Решение от 12.12.2014 по делу № 2-2502/2014 от 21.10.2014

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

12 декабря 2014 года г. Москва

Троицкий районный суд г. Москвы в составе председательствующего судьи Бычкова А.В., при секретаре Смирновой Е.М., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-2502/14 по иску Поздеева А. И. к ООО «Передовые Технологии» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Поздеев А.И. обратился в суд с иском к ООО «Передовые Технологии» о признании права собственности на нежилое помещение № по адресу: <адрес>

В обоснование заявленных требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Передовые Технологии» и ООО «Нова» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по строительному адресу: <адрес>, между <адрес>, объектом которого, в том числе, являлось нежилое помещение (подвал) площадью <данные изъяты>.м., с проектным номером <данные изъяты>. По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ ООО «Нова» уступило право требования в отношении указанного помещения Дубинову А.М. По соглашению от ДД.ММ.ГГГГ Дубинов А.М. уступил истцу право требования в отношении указанного помещения. Договор и соглашения были зарегистрированы в Управлении Росреестра в установленном законом порядке. Оплата по договору произведена им полностью. В настоящее время строительство многоквартирного дома завершено, однако, ответчик длительное время уклоняется от сдачи дома в эксплуатацию.

Истец, будучи надлежащим образом извещен, в судебное заседание не явился, ходатайство об отложении дела не представил.

Представитель истца по доверенности Теняев С.А. в судебном заседании исковые требования поддержал.

Ответчик, извещенный надлежащим образом о месте и времени судебного заседания, явку своего представителя в судебное заседание не обеспечил, сведений об уважительности причин неявки не представил, в связи с чем, дело рассмотрено в отсутствие представителя ответчика, в порядке заочного производства.

Представители 3-х лиц: Управления Росреестра по Москве, ООО «Нова», 3-е лицо - Дубинов А.М., будучи надлежащим образом извещены, в судебное заседание не явились, сведений об уважительности причин неявки не представили, в связи с чем, дело рассмотрено в их отсутствие.

Суд, выслушав явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Передовые Технологии» и ООО «Нова» был заключен договор №№ участия в долевом строительстве многоквартирного жилого <адрес>, расположенного по строительному адресу: <адрес>, между <адрес>, объектом которого, в том числе, являлось нежилое помещение (подвал) площадью <данные изъяты> кв.м., с проектным номером <данные изъяты>.

По условиям п.п. 2.1, 2.4, 2.4.1, 3.1 договора застройщик ООО «Передовые Технологии» обязалось с привлечением других лиц в предусмотренный настоящим договором срок построить многоквартирный дом, и после получения разрешения на ввод его в эксплуатацию передать объект участнику долевого строительства при условии надлежащего исполнения им своих обязательств. Планируемый срок окончания строительства - <данные изъяты> г. Планируемый срок ввода многоквартирного дома в эксплуатацию - <данные изъяты> г. Цена объекта долевого строительства с проектным номером <данные изъяты> руб.

Строительство дома осуществлялось ООО «Передовые Технологии» на основании разрешения на строительство №№ от ДД.ММ.ГГГГ

Как предусмотрено п. 6.1 договора передача объектов долевого строительства застройщиком и принятие его участником осуществляется на основании подписываемого сторонами акта приема-передачи помещений в течение двух месяцев с даты получения разрешения на ввод многоквартирного дома в эксплуатацию.

Договор участия в долевом строительстве зарегистрирован Управлением Росреестра в установленном законом порядке.

Согласно ч.ч. 1,3 ст. 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ (ред. от 21.07.2014) "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации (далее ФЗ №214-ФЗ) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации, если иное не предусмотрено настоящим Федеральным законом.

