрес>.

Указанный залог является последующим по отношению к залогу названного жилого помещения, являющимся обеспечением кредитного договора, заключенного с ПАО "Сбербанк России".

Принимая во внимание перечисленные законоположения, у ФГКУ "Росвоенипотека" возникло право обращения взыскания на предмет залога.

Подпунктом 4 пункта 2 статьи 54 Закона об ипотеке предусмотрено, что, принимая решение об обращении взыскания на заложенное по договору об ипотеке имущество, суд должен определить и указать в нем начальную продажную цену заложенного имущества при его реализации. Начальная продажная цена имущества на публичных торгах определяется на основе соглашения между залогодателем и залогодержателем, достигнутого в ходе рассмотрения дела в суде, а в случае спора - самим судом.

Как усматривается из представленных материалов, залоговая стоимость предмета залога сторонами в данном деле не определена, закладная отсутствует, отчет оценщика о стоимости предмета залога суду также не представлен.

В закладной, оформленной 10.02.2017 года ПАО Сбербанк России и БВП определена залоговая стоимость предмета залога в размере 3144000 рублей, что является согласованной сторонами стоимостью заложенного имущества.

Решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 24.10.2023 года установлена начальная продажная цена заложенного имущества при его реализации в размере 3144000 рублей.

Суд полагает возможным при определении начальной продажной стоимости залогового имущества в данном деле взять за основу стоимость заложенного имущества, определенную закладной от 10.02.2017 года между ПАО Сбербанк России и БВП, а также решением Кочубеевского районного суда Ставропольского края от 24.10.2023 года, вступившим в законную силу. Исходя из материалов дела суд считает, что вышеприведенное обстоятельство не является выходом за пределы исковых требований.

Поскольку сумма задолженности перед истцом БВП не погашена, суд полагает необходимым обратить взыскание на заложенное имущество - жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, определив способ его реализации - с публичных торгов, определив начальную продажную цену заложенного имущества в размере 3144000 рублей.

В соответствии со ст. 103 ГПК РФ, издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

На основании доводов указанной статьи, с ответчика в пользу бюджета Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края подлежит взысканию государственная пошлина в размере в размере 22409 рублей 56 копеек.

Учитывая изложенное и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека» ИНН 7706402614) удовлетворить.

Расторгнуть договор целевого жилищного займа № от 10.02.2017 года, заключенный между ФГКУ «Росвоенипотека» и БВП, (паспорт №).

Взыскать с БВП, (паспорт №) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека» ИНН 7706402614) денежные средства в размере 2 841 911 (два миллиона восемьсот сорок одна тысяча девятьсот одиннадцать) рублей 44 копейки, в том числе: 2537527 (два миллиона пятьсот тридцать семь тысяч пятьсот двадцать семь) рублей 67 копеек – сумма задолженности, состоящая из первоначального взноса по ипотечному кредиту и суммы, уплаченной в счет погашения обязательств по ипотечному кредиту; 263246 (двести шестьдесят три тысячи двести сорок шесть) рублей 37 копеек – сумма процентов за пользование целевым жилищным займом по ставке рефинансирования Центрального Банка РФ 9,5% со дня увольнения БВП с военной службы – 16 февраля 2022 года по 21 марта 2023 года; 41137 (сорок одна тысяча сто тридцать семь) рублей 40 копеек – пени, в размере 0,1 процента суммы просроченного платежа за каждый день просрочки.

Взыскать с БВП, (паспорт №) в пользу Федерального государственного казенного учреждения «Федеральное управление накопительно-ипотечной системы жилищного обеспечения военнослужащих» (ФГКУ «Росвоенипотека» ИНН 7706402614) проценты за пользование целевым жилищным займом с 22 марта 2023 года по день окончательного возврата займа включительно, исходя из ставки рефинансирования Центрального банка РФ 9,5%.

Обратить взыскание на жилой дом, расположенный по адресу: РФ, <адрес>, площадью 116,5 кв.м., жилой площадью 72,8 кв.м., кадастровый №, на земельном участке общей площадью 1601,0 кв.м., кадастровый номер земельного участка 26:15:250701:38 путем продажи с публичных торгов.

Установить начальную продажную цену заложенного имущества – жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: РФ, <адрес> размере 3144000 (три миллиона сто сорок четыре тысячи ) рублей.

Взыскать с БВП, (паспорт №) в пользу бюджета Кочубеевского муниципального округа Ставропольского края госпошлину в сумме 22409 (двадцать две тысячи четыреста девять) рублей 56 копеек.

Решение может быть обжаловано в Ставропольский краевой суд через Кочубеевский районный суд Ставропольского края в течение месяца с момента изготовления решения в окончательной форме.

Судья И.А. Рулев                                         И.А. Рулев

Мотивированное решение по делу изготовлено 05.02.2024 года.