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Нова», Дубиновым А.М. и ООО «Передовые Технологии» было заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №№, по которому Дубинов А.М. приобрел право требования в отношении нежилого помещения (подвала), входящего в состав многоквартирного <адрес>, площадью <данные изъяты> кв.м., с проектным номером <данные изъяты>

ДД.ММ.ГГГГ между Дубиновым А.М. и Поздеевым А.И. было заключено соглашение об уступке права требования по договору участия в долевом строительстве №№ по которому истец приобрел право требования в отношении нежилого помещения (подвала), входящего в состав многоквартирного дома №№ площадью <данные изъяты> кв.м., с проектным номером <данные изъяты>.

По соглашению сторон за передаваемые права по договору правоприобретатель Поздеев А.И. уплатил Дубинову А.М. <данные изъяты> руб., что подтверждается актом об исполнении обязательств.

ДД.ММ.ГГГГ службой адресного реестра Московского городского бюро технической инвентаризации построенному жилому дому присвоен адрес: <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ ГУП Московской области «Московское областное бюро технической инвентаризации» Наро-Фоминский филиал составлен технический паспорт здания, в котором указан его инвентарный номер 777:049-28370 и отражено, что 4-х этажный жилой дом построен в 2014 г.

Согласно техническому плану здания, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО4, имеющей № квалификационного аттестата кадастрового инженера №, здание по адресу: <адрес> завершено строительством в ДД.ММ.ГГГГ г. Здание в эксплуатацию не сдано.

Согласно техническому плану помещения, составленному ДД.ММ.ГГГГ кадастровым инженером ФИО5, имеющим № квалификационного аттестата кадастрового инженера № помещение <данные изъяты> соответствует помещению № по техническому паспорту здания по адресу: <адрес>, помещение расположено на подземном этаже, имеет площадь <данные изъяты> кв.м., является нежилым помещением.

Исходя из положений п. 1 ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно помещения в данном доме, не являющиеся частями квартир и предназначенные для обслуживания более одного помещения в данном доме, в том числе межквартирные лестничные площадки, лестницы, лифты, лифтовые и иные шахты, коридоры, технические этажи, чердаки, подвалы, в которых имеются инженерные коммуникации, иное обслуживающее более одного помещения в данном доме оборудование (технические подвалы).

Заключением <данные изъяты>» от ДД.ММ.ГГГГ установлено отсутствие в спорном нежилом помещении (подвале) инженерных коммуникаций, электрического, санитарно-технического и иного оборудования, обслуживающего более одного помещения в данном доме. Указано, что данное нежилое (подвальное) помещение сформировано в качестве самостоятельного объекта гражданских прав без нарушения прав третьих лиц.

Таким образом, указанное помещение не является помещением, которое законом отнесено к общему имуществу в многоквартирном доме.

В соответствии со ст.ст. 309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом. Односторонний отказ от исполнения обязательств не допускается.

В силу ст. 314 ГК РФ, если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Как предусмотрено ч. 1 ст. 6 ФЗ №214-ФЗ застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Застройщик ООО «Передовые Технологии» уклоняется от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством.

В настоящее время в Арбитражном суде города Москвы рассматривается гражданское дело о признании ООО «Передовые Технологии» несостоятельным (банкротом).

Основания приобретения права собственности предусмотрены ст. 218 ГК РФ.

В соответствии с п. 14 Обзора практики разрешения судами споров, возникающих в связи с участием граждан в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости" (утв. Президиумом Верховного Суда РФ 04.12.2013) в случае уклонения застройщика от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, истец, денежные средства которого привлечены для строительства дома, имеет право на признание права собственности на помещение.

Таким образом, поскольку установлено, что истец профинансировал строительство помещения в многоквартирном доме в целях приобретения его в собственность, строительство дома фактически завершено, ответчик уклоняется от исполнения обязательств по вводу в эксплуатацию многоквартирного дома, фактически законченного строительством, подлежат удовлетворению требования истца о признании права собственности на нежилое помещение.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194-199, 233-235 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░. ░. - ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░. ░. ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░ №№, ░░░░░░░░ <░░░░░░ ░░░░░░> ░░.░. - ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░.░░.░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░, ░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>

░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░ ░ ░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░. ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░                         ░░░░░░ ░.░